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実家じまいは売却が先？残すべき？相続・空き家・解体の判断基準と進め方を解説

公開：2025年2月23日

更新：2026年4月10日

引用元：photo AC

実家じまいは、後回しにすると判断も手続きも難しくなりやすいため、早めに動くことが重要です。特に、相続放棄は相続開始を知ってから3か月以内、相続登記は3年以内という期限があるため、迷っているうちに対応が遅れるおそれがあります。

さらに、実家を売却するのか、そのまま保有するのか、賃貸に出すのか、解体するのかは家庭ごとに条件が異なり、どの方法を選ぶべきか判断に悩みやすいものです。

この記事では、実家じまいで迷いやすい判断基準、進める際に必要な手続き、甲府市で相談できる不動産会社について整理して解説します。

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終活の中でも重要な実家じまい

高齢の親が住まなくなった実家が空き家になると、建物の老朽化や固定資産税の負担が増すことがあります。早めの「実家じまい」が大切で、相続や名義変更などの手続きを進めながら空き家化を防ぐことが推奨されています。

◇実家じまいとは

実家じまいとは、親が住まなくなった家を整理し、空き家状態を放置しないようにする取り組みです。具体的には、売却や解体、リノベーションなどが考えられます。

家を放置すると、雨漏りや害虫被害など、老朽化リスクが高まり、解体や修繕費用が増える可能性があります。複数の作業を並行して進める必要があり、遅れが生じると売却価値が下がることもあるため、家族で整理計画を立て、業者や専門家の協力を得ながら、実家の状態が良好なうちに手続きを進めることが重要です。

実家じまいを急いだ方がいいケース

実家じまいは、すべての家庭で急ぐべきとは限りません。しかし、状況によっては先延ばしにするほど負担やリスクが大きくなることがあります。

特に、今後その家に住む予定がない場合や、相続人が複数いて意見調整に時間がかかりそうな場合は、早めに方向性を決めておくことが大切です。

また、遠方に住んでいて管理のために何度も通えないケースや、庭木の手入れ、郵便物の確認、建物の見回りといった維持管理の負担が大きいケースも注意が必要です。

すでに空き家化が進み、室内の傷みや設備の不具合が見られる場合は、放置によって売却や活用の選択肢が狭まることもあります。住む予定がなく、管理や相続の負担が見込まれる実家ほど、早めに実家じまいを検討したほうがよいでしょう。

親が施設入所・死亡後に放置しやすい理由

親が施設に入所した後や亡くなった後は、気持ちの整理や各種手続きに追われ、実家の対応が後回しになりやすい傾向があります。

特に家の中には長年の家財や思い出の品が多く残っていることが多く、片付けを始めようとしても、どこから手をつけるべきか分からず進まないケースが少なくありません。

さらに、名義変更や相続人の確定、遺産分割の話し合いなどが必要になると、不動産の扱いを決めるまでに時間がかかりやすくなります。相続人が複数いる場合は、売却するのか残すのかで意見が分かり、結論が出ないまま放置されることもあります。

加えて、相続人が遠方在住だと、定期的な見回りや片付け、業者対応が難しくなり、結果として実家がそのまま空き家になってしまいやすいのです。

実家を空き家のままにするリスク

実家をすぐに売却したり活用したりせず、そのまま空き家として保有するケースは少なくありません。しかし、誰も住まない家は時間の経過とともに管理の手間が増え、建物の傷みや売却面での不利につながることがあります。

ここでは、空き家のままにすることで生じやすい主なリスクを整理して見ていきます。

管理負担

実家を空き家のままにすると、日常的な管理負担が生じます。敷地内の草木の手入れ、室内の換気や通水、郵便物の整理など、誰も住んでいなくても維持のために対応しなければならないことは少なくありません。

こうした作業を続けるには時間も手間もかかるため、遠方に住んでいる場合は特に負担が大きくなります。

老朽化

人が住まない家は傷みやすく、老朽化が進みやすい点にも注意が必要です。湿気による劣化、雨漏り、害虫被害、設備の故障などが起きても気づくのが遅れやすく、結果として修繕費がかさむ原因になります。

