甲府市で増える「空き家・実家じまい」の解決策｜2026年最新の補助金と税金特例で損をしない売却術
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甲府市で実家や空き家の売却・解体を検討している方にとって、気になるのは「解体費用がどれくらいかかるのか」「補助金や税金の特例を使えるのか」という点ではないでしょうか。
実家じまいは、2026年現在も活用できる甲府市の解体補助金や相続空き家の3,000万円特別控除を上手に使うことで、費用負担を抑えながら進めることができます。
本記事では、制度の内容から売却時の注意点、地元でおすすめの不動産会社まで、実家じまいを検討し始めた方が最初に知っておきたい情報を順にご紹介します。
実家の解体費用や売却相場は会社によって差が出ます。甲府市の空き家売却に強い不動産会社を無料で比較してみませんか？
目次
なぜ今「実家じまい・空き家売却」の関心が高まっているのか？
空き家に関する法律や税制は近年大きく見直されており、放置することで負担が増える一方、期限付きの優遇制度も用意されています。まずは制度の全体像を押さえておきましょう。
放置は危険！「空き家対策特別措置法」による規制強化の現状
空き家対策特別措置法は2023年6月に改正され、同年12月に施行されました。
従来は「特定空き家」に指定された場合のみ固定資産税の優遇措置が解除される仕組みでしたが、改正後は新たに「管理不全空き家」という区分が設けられ、特定空き家に至る前の段階でも税制上の優遇が受けられなくなる可能性がある点が大きな変更です。
所有者には自治体への協力義務も課されるようになり、調査を拒否すると過料が科されるケースもあります。空き家を「まだ大丈夫」と放置していると、知らないうちに対象になっていることも考えられるため、早めに現状を確認することが重要です。
甲府市における空き家の現状と放置するリスク（固定資産税の増税など）
甲府市でも空家等対策計画を策定し、空き家の実態調査や相談体制の整備が進められています。
管理が行き届いていない空き家は、外壁の劣化や倒壊の危険といった近隣トラブルの原因となるだけでなく、前述の法改正により固定資産税の優遇が外れると、住宅用地の特例が適用されなくなり税負担が大幅に上がる可能性があります。
甲府市においても例外ではないため、実家が空き家のまま長期間放置されている場合は、税金面でのリスクを一度整理しておくことが賢明と言えるでしょう。
相続をきっかけに空き家になったケースでは、次の項目で紹介する特例が使えるかどうかも合わせて確認しておくと安心です。
2026年現在も適用可能な「相続空き家の3,000万円特別控除」とは
相続した実家を売却する際に活用できる代表的な制度が、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」です。税制改正により適用期限が延長され、2027年12月31日までの譲渡が対象となっています。
| 項目 | 内容 |
| 控除額 | 最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円） |
| 適用期限 | 2027年12月31日までの譲渡 |
| 建築時期の要件 | 昭和56年5月31日以前に建築された家屋 |
| 居住要件 | 相続開始直前まで被相続人が単独で居住していたこと |
| 建物種別 | 区分所有のマンションは対象外 |
| 売却期限 | 相続開始から3年を経過する日が属する年の12月31日まで |
| 必要書類 | 市区町村発行の確認書 |
主要な要件として、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始直前まで被相続人が単独で居住していたこと、区分所有のマンションではないことなどが挙げられます。
なお、令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円になる点にも注意が必要です。
また、相続開始から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売却することが重要と言えるでしょう。適用には市区町村が発行する確認書が必要となるため、甲府市の窓口や不動産会社へ早めに相談しておくのがスムーズです。
実家を売却する際に活用できる甲府市の補助金・助成金制度
