甲府市の不動産売却｜相場・査定・税金・会社選び【2025年版】
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甲府市の不動産市場では、一戸建て相場が下降する中、取引件数は増加。中古マンションは上昇傾向。売却成功には市場調査、適切な価格設定、物件の魅力を引き出す工夫、信頼できる業者選びが重要です。
目次
甲府市の不動産売却の成約相場と件数動向
山梨県甲府市の不動産売却価格は、近年の取引データから市場の動向を把握することができます。
本記事では、土地・マンション・一戸建ての売却事例や相場価格について、国土交通省「不動産取引価格情報」2025年2月5日時点の情報をもとにご紹介します。
◇土地の売却価格相場
甲府市における土地の取引件数は823件で、平均売却額は1,317万円、平均専有面積は342㎡、平均坪単価は13万円となっています。土地の価格は地域や面積によって差がありますが、全体としては安定した取引が行われています。
出典：株式会社SUMiTAS
◇マンションの売却価格相場
甲府市のマンション売却価格は2024年時点で27万円/㎡となっており、山梨県全体と比較すると4万円/㎡高い水準です。
過去の取引データを見ると、最も高い価格を記録したのは2023年、最も低かったのは2011年となっています。地域の価格動向を把握することで、売却タイミングの判断材料になります。
出典：株式会社SUMiTAS
◇戸建ての売却価格相場
甲府市における一戸建ての取引件数は523件で、平均売却額は1,797万円、平均面積は239㎡、平均築年数は28年です。築年数や土地面積、立地条件によって価格は変動しますが、市場全体としては安定した取引が行われています。
出典：株式会社SUMiTAS
不動産売却の基礎知識！査定から契約までの流れ
不動産を売却する際は、流れを正しく理解しておくことが大切です。住み替えや相続、資産整理など目的によって重視すべきポイントが異なるため、最初に目的を明確にしておくことでスムーズに手続きを進められます。こちらでは、査定依頼から契約・引渡しまでの基本的な流れをステップごとに解説します。
◇ 査定依頼と売却プランの相談
まずは「なぜ売却するのか」という目的を明確にしましょう。住み替え・相続・資産整理など、目的によって「価格を優先するのか」「スピードを重視するのか」「税制優遇を活かすのか」といった売却方針が変わります。次に、売却相場を把握します。
周辺の成約事例や売出価格を確認するには、SUUMOやレインズ・マーケット・インフォメーションなどのサイトが参考になります。相場をつかんだら、不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定依頼の方法には、一括査定サイトの利用、SUUMO・HOME’Sなどのインターネット査定、不動産会社の公式サイトから直接依頼するなど、複数の手段があります。複数社に依頼することで、より正確な価格や各社の対応の違いを比較できます。
◇ 媒介契約の締結と条件確認
査定結果を比較し、不動産会社を選定したら「媒介契約」を結びます。これは、「この会社に仲介を依頼する」という正式な契約で、売却活動の方針やルールを定めるものです。
契約形態（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）によって、売主の自由度や不動産会社の義務が異なるため、自分の売却方針に合った契約を選ぶことが重要です。契約締結時には、販売戦略や広告方針、仲介手数料の支払いタイミングなどの条件も合わせて確認しておくと安心です。
◇ 売却活動開始・内覧準備
媒介契約後は、実際の売却活動に入ります。SUUMOなどの不動産ポータルサイト掲載、チラシ配布、オープンハウス開催などを通じて購入希望者を募ります。内覧対応の際は第一印象が大切です。部屋を明るく見せる工夫や、掃除・整理整頓を徹底することで、購入希望者に好印象を与えられます。
購入希望者が現れた場合は、価格・引渡し時期・設備の扱いなどの条件交渉を行います。万が一、物件に告知事項（過去の修繕履歴や事故など）がある場合は、できるだけ早い段階で伝えておきましょう。
◇ 購入希望者との交渉・契約成立
購入申し込み後、条件交渉がまとまれば売買契約の締結です。契約は通常、重要事項説明 、 契約書署名、手付金授受の流れで進みます。戸建てでは申し込みから約1週間、マンションでは1週間～10日ほどが目安です。
契約書では、解除条件・引渡し時期・設備の有無などをしっかり確認し、記載ミスがないか注意します。仲介手数料の一部をこのタイミングで支払うケースもあります。