建物の状態が悪くなるほど、今後の活用や処分の選択肢も狭まりやすくなります。

売却しづらくなる

空き家の状態が長引くと、建物や敷地の印象が悪くなり、買い手が見つかりにくくなることがあります。

室内外の傷みが進んだ物件は、購入後に修繕費がかかると見込まれやすく、売却価格にも影響しやすくなります。早めに整理や管理を進めたほうが、売却の選択を取りやすくなる場合があります。

税制・法務面の注意

空き家を放置する場合は、税制や法務の面でも注意が必要です。相続が発生しているのに名義変更が済んでいないと、売却や活用の手続きを進めにくくなります。

また、維持費や固定資産税の負担も継続して発生します。空き家のままにしておくほど手続きが複雑になることもあるため、早い段階で今後の方針を整理しておくことが大切です。

出典：国土交通省住宅用地特例に係る空き家対策上の措置

実家じまいを急いだ方がいいかのチェックリスト

次のうち、当てはまるものがあるか確認してみましょう。

□ 実家に今後住む予定がない

→ 売却を優先して検討しやすい状態です。

□ 相続人が複数いる

→ 先に権利関係や相続期限を確認したいケースです。

□ 遠方在住などで管理負担が大きい

→ 保有だけでなく、売却や解体も含めて比較したい状況です。

□ 建物の劣化が進んでいる

→ 古家付きで売るか、解体して売るかを査定で比較したい状態です。

実家じまいで先に確認したい手続き

実家じまいを進める際は、片付けや売却活動を始める前に、まず法的な手続きの確認を優先することが大切です。相続が発生している不動産は、名義や権利関係が整理できていないと、売却や解体などの判断を進めにくくなります。

親族間で方向性が定まらないまま手続きを後回しにすると、費用負担や進め方をめぐって意見が分かれやすくなるため、早い段階で必要な期限や制度を把握しておくことが重要です。

◇相続登記の確認

実家じまいで先に確認したいのが、相続登記の状況です。相続登記は、2024年4月1日から義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に行う必要があります。

親が亡くなったあとも名義変更をしないままにしていると、実家を売却したくても手続きを進めにくくなるため注意が必要です。

また、相続人が複数いる場合は、誰が不動産を引き継ぐのか、売却するのか保有するのかといった方向性を整理しないと、登記の準備も進みにくくなります。

実家じまいでは、家の処分方法を考える前提として、まず名義関係がどうなっているかを確認しておくことが欠かせません。

出典：法務省相続登記の申請義務化について

売却前に確認しておきたいポイント

不動産売却では、買い手が見つかっても名義変更が済んでいなければ契約を締結できない場合があります。

必要書類の収集や相続人同士の協議には時間がかかることもあるため、売却を考えているなら早めに司法書士や行政書士へ相談し、手続きを進めやすい状態に整えておくことが大切です。

◇相続放棄の期限

実家じまいを考えるなかで、相続放棄を検討するケースもあります。相続放棄は、原則として相続開始を知ってから3か月以内に行う必要があり、家庭裁判所への申述が必要です。

期限を過ぎると放棄できなくなる可能性があるため、借金を含めて相続財産全体の状況を早めに確認することが重要です。

特に、空き家となった実家の維持が難しい場合や、家の管理負担が大きい場合には、放棄も含めて検討することがあります。

ただし、実家だけを放棄して、ほかの財産だけを相続するといったことはできないため、判断は慎重に行う必要があります。

出典：裁判所相続放棄3か月・家庭裁判所への申述

放棄するか迷うときに注意したい点

相続放棄をするか迷っている段階で、実家の処分や財産の使い方によっては、相続を認めたとみなされるおそれもあります。

判断を先延ばしにすると選択肢が狭まることがあるため、迷う場合は弁護士や司法書士などの専門家に早めに相談し、期限内に家族で方針を固めることが大切です。

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◇売却時に確認したい特例

実家を売却する場合は、税金に関する特例も確認しておきたいところです。代表的なものとして、相続した空き家を売却した際に利用を検討できる「相続空き家の3,000万円特別控除」があります。