実家じまいでは解体費用や家財処分費が大きな負担になりますが、甲府市には条件を満たせば活用できる助成制度があります。ここでは代表的な制度と、費用面での判断基準を整理します。
甲府市の「空き家バンク活用促進助成金（解体工事費補助）」の条件と支給額
甲府市が用意している解体費用の助成制度は、正式名称を「甲府市空き家バンク活用促進助成金」といいます。
対象となるのは甲府市の空き家バンクへ登録した、昭和56年5月31日以前に建築された物件の解体工事費であり、補助率は2分の1、上限額は50万円です（居住誘導区域内は70万円、まちなかエリア内は80万円）。
| 項目 | 内容 |
| 制度名 | 甲府市空き家バンク活用促進助成金（解体工事費補助） |
| 対象物件 | 空き家バンク登録済み・昭和56年5月31日以前築 |
| 補助率 | 2分の1 |
| 上限額（通常） | 50万円 |
| 上限額（居住誘導区域内） | 70万円 |
| 上限額（まちなかエリア内） | 80万円 |
| 注意点 | 一般仲介での売却は対象外の可能性あり |
つまり、解体費用そのものに対する補助というよりは、空き家バンクへの登録が前提となっている点に注意しなければなりません。
一般の不動産会社へ仲介を依頼して売却するケースでは対象外となる可能性もあるため、利用を検討する場合は、事前に甲府市空き家対策課へ登録要件や手続きの流れを確認しておくと安心です。
申請から交付までは、申請・交付決定・工事着工・完了報告・額の確定という順序で進みます。
遺品整理や家財道具処分に関するサポートとコストを抑えるコツ
実家の解体や売却を進める際、家財道具や遺品の処分に思いのほか手間と費用がかかることは少なくありません。
甲府市では、空き家バンクに登録した物件を対象に、登記費用や動産（家財）の処分費用、樹木伐採費、仲介手数料などをまとめて補助率2分の1・上限10万円で助成する制度を設けています。
この制度を使わない場合でも、自分たちで仕分けできるものは事前に整理しておく、リサイクルショップや買取業者を活用する、複数の遺品整理業者から見積もりを取って比較するといった工夫で、費用を抑えられる可能性があります。
思い出の品と処分するものを分けながら、無理のないペースで進めることも大切です。
解体して更地にするべきか？古い家付きのまま売るべきかの判断基準
古い実家をどう売却するかは、家の状態と資金計画によって判断が変わります。耐震性が低く老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にしたほうが買主を見つけやすくなる傾向がありますが、解体費用を先に負担する必要がある点はデメリットです。
一方、家付きのまま売却する場合は、解体費用がかからず前述の3,000万円特別控除の対象になる可能性もありますが、買主側で解体費用を見込んで価格交渉されることもあります。
| 比較項目 | 解体して更地で売却 | 家付きのまま売却 |
| メリット | 買主を見つけやすい／整地状態で査定しやすい | 解体費用がかからない／3,000万円特別控除の対象になりやすい |
| デメリット | 解体費用を先に負担する必要がある | 買主側で解体費用分の価格交渉をされる可能性がある |
| 向いている人 | 老朽化・耐震性が低い物件を早く売りたい人 | 費用を抑えたい人／特例控除を活用したい人 |
どちらが得かは一律には決まらないため、複数の不動産会社に査定を依頼し、解体費用の見積もりと売却想定額を比較したうえで判断することをおすすめします。判断に迷う場合は、地元の不動産会社に相談しながら進めるのが安心です。
実家じまい・空き家売却でよくあるトラブルと懸念材料
実家じまいは、税金や補助金の話だけでなく、権利関係や物理的な問題でつまずくケースも多くあります。事前によくあるトラブルを知っておくことで、対応がスムーズになります。
親族間での名義変更や相続登記の義務化に伴う注意点
2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請をしなければ、10万円以下の過料の対象となります。
この義務化は施行日より前に発生した相続にも適用され、対象となる方は2027年3月31日までに登記を済ませる必要があります。
実家を売却するには相続登記が完了していることが前提となりますが、親族が複数いる場合は名義や取り分について話し合いがまとまらず、売却の話が進められないというケースも少なくありません。