契約後は、買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関・司法書士・仲介業者などが集まり、残代金の受領・登記手続き・鍵の引渡しが同日に行われます。住宅ローン残債がある場合は、抵当権抹消登記も必要です。司法書士に依頼する際の費用相場は2〜3万円程度で、事前に見積もりを確認しておくと安心です。
不動産売却時に支払う税金の種類
不動産を売却するときには、契約や登記の段階で発生する税金から、売却によって得た利益にかかる税金まで、さまざまな税負担が生じます。売却益が出た場合はもちろん、利益が出なかった場合でも一定の税金を支払う必要があるため、事前に内容を理解しておくことが大切です。
こちらでは、不動産売却に関わる主な4つの税金について解説します。
◇譲渡所得税
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課される税金です。譲渡所得は、「売却価格－（購入時の費用＋売却時の費用）」で算出され、そこに一定の税率をかけて計算します。課税される税金には「所得税」「復興特別所得税」「住民税」が含まれており、まとめて「譲渡所得税」と呼ばれます。
また、マイホームの売却や相続による売却など、一定の条件を満たす場合には「3,000万円特別控除」や「特定居住用財産の買換え特例」などの税制優遇を受けられることもあります。これらを活用すれば、税金の負担を大きく軽減できる可能性があります。
◇印紙税
不動産の売買契約書を作成する際にかかる国税です。売買契約書は「課税文書」に該当するため、契約金額に応じた額の収入印紙を貼付し、消印を行うことで納税します。
印紙税は、契約書を2通作成する場合には、売主・買主それぞれが印紙税を負担するのが一般的です。印紙を貼り忘れた場合や消印をしていない場合、税務調査で過怠税（かたいぜい）が課されることもあるため注意が必要です。
◇登録免許税
不動産の売却にともない、所有権が買主へ移転する際には「所有権移転登記」などの登記手続きを行う必要があり、その際に課されるのが登録免許税です。通常、この所有権移転登記の費用は買主が負担しますが、売主側も登記内容の整理や変更のために手続きを行う場合があります。
たとえば、結婚や転居などによって登記上の住所や氏名が実際と異なる場合には「所有権登記名義人表示変更登記」を行い、また住宅ローンを完済した場合には不動産に設定されている抵当権を解除するための「抵当権抹消登記」を行う必要があります。
これらの登記手続きにかかる登録免許税は、不動産1個につき1,000円と定められており、納付方法としては収入印紙による納付のほか、現金払いや電子納付を選択することも可能です。
◇消費税
不動産そのものの売買には原則として消費税はかかりません（個人間取引の場合）。しかし、不動産売却に付随して発生する 仲介手数料・司法書士報酬・測量費用・清掃費用 などのサービスには消費税が課されます。
特に不動産会社に支払う仲介手数料には上限があり、2024年7月の改正により、800万円以下の「低廉な空き家」を仲介する場合には、実際の業務に応じて上限を超える報酬設定も可能となりました。契約前に手数料の目安や消費税額をしっかり確認しておくことが重要です。
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不動産売却における売却価格と査定価格事例
不動産売却には査定価格を上回る取引があり、需要の高いエリアや物件の魅力を引き出す工夫、適切なタイミングが重要です。収益物件も短期間で売却可能であり、経験者の声からも信頼できる対応が売却成功の鍵であることが分かります。
◇査定価格よりも高額で売却できた事例
不動産売却では、査定価格より高額で売れる場合があります。市場の需要が高いエリアや立地が良い物件は、特にその傾向が見られます。リフォームや清掃で物件の魅力を高めることも重要です。
適切な売却タイミングも影響します。経済回復期や低金利時期には需要が増えるため、売却時期を見極めることが大切です。甲府市の事例では、市役所の建築指導課に確認し、条件に合った買主と成約しました。
◇収益物件をスムーズに売却できた事例
大阪市では、収益物件を迅速に売却したいという要望に応え、リモートで査定と売却プランを検討。媒介契約後、約2ヶ月で契約を結び、その後も2ヶ月半で引き渡し完了しました。
このように、収益物件も計画的に進めることでスムーズに売却できます。迅速な対応が売却の成功に繋がります。
◇不動産売却経験者の声
名古屋市中区の女性は、担当者が親身になって対応し、他の物件についても調査してくれたことが決め手で、その不動産会社を選びました。
ローンや支払いの不安も、シミュレーションを繰り返すことで安心感を得られたと語っています。
納得の不動産売却をするための注意点とは