譲渡所得の負担を抑えられる可能性があるため、売却を考える際にはあわせて確認しておくと安心です。

ただし、この特例を使うには一定の要件があり、どの物件でも一律に適用できるわけではありません。建物の状態や相続の経緯、売却時期などによって扱いが変わるため、制度の内容を正確に確認することが重要です。

出典：国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

税理士等に確認しておきたいこと

特例の適用可否や必要書類、ほかの税務上の注意点は、個別事情によって異なります。実家を売却する前に、税理士などへ相談し、利用できる特例の有無や手続き上の注意点を確認しておくことで、想定外の税負担を避けやすくなります。

不動産会社だけでなく、税務や法務の専門家も交えて進めることで、実家じまいをよりスムーズに進めやすくなります。

実家じまいを売却で進めるときの流れ

実家じまいを売却で進めるときは、片付けをすべて終えてから相談する必要はありません。先に査定を受けることで、どこまで整理すべきか、何を残すべきかを判断しやすくなります。無駄な手間や費用をかけないためにも、売却の流れに合わせて準備を進めることが大切です。

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片付け前でも査定相談してよい理由

実家の売却では、家財が残った状態でも相談できることが多くあります。先に処分を急ぐと、必要な書類や残しておくべき物まで捨ててしまうおそれがあるので注意しましょう。

一方で、先に査定相談をしておけば、どこまで片付けるべきかを見極めやすくなります。現況のまま売れるのか、一部だけ整理すればよいのかを判断しやすくなり、効率よく進めやすくなります。

売却前に捨てすぎない方がいいもの

片付けでは、権利証や登記識別情報通知などの権利書類、戸籍や遺産分割協議書などの相続関係書類を先に確保しておくことが大切です。こうした書類は売却や相続手続きで必要になる場合があります。

また、境界確認資料、測量図面、設備の取扱説明書、修繕履歴なども残しておきたい資料です。家財の中には買取や再利用が見込めるものもあるため、最初から一括処分せず、必要書類と残す物を仕分けてから進めるのが安心です。

相談先を選ぶ3つの基準

実家じまいの相談先を選ぶときは、まず相続相談に慣れているかを確認したいところです。相続登記や共有者の調整が必要になることも多いため、通常の売却だけでなく相続案件に対応できる会社のほうが進めやすくなります。

あわせて、片付け・解体・登記などと連携できるか、地元の売却事例を踏まえて提案できるかも大切です。査定額だけでなく、実家じまい全体を見て相談できるかどうかで選ぶことが重要です。

実家じまいで相談先を選ぶチェックリスト

相談先を比較するときは、次の点をチェックしておくと選びやすくなります。

□ 相続相談に慣れている

□ 空き家・古家売却の経験がある

□ 解体・片付け・司法書士と連携できる

□ 地元の売却事例を踏まえて提案してくれる

□ 口コミで対応の丁寧さが確認できる

1つの項目だけで決めるのではなく、実家じまい全体を見ながら相談できるかを基準に比較することが大切です。

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実家じまいの選択肢は4つ

実家じまいでは、売却・保有や賃貸・解体・相続放棄の4つが主な選択肢になります。どれが正解かは一律ではなく、住む予定の有無、建物の状態、管理できる距離かどうか、相続人の意向、費用負担の見通しによって向いている方法が変わります。

