甲府市 不動産売却ガイド
不動産会社選びで
売却額が
数百万円変わる!?
不動産を売却する際、高い査定額に一喜一憂して安易に不動産会社を選んでしまうと、売却が長引いたり、希望していた価格よりも低い金額で売却せざるを得なくなるケースが少なくありません。不動産会社選びを誤ることで、最終的な売却額に数百万円もの差が生じる可能性もあります。
このメディアでは、不動産売却で失敗しないために役立つ基礎知識や、甲府市で信頼できる不動産会社に関する情報を、わかりやすくお伝えします。
このメディアでは、不動産売却で失敗しないために役立つ基礎知識や、甲府市で信頼できる不動産会社に関する情報を、わかりやすくお伝えします。
売却金額が数百万円変わる！
売却理由別
不動産会社の選び方
不動産会社によって得意分野や営業手法が異なるため、
同じ物件を預けた場合でも売却金額に大きな差が出ることがあります。
相続による売却
相続登記や税金の問題、共有者間の調整など、通常の売却よりも複雑な手統きが必要となるため専門的な知職が要求されます。
相続案件の取扱実績が豊富な、エリアを熟知した不動産会社を選ぶことが重要です。経験豊畜なスタッフなら相続特有の課題を解決してくれます。
住み替えによる売却
新居の購入と現在の住居の売却を同時に進める必要がある住み替えでは一定期間内に売却できない場合、不動産会社が保証価格で買い取ってくれる「買取保証付き仲介売却」ができる不動産会社を選ぶと安心です。
離婚による売却
離婚に伴う財産分与として不動産を売却する場合、「市場価格での売却」が公平性を確保できるため両者にとって納得のいく解決につながります。
迅速な解決に向け早期に売却完了できる信頼・実績のある不動産会社に相談しましょう。
老後の資金計画
持ち家を売却しつつ、同じ家に賃借人として居住を継続できる「リースバック」がおすすめです。
売却代金を老後の資金として活用できるのですが、賃料発生など関連事項を考慮した資金計画の提案が必須なので、得意な不動産会社を選びましょう。
投資目的の売却
投資家は利益最大化が目的のため、じっくりと高値で売却できるタイミングを狙う「仲介売却」が適しています。
市場動向を見ながら、最適な時期に売却することで利益を最大化できます。理想価格での売却の実現に向けて、戦略的な販売活動が実施できる不動産会社を選びましょう。
ローン返済困難
住宅ローン返済が困難な場合、任意売却で自主的に不動産を売却する方法があります。
競売になる前に、少しでも良い条件で売却し、残債務を減らすためには、専門知識を持った不動産会社に相談することが重要です。専門知識を持った不動産会社に相談すれば、金融機関との交渉をサポートしてもらえる場合もあります。
売却金額が数百万円変わる！
成功する不動産会社の選び方
3つのポイント
- 信頼
- のある不動産会社か？
信頼＝企業力
企業規模・ネットワークはもとより、これまでの実績から得意分野を確認するなど、不動産会社のことをきちんと知りましょう。
あなたの物件をどう扱ってもらえるのか？どんな提案を受けられるか？に直結します。
- 実績
- のある不動産会社か？
実績＝得意分野
過去の売却実績を確認しましょう。どんな物件が得意なのか？どんな悩みの解決が得意なのか？
あなたの物件や悩みに合った不動産会社を選ぶことで、売却成功につながります。
- 売却力
- のある不動産会社か？
売却力＝営業力
担当者がどんなに親切で評判が良くても、効果的な売却活動が行われなければ成功にはつながりません。
ポータルサイトへの掲載や魅力的な情報発信が適切に行われている会社を選ぶことが大切です。
甲府市で不動産売却
メディアおすすめ
不動産会社2社で比較する
不動産会社ごとに異なる
売却サービス
「信頼」と「実績」を兼ね備えたおすすめの不動産会社を2社ご紹介します。この2社を比較してみても、会社によって、企業基盤・実績・広告手法・在籍する専門家・営業日などが異なることがわかります。
まずは、どんな物件や悩みを相談したいのか？自分が相談できる曜日は？といった希望を整理してみましょう。その上で、自分の悩みや状況に適した対応が得意な不動産会社を選ぶことが重要です。
エリアに精通した情報力と対応力！
地元不動産会社
LIXIL不動産ショップ
株式会社プライムホーム
地元不動産×大手ネットワークの実力
得意分野
相続
離婚
地元住替え
全国にネットワークを保有しているLIXILグループの信用力と、FC組織のスケールメリットを活かし、地元密着で多用なお悩みを親身に解決できる実力派不動産会社です。
企業力
LIXIL不動産ショップ
ネットワーク
ネットワーク
営業力
| 売買実績 | 年間500件 |
|---|---|
| 資格保有者 |
・宅地建物取引士 ・土地活用プランナー ・建築士 ・貨貸不動産経営管理士 ・相続診断士 |
| 販売スタッフ | 26名 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 買取 | 〇 |
集客力
大手ポータルサイト
広告掲載物件数
1091件
広告掲載物件数
1091件
| SUUMO | 367件 |
| アットホーム | 348件 |
| ホームズ | 37件 |
| Yahoo!不動産 | 339件 |