不動産売却では市場調査と価格設定が鍵となります。物件の印象を良くする工夫や信頼できる業者選びも成功の要素です。これらを適切に行うことで、スムーズに高値で売却できる可能性が高まります。
◇売却物件の相場を捉え適切な売却額を提示
不動産売却を納得のいく価格で進めるためには、市場調査を徹底し、過剰な価格設定を避けることが重要です。高めの価格設定は売却に時間がかかる可能性があります。
迅速な売却を望む場合は相場より少し低く設定し、高額で売りたい場合は市場調査に基づいた価格を提示し、交渉を重ねることが大切です。
◇内時の印象を良くするための工夫をする
物件の清潔感や整理整頓が良い印象を与え、買主に好感を持ってもらえます。床や壁、窓をきれいにし、玄関や廊下を整理整頓することが効果的です。
収納スペースを整理して広さを感じさせることも、買主にとって魅力的なポイントとなり、売却をスムーズに進めるために役立ちます。
◇信頼できる不動産業者を選定して相談する
信頼できる不動産業者選びが売却成功のカギです。適切な価格設定やマーケティング戦略だけでなく、契約手続きのサポートも行ってくれる業者を選ぶことが重要です。
プロのサポートを受けることで、スムーズに売却が進み、成功に繋がります。
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信頼できる不動産会社を選ぶポイント
不動産の売却は、人生の中でも特に大きな取引のひとつです。そのため、「どの会社に任せるか」で売却価格・スピード・満足度が大きく変わります。こちらでは、信頼できる不動産会社を見極めるために特に注目したい3つのポイントを紹介します。
◇同じ物件種別での売却実績の豊富さ
不動産会社を選ぶ際にまず確認したいのが、「自分の物件と同じタイプの売却実績があるかどうか」です。
たとえば、マンション・戸建て・土地では、それぞれ売却のノウハウやターゲット層が大きく異なります。そのため、単に「実績が多い」だけでなく、「どのような物件を」「どんな価格で」「どのくらいの期間で売ったのか」といった具体的なデータを確認しましょう。
似た物件の売却事例が豊富な会社であれば、市場感覚や販売ノウハウを活かしてスムーズな売却が期待できます。
数字だけに惑わされず、「売り主の物件を理解している会社かどうか」を見極めることが大切です。
◇査定価格とその根拠の明確さ
不動産会社が提示する査定価格には、必ず明確な根拠が必要です。信頼できる会社は、国土交通省の「価格査定マニュアル」や近隣の成約事例など、客観的なデータをもとに査定額の理由を丁寧に説明してくれます。一方で、「他社より高く売れます！」と強調するだけで、明確な理由を示さない会社は要注意です。
根拠のない高額査定で契約を取り、あとから値下げを迫るケースもあります。査定を受ける際は、「なぜこの価格なのか」を納得できるまで説明してもらいましょう。
複数社の査定を比較することで、相場観をつかみやすくなります。
◇物件の魅力を引き出す販売戦略の提案力
良い不動産会社は、単に広告を掲載するだけでなく、売り主の物件ならではの魅力をどう打ち出すかを考えてくれます。不動産ポータルサイト・自社サイト・チラシ・SNSなど、どの媒体を使うのか、どんなターゲット層を狙うのかといった具体的な販売プランを提示できる会社を選びましょう。
また、写真撮影の工夫やキャッチコピーの提案など、購入希望者の心をつかむ“見せ方”を大切にしている会社は、売却力も高い傾向があります。物件の特徴をよく理解し、最適な販売戦略を一緒に考えてくれるパートナーこそ、信頼できる不動産会社です。
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甲府市で不動産売却相談先のおすすめ業者10選
甲府市には多数の不動産売却を使っている企業がありますが、中でもユーザーの間で人気が高い3社をご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
LIXIL不動産ショップは、日本で初めて誕生した全国規模の不動産チェーンとして知られています。運営の根底には「顧客満足」「プロフェッショナル」「公正取引」「ネットワーク」という4つの理念があり、これらを柱として不動産の売買や仲介、住まいに関する幅広いサポートを行っています。
不動産の購入や売却は、多くの人にとって一生に一度、あるいは二度あるかないかの大きな決断です。そのため同社では、豊富な情報と確かな専門知識をもとに、お客様が安心して最良の選択ができるよう丁寧なアドバイスを提供しています。
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、全国に広がるLIXILグループのネットワークを活かし、地域特性を踏まえた提案や、スムーズな取引サポートも強みとしています。住宅や土地に関するあらゆる相談に対応し、身近で信頼できる「住まいのパートナー」としての存在を確立しています。
