甲府市の土地活用と売却完全ガイド｜放置するリスクと後悔しない選び方【2026年版】
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土地を活用する方法として、賃貸経営、駐車場や物流施設への転用、一括売却、農地やレジャー施設への転用があります。収益性、安定性、初期投資額、節税対策を重視した戦略的運用が重要です。甲府エリアではLIXIL不動産ショップの株式会社プライムホームや、積水ハウス不動産株式会社など信頼できる不動産業者です。
甲府市で土地を売るか活用するか迷っている方へ。地域に強い不動産会社を比較して、後悔しない選択肢を見つけましょう。
目次
所有する土地を活用する重要性と様々な活用法
土地を管理せずに放置すると、景観の悪化や管理上のリスクが生じる可能性があるため、適切な管理や活用を検討することが重要です。住宅や商業施設の建設、駐車場や物流施設への転用、土地の一括売却、農地やレジャー施設への転用など、さまざまな方法で土地を運用し、収益を得ることができます。
◇更地のまま放置はデメリットが多い
所有している土地（更地）をそのまま放置すると、定期的な手入れが行われない場合、雑草の繁茂などによって荒れ地化が進む可能性があります。その結果、景観が悪化し、不法占拠や事故発生のリスクが高まるほか、固定資産税の支払いに加え、草刈りや清掃などの維持管理費が発生する場合があります。
放置状態が長期間続くと、将来的な再開発や売却の際に、買い手側が整地費用や管理費用を懸念し、売却交渉が難航する可能性があり、資産価値の低下を招く恐れもあります。
◇土地の4つの主な活用法
土地活用とは、単なる保有にとどまらず、経済的利益を生み出すための積極的な運用方法です。
第一に、住宅や商業施設の建設による賃貸経営では、立地や建築費、賃貸需要などの条件によって異なるものの、賃料収入による利回りが期待できます。これにより、長期的な安定収入が期待でき、地方都市では地域によって賃貸需要が異なるため、周辺の人口動向や入居需要を確認したうえで、収益性を判断することが重要です。
第二に、駐車場や物流施設として活用する方法があります。駐車場経営は比較的短期間で開始できる場合がありますが、物流施設の整備には相応の初期投資や開発期間が必要です。収益は立地や施設の規模、需要によって異なります。
第三に、土地の売却によってまとまった資金を確保する方法があります。ただし、現金化までにかかる期間は土地の条件や売却方法によって異なります。早期の現金化を希望する場合は、不動産会社による直接買取も選択肢となります。
第四に、農地やレジャー施設への転用を通じて、地域の活性化に寄与しながら新たな収益源を確保する方法もあります。
これら4つの方法にはそれぞれ異なる特徴があり、地方自治体の補助金制度などを活用すれば、初期投資の負担を軽減することも可能です。
2026年時点で確認したい土地・空き家に関する制度
土地や空き家を所有している場合は、活用方法だけでなく、近年整備された制度についても確認しておくことが大切です。
空家等対策の推進に関する特別措置法は、2023年12月13日に施行された改正により、「管理不全空家」に対する指導・勧告の仕組みが導入されました。
また、2026年9月3日にも同法の一部改正が施行されています。
空き家の管理や土地の活用を検討する際は、最新の法令と自治体の運用状況を確認することが重要です。
◇管理不全空家に指定されると税負担が増える可能性がある
空家等対策の推進に関する特別措置法の改正法が2023年12月13日に施行され、放置すれば「特定空家」になるおそれがある空き家を「管理不全空家」として、市区町村が指導・勧告できる仕組みが設けられました。
管理不全空家等や特定空家等について、市区町村から勧告を受けた場合、その敷地は固定資産税などの住宅用地特例の適用対象から除外されます。
なお、この制度は建物のない更地そのものではなく、管理状態に問題のある空き家とその敷地が対象です。
相続などで取得した空き家を利用しないまま保有している場合は、管理状態を確認し、必要に応じて売却や活用を早めに検討するとよいでしょう。
参考：国土交通省｜住宅：空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について
◇使う予定のない土地は「相続土地国庫帰属制度」も選択肢
相続した土地を今後利用する予定がない場合には、「相続土地国庫帰属制度」も選択肢の一つです。