（2024年 10月 メディア調べ）
全国規模の安心感！
大手不動産会社
積水ハウス不動産
山梨オフィス
大手ハウスメーカーグループの企業カ
得意分野
全国／地元
建替え
住替え
国内大手ハウスメーカー積水ハウスグループの企業力と信頼性。
積水ハウスで住宅購入する際、住んでいる家の売却も合わせて相談できます。
企業力
積水ハウスグループ
営業力
| 売買実績 | 記載なし |
|---|---|
| 資格保有者 |
・宅地建物取引士 ・スムストック ・住宅販売士 ・FP2級 |
| 販売スタッフ | 記載なし |
| 定休日 | 土日祝 |
| 買取 | 〇 |
集客力
大手ポータルサイト
広告掲載物件数
102件
広告掲載物件数
102件
| SUUMO | 57件 |
| アットホーム | 14件 |
| ホームズ | 15件 |
| Yahoo!不動産 | 16件 |
（2024年 10月 メディア調べ）
甲府市の不動産売却
おすすめ不動産会社2選
LIXIL不動産ショップ
株式会社プライムホーム
株式会社プライムホーム
LIXIL不動産ネットワークの信用力と、地域トップクラスの広告掲載数で早期売却を実現している地域密着の実力派不動産会社。
LIXIL不動産ショップ
プライムホームの特徴
- 売買契約年間約500件！
- 甲府で圧倒的な実績を誇る不動産会社。
親切丁寧な対応と的確な提案によって、「希望が叶った」という多数のお客様の声が寄せられ、その信頼の高さを証明しています。
- 圧倒的な広告掲載数
- 甲府エリアで圧倒的な広告掲載数を誇ります。
アットホームやSUUMOでは、甲府市内での掲載数ナンバーワンを達成！さらに、LIFULL HOME'Sをはじめとする多彩な情報発信の方法を通じて、スムーズな売却を実現しています。
- 日曜祝日も営業
- 甲府の不動産会社は日曜・祝日が定休日のところが多い中、日曜・祝日も営業している数少ない会社です。休日を利用して、無理なくじっくりと相談することができます。
- 充実の売買専門スタッフ
- 売買専門スタッフは1〜2人という不動産会社が多い中、売買専門スタッフだけでも10名という手厚い体制。丁寧な対応と評判が高いです。
LIXIL不動産ショップ
プライムホーム
不動産売却での売却実績
| 売却価格 | 種別 | エリア | 築年数 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円台 |
一戸建て
|
山梨県甲府市 | 築30年 |
| 2,080万円台 |
一戸建て
|
山梨県南アルプス市 | 築1年 |
| 2,790万円台 |
一戸建て
|
山梨県甲府市 | 築1年 |
| 1,490万円台 |
土地
|
山梨県甲府市 | ー |
引用元：アットホーム
LIXIL不動産ショップ
プライムホーム
不動産売却の口コミ
相続した空き家の処分。手残り額が多くなった提案に 感謝です。
空家の処分に困り、途方に暮れていたところ貴社の看板が目に入り思い切ってTELしたら取ってくれた方が担当さんになってくれた。
相見積で解体込みだといくらも戻らないという状態から解体、更地にするところまでの費用をかけても手元にまとまった金額が残る所までにしてくださった。今度も家や家賃のことはまず望月さんに相談します。
同時に依頼をした売却と購入。
どちらも希望通りの価格にできました。
持ち家を希望の価格で売却し、全く同じタイミングで希望条件を満たした物件を購入することができました。
ひとえに細々とした要望に真剣に取り組んで下さった早田さんのお陰と感謝しています。
また無理なものは無理とハッキリ正直不動産として頂いた点も高評価でしたね。
LIXIL不動産ショップ
株式会社プライムホーム
会社概要
株式会社プライムホーム
会社概要
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
|---|---|
| 住所 |
本店： 〒400-0047 山梨県甲府市 徳行3丁目 4-24 甲府駅前店： 〒400-0031 山梨県甲府市 丸の内2丁目3-3 |
| 電話 番号 |
本店： 055-242-7680 甲府駅前店： 055-269-7580 |
| 免許 番号 |
山梨県知事 (3) 第2321号 |
積水ハウス不動産
山梨オフィスの特徴
- 非常に高い顧客満足度
- 2023年度の顧客満足度は96％を達成しました。
お客様一人ひとりに寄り添い、高い顧客満足度を実現しています。
- スピーディーな売却
- 3ヶ月以内の売却成約率85％を達成しました。
積水ハウス不動産ならではの高い売却力でスムーズな対応が可能です。
- 全国ネットのサポート体制
- 全国ネットを持つ大手企業のため、充実のサポート内容が期待できます。
- 買取にも対応
- 急ぎの場合には買取システムに対応しており、安心して任せられます。
積水ハウス不動産
山梨オフィス
不動産売却での売却実績
| 売却価格 | 種別 | エリア | 築年数 |
|---|---|---|---|
| 850万円台 |
分譲マンション
|
静岡県三島市 | ー |
| 1,500万円台 |
一戸建て
|
広島県世羅郡世羅町 | ー |
