リニア山梨県駅の着工で甲府市の不動産は上がる?売り時・待つべきかを山梨県の地価動向から解説【2026年】
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2026年3月11日にリニア山梨県駅（仮称）の起工式が行われ、甲府市に不動産をお持ちの方から「開業まで待てば値上がりするのでは」という声が聞かれるようになりました。
一方で、今のうちに売るべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、売り時はリニア駅からの距離と物件の状態によって変わるため、一律に「待つ」「売る」とは言えません。
駅は甲府駅から南へ約7km離れた場所にあり、地価への波及には場所ごとの差が出る可能性があります。
また、木造住宅は築年数とともに建物の評価が下がりやすく、待つ間に資産価値が目減りするリスクもあります。
本記事では、最新の地価動向とエリア別の影響、待つリスク、高く売るための会社選びを順に解説します。
売るか待つか迷ったら、先に相談先選びから。甲府市で売却を相談できる会社を、企業力・実績・売却力の3つの視点で比較できます。
目次
リニア山梨県駅の最新状況【2026年】
リニア山梨県駅（仮称）は、2026年3月に起工式が行われ、整備が本格的に動き出しました。
ここでは、着工と完成予定、停車列車と所要時間、開業時期の3点を、公表されている情報にもとづいて整理します。
着工と完成予定
山梨県駅（仮称）は、甲府市大津町に設置が計画されているリニア中央新幹線の駅です。JR甲府駅から南へ約7km離れた単独駅で、JR身延線の小井川駅からは約3km離れています。
2026年3月11日には安全祈願・起工式が開催されました。
駅舎は地上4階建てで、4階にリニアのホーム（2面4線）が設けられる計画です。
駅施設の完成は2031年を目指していますが、これは駅の完成時期であり、リニアの開業時期を示すものではありません。
駅の完成と開業が同時とは限らない点は、押さえておきたいポイントです。
品川約25分・名古屋約45分の意味
山梨県の資料では、リニア山梨県駅から品川まで約25分、名古屋まで約45分と示されています。
首都圏・中京圏と日常的に行き来しやすい距離になることが、移住や二拠点居住への期待を集める理由の一つと考えられます。
一方で、リニアには停車駅の少ない最速達タイプと、途中駅にも停まる各駅停車タイプがあります。
リニア中央新幹線では、主要駅を結ぶ速達型と、中間駅にも停車する各駅停車型の運行が想定されています。
停車本数や具体的な運行ダイヤは、現時点で公表されている情報を確認しながら判断する必要があります。
便利さの実感は停車本数に左右されるため、期待だけで売却時期を決めるのは避けたいところです。
開業時期は確定していない
リニア中央新幹線の品川・名古屋間は、当初予定されていた2027年の開業が困難となり、2026年10月時点で正式な開業時期は確定していません。
2026年7月24日には、JR東海の丹羽俊介社長が開業見通しを年内に示したいとの考えを表明しており、国土交通省の公式会見記録でも確認できます。
一方、一部報道では2036年以降とする見通しも伝えられていますが、JR東海が正式に決定した開業時期ではないため、山梨県駅の施設完成予定と実際の営業開始時期は分けて考える必要があります。
開業時期は現時点で未定のため、JR東海の公式発表を確認しながら判断することが大切です。
待つ期間が決まっていない中で「開業まで待つ」と決めると、保有コストが読みにくくなります。
【リニア関連年表】
| 時期 | 出来事 |
| 2025年2月 | 甲府市がリニア駅前エリアの基盤整備方針を策定 |
| 2026年3月11日 | 山梨県駅（仮称）の安全祈願・起工式 |
| 2031年 | 駅施設の完成予定 |
| 時期未定 | 開業 |
出典：
JR東海｜リニア中央新幹線
甲府市｜リニア山梨県駅前・駅周辺のまちづくりについて
甲府市「リニア関連特記仕様書」
やまなし未来創造インフォメーションサイト「リニア開業により期待される効果」
国土交通省｜金子大臣会見要旨
山梨県・甲府市の地価動向とリニアの影響