まずは、それぞれの特徴を比較したうえで、自分たちの状況に合う進め方を考えることが大切です。

選択肢	向いている人	初期費用	手間	現金化しやすさ	リスク
売却	住む予定がなく、早めに整理したい人	比較的少なめ	中程度	しやすい	希望価格で売れないことがある
保有・賃貸	将来的に使う可能性がある人、継続収入を考えたい人	リフォーム費などがかかる場合あり	多い	しにくい	管理負担や修繕負担が続く
解体してから売却	建物の老朽化が進み、そのままでは使いにくい家を整理したい人	高め	多い	条件次第でしやすくなる	解体費用が先にかかる
相続放棄	維持が難しく、負債を含め相続自体を見直したい人	比較的少なめ	手続き対応	現金化はしない	期限を過ぎると放棄できない

◇売却が向いているケース

実家に今後住む予定がなく、固定資産税や維持費の負担を早めに手放したい場合は、売却が向いています。

空き家のまま保有し続けると、管理の手間だけでなく、建物の傷みが進んで売りにくくなることもあるため、使う予定がないなら早めに売却を検討しやすい選択肢です。

一方で、売却価格は築年数や立地、建物の状態によって大きく変わります。希望どおりの条件で売れるとは限らないため、実家じまいでは感覚だけで価格を決めず、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握することが大切です。

売るか残すか迷っている段階でも、査定を取ることで判断材料を持ちやすくなります。

売却を考えるときに確認したいこと

売却では、名義変更が済んでいるか、相続人全員の意向がそろっているかも重要です。売りたいと思っても、相続登記が未了だったり、共有者の同意が取れていなかったりすると、手続きが進みません。

価格だけでなく、売却までの流れや必要書類も含めて確認しておくと進めやすくなります。

◇保有・賃貸が向いているケース

実家をすぐに手放すのではなく、将来的に自分や家族が住む可能性がある場合は、保有という選択肢があります。また、立地や建物の状態によっては、リノベーションをして賃貸に出し、家賃収入を得る方法を検討することもできます。

ただし、保有や賃貸は、家を残せる安心感がある一方で、管理責任も続きます。リノベーションにはまとまった費用がかかることがあり、賃貸に出した後も修繕対応や入居者対応が必要です。

単に「もったいないから残す」のではなく、リフォーム費用、管理コスト、将来の使い道を見積もったうえで、本当に維持できるかを考える必要があります。

保有・賃貸を選ぶ前に見たいポイント

賃貸に出す場合は、貸せる状態まで直す費用と、想定される賃料収入のバランスを見ることが大切です。

収益が見込みにくいのに管理負担だけが残ると、結果として手放す判断が遅れることもあります。長期的に維持できるかどうかを基準に考えると判断しやすくなります。

◇解体してから売るべきケース

建物の老朽化が進んでいて、そのままでは住むことも貸すことも難しい場合は、解体して更地で売却する方法が向いています。

雨漏りや傾き、設備の著しい劣化がある家は、建物付きのままだと買い手が限られやすく、土地として売ったほうが話が進みやすいことがあります。

ただし、解体にはまとまった費用がかかります。木造住宅でも解体費用は建物の大きさや立地、廃材処分の条件などで変動し、想定より負担が大きくなることもあります。

そのため、解体してから売るべきかどうかは、更地にしたあとの売却見込みと解体費用をセットで比較して判断することが重要です。

解体前に確認したい注意点

建物を壊すと元に戻せないため、先に不動産会社へ相談し、古家付きで売る場合と更地で売る場合の違いを確認しておくと安心です。あわせて、解体後の固定資産税負担の変化も見ておきたいポイントです。

費用だけでなく、解体後に本当に売りやすくなるかを見極めたうえで進める必要があります。

◇相続放棄を検討するケース

実家の維持が明らかに難しく、さらに借金などを含めて相続全体の負担が大きい場合は、相続放棄を検討することがあります。

相続放棄をすれば、実家を含む相続財産について引き継がないことになりますが、不動産だけを選んで放棄することはできません。預貯金なども含めた相続全体を見たうえで判断する必要があります。

また、相続放棄には期限があります。原則として、相続開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所へ申述しなければならず、先延ばしにすると選べなくなるおそれがあります。