| 1,680万円台 |
一戸建て
|
埼玉県川越市 | ー |
| 5,000万円台 |
土地
|
愛知県刈谷市 | ー |
引用元：おうちの語り部
積水ハウス不動産
山梨オフィス
不動産売却の口コミ
積水ハウス不動産
山梨オフィス 会社概要
山梨オフィス 会社概要
| 会社名 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
|---|---|
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38 |
| 電話 番号 |
055-220-6731 |
| 免許 番号 |
国土交通大臣（13）第2250号 |
甲府市の売却相場
戸建て
|
マンション
|
土地
|
|---|---|---|
| 1,698万円台 | 2,295万円台 | 880万円台 |
（2024年 10月時点）
甲府市の売却実績
| 物件種別 | 沿線・駅 | 売却価格 | 間取り |
土地面積建物/ 専有面積 |
築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
一戸建て
|
ＪＲ中央線/甲府 | 2,900万円台 | 4LDK | 188.61㎡ 115.92㎡ |
ー |
|
一戸建て
|
ＪＲ中央線/甲府 | 1,300万円台 | 3LDK | 166.72㎡ 91.08㎡ |
ー |
マンション
|
ＪＲ中央線/甲府 | 2,700万円台 | 4LDK | 83.2㎡ | ー |
|
マンション
|
Ｒ身延線/南甲府 | 600万円台 | 3DK | 59.4㎡ | ー |
|
土地
|
ＪＲ中央線/甲府 | 900万円台 | 285.14㎡ | ー | |
|
土地
|
ＪＲ中央線/甲府 | 100万円台 | 103.6㎡ | ー |
| 物件種別 | 沿線・駅 | 売却価格 | 間取り | 土地面積建物/専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一戸建て | ＪＲ中央線/甲府 | 2,900万円台 | 4LDK | 188.61㎡/115.92㎡ | ー |
| 一戸建て | ＪＲ中央線/甲府 | 1,300万円台 | 3LDK | 166.72㎡/91.08㎡ | ー |
| マンション | ＪＲ中央線/甲府 | 2,700万円台 | 4LDK | 83.2㎡ | ー |
| マンション | ＪＲ中央線/甲府 | 600万円台 | 3DK | 59.4㎡ | ー |
| 土地 | ＪＲ中央線/甲府 | 900万円台 | 285.14㎡ | ー | |
| 土地 | ＪＲ中央線/甲府 | 100万円台 | 103.6㎡ | ー |
（2024年 10月時点）
よくわかる！
不動産売却
不動産売却契約の種類
- 仲介
- 仲介は不動産業者が売主と買主の間に立って交渉を行うことです。仲介業者は市場動向や価格設定のアドバイスを提供し、売買契約の手続きをサポートします。売却プロセス全般を効率的に管理します。
- 買取
- 不動産業者や投資会社などが、売主から直接物件を購入する方法です。買取では、仲介手数料や広告費用が不要で、迅速な売却が可能です。ただし、査定額は市場価格よりも低くなる場合があります。
- リースバック
- 売主が自己所有の不動産を売却した後、その不動産を一定期間、購入者からリース（賃貸）することを指します。
売主は資金を得た後も物件を使用でき、購入者は安定した収益を得ることができるため、双方に利点があります。
- 任意売却
- ローンの返済が滞ったり、支払いが困難になった場合に、売主が自ら不動産を売却することを指します。
銀行や金融機関が不動産を競売にかける前に、売主が自ら市場で売却を試みる方法です。信用履歴への影響があるため、最終手段として検討されます。
不動産売却の手順
不動産会社への売却相談
媒介契約の締結
販売活動の開始
売買契約を締結する
契約後の引き渡し・決済手続き
不動産売買後の確定申告
不動産売却 契約の種類
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 不動産会社は？ |
同時に 何社とでも契約可能 |
同時に契約できるのは 1社のみ |
同時に契約できるのは 1社のみ |
| 販売活動は？ | 積極的な販売活動 | 同時に契約積極的な 販売活動と7日以内に 不動産流通機構 (レインズ)に情報登録 |
同時に契約積極的な 販売活動と5日以内に 不動産流通機構 (レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | 定めなし | 14日に1回以上の 頻度で報告 |
7日に1回以上の 頻度で報告 |
| 直接取引は？ | 可 | 可 | 不可 |
| 契約できる 不動産会社は？ |
|
|---|---|
| 一般媒介契約 | 同時に 何社とでも契約可能 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 1社のみ |
| 専属専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 1社のみ |