リニア山梨県駅の影響は、市内で一律に表れるとは限らず、駅からの距離や用途によって差が出る可能性があります。
ここでは、2026年の公示地価と基準地価（9月公表）をもとに、甲府市の地価の動きとエリア別の見通しを整理します。
2026年公示地価・2026年基準地価（9月公表）に見る甲府市の動き
2026年の地価公示（1月1日時点）では、山梨県の平均変動率は住宅地が▲0.3％、商業地が＋0.2％でした。
同年の地価調査（基準地価・7月1日時点、9月公表）では、住宅地が▲0.6％、商業地が＋0.1％です。
県庁所在地の甲府市は、基準地価で住宅地が▲0.2％、商業地が＋0.2％と、住宅地は県平均より下落幅が小さく、商業地は県平均を上回っています。
甲府市の住宅地は、2019年の▲1.1％から下落幅が縮小してきました。
市全体の地価は横ばい圏にあり、公表データからは、リニアの影響で市全体が急に値上がりしている様子は読み取れません。
個別の地点の価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで確認できます（参考：不動産情報ライブラリ）。
出典：
山梨県｜令和 8 年地価公示結果（山梨県内分）（概要）
山梨県｜令和８年度山梨県地価調査事業の概要
出典：国土交通省｜令和8年都道府県地価調査の概要
期待で動きやすいエリア・動きにくいエリア
駅予定地のある大津町では、地価公示の工業地1地点（甲府9-1）が前年比＋3.7％、22,600円/㎡と記載されています。
ただし、これは工業地の1地点であり、住宅地の動きや、リニアの影響を示すものとは言えません。
駅は甲府駅から約7km離れ、在来線からも遠いため、駅周辺以外への波及は限定的となる可能性があります。
一方で、首都圏からの移住や二拠点居住への期待から、駅周辺に注目する声もあります。
駅予定地周辺は期待で動きやすい一方、甲府駅周辺や既存の住宅地は、リニアよりも地域全体の需要に左右されやすいと考えられます。
なお、駅周辺のまちづくりは計画段階で、開業時期も未定です。
【エリア別影響マトリクス表】
| エリア | 期待される影響 | 注意点 | 売却時の訴求ポイント |
| ①駅予定地周辺（甲府市大津町・中央市側） | 駅整備や周辺開発への期待から、土地への関心が高まる可能性があります。 | まちづくりは計画段階で、開業時期も未定です。工業地1地点の上昇だけでは判断できません。 | 中央自動車道と新山梨環状道路に挟まれた立地、まとまった敷地の活用しやすさ |
| ②甲府駅周辺・中心市街地 | 商業地は＋0.2％と小幅な上昇で、市全体の需要に支えられる可能性があります。 | リニア駅とは約7km離れており、直接の波及は限定的との見方もあります。 | 在来線の利便性、商業施設や公共施設への近さ、マンションの利便性 |
| ③既存住宅地・郊外 | 住宅地は県平均で▲0.6％の下落で、リニアの影響を受けにくい可能性があります。 | 築年数とともに建物の評価が下がりやすく、待つほど不利になる場合があります。 | 住環境の良さ、敷地の広さ、リフォームや管理状況の良さ |
▼【土地売却】相場・査定・境界確認・相続で失敗しない進め方はこちら
「リニア開業まで待つ」ことのリスク
リニアの開業を待つ間も、建物の築年数は進み、固定資産税や管理費などの負担は続きます。
ここでは、待つことで生じる主なリスクを、建物・保有コスト・金利の3つの視点から整理します。判断の材料にしてください。
建物の経年劣化
国税庁の耐用年数表では、木造住宅の法定耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の住宅は47年とされています。
ただし、これは税務上の減価償却に使う年数であり、実際の売却価格を決めるものではありません。
手入れの状態によっては、築22年を超える木造住宅が取引された例もあります。
一方で、築年数が進むほど建物の評価は下がり、土地の価格が中心になりやすいとされています。
開業時期が未定のまま待つほど、建物の評価が下がる期間が長くなる可能性があります。
地価が上がれば土地分で補える可能性もありますが、甲府市の地価は現在、横ばい圏です。
詳しくは、こちらの記事をご覧ください。
▼築年数が経った家を売却するポイントを詳しくみる
