不動産売却サイトを利用する際のポイントとは？おすすめ5選

公開：2024年11月28日

更新：2024年12月2日

引用元：フォトAC

不動産売却サイトを選ぶ際は、大手不動産会社と多く取引があるサイトを選び、広範なネットワークを活用することが重要です。

また、複数社に同時査定を依頼することで適正価格が把握しやすくなり、信頼性の高い実績豊富なサイトを選ぶことでより良い条件での売却が可能になります。物件種別に特化したサイトを選び、査定結果を比較することも成功の鍵です。

不動産売却サイトを利用する際のポイント

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不動産売却サイトは、物件の特徴や売却希望条件に合わせて最適な査定やサポートを提供してくれます。しかし、サイト選びを誤ると、売却のタイミングを逃したり、希望通りの条件で売却できなかったりする可能性もあるでしょう。

◇大手との取引が多いサイトを選ぶ

大手不動産会社は資金力があり、広範囲にわたる宣伝力と豊富な顧客を持っています。そのため、物件の売却機会が多く、効率的な売却が期待できます。

さらに、査定から契約までスムーズに進められるよう、売却サポートサービスが充実している点も魅力です。

大手ならではの広いネットワークと豊富な経験を活かしたサポートを受けることで、売却成功の可能性を高められるでしょう。

◇同時査定できる社数が多いサイトを選ぶ

複数の会社に査定を依頼することで、異なる視点からの評価を受けられるため、物件の適正価格が把握しやすくなります。同時査定数が多いサイトを活用して、より有利な売却条件を見つけましょう。

◇実績が豊富なサイトを選ぶ

実績が豊富なサイトは、多くの不動産取引で培ったノウハウを活かし、売却成功の可能性を高めてくれます。また、大手不動産会社や利用者からの信頼も厚いのが特徴です。

サイトのホームページでは、累計成約件数や査定実績が確認できる場合が多いので、事前にチェックしておきましょう。個人情報を扱うことになるため、信頼性の高いサイトを選ぶことが安心です。

◇売却したい物件種別に対応しているか確認する

マンション、一戸建て、土地など、物件種別ごとに売却の特徴や査定の基準が異なるため、売却予定物件の種別に対応しているかを確認することが重要です。

例えば、マンションは防犯設備が充実しており、比較的売却しやすい特徴があります。

一方、一戸建てや土地は自由な活用が魅力ですが、査定結果がサイトごとに異なることもあります。

物件の特徴と査定サイトの得意分野が一致しているか確認し、複数の査定結果を比較することで、よりよい売却条件を見つけましょう。

不動産売却サイトを利用するメリット

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不動産売却サイトを利用することで、手間を省きながら効率的に売却活動を進めることが可能です。複数の不動産会社に査定を依頼したり、相場を把握したりすることで、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。

◇査定依頼の手間を省ける

従来は、複数の不動産会社に電話をかけたり、直接訪れて査定を依頼したりする手間がありましたが、一括査定サイトを利用すれば、その手間を大幅に削減できます。

ほとんどのサイトでは査定依頼が無料で行えるため、費用を心配することなく、効率的に複数の査定結果を比較できるのが大きなメリットです。

◇相場を把握できる

査定額は不動産会社の実績や得意分野によって異なるため、同じ物件でも査定額に100万円以上の差が出ることがあります。

1社だけに査定を依頼すると、相場が高いのか低いのかの判断が難しく、結果的に損をしたり、売却が難しくなったりすることがあります。複数の査定を受けることで、適正な相場を理解し、より有利な条件で売却を進めることが可能です。

◇不動産会社を厳選できる

不動産一括査定サイトを利用すれば、信頼できる不動産会社に厳選して査定を依頼できます。不動産売却には専門的な知識が必要で、信頼できる業者を選ばないと、売却が遅れたり、対応に不満が残ったりすることがあります。