売却を検討し始めた段階で、早めに親族間で情報を共有しておくことがトラブル防止につながります。
境界未確定の土地が多く、売却手続きが難航するケース
古くから所有している実家の土地は、隣地との境界が明確になっていないことが少なくありません。境界が未確定のままでは、買主側が測量や境界確認を求めるケースが多く、売買契約の締結までに想定以上の時間がかかることがあります。
特に長年放置されていた実家や、親の代からそのままになっている土地では、境界標が失われている、隣地所有者と連絡が取れないといった事情が重なることもあります。
境界確定には測量士や土地家屋調査士への依頼が必要になるため、売却を決めたら早い段階で不動産会社に相談し、必要な手続きの見通しを立てておくと安心です。
家の中の荷物（残置物）が多すぎて査定が進まない場合の対策
実家の中に家具や日用品、思い出の品などが多く残っていると、査定や内覧がスムーズに進みにくくなる傾向があります。
荷物が多いままでは物件の状態が正確に確認できず、査定額の提示や売却活動の開始が遅れてしまうことがあります。
対策としては、貴重品や思い出の品を先に取り分けたうえで、残りは遺品整理業者や不用品回収業者へまとめて依頼する方法を検討してみましょう。
また、不動産会社によっては残置物がある状態でも査定や相談を受け付けているところもあるため、荷物の整理と売却の相談を並行して進めるのも一つの方法です。
空き家・実家の売却に関するよくある質問（FAQ）
実家じまいを進める中で、多くの方が同じような疑問や不安を抱えています。ここでは、よくいただく質問とその考え方をまとめました。
Q1．甲府市に住んでおらず遠方にいるのですが、実家の売却相談は可能ですか？
はい、可能です。多くの不動産会社では電話やメール、オンラインでの相談に対応しており、遠方に住んでいても実家の売却を進めることは十分にできます。
査定や現地の状況確認、解体業者や遺品整理業者との調整まで一括で任せられる不動産会社を選べば、何度も現地に足を運ぶ必要がなく、負担を抑えて進めやすくなるでしょう。
相談の際は、遠方であることを最初に伝えておくと、やり取りの方法についても提案してもらえます。
Q2．古い木造実家は「価値ゼロ」と言われました。本当に売れますか？
建物自体の資産価値がゼロと評価されても、土地としての価値が残っていれば売却は可能です。古い木造住宅は、築年数の経過によって建物価格がほとんどつかないケースが多いものの、その分土地の立地や広さを重視した査定が行われます。
また、前述の相続空き家の特別控除やリフォーム前提での購入希望者など、活用方法によっては想定より良い条件で売れることもあるため、一社の意見だけで判断せず、複数の不動産会社に相談してみることをおすすめします。
Q3．解体補助金の申請は、不動産会社にサポートしてもらえますか？
不動産会社によって対応範囲は異なりますが、空き家の取り扱い経験が豊富な会社であれば、補助金申請や解体業者の紹介まで含めてサポートしてもらえる場合があります。
甲府市の解体補助金や家財処分費補助は、空き家バンクへの登録など一定の手続きが必要になるため、制度に詳しい担当者がいる不動産会社に相談すると、手続きの流れが把握しやすくなるでしょう。
申請前に対応可否を確認しておくと、後々の負担を大きく減らせます。空き家や実家の売却は、法改正による登記義務化や税金の特例など、専門的な手続きが多く発生します。
「実家がいくらで売れるか知りたい」「何から手を付ければいいかわからない」という方は、まずは甲府市で実績が豊富な不動産会社に相談してみるのが一番の近道です。
甲府市で「空き家・実家じまい」の売却実績が豊富なおすすめ不動産会社2選
実家じまいを進めるうえで、地域の事情や制度に詳しい不動産会社を選ぶことは大切なポイントです。ここでは甲府市で相談できる2社の特徴を紹介します。
| 会社名 | 運営会社 | 特徴 | 対応エリア |
| LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム | 株式会社プライムホーム（平成24年設立） | 相続診断士・司法書士・行政書士など専門資格スタッフ在籍、賃貸管理・リフォーム・空き家管理まで対応、日曜祝日営業 | 甲府市中心（4店舗展開） |