2023年4月27日に始まった制度で、相続または相続人に対する遺贈によって取得した土地について、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらうことができます。
ただし、建物がある土地や担保権が設定されている土地、境界に争いがある土地などは対象になりません。
申請時には土地1筆につき1万4,000円の審査手数料が必要で、承認後には土地の性質などに応じた10年分の標準的な管理費相当額を負担金として納付します。
土地を「持ち続ける」「活用する」「売却する」「国庫帰属を検討する」のどれが適しているかは、立地や管理状況、将来の利用予定によって異なります。
まずは現在の資産価値を把握したうえで、自分に合った方法を比較することが重要です。
売却に向いている土地の特徴
土地売却には、慎重な判断が求められます。主要道路や商業施設、教育機関へのアクセスが良い土地は、購入希望者の需要が見込まれ、比較的売却しやすい場合があります。売却のメリットと懸念点を理解し、戦略的に進めることが大切です。
◇売却に向いている土地の特徴
主要道路や駅、商業施設、教育機関へのアクセスが良い土地は、利便性の高さから購入希望者の関心を集めやすい傾向があります。そのため、所有者にとって有利な取引条件が整いやすく、スムーズな売却が期待できます。
◇土地売却の良い点と懸念点
土地売却のメリットとして、保有している資産を現金化し、流動性を向上させることが挙げられます。これにより、他の投資や資金需要に対応するための自由度が増します。一方で将来的な資産価値の上昇機会を逸するリスクや、仲介手数料、税負担といったコストも発生するため、事前の十分な検討が重要です。
土地売却の仲介手数料には法令で定められた上限があります。
例えば、売買価格が800万円を超える取引では、通常、売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限となります。
また、800万円以下の低廉な空家等の売買については、一定の条件のもと、税込33万円を上限とする特例があります。
| 比較項目 | メリット | デメリット・懸念点 |
| 資金面 | 土地を現金化し、まとまった資金を確保できる | 仲介手数料や税金などの費用が発生する場合がある |
| 維持管理 | 売却後は土地の管理負担がなくなる | 売却までの間は管理費や税負担が続く |
| 資産運用 | 売却代金を別の投資や資金需要に充てられる | 将来的な土地価格の上昇による利益を得られなくなる |
| 将来の利用 | 管理負担のある資産を整理できる | 将来自分や家族が土地を利用する選択肢を失う |
| 売却条件 | 需要が高い土地であれば有利な条件で売却できる可能性がある | 立地や土地の状態によっては希望価格で売れない場合がある |
※土地の売却価格や税負担、手元に残る金額は、土地の条件や取得費、売却方法によって異なります。
◇売却と活用、判断に迷ったら無料相談を
土地を売却すべきか、賃貸や駐車場などで活用すべきかは、立地や土地の広さ、周辺需要、維持管理費、将来の利用予定によって判断が変わります。
売却価格だけを見て決めるのではなく、売却した場合に得られる金額と、保有・活用を続けた場合の収益や費用を比較することが重要です。
| 比較項目 | 土地を売却する | 土地を活用する |
| 主な目的 | 土地を現金化する | 土地から継続的な収益を得る |
| 収入の特徴 | 売却時にまとまった資金を得られる | 賃料や利用料などの収入を継続的に得られる可能性がある |
| 初期費用 | 仲介手数料や測量費などが発生する場合がある | 建設費や設備導入費などが必要になる場合がある |
| 維持管理 | 売却後は原則として管理が不要 | 所有を続けるため管理や修繕が必要 |
| 主なリスク | 希望価格で売れない、将来の値上がり益を得られない | 空室・稼働率低下・修繕費増加など |
| 将来の利用 | 原則として所有者自身は利用できなくなる | 活用方法によっては将来的な転用や売却も検討できる |
| 向いている人 | 早期に資金を確保したい人、管理負担をなくしたい人 | 長期的な収入を得たい人、土地を所有し続けたい人 |
※実際の判断では、売却後の手取り額と、活用によって得られる見込み収入から費用を差し引いた金額を比較することが重要です。