初めて売却を検討している方は、業者選びで失敗するリスクが高いため、複数の業者の意見を比較できる一括査定サイトを利用し、安心して売却を進めましょう。

◇査定方法を選べる

不動産売却サイトでは、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類の査定方法を選べます。

机上査定は物件情報を入力するだけで概算価格を出してくれるため、手軽に結果を得られます。

訪問査定は不動産会社が実際に物件を見に来て、周辺環境や物件の状態を総合的に判断して価格を出すため、より正確な査定が可能です。

さらに、匿名査定やAIを活用したシミュレーションツールを提供するサイトもあり、個人情報を心配する方や定期的に相場を確認したい方にも便利です。

不動産売却サイトを利用するデメリット

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不動産売却サイトは、対応しているエリアや提携会社に限りがある点や、しつこい営業電話がかかってくるリスクなどが挙げられます。また、悪質な業者に引っかかる可能性や、特殊な物件が査定対象外になる場合もあります。

◇対応エリアや業者に限りがある

全国には12万社以上の不動産会社がありますが、一括査定サイトが提携しているのは多くても3,000社程度です。そのため、特定の地域や業者には対応していない場合もあります。

また、商業用不動産や特殊な物件（店舗、倉庫、農地、山林など）の査定を希望する場合、対応できるサイトが限られることもあります。

◇悪質業者もいる

不動産一括査定サイトでは、運営側が提携する業者の質を維持しようと努めているものの、悪質な業者が混じっていることもあります。

特に注意すべきは、他社よりも明らかに高い査定額を提示する業者です。こうした業者は売主を喜ばせて契約を取り、最終的には売れ残り、価格を値下げせざるを得なくなることがあります。

このような業者に引っかからないためには、事前に相場を把握し、査定額が妥当かどうかを判断することが重要です。

◇営業電話がかかってくる

不動産会社にとって、査定を依頼した人は見込み客とされるため、査定結果の通知だけでなく、売却提案や契約の勧誘を目的とした営業が行われることがあります。中には、しつこく電話をかけ続ける業者もおり、断っても営業が止まらないケースもあります。

営業電話を避けたい場合は、匿名査定に対応したサイトを選ぶと直接の営業を防ぐことが可能です。

甲府市のおすすめ不動産会社3選

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ここでは、甲府市でマンションを売却する際におすすめの不動産会社を3社に絞ってご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ株式会社プライムホーム

株式会社プライムホームは、2012年6月に甲府市で設立された不動産会社です。不動産の売買、賃貸、買取など、幅広い業務を手がけており、どんなことでも気軽に相談できます。お客様の立場で最適な選択肢を提案し、信頼性の高いサービスを提供することを大切にしています。

会社名	LIXIL不動産ショップ株式会社プライムホーム
住所	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24
電話番号	0120-800-955
免許番号	山梨県知事 (3) 第2321号

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◇積水ハウス不動産

積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカー積水ハウスのグループに所属する不動産会社で、豊富な経験と実績を持っています。長年の経験を活かし、マンションの売却に関するさまざまなニーズに対応しています。経験豊富なスタッフが、売却に関する不安や疑問をしっかりサポートしてくれます。

会社名	積水ハウス不動産東京営業部本店営業所山梨オフィス
住所	〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38
電話番号	055-220-6731
免許番号	国土交通大臣（13）第2250号

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◇共同開発

共同開発は創業44年を誇る不動産会社で、甲府市、甲斐市、中央市、笛吹市、中巨摩郡昭和町などを中心に営業しています。地域に密着したサービスを提供し、多くの取引実績があります。地元の市場に精通しており、お客様に最適な不動産売買のサポートを行っています。

会社名	株式会社共同開発
住所	〒400-0035 山梨県甲府市飯田1丁目2-1
電話番号	055-228-3515
免許番号	山梨県知事（11）第994号

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不動産売却サイトを利用する際のポイントとして、まず大手不動産会社との取引が多いサイトを選ぶことが重要です。これにより、広範囲にわたる宣伝力と顧客ネットワークを活かした売却が可能になります。

また、複数の会社に同時に査定を依頼できるサイトを選ぶことで、物件の適正価格を把握しやすくなります。実績が豊富なサイトを選ぶことも成功の鍵で、信頼性が高いサイトはより良い条件で売却できる可能性が高まります。

さらに、物件種別に対応したサイトを選び、査定結果を比較することも大切です。例えば、マンションや一戸建てに特化したサイトを選ぶことで、売却がスムーズに進みます。

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