不動産売買を得意としており、特に営業エリア内では約30%のシェアを誇っています。専任媒介受託件数も多く、安心して不動産売却の相談をできる会社といえます。
株式会社プライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスドゥ甲府昭和通り
ハウスドゥ甲府昭和通りも、不動産をできるだけ高い価格で売却したいと考えている方にはおすすめの不動産業者です。ハウスドゥは2009年に設立された会社で、国内には多数の支店・営業所を展開してきました。
| 屋号 | ハウスドゥ甲府昭和通り |
| 会社名 | 株式会社ドミール |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309-1 |
| 電話番号 | 055-287-8666 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 |
| 公式ホームページ | https://kofushowadori-housedo.com/ |
不動産の売買だけではなく、新築分譲住宅の企画・販売や宅地分譲および開発に携わっているのが特徴です。
ハウスドゥ甲府昭和通りについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ハウスドゥ（株式会社ドミール）は全国ネットワークの宣伝力で即売
◇株式会社ビルドトラスト 山梨支店
引用元：株式会社ビルドトラスト 山梨支店
ビルドトラスト 山梨支店は、買取だけでなく、買取保証付き仲介にも対応している不動産会社です。一定期間内に仲介で売却できなかった場合でも、事前に設定した価格での買取を保証するため、売れ残りのリスクを軽減できます。
| 会社名 | 株式会社ビルドトラスト 山梨支店 |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4 |
| 電話番号 | 055-268-2208 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式ホームページ | https://www.build-trust-yamanashi.com/ |
また、戸建て・マンション・土地の売却実績も豊富で、幅広いニーズに対応可能です。
株式会社ビルドトラスト 山梨支店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社ビルドトラスト 山梨支店はあらゆる不動産の売却が可能
◇株式会社エスティケイ
引用元：株式会社エスティケイ
エスティケイ株式会社は、1987年創業の山梨県甲府市近郊に根ざした総合不動産会社です。賃貸や売買、仲介、リフォーム、管理など幅広い不動産サービスを通じて、お客様の人生の節目に寄り添ってきました。
初めての一人暮らしや戸建新築、住まいのリノベーション、土地の売却や店舗開業など、住まいや環境はその後の暮らしを大きく左右します。エスティケイは「家」だけでなく、その先に続く暮らしに目を向け、安心とサポートを提供しています。
| 会社名 | 株式会社エスティケイ |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田2-4-1 エスティケイビル1F |
| 電話番号 | 055-222-6400 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.rea-stk.co.jp |
入居者向けには、24時間対応の緊急サポート「もしもサポート」や、弁護士・税理士・FPなどの専門家に年3回まで相談できる「生活者ダイヤル」、家事代行や日常の手助けをお得に受けられる生活便利サービス、0～3歳のお子様向けの商品券プレゼントなど、多彩なサービスを用意しています。
地域密着30年以上の実績を活かし、季節イベントや地域支援キャンペーンなど、暮らしを豊かにする取り組みも積極的に行っています。エスティケイは、地域と人々の暮らしに寄り添う存在として、これからも山梨の皆様に安心と楽しさを届け続けます。
株式会社エスティケイの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社エスティケイはワンストップ対応で安心！買取保証にも対応
◇株式会社甲府不動産
引用元：株式会社甲府不動産
甲府市・斐市周辺で不動産の売却・買取・購入を検討するなら、「甲府不動産」が頼りになります。土地や一戸建て住宅など幅広い不動産の仲介・買取に対応しており、長年の実績と経験を活かして、利用者一人ひとりに最適なプランを提案しています。