保有コストと人口動態
住宅を持ち続ける間は、固定資産税が毎年かかり、マンションでは管理費や修繕積立金も毎月必要です。
空き家を適切に管理せず、管理不全空家等または特定空家等として市区町村から勧告を受けると、敷地の固定資産税に適用される住宅用地特例が解除されます。
住宅用地特例では、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に軽減されますが、勧告を受けると、この軽減措置を受けられなくなる可能性があります。
山梨県の推計人口は、2026年8月1日現在で773,431人で、前年同月より7,042人減少しました。
人口が減る中で待ち続けると、保有コストを払いながら、買い手が増えるとは限りません。
一方で、首都圏からの移住や二拠点居住の需要が、人口減少の影響を一部補う可能性もあります。
出典：
国土交通省｜空き家対策推進のための 郵便事業との連携拡大について
山梨県｜山梨県の推計人口・世帯（令和8年8月1日現在）を公表しました
金利・景気の不確実性
住宅ローン金利が上昇すると、買主の借入可能額が減り、購入予算が下がる可能性があります。
また、景気の変化によって購入意欲が弱まる場合もあるため、リニア開業を待つ間に売却環境が変化するリスクも考慮しておきましょう。
【今売る？待つ？判断チェックリスト】
次のチェックリストで、ご自身の状況を確認してみましょう。
| No. | チェック項目 | YESの場合 | NOの場合 |
| 1 | 築20年以上の木造住宅である | 建物の評価が下がりやすいため、早めに査定を受けて現状を知る | 築年数に余裕があれば、時期を見て判断する選択肢もある |
| 2 | 空き家で、管理が負担になっている | 管理の手間と税の負担が続くため、売却を前向きに検討する | 管理に問題がなければ、待つ選択肢も残る |
| 3 | 相続人が複数いる | 合意に時間がかかりやすいため、早めに話し合いを始める | 判断が早くできるため、時期を選びやすい |
| 4 | 駅予定地から離れた場所にある | リニアの影響を受けにくい可能性があり、市場の需要を基準に判断する | 期待が反映される可能性もあるため、動向を見ながら判断する |
| 5 | 住み替えや資金の使い道の時期が決まっている | 開業時期が未定のため、時期に合わせて売却を検討する | 時間に余裕があり、情報を集めながら判断できる |
| 6 | 固定資産税や管理費の負担を続けるのは重い | 保有コストを抑えるため、売却を検討する | 負担に余裕があれば、待つ選択肢も残る |
| 7 | 近いうちに修繕やリフォームが必要になりそうだ | 費用をかける前に、現状のまま査定を受けて比較する | 修繕の予定がなければ、現状を維持して様子を見る |
YESが多いほど「今売る」ことを前向きに検討したい状況です。
ただし、これは目安です。まずは査定で、ご自身の物件の現状を確認することをおすすめします。
リニア時代に甲府の不動産を高く売るための戦略と会社選び
リニア開業を見据えて甲府の不動産を売却する際は、想定される買主に合った販売方法と、地域の取引に詳しい会社かどうかを確認することが大切です。
まずは待つ・売るの向き不向きを整理し、そのうえで販売戦略と会社選びのポイントを解説します。
【待つ選択が向いている人／今売る選択が向いている人】
| 待つ選択が向いている人 | 今売る選択が向いている人 |
| 築浅で建物の状態が良く、今後の評価低下が小さい | 築20年以上の木造で、建物の評価が下がりやすい |
| 駅予定地周辺に土地があり、周辺開発の動向を見守りたい | 空き家で、管理や税の負担が重い |
| 売却を急ぐ事情がなく、保有コストを無理なく負担できる | 住み替えや資金、相続などで売却時期が決まっている |
| 開業時期の発表や、まちづくり計画の具体化を待って判断したい | 駅予定地から離れており、リニアの影響を受けにくいと考える |
どちらが向いているかは、物件の場所や状態、ご事情によって変わります。
買主像の変化に合わせた販売
リニア開業を見据えると、首都圏からの移住や二拠点居住、テレワークを考える層が買主候補として想定されます。
こうした層も想定する場合は、販売時の情報発信の方法も確認しておきたいポイントです。