自分だけで判断するのが難しい場合は、土地売却だけでなく活用方法についても相談できる不動産会社へ査定を依頼し、複数の選択肢を整理してみましょう。
次の章では、収益性や安定性、初期投資額など、目的別に土地活用の選択肢を紹介します。
目的別に選ぶ土地活用の選択肢
土地の活用方法を選ぶ際には、収益性、安定性、初期投資額、節税対策などを重視した戦略的な選択が重要です。それぞれの方法には異なる特徴があり、個々の目的に応じた運用が可能です。
| 視する目的 | 主な土地活用方法 | 特徴 | 注意点 | 向いている人 |
| 収益性 | 住宅・商業施設の賃貸経営 | 賃料収入による中長期的な収益が期待できる | 建設費、空室率、修繕費、管理費を考慮する必要がある | 初期投資が可能で、中長期的な収益を目指す人 |
| 安定性 | コインランドリー経営 | 地域の日常的な利用需要を取り込める可能性がある | 設備投資や水道光熱費、競合店舗の影響が大きい | 地域需要を調査し、店舗運営を継続できる人 |
| 初期投資額 | 月極駐車場・コインパーキング | 運営方式によっては比較的少額から始められる | 舗装や設備費用、周辺需要、稼働率の確認が必要 | 初期費用を抑えて土地を活用したい人 |
| 節税対策 | 戸建て賃貸経営 | 減価償却費や修繕費などを必要経費に計上できる場合がある | 節税効果は所得状況や経費の内容によって異なる | 賃貸収入と税負担の両面から検討したい人 |
※コインランドリー経営は安定収入を保証するものではありません。実際の収益性や安定性は立地、利用需要、競合状況などによって異なります。
◇収益性を重視
住宅や商業施設の賃貸経営では、立地や建築費、賃料相場、入居率によって収益性が異なります。
土地と建物の総投資額に対する年間賃料収入の割合（表面利回り）に加え、修繕費や管理費、固定資産税などを差し引いた実質利回りを確認することが重要です。
◇安定性を重視
コインランドリー経営では、店舗規模や導入設備によって初期費用が大きく異なります。小型店舗でも約2,000万～2,500万円の投資が必要になるケースがあります。水道光熱費や設備維持費なども発生するため、地域の需要や競合店舗を調査し、収支計画を立てることが重要です。
◇初期投資額を重視
駐車場経営は、月極駐車場やコインパーキングなどの運営方式によって初期費用が異なります。未舗装の月極駐車場では比較的少ない投資で始められる場合がありますが、舗装や設備を導入する場合は費用が増加します。周辺需要や稼働率を確認して検討しましょう。
特に、都市部や駅近の好立地では月々数万円から数十万円の収益が見込まれることが多く、投資額を比較的早期に回収できる場合もあります。このため、少額の投資で安定した収益を得たい方に向いています。
◇節税対策を重視
戸建て賃貸経営では、建物の減価償却費や修繕費、固定資産税などを必要経費として計上できる場合があります。ただし、節税効果は所得状況や経費の内容によって異なり、必ずしも税負担が大幅に軽減されるわけではありません。事前に税理士などの専門家へ確認しましょう。
甲府エリアで土地の売却・活用の相談ができるおすすめ不動産会社2選
甲府市で土地の売却や活用を相談する際は、売却実績だけでなく、買取や賃貸、土地活用、管理など、どこまで相談できるかも比較したいポイントです。
ここでは、編集部おすすめの2社について、それぞれの特徴や対応できる相談内容を紹介します。
| 比較項目 | LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム） | 積水ハウス不動産株式会社 山梨オフィス |
| 拠点 | 山梨県甲府市徳行3-4-24 | 山梨県甲府市上石田（詳細住所は要確認） |
| 不動産売却 | 対応 | 対応 |
| 不動産買取 | 対応 | 対応 |
| 賃貸に関する相談 | 対応 | 賃貸住宅を活用する資産運用の相談に対応 |
| 土地・資産活用 | 宅地分譲、賃貸、貸主業などを展開 | 市場調査、収支計画、賃貸住宅の建築、管理・運用などを支援 |
| 空き家・空き地 | 管理サービスに対応 | 空き家・空き地の相談に対応 |
| 相続不動産 | 個別の対応範囲は要確認 | 相続不動産について相談可能 |
| 特徴 | 地域密着型で、売買から賃貸・管理まで幅広いサービスを展開 | 積水ハウスグループのサービスを生かした土地・資産活用の相談が可能 |
| 向いている人 | 地域事情に詳しい会社へ売却・買取・賃貸・管理をまとめて相談したい人 | 土地の売却だけでなく、賃貸住宅の建築や長期的な資産活用まで検討したい人 |