査定は無料で秘密厳守のため、安心して相談できる点も魅力です。
| 会社名 | 株式会社甲府不動産 |
| 所在地 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2 |
| 電話番号 | 055-225-6960 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://kofu-fudosan.jp |
住み替えや資産整理など、さまざまな目的に応じた柔軟な対応が可能で、不動産売却に関わる法律・税務・ローンなどの複雑な問題も、信頼できる専門家と連携しワンストップで解決できます。さらに買取保証制度も用意されており、早期売却や条件面での不安がある方にも安心です。
甲府市・甲斐市エリアで不動産取引を考えている方にとって、信頼できるパートナーとして選ばれる不動産会社といえます。
株式会社甲府不動産の口コミ評判記事はこちら！
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◇株式会社きむら不動産
山梨県を中心に不動産売却をサポートする「きむら不動産」は、甲府市・昭和町・甲斐市・中央市・南アルプス市など広域で活動しており、戸建てや土地、相続不動産の売却相談にも対応しています。
同社の特徴は、売却活動に戦略を持ち、物件の魅力を引き出す広告やターゲット設定、オープンハウスの運営、インターネット広告など、プロセスごとに工夫を施している点です。
| 会社名 | 株式会社きむら不動産 |
| 所在地 | 〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3 |
| 電話番号 | 055-298-6177 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 公式ホームページ | https://fudousan-yamanashi.com/ |
また、競売前に行う任意売却にも対応しており、費用負担ゼロで売却できるほか、秘密保持や引越し費用の確保、債務減少、自己破産回避などのメリットがあります。市場価格に近い価格での売却を目指し、売主の生活再建や精神的負担の軽減にも配慮しています。
地元に根付いたノウハウと特別な販売戦略で、信頼性の高い不動産売却を提供する会社です。
株式会社きむら不動産の口コミ評判記事はこちら！
◇グローバルハウス株式会社
引用元：グローバルハウス株式会社
グローバルハウスは、「本当に強い家」を届けることをミッションに掲げる住宅メーカーです。全邸で耐震性能や気密性の検証を行い、設計住宅性能評価で耐震等級3を取得しています。
| 会社名 | グローバルハウス株式会社 |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条14-1 |
| 電話番号 | 055-268-1123 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.global-h.co.jp/ |
グローバルハウジング株式会社は、不動産の売買・賃貸仲介に加え、買取にも力を入れています。地域密着の情報力を活かし、スピーディーかつ適正な価格で買取を行うことで、早期現金化を希望する方のニーズに応えています。
仲介を通さず直接買取を行うため、手数料が不要で、周囲に知られずに売却できる点も大きなメリットです。査定から契約、引き渡しまでを一貫してサポートし、安心できる不動産取引を提供しています。
甲府市における不動産売却の口コミ評判記事はこちら！
◇株式会社サンホーム
引用元：株式会社サンホーム
株式会社サンホームは、山梨県甲府市を拠点に、甲斐市・南アルプス市・昭和町・中央市・笛吹市で不動産・建設・コンサルティング事業を展開する総合住宅企業です。不動産事業では、土地分譲や土地建物の売買・仲介、アパート賃貸仲介を手がけ、未活用の土地や相続物件の売却・買取などの相談も受け付けています。建設事業では、一般木造住宅から規格住宅、リフォーム・リノベーションまで幅広く対応しています。
| 会社名 | 株式会社サンホーム |
| 所在地 | 〒400-0114 山梨県甲斐市万才751−1 |
| 電話番号 | 055-288-9703 |
| 営業時間 | 公式サイトに記載なし |
| 公式ホームページ | https://www.12sunhome.com/ |
株式会社サンホームは、地域に根差した不動産会社として、不動産買取にも積極的に対応しています。即時買取や買取保証など、売主の事情に合わせた柔軟なプランを用意し、スピーディーで安心感のある取引を実現しています。