| 販売活動は？ | |
| 一般媒介契約 | 積極的な販売活動 |
| 専任媒介契約 | 積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 専属専任媒介契約 | 積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | |
| 一般媒介契約 | 定めなし |
| 専任媒介契約 | 14日に1回以上の頻度で報告 |
| 専属専任媒介契約 | 7日に1回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | |
| 一般媒介契約 | 可 |
| 専任媒介契約 | 可 |
| 専属専任媒介契約 | 不可 |
Column
- 契約方法に迷ったら...
- 専任媒介がおすすめ
専任媒介契約には高い信頼性があり、プロのサポートを受けることで効果的な販売が可能です。専任媒介契約を通じて、専門家のアドバイスやマーケティング戦略を活用することで、迅速かつ適切な売却を実現できます。
相続
住替え
離婚
老後の資金計画
投資目的の売却
ローン返済困難
甲府市で
売却に対応できる
不動産会社一覧
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
LIXIL不動産ショップ
株式会社プライムホーム
LIXIL不動産ネットワークの信用力と、甲府エリアトップクラスを誇る広告掲載数を武器に、早期売却を実現する地域密着型の実力派不動産会社です。
- 所在地
- 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24
- 電話番号
- 0120-800-955
- 免許番号
- 山梨県知事(3)第2321号
積水ハウス不動産東京営業部 本店営業所 山梨オフィス
積水ハウス不動産
東京営業部 本店営業所 山梨オフィス
国内大手ハウスメーカー・積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性があります。住宅購入と売却を合わせて相談可能です。
- 所在地
- 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38
- 電話番号
- 055-220-6731
- 免許番号
- 国土交通大臣（13）第2250号
ハウスドゥ株式会社ドミール
ハウスドゥ
株式会社ドミール
新築や中古、一戸建て、マンション、土地など、多様な不動産情報に精通した専門知識を活かし、お客様のニーズに応じた柔軟な提案で理想の住まいを見つけます。
- 所在地
- 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309-1
- 電話番号
- 055-287-8666
- 免許番号
- 山梨県知事（3）第2284号
株式会社エスティケイ
株式会社
エスティケイ
賃貸管理物件を数多く手掛ける一方、新築物件の客付けやリノベーションの提案にも積極的に取り組んでいます。豊富な経験と地域特化の強みを活かし、不動産取引を通じて多様な価値を提供しています。
- 所在地
- 〒400-0035 山梨県甲府市飯田2丁目4-1
エスティケイビル1F
- 電話番号
- 055-222-6400
- 免許番号
- 山梨県知事（9）第1284号
センチュリー21 株式会社NEXT STYLE
センチュリー21
株式会社NEXT STYLE
新築物件の紹介に注力しながら、中古物件や土地なども幅広く対応。地域密着の豊富な知識を活かし、お客様が納得のいく住まい選びが得意な不動産会社です。
- 所在地
- 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目7-5
パールウェイ・トレイディングビル
- 電話番号
- 055-267-5228
- 免許番号
- 山梨県知事（1）第2523号
株式会社甲府不動産
株式会社
甲府不動産
甲府エリアで不動産売却に関する豊富な経験と実績を持ちます。地域特有の市場動向を踏まえた対応力が強みで、取引を的確かつ円滑に進めることが得意です。
- 所在地
- 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2
- 電話番号
- 055-225-6960
- 免許番号
- 山梨県知事 (2) 第2451号
株式会社クローバー
株式会社
クローバー
多様な不動産物件を適正価格で取り扱い、売却から買取まで迅速かつ柔軟に対応できる体制が整っています。地域特性を活かした対応力が魅力です。
- 所在地
- 〒400-0049 山梨県甲府市富竹1丁目9-13
- 電話番号
- 055-267-9680
- 免許番号
- 山梨県知事（2）第2447号
株式会社Futur
株式会社
Futur
売買仲介をメインとした山梨県の不動産会社です。相続した不動産、空き地、空き家に関するお悩みも一緒に解決！
- 所在地
- 〒400-0845 山梨県甲府市上今井町260-6
青山並木ビル3階A
- 電話番号
- 055-225-3557