※記事本文に記載されたサービス内容をもとに作成しています。具体的な対応範囲や相談条件は各社への確認が必要です。
◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式サイトURL | https://www.prime-h.co.jp/ |
主な相談内容：売却／買取／賃貸／不動産管理／空地・空家管理
プライムホームは、山梨県甲府市に拠点を構える不動産会社で、LIXIL不動産ショップの一員として、住宅購入から売却まで幅広い不動産サービスを提供しています。
2012年の設立当初は売買仲介からスタートし、現在は不動産の買取や宅地分譲、賃貸、管理、貸主業、リフォームにも事業を広げています。
土地を売却したい方はもちろん、すぐには売却せず、賃貸や管理などを含めた今後の活用方法を相談したい方にとっても、候補となる会社です。
甲府市内に複数の店舗を展開しているため、地域の不動産について相談しやすい点も特徴といえます。
株式会社プライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼プライムホームの評判・口コミは？甲府市・山梨の不動産売却での強みと向き不向き
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら
◇積水ハウス不動産株式会社 山梨オフィス
| 会社名 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 公式サイトURL | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
主な相談内容：売却／買取／土地・資産活用／空き家・空き地／相続
積水ハウス不動産株式会社は、積水ハウスグループの不動産会社で、甲府市上石田に山梨オフィスを構えています。
土地を含む不動産の売却査定に対応し、急いで売却したい場合には条件に応じて直接買取も相談できます。
また、空き家・空き地や相続不動産、税金・諸費用、資産活用についても相談できる点が特徴です。
土地活用では、積水ハウスグループとして市場調査や収支計画、賃貸住宅の建築、管理・運用まで支援するサービスを展開しています。
土地の売却だけでなく、保有を続けながら活用する可能性まで比較したい方や、相続した土地の扱いを総合的に相談したい方に向いています。
積水ハウス不動産 山梨オフィスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
まとめ
土地を所有している場合、そのまま放置することは多くのデメリットを伴います。荒れ地化や景観の悪化、不法占拠、事故のリスク、維持管理費の発生などが挙げられ、放置期間が長くなると資産価値が低下する恐れもあります。そのため、積極的に土地を活用し、収益化を図ることが重要です。
土地活用の方法としては、住宅や商業施設の建設による賃貸経営、駐車場や物流施設への転用、一括売却、農地やレジャー施設への転用などがあります。賃貸経営では、周辺の賃貸需要や投資額を踏まえた収益予測が重要です。駐車場経営は比較的短期間で開始できる場合がありますが、物流施設の整備には相応の初期投資や開発期間が必要です。土地の一括売却ではまとまった資金を確保できますが、現金化までの期間は土地の条件や売却方法によって異なるため、市場動向を踏まえた検討が重要です。農地やレジャー施設への転用は地域活性化にも寄与でき、新たな収益源として注目されています。
土地売却に向いている土地の特徴として、主要道路や鉄道、商業施設、教育機関が近隣に整備されている土地は評価が高まり、スムーズに売却が進む可能性が高いです。売却のメリットは資産の現金化と流動性の向上ですが、将来的な資産価値の上昇機会を逃すリスクや仲介手数料、税負担などのコストを考慮する必要があります。
土地活用を選ぶ際には、収益性、安定性、初期投資額、節税対策などを重視した戦略的な判断が求められます。コインランドリー経営についても、設備投資や運営費、競合状況を確認したうえで、採算性を慎重に判断する必要があります。駐車場経営は比較的少ない初期投資で始められる場合があり、戸建て賃貸経営では建物の減価償却費などを経費計上できる可能性があります。
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