首都圏など遠方の買主に届けるには、不動産情報サイトへの掲載状況や、物件情報の見せ方も比較しましょう。
写真や間取り図、周辺環境の情報が充実しているかも、確認しておきたい点です。
ただし、駅から離れた物件では、リニアよりも生活利便性や価格が重視される場合もあります。
地元の成約データを持つ会社に査定を依頼
査定を依頼する際は、近隣や類似物件の成約事例をどの程度把握しているかを確認しましょう。
地域での取引経験が豊富な会社であれば、過去の成約事例を参考に、立地や築年数、物件の状態に応じた査定を受けられる可能性があります。
ただし、取引件数の多さだけで判断せず、査定額の根拠を具体的に説明できるかも重要です。
リニアへの期待は、成約事例のように数字で確認できるものではありません。
そのため、査定額の根拠が過去の成約事例なのか、将来への期待なのかを確認することが大切です。
査定は1社で決めず、複数社を比較して、根拠となる成約事例を確認することをおすすめします。
複数社に依頼すると、連絡や立ち会いの手間は増えますが、相場感をつかみやすくなります。
例：プライムホームの販売体制
プライムホーム（LIXIL不動産ショップ）は、甲府市徳行に店舗を構える不動産会社です。
公式サイトによると、アットホームやSUUMO、LIFULL HOME’Sなどの不動産情報サイトに物件を掲載しています。
購入希望顧客のリストには、約3,000件が登録されているとのことです。
日曜・祝日も（年末年始・お盆などを除き）営業しており、売買専門スタッフ10名で対応しています。
主要ポータルへの掲載、約3,000件の購入希望顧客リスト、日曜・祝日営業、売買専門スタッフ10名が、公式サイトに記載された販売体制です。
ただし、実際の販売方法は物件や時期によって異なるため、査定時に具体的な販売計画を確認すると安心です。
山梨県甲府市で不動産売却におすすめの会社2選
ここまでの内容を踏まえ、甲府市で不動産売却を相談できる会社を、企業力・実績・売却力の3つの視点から2社紹介します。
LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式サイトURL | https://www.prime-h.co.jp/ |
LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）は、2012年6月に設立された甲府市の不動産会社です。
代表が神奈川県で約6年間不動産売買を経験したのち、地元の山梨に戻って設立しました。
現在は売買仲介のほか、買取や賃貸、リフォーム、不動産管理まで幅広く手がけています。
売却の面では、アットホームやSUUMO、LIFULL HOME’Sなどに物件を掲載し、約3,000件の購入希望顧客リストにも情報を届ける体制です。
日曜・祝日も（年末年始・お盆などを除き）営業しており、売買専門スタッフ10名で対応しています。
平日に時間を取りにくい方でも相談しやすく、多くの買主に物件を知ってもらいやすい点が魅力です。
売却に加えて、買取やリフォーム、管理まで1社で相談できる点もメリットです。
地元の買主から首都圏の移住層まで幅広く物件を知らせたい方や、日曜・祝日に相談したい方に向いています。
ただし、実際の販売活動は物件ごとに異なるため、査定の際に具体的な計画を確認すると安心です。
株式会社プライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼プライムホームの評判・口コミは？甲府市・山梨の不動産売却での強みと向き不向き
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら
積水ハウス不動産株式会社 山梨オフィス
| 会社名 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 公式サイトURL | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
積水ハウス不動産は、積水ハウスグループの一員として、不動産の売買仲介や買取を手がける会社です。
