【2026年最新】金利上昇で甲府市の不動産は今が売り時？住宅ローン動向が売却価格に与える影響
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2024年のマイナス金利解除以降、住宅ローン金利は上昇局面に入りました。売却を検討する甲府市の売主にとって、金利動向は査定価格や買主の購買力に直結する重要なテーマです。
住宅ローン金利上昇のいま、甲府市対応の不動産会社を比較して、あなたに合った売却パートナーを見つけましょう。
目次
2026年現在の金融情勢と住宅ローン金利の最新動向
日銀の金融政策の変化により、住宅ローンの固定金利・変動金利はともに上昇傾向にあります。まずは2026年時点の金利水準と、その変化が買主の心理や甲府市の不動産市場に与える影響を整理します。
マイナス金利解除後の固定金利・変動金利の推移と現状
日本銀行は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、その後段階的な利上げを進めています。2025年12月には政策金利を0.5％から0.75％へ引き上げ、2026年6月には1.00％程度まで追加の利上げが実施されました。
この流れを受け、変動金利は緩やかな上昇局面にあります。一方、固定金利は長期金利の動きを反映するため、変動金利より早い段階から上昇傾向を示してきました。
ただし2026年7月時点では、フラット35（買取型）をはじめとする10年固定・35年固定の金利がやや引き下げられる動きも見られ、金利タイプごとに異なる動きを示している点には注意が必要です。
今後も日銀の政策判断や春季の賃上げ動向次第で、金利水準がさらに変化する可能性があります。
出典：イオン銀行「2026年以降の住宅ローン金利はどうなる？」
金利上昇が「これから家を買う人（買主）」の心理に与える影響
金利が上昇すると、同じ返済額で借りられる金額、いわゆる借入可能額は小さくなります。そのため、これから家を買う人にとっては、希望していた予算内での購入が難しくなってしまうこともあるでしょう。
変動金利の住宅ローンには急激な返済額の増加を抑える仕組みがあるものの、将来的な負担増への不安から購入を先延ばしにする買主も少なくありません。
一方で、「今後さらに金利が上がるなら今のうちに買っておきたい」と前倒しを検討する買主も存在し、「様子見」と「早期購入」の両方向へ心理が分かれやすい局面に差し掛かっていると言えます。
売主にとっては、こうした心理の変化を踏まえた販売戦略が欠かせません。
甲府市の不動産市場（戸建て・土地・マンション）への具体的な波及効果
甲府市の不動産市場では、金利上昇の影響が物件種別によって異なる形で表れています。
| 物件種別 | 価格動向 | 特記事項 |
| 中古マンション（甲府駅70㎡換算） | 2,286万円（前年比+1.71%、108万円/坪） | 直近では価格上昇が継続 |
| 中古一戸建て | 築年数・駅距離により幅あり、総じて落ち着いた動き | 大きな下落傾向は見られない |
| 成約までの平均期間 | 約5.5ヶ月 | 金利上昇による様子見ムードが成約スピードに影響し始めている可能性 |
中古マンション市場では、甲府駅の中古マンションの売却相場価格（専有面積70㎡換算）は2,286万円となっており、前年比では+1.71%（108万円/坪）と、直近ではむしろ価格上昇が続いている状況です。
中古一戸建てについても、築年数や駅からの距離によって価格帯に幅はあるものの、相場は総じて落ち着いた動きを見せています。
一方で、甲府市における成約までの平均期間は5.5ヶ月程度とされており、物件によっては金利上昇に伴う様子見ムードが成約スピードに影響し始めている可能性も否定できません。今後金利がさらに上昇すれば、需要の減速によって価格や成約期間に変化が生じることも考えられます。
出典：甲府の駅ごとのマンション売却相場・価格推移・将来性｜HowMa
金利が上がると不動産売却価格はどうなる？売主が知るべきシナリオ
金利上昇は買主の資金調達力に影響するため、売主にとっても査定額や売却戦略の見直しが必要になる場面が増えています。ここでは想定される3つのシナリオを確認しておきましょう。
購入希望者の予算引き下げに伴う、査定額・販売価格への影響
金利が上昇すると、購入希望者が組める住宅ローンの金額、つまり借入可能額は小さくなる傾向にあります。