| 積水ハウス不動産 山梨オフィス | 積水ハウス不動産株式会社 | 積水ハウスグループのネットワーク力、土地活用・住み替え・賃貸経営まで相談可能 | 甲府市・甲斐市・昭和町・中央市など |
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式サイトURL | https://www.prime-h.co.jp/ |
株式会社プライムホームは、平成24年に山梨県で設立された地域密着型の不動産会社で、「LIXIL不動産ショップ」および全国ネットワーク「ERA」の加盟店として、甲府市を中心に4つの店舗を展開しています。
仲介や買取だけでなく、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、空き地・空き家の管理事業まで幅広く手がけている点が特徴です。
社内には宅地建物取引士や相続診断士、司法書士、行政書士といった専門資格を持つスタッフが在籍しており、相続や空き家に関する複雑な相談にもワンストップで対応できる体制が整っています。
定休日は水曜のみで、日曜・祝日も営業しているため、平日は仕事で忙しい方でも休日に相談を進めやすい点も魅力です。
「任せて良かった」という言葉を経営理念に掲げ、担当者がお客様の状況に寄り添いながら対応する姿勢を大切にしているため、相続で受け継いだ実家をどう進めればよいか整理したい方や、解体・片付けまで含めて相談先を一本化したい方に向いています。
株式会社プライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼甲府市で不動産売却するならプライムホームはどう？評判・強み・向き不向き（2026）
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら
積水ハウス不動産 山梨オフィス
引用元：積水ハウス不動産株式会社公式HP
| 会社名 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 公式サイトURL | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
積水ハウス不動産株式会社 山梨オフィスは、住宅業界大手・積水ハウスグループの不動産仲介会社です。国土交通大臣免許を取得し、不動産流通経営協会や不動産協会、首都圏不動産公正取引協議会といった業界団体にも加盟する体制で運営されています。
甲府市・甲斐市・昭和町・中央市などを中心としたエリアを主に取り扱い、積水ハウスグループが持つ全国ネットワークの情報力と、住宅販売で培った営業ノウハウを活かした仲介・売却サポートを強みとしています。
積水ハウスの家づくりで蓄積された技術や、賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」など多角的な事業基盤を持つグループの一員であるため、売却だけでなく、土地活用や住み替え、賃貸経営といった将来的な選択肢まで含めて相談できる点も特徴です。
実家の売却にとどまらず、その後の資産活用まで見据えて相談したい方や、大手グループならではの安心感を重視したい方に向いている会社です。
積水ハウス不動産 山梨オフィスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
まとめ｜税金の特例や補助金には期限がある！早めの相談が吉
実家じまいを成功させる最大のポイントは、放置せず、有利な特例や補助金が使えるうちに動くことです。特に甲府市のように地域独自の支援制度があるエリアでは、こうした制度を知っているかどうかで、手元に残る金額や手間の大きさが大きく変わってきます。
相続空き家の3,000万円特別控除は2027年12月31日までの譲渡が対象であり、甲府市の空き家バンク活用促進助成金による解体費・家財処分費の補助にも要件がある点に注意しましょう。また、相続登記の義務化により、名義変更を先延ばしにできない状況にもなっています。
こうした制度や手続きを一つずつ自分で確認していくのは負担が大きいため、相続や空き家の売却実績が豊富な不動産会社に早めに相談することが、結果的に時間と費用の両面で得策と言えるでしょう。
まずは無料査定を利用して、実家の現在の価値と、活用できる制度を確認してみましょう。
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