- 免許番号
- 山梨県知事（1）第2507号
有限会社大乃屋
有限会社
大乃屋
時代に合った資産価値の高い不動産を提案。長期的視点で顧客の未来をサポートします。
- 所在地
- 〒400-0053 山梨県甲府市大里町5291 セットONE103
- 電話番号
- 055-267-8899
- 免許番号
- 山梨県知事（2）第2387号
アイコーポレーション株式会社
アイコーポレーション
株式会社
不動産の売買や賃貸を心を込めてサポートし、顧客一人ひとりに適した柔軟な提案を行う姿勢が魅力です。
- 所在地
- 〒400-0032 山梨県甲府市中央1-12-42
甲府法曹ビル2A
- 電話番号
- 055-225-5538
- 免許番号
- 山梨県知事（3）第2359号
株式会社きむら不動産
株式会社
きむら不動産
信頼を重視し、顧客との長期的な関係構築を目指した丁寧な対応とサービスを心掛けている点が特徴です。
- 所在地
- 〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町
清水新居1270-3
- 電話番号
- 055-298-6177
- 免許番号
- 山梨県知事（3）第2333号
株式会社ビルドトラスト
株式会社ビルドトラスト
山梨支店
豊富な情報を駆使し、迅速かつ親切な対応で、不動産売買や新生活に必要な幅広いサポートを提供します。
- 所在地
- 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4
- 電話番号
- 055-268-2208
- 免許番号
- 国土交通大臣 (1) 第10084号
株式会社共同開発
株式会社
共同開発
創業44年！甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・中巨摩郡昭和町等のエリアを中心に営業している不動産会社です。
- 所在地
- 〒400-0035 山梨県甲府市飯田1丁目2-1
- 電話番号
- 055-228-3515
- 免許番号
- 山梨県知事（11）第994号
株式会社ジョインズ
株式会社
ジョインズ
不動産売却を専門に扱い、豊富な実績と信頼を持つ企業です。お客様のニーズに応じた柔軟な提案と丁寧な対応で、安心かつスムーズな取引をサポートします。
- 所在地
- 〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町
清水新居292 オークラタウン103
- 電話番号
- 055-231-5306
- 免許番号
- 山梨県知事（1）第2600号
株式会社サンホーム
株式会社
サンホーム
売買や建築まで幅広い要望に応え、地域に密着した総合的なサポートを行う柔軟な対応力が評価されています。
- 所在地
- 〒400-0114 山梨県甲斐市万才751番1
- 電話番号
- 055-288-9703
- 免許番号
- 山梨県知事（12）第906号
大和ハウス工業株式会社 山梨支店
大和ハウス工業株式会社
山梨支店
不動産売却に関するさまざまな課題を受け止め、的確で迅速なサポートを通じて安心感を提供しています。
- 所在地
- 〒400-0048 甲府市貢川本町4番19号
- 電話番号
- 055-232-9511
- 免許番号
- 国土交通大臣（16）第000245号
住友林業株式会社 甲府支店
住友林業株式会社
甲府支店
お客様の不動産の価格や売却スケジュール、物件の売却にかかる税金や費用など、ここの相談内容に対して、わかりやすく説明してくれます。
- 所在地
- 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条5115
- 電話番号
- 0120-70-1095
- 免許番号
- 国土交通大臣（15）第000687号
東京セキスイハイム株式会社 山梨支店
東京セキスイハイム株式会社
山梨支店
売主と買主双方にメリットのある多彩なサービスを展開し、充実したサポート体制で幅広いニーズに応えます。
- 所在地
- 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条5229
- 電話番号
- 0120-816-022
- 免許番号
- 国土交通大臣（04）第007584号
サイトコンテンツ一覧
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- 大和ハウス工業株式会社 山梨支店は最適な売却方法を提案 /
- 有限会社大乃屋はハウスドゥの宣伝力と査定力で安心 /
- センチュリー21（株式会社NEXT STYLE）は大手・センチュリー21ブランドで安心 /
- LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！ /
- 積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性 /
- ハウスドゥ（株式会社ドミール）は全国ネットワークの宣伝力で即売却 /
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