その結果、これまで3,500万円台の物件を検討していた層が、3,200万円台までしか出せないというように、購入予算を下げて物件を探し直すケースも想定されるでしょう。
こうした動きが広がると、不動産会社が提示する査定額や実際の販売価格にも、下押しの圧力がかかりやすくなります。
ただし、不動産価格は金利のみで決まるわけではなく、建築コストや土地の供給量、エリアの需要状況なども複雑に影響し合っていると考えられます。
そのため、金利上昇イコール即座の大幅な価格下落と捉えるのではなく、物件の立地や条件ごとに影響度が異なる点を理解しておくことが大切です。
売り急ぐ物件の増加による「供給過多」と価格下落のリスク
金利上昇局面では、「これ以上返済負担が増える前に売っておきたい」と考える売主が増加しやすく、市場に売却物件が増える傾向があります。特に投資用物件では、収益性の悪化を懸念した早期売却の動きが強まりやすいといわれています。
売却を急ぐ物件が同時期に増えると、買主側の選択肢が広がるため価格競争が生じやすくなり、結果として相場全体が下押しされるリスクも否定できません。
甲府市のような地方都市では需要層が限られている分、供給過多の影響がより表れやすい可能性があるという点も念頭に置いておく必要があります。
もっとも、供給が増えるタイミングや程度はエリアや物件種別によって異なるため、一律に価格が下がると決めつけるのは早計です。
それでも甲府市内で「今なら高く売れる物件」の特徴とは？
金利上昇局面であっても、条件が良い物件は相対的に評価を維持しやすいといわれています。
一般的に高く売れやすいとされる物件の特徴としては、駅やバス停からのアクセスが良いこと、1981年以降の新耐震基準に対応していること、水回りなどが適切にリフォーム・リノベーションされていることなどがポイントとなります。
また、修繕積立金や管理状態が良好なマンションは、築年数が経過していても値崩れしにくい傾向があります。甲府市内でも、こうした条件を満たす物件であれば、金利上昇局面でも一定の需要を集めやすいと考えられるでしょう。
売却を検討する際は、自分の物件がどの条件に当てはまるかを整理し、強みを的確にアピールすることが大切です。
| 高く売れやすい物件の特徴 | 具体例・補足 |
| 駅・バス停からのアクセス | 徒歩圏内など利便性が高い立地 |
| 耐震性 | 1981年以降の新耐震基準に対応 |
| リフォーム・リノベーション状況 | 水回りなどが適切に更新されている |
| マンションの管理状態 | 修繕積立金・管理状態が良好（築年数が経過していても値崩れしにくい） |
金利上昇局面に負けない！2026年に不動産を早期・高値売却する戦略
金利上昇局面でも、売り方次第で早期・高値売却は十分に狙えます。ここでは物件の露出・提案力・価格設定という3つの観点から、具体的な戦略を確認します。
物件の露出が命！「圧倒的な広告掲載数」で競合物件に競り勝つ方法
金利上昇によって購入希望者の絶対数が減少しやすい局面では、限られた買主に自分の物件を確実に見つけてもらうことが重要になります。そのためには、複数の不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布など、多角的な広告展開ができる不動産会社を選ぶことがポイントです。
掲載件数が多く、反響を集めやすい媒体を活用している会社であれば、購入意欲の高い買主に早い段階でアプローチできる可能性が高まります。
逆に、広告掲載数が少ない会社に依頼してしまうと、そもそも物件の存在を知ってもらえないまま時間が経過してしまうリスクがあります。売却を依頼する際は、どのような媒体にどの程度掲載してもらえるのか、事前に確認しておくとよいでしょう。
買い手の決断を促すために不動産会社が果たすべき役割
金利上昇局面では、購入希望者が「もう少し様子を見よう」と決断を先延ばしにしやすくなります。こうした買主の背中を押すためには、単に物件を紹介するだけでなく、資金計画やローンの見通しまで丁寧にサポートできる不動産会社の存在が重要です。
例えば、金利タイプの選び方や返済シミュレーションを具体的に示すことで、買主は無理のない返済計画で購入できると納得しやすくなります。また、休日にも相談対応できる体制が整っていれば、平日忙しい買主層への対応力も高まります。
買主が抱く不安や疑問に先回りして応える提案力があるかどうかが、成約スピードを左右する要素の一つといえるでしょう。