2025年2月の組織再編で仲介・不動産事業を担う会社となり、山梨県は東京都・神奈川県とともに東京営業本部の担当エリアとされています。
全国の営業拠点を活用したネットワークを持ち、不動産売却の相談に対応しています。
お急ぎの場合は買取にも対応し、相続不動産や空き家・空き地、投資用物件、海外在住の方の相談も受け付けています。
同社の公式サイトでは、お客様満足度96％、売却成約の73％が3か月以内（いずれも2025年度・同社調べ）と案内されています。
積水ハウスグループの不動産会社として、仲介に加えて買取を含む売却方法を案内しています。
相続や空き家など事情のある売却を専門家と進めたい方や、早期売却のために買取も比較したい方に向いています。
ただし、満足度や成約までの期間は同社全体の数値であり、山梨県内の実績とは限りません。
山梨県での売却相談の窓口や対応エリアは、公式サイトで最新の内容をご確認ください。
積水ハウス不動産 山梨オフィスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
プライムホームは複数の不動産情報サイトや購入希望顧客リストを活用した販売活動、積水ハウス不動産は全国の営業ネットワークと、買取を含む売却方法の案内が、それぞれの特徴です。
地元の買主に幅広く届けたいならプライムホーム、早期売却や買取も比較したいなら積水ハウス不動産が検討しやすいでしょう。
リニアと甲府の不動産売却に関するよくある質問とまとめ
リニアと甲府の不動産売却について、よく寄せられる4つの疑問にお答えし、最後に判断のポイントをまとめます。
Q1 駅予定地周辺の土地は、いつ売るのがよいですか？
A 時期は一概に言えず、売却の期限や保有コストを踏まえて判断するのが現実的です。
駅予定地周辺は、駅整備への期待から関心が高まる可能性があります。
一方で、周辺のまちづくりは計画段階で、開業時期も未定です。
資金の使い道や相続などで期限がある場合は、早めに査定を受けて現在の価値を把握しておくと、判断しやすくなります。
Q2 甲府駅周辺のマンションにも影響はありますか？
A リニア駅は甲府駅から離れているため、リニアの影響だけでなく、築年数や管理状態、交通利便性など複数の条件を踏まえて判断する必要があります。
リニア駅は、甲府駅から約7km離れた単独駅です。
甲府市の商業地の基準地価も、＋0.2％と小幅な動きにとどまっています。
マンションの価格は、築年数や管理状態、駅からの距離といった条件の影響が大きい傾向があります。
Q3 リニア開業が延期されたら、価格はどうなりますか？
A 延期によって価格がどう動くかは断言できませんが、期待が先行していた分は弱まる可能性があります。
すでに2027年の開業は延期され、新たな時期は示されていません。
現時点で甲府市の地価は横ばい圏にあり、リニアによる急な値上がりは公表データから読み取れません。
一方で、待つ期間が延びるほど、建物の評価低下や保有コストの負担は続きます。
Q4 査定額に「リニア効果」は反映されますか？
A 反映されるとは限らず、査定は近隣の成約事例などをもとに行われるのが基本です。
将来への期待は数字で確認しにくいため、会社によって見方が分かれる可能性があります。
査定額の根拠が成約事例なのか、期待を含んだ金額なのかを、依頼先に確認しておくと安心でしょう。
結論として、リニア山梨県駅の着工が売却時期に与える影響は、駅からの距離と物件の状態によって異なります。
駅予定地周辺では今後の整備状況も確認しつつ、甲府市全体については公示地価や基準地価などの実際の地価動向をあわせて確かめることが大切です。
開業時期は未定のため、待つ間も建物の評価低下や保有コストの負担は続きます。
リニア開業という長期の見通しだけに頼らず、物件ごとの状況に合わせて判断することが求められます。
「待つ」「売る」のどちらが合うかを判断するには、まず現在の査定額を知ることが出発点と考えられます。
査定は1社で決めず、複数社で根拠となる成約事例を確認して比較することをおすすめします。
プライムホームの公式サイトでは、無料査定を申し込めます。
焦らず情報を集めながら、ご自身に合った売却時期を決めていきましょう。
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