実家をどうするか迷っているうちに期限が過ぎないよう、維持の見通しや他の相続財産の内容も含めて早めに整理することが大切です。

相続放棄を考えるときの注意点

相続放棄は、費用負担を避けるための有力な選択肢になる一方で、判断を誤ると後戻りしにくい手続きでもあります。放棄するか迷う場合は、家族だけで決めず、弁護士や司法書士に相談しながら、期限内に進めることが重要です。

甲府市で実家じまいを相談するならどこを見る？

実家じまいを進めるときは、不動産会社に相談すればすぐ解決するとは限りません。相続や空き家が関わる場合は、通常の売却とは異なる確認事項が多く、相談先によって対応の幅にも差が出ます。

会社紹介を見る前に、どのような点を比較すべきかを整理しておくと、自分たちに合う相談先を選びやすくなります。

実家じまいに強い不動産会社の見分け方

実家じまいでは、相続案件に慣れているかをまず確認したいところです。相続登記や共有名義の調整が必要になることもあるため、相続を含む不動産相談に対応できる会社のほうが進めやすくなります。

また、古家や空き家の売却経験があるか、解体業者や司法書士と連携できるかも大切です。あわせて、遠方からの相談や手続きに対応できるかも見ておくと安心です。

口コミで確認したいポイント

口コミでは、まず説明が丁寧かどうかを確認したいところです。実家じまいは手続きが複雑になりやすいため、流れを分かりやすく説明してくれる会社のほうが相談しやすくなります。

あわせて、押し売り感がないか、相続や空き家の相談実績があるかも見ておきたいポイントです。売却だけでなく、保有や解体など別の選択肢も示してくれるかどうかも、比較の基準になります。

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甲府市で相続や実家じまいの相談も可能な不動産

こちらでは、甲府市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社を3社紹介します。

相続や実家じまいでは、売却だけでなく、解体や空き家管理、名義変更への対応なども比較したうえで、自分たちに合う相談先を選ぶことが大切です。

◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）

プライムホームは、甲府市を中心に不動産売却や相続相談に対応しており、実家じまいをまとめて相談したい人に向いています。

家族の状況や物件の特徴に応じて進め方を整理したい場合にも相談しやすい相談先です。

会社名	株式会社プライムホーム
所在地	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24
電話番号	0120-800-955
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	www.prime-h.co.jp

名義変更や解体など、実家じまいで必要になりやすい内容も含めて相談しやすいのが特徴です。相続や実家じまいを含めて一括で相談したい方は、プライムホームの詳細紹介記事もあわせて確認してみてください。

LIXIL不動産ショップ株式会社プライムホームの口コミ・売却サポートを見る

▼LIXIL不動産ショップ株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら

◇株式会社共同開発

引用元：株式会社共同開発

共同開発は、売却だけでなく、解体やリフォーム、賃貸活用も含めて比較したい人に向いています。

実家をそのまま売るべきか、手を入れて活用するべきか迷っている場合に、選択肢を整理しながら相談しやすい会社です。

会社名	株式会社共同開発
所在地	〒400-0035 山梨県甲府市飯田1-2-1
電話番号	055-228-3515
営業時間	9:00～18:00
公式ホームページ	https://www.kyoudoukaihatsu.jp/

空き家管理や再利用も含めて検討したい方にとって、比較しながら進めやすい相談先です。

株式会社共同開発について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼株式会社共同開発は担当者が最後まで対応！空き家管理サービスも

◇株式会社甲府不動産

株式会社甲府不動産は、相続から名義変更、不用品整理まで幅広く相談しやすく、遠方在住の相続人やスピード感を重視したい人に向いています。

現地に何度も足を運びにくい場合でも、手続きを進めやすい相談先として検討しやすい会社です。

会社名	株式会社甲府不動産
所在地	〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2
電話番号	055-225-6960
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	kofu-fudosan.jp

できるだけ早く売却や整理を進めたい方や、遠隔地から実家じまいを進めたい方は、対応内容を確認しながら比較すると選びやすくなります。

株式会社甲府不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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