売り時の見極めと、適切な初期売出価格の設定方法
不動産の売却では、査定額をそのまま売り出し価格にするのではなく、市場の反応を見ながら価格戦略を組み立てることが大切です。一般的に、早期売却を目指すのであれば売却期間の目安は3ヶ月程度とされ、この期間で売れる価格帯を意識した設定が現実的といわれています。
一方で時間に余裕がある場合は、査定額より1〜2割程度高い「チャレンジ価格」で売り出し、反響を見ながら段階的に調整する方法も選択肢の一つです。
| 価格戦略 | 内容 | 向いているケース |
| 早期売却型価格設定 | 売却期間の目安3ヶ月程度で売れる価格帯を意識 | 早めに現金化したい・時間的な余裕がない |
| チャレンジ価格 | 査定額より1〜2割程度高く設定し、反響を見ながら調整 | 時間に余裕があり、高値売却を狙いたい |
ただし、金利上昇局面では買主の予算感がより厳しくなりやすいため、相場から大きく外れた価格設定は反響そのものを得にくくなる可能性があります。初期の売出価格は、不動産会社の意見も踏まえながら慎重に検討することが望ましいでしょう。
金利動向と不動産売却に関するよくある質問（FAQ）
住宅ローン金利や売却タイミングについて、売主の方から多く寄せられる質問をまとめました。判断に迷った際の参考にしてください。
Q1：金利がさらに上がるまで、売却を待った方が良いですか？
今後の金利動向を正確に予測することは難しく、上昇を待って売却時期を判断するのはリスクを伴います。金利がいつまで、どの程度上昇するかは日銀の政策判断や経済情勢に左右され、専門家の間でも見通しが分かれています。
待っている間に買主の予算感がさらに下がり、査定額が下落する可能性もゼロではありません。売却を先延ばしにするほど有利になるとは限らないため、現時点の市場動向を踏まえて判断することが望ましいでしょう。
Q2：住宅ローンの残債がある家ですが、金利上昇期でも問題なく売却できますか？
残債がある場合でも、売却価格でローンを完済できれば、通常通り売却することは可能です。売却額と自己資金を合わせて残債を完済できるかどうかを、事前に金融機関や不動産会社に確認しておくことが重要です。
完済が難しい場合は、住み替えローンの活用や、売却と購入のタイミング調整など複数の選択肢を検討する必要があります。金利上昇期は査定額が変動しやすいため、早めに複数社へ査定を依頼し、現実的な完済の見通しを立てておくと安心です。
Q3：買い手を見逃さないために、不動産会社選びで重視すべきポイントは？
広告掲載数の多さと、買主対応力の高さを重視することがポイントです。物件情報を多くの媒体に掲載できる会社であれば、購入意欲の高い買主と出会う機会が増えます。
また、資金計画の提案やローン相談まで丁寧に対応できる会社であれば、買主の購入判断を後押ししやすくなります。査定を依頼する際は、査定額だけでなく、こうした販売活動の体制も確認しておくとよいでしょう。
金融情勢が大きく変化する局面では、市場の動きをいち早く察知し、的確な売り出し戦略を立てられるパートナーの存在が不可欠です。
「我が家の今の価値」を正確に把握し、最適なタイミングを逃さないためにも、まずは最新の市場データに基づいた無料査定を受けてみましょう。
甲府市で変化する市場に対応できるおすすめ不動産会社2選
ここでは、金利上昇局面でも早期・高値売却を目指せる、甲府市エリア対応のおすすめ不動産会社を2社紹介します。公式サイトで確認できる特徴やサービス内容を基準に、それぞれの強みを比較してみましょう。
| 会社名 | 設立・運営 | 対応エリア | 特徴 | 向いている人 |
| LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム | 2012年設立、山梨県地盤 | 甲府昭和本店・甲府東店・甲府駅前店・富士河口湖店（4拠点） | ERA加盟、宅建士・FP・住宅ローンアドバイザー・相続診断士など多様な専門資格スタッフ在籍、水曜以外定休で土日祝相談可 | 売却・購入・リフォーム・賃貸経営まで一括相談したい人、資金計画やローンの見通しまで丁寧に提案してほしい人 |
| 積水ハウス不動産 山梨オフィス | 積水ハウスグループの一拠点 | 甲府市中心に甲斐市・昭和町・中央市など甲府盆地エリア | 国交大臣免許取得、不動産流通経営協会等の業界団体加盟、積水ハウス施工物件・グランドメゾン・シャーメゾン等グループ特有の物件にも対応 | 大手ならではの信頼感を重視したい人、積水ハウス施工物件を売却・購入したい人 |