仲介を介さず自社で直接買取を行うため、手数料が不要で、周囲に知られずに売却できる点も好評です。査定から契約、引き渡しまでを一貫して対応し、確実な不動産売却をサポートしています。
株式会社サンホームの口コミ評判記事はこちら！
◇株式会社共同開発
引用元：株式会社共同開発
株式会社共同開発は、甲府市・甲斐市・中央市・笛吹市・中巨摩郡昭和町を中心に35年にわたり総合不動産コンサルティングを提供しています。賃貸仲介では、豊富な物件情報と地域知識を活かし、学生・ファミリー・法人向けなど多様なニーズに対応しています。
| 会社名 | 株式会社共同開発 |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田1-2-1 |
| 電話番号 | 055-228-3515 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.kyoudoukaihatsu.jp/ |
売買では、分譲マンションや戸建、投資用物件の売買をサポートし、適切な価格設定と的確なアドバイスで満足度の高い取引を実現します。管理業務では、ビルやマンションの入退去対応から改善提案まで、オーナー様の賃貸経営を支援しています。
同社は不動産活用や節税対策の提案も行っており、立地や市場動向に合わせた最適な活用方法を提供しています。また、家具事業にも力を入れており、松本民芸家具やアンティーク家具、海外骨董品、ペルシャ絨毯など、幅広い商品を取り扱っています。
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▼株式会社共同開発は担当者が最後まで対応！空き家管理サービスも
◇不動産プラザ甲府（株式会社Grep Plus）
不動産プラザ甲府（株式会社Grep Plus）は、土地や中古住宅、マンションの仲介・買取を中心に、土地開発分譲や任意売却、競売物件取得代行、事業用土地の売買・仲介、さらには土地や建物、アパート・マンションの管理まで幅広く手掛ける地元密着型の不動産会社です。
売却やお住み替えの事情は人それぞれですが、同社は売り手と買い手双方の満足を重視した取引を提供しています。
| 会社名 | 株式会社Grep Plus |
| 屋号 | 不動産プラザ甲府 |
| 所在地 | 〒409-3867 山梨県甲府市貢川本町8-38 NAビル1F |
| 電話番号 | 0800-800-9199 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 公式ホームページ | https://www.plazakofu.jp/ |
特に中古住宅の買取や仲介では、リフォーム後の販売や瑕疵担保に対応することで、売主のリスクを軽減するとともに、近隣に知られることなく迅速に手続きを進めることが可能です。仲介による売却では、相場に沿った価格での販売が期待でき、室内の状態や築年数に応じて最適な方法を提案しています。
地元での豊富な経験と信頼を活かし、専門知識を持つスタッフが、相談から売却完了までしっかりサポートしています。
甲府市における不動産売却の口コミ評判記事はこちら！
まとめ
山梨県甲府市の不動産市場は、土地・マンション・一戸建てのいずれも安定した取引が続いています。土地の平均坪単価は約13万円、マンションは1㎡あたり27万円で、県内平均より高い水準です。一戸建ては平均売却額が約1,797万円で、築年数や立地によって価格が変動します。
これらのデータから、甲府市は需要のあるエリアであり、売却を検討する際は市場動向を確認しながら、適切な時期と価格設定を行うことが重要です。
不動産売却では、査定価格を上回ることもあります。特に立地が良いエリアや物件の魅力を引き出すためにリフォームや清掃を行うと、売却価格が高くなる可能性があります。適切なタイミングでの売却が成功の鍵となり、経済回復期や低金利時期には需要が高まります。
甲府市の事例では、市役所と連携し、条件に合った買主と迅速に成約に至りました。
また、収益物件も計画的に売却すれば短期間で成約することができます。大阪市では、収益物件をリモートで査定し、2ヶ月で契約成立、さらに2ヶ月半で引渡し完了となった事例もあります。成功するためには、信頼できる業者選びと共に、買主に良い印象を与える物件作りも大切です。
整理整頓や清掃に加えて、収納スペースを広く見せる工夫も効果的です。
最適な売却額を提示するためには、市場調査を徹底し、過剰な価格設定を避けることが重要です。迅速な売却を目指すなら相場より少し低く、また高額で売りたい場合は、交渉を重ねることが必要です。信頼できる不動産業者選びが、価格設定から契約手続きまで、売却成功の大きなポイントとなります。
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