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式サイトURL | https://www.prime-h.co.jp/ |
株式会社プライムホームは、2012年（平成24年）6月に設立された山梨県地盤の不動産会社です。
代表の赤坂裕司氏が神奈川県での不動産売買経験を経て地元山梨に戻り、売買仲介を中心にスタートし、現在は仲介・買取・賃貸・管理・リフォームまで幅広く手がける体制へと成長してきました。
同社は「LIXIL不動産ショップ」および国際的な不動産ネットワーク「ERA」に加盟しており、全国規模の情報・システムを活かした売却提案を受けられる点が特徴です。
社内には宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、相続診断士など多様な専門資格を持つスタッフが在籍し、資金計画や相続に関する相談にも対応できる体制を整えています。
店舗は甲府昭和本店・甲府東店・甲府駅前店・富士河口湖店の4拠点で、定休日は水曜日のみのため、土日祝日も相談が可能です。
売却だけでなく購入・リフォーム・賃貸経営まで一括して相談したい方や、資金計画やローンの見通しまで含めて丁寧に提案してほしい方に向いている会社といえるでしょう。
株式会社プライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼甲府市で不動産売却するならプライムホームはどう？評判・強み・向き不向き（2026）
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら
積水ハウス不動産 山梨オフィス
引用元：積水ハウス不動産株式会社公式HP
| 会社名 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 公式サイトURL | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
積水ハウス不動産 山梨オフィスは、積水ハウスグループの不動産仲介・コンサルティング部門である積水ハウス不動産株式会社の一拠点です。
甲府市を中心に、甲斐市・昭和町・中央市など甲府盆地エリアを主な対応範囲としており、国土交通大臣免許を取得のうえ、不動産流通経営協会や不動産協会、首都圏不動産公正取引協議会といった業界団体にも加盟しています。
同社の強みは積水ハウスグループとしての情報量とネットワークにあり、一戸建てからマンション、土地、投資用物件まで幅広い売却相談に対応可能です。
取り扱いには、積水ハウス施工の中古一戸建てやグランドメゾンブランドの中古マンション、積水ハウスの建築用地、シャーメゾンのオーナーチェンジ物件など、グループ特有の物件ジャンルも含まれています。
全国展開する積水ハウスグループの経験とノウハウを活かした資金計画の提案力にも定評があり、大手ならではの信頼感を重視したい方や、積水ハウス施工の物件を売却・購入したい方に向いている会社です。
積水ハウス不動産 山梨オフィスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
まとめ｜市場が動いている2026年こそ、積極的な情報収集を
住宅ローン金利の上昇は、日銀の段階的な利上げを背景に今後も続く可能性があり、購入希望者の予算感や査定額に影響を及ぼす要因になり得ます。
しかし、金利が上がったからといって、甲府市の不動産が一律に売りにくくなるわけではありません。駅からのアクセスや耐震性、管理状態などの条件が整った物件であれば、金利上昇局面でも一定の需要を集めやすいと考えられます。
大切なのは、広告力と提案力を兼ね備えた不動産会社を選び、市場の変化に応じた価格戦略を早めに立てることです。査定額をそのまま受け止めるのではなく、複数社の意見を比較しながら、自分の物件に合った売り出し方を検討してみてください。
タイミングを逃して後悔する前に、まずは最新の市場データに基づいた無料査定を受け、現状のシミュレーションから始めてみてはいかがでしょうか。
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