リースバックとは？メリット・デメリットと注意点を解説
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リースバックは、資産を売却後に賃貸契約を結び、住み続ける方法です。住宅ローンの負担軽減や急な資金調達に役立ちますが、売却価格が市場より低く、リフォームや建て替えができない点がデメリットです。引越しの手間やランニングコストの軽減がメリットで、利用前に物件の価値や業者選びを慎重に検討することが重要です。
目次
リースバックとは？
画像出典：フォトAC
リースバックとは、所有している資産を売却しながら、同時に賃貸契約を結ぶことで、引き続きその資産を利用できる取引方法です。
例えば、自宅を第三者に売却して資金を確保しながら、賃貸契約を結ぶことで住み慣れた家にそのまま住み続けることが可能です。この仕組みは、住宅ローンの負担を減らしたい場合や、急な資金が必要な場合に有効です。
また、高齢者や子育て世帯など、住み慣れた環境を維持したい人にとっても便利な選択肢となります。ただし、毎月の家賃を支払う必要がある点や、契約条件によっては売却した物件を買い戻せない場合もあるため、事前の慎重な検討が欠かせません。
◇リースバックの仕組み
リースバックの仕組みは、まず、所有している不動産を第三者や買い取り業者が購入します。その際、売買契約と同時に賃貸借契約が結ばれるため、売却後も引っ越す必要がなく、これまでと同じ住環境を維持することが可能です。
売却によってまとまった資金を得ながら、毎月の家賃を支払うことで居住権を確保する点が特徴です。資金調達と住環境の維持を両立できるため、生活の安定を求める方にとって有力な選択肢となります。
リースバックのメリットとは？
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リースバックのメリットは、引越しの手間がかからないだけでなく、不動産を所有することで発生する税金や修繕費といったランニングコストから解放される点にあります。
また、所有リスクを避けながらも、これまでと変わらない生活を続けられるため、安心して暮らしたい方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
◇売却後もそのまま住める
リースバックは、同じ家を賃貸として借りられるため、生活の安定を保ちながら快適に暮らし続けることが可能です。通常の不動産売却では、所有権が第三者に移ると引越しをしなければならず、引越し費用や手間がかかります。また、新しい環境に慣れるまで家族に負担がかかることも少なくありません。
しかし、リースバックでは売却後もそのまま住み慣れた家に住み続けられるため、生活の安定を保ちながら、精神的な負担を軽減できます。住み慣れた場所で安心して暮らせるのは、リースバックの大きな魅力のひとつです。
◇ランニングコストがなくなる
固定資産税や都市計画税、建物の修繕費、火災保険料などのランニングコストが不要になります。不動産を所有している場合、これらの費用は毎年発生し続けるため、大きな負担となるでしょう。
しかしリースバックでは、賃貸住宅に移行することでこれらの維持費を新たな所有者が負担するため、ランニングコストを大幅に削減できます。ただし、賃貸契約でも家財に対する火災保険料や保証料などがかかるため、完全に費用がゼロになるわけではありません。
◇あらゆるリスクがなくなる
「災害や事故で資産価値を失う」 「築年数の経過による模修繕の負担」 「住宅ローンの金利上昇の影響を受ける」など、さまざまなリスクを回避できます。
これらのリスクは事前に完全に予測することが難しく、不動産の所有者にとって大きな負担になる可能性があります。しかし、リースバックを利用することで、こうした不動産所有に伴うリスクから解放されるでしょう。
リースバックのデメリットとは？
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デメリットとしては、売却価格が市場価格より低くなることや、リフォームや建て替えができない点などがあります。また、住み続ける期間に制限がある場合や、希望通りに住み続けられないこともあります。
これらのデメリットを理解した上で、自分にとって最適な選択肢かどうかを検討することが大切です。
◇売却価格が低い
リースバックでは、不動産業者が直接物件を買い取るため、転売時の利益や所有リスクを考慮した価格設定がされます。その結果、市場価格よりも売却価格が低くなる傾向があります。
特に、リースバック運営会社は、物件を保有している間にかかる維持コストやリスクも負担するため、その分買い取り価格が抑えられることが一般的です。そのため、売却額を最大化したい方には適さない場合もあるでしょう。
◇リフォームや建て替えができない
リースバックでは、不動産の所有権が運営会社に移るため、物件に手を加える際には運営会社の許可が必要になります。このため、自分の意志でリフォームや建て替えを行うことができません。
例えば、家族構成の変化に合わせて間取りを変更したり、老朽化した設備を更新したりする場合、柔軟に対応できなくなる可能性があります。特に、リフォームや建て替えを検討している方にとっては、大きなデメリットと言えるでしょう。
◇住み続けられない場合もある
リースバックでは自宅に住み続けることができますが、契約内容によっては希望する期間住み続けられないことがあります。普通賃貸借契約であれば基本的に問題ないですが、定期借家契約の場合、契約期間終了後に住み続ける保証はありません。
また再契約には貸主と借主の合意が必要で、再契約を保証する契約は結べなくなっています。そのため長期間住み続けたい場合は、定期借家契約ではなく、普通借家契約を結べる運営会社を選ぶことが重要です。
リースバックで注意すべきポイントとは？
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リースバックを利用する際は、まず物件の価値を事前に確認し、引っ越し先を決めておくことで、リースバック後の生活がスムーズに進みます。さらに、信頼できる業者を選ぶことも重要なポイントです。
◇査定に備える
特に、将来的に不動産の価値が下がると予測される場合、早めに売却することが有利です。例えば、20年後や30年後に売却を考えた際、物件の価値が大きく下がっている可能性があります。
そうなる前に、リースバックを選ぶことで、得られる現金を最大化できるでしょう。査定額が適切かどうかを確認するためには、物件の状態や周辺の市場動向をしっかりチェックすることが大切です。
◇引っ越し先を決めておく
今の住まいに固執せず、家を通常通り売却して、新たな賃貸物件に引っ越す選択肢も考慮しましょう。ライフスタイルの変化に応じて、より自分に合った物件に移ることができるかもしれません。
また、リースバックと通常の売却方法で得られる金額を比較し、それぞれのメリット・デメリットを把握しておくことが大切です。リースバックでは家賃が発生するため、将来的に総支払額が増える可能性もあります。事前にどちらの選択肢が長期的に有利かを調べ、後悔のない決断をするための準備が必要です。
◇リースバックに強い業者を選ぶ
リースバックでは、売買代金を受け取った後も賃貸契約が続くため、リースバックに強い信頼できる業者を選びましょう。業者によって契約内容や提供するサービスに違いがあるため、慎重に選択する必要があります。
安心して長期的に取引を進めるためには、担当者の経験や人柄を確認することも大切です。誠実で丁寧に対応してくれる担当者に任せることで、安心して利用できます。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
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地域密着型のサービスを展開し、賃貸から売買、リノベーション物件まで幅広く対応する会社が揃っています。それぞれの強みや特徴を知ることで、希望に合ったお部屋探しや不動産売買がスムーズに進むはずです。
◇LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
株式会社プライムホームは、「任せて良かった」の一言を目指し、最良・最適なサービスを提供する不動産会社です。不動産仲介や買取、賃貸事業をはじめ、住宅・アパートの新築建設やリフォーム、空地空家の管理まで幅広く対応しています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 免許番号 | 山梨県知事 (3) 第2321号 |
◇積水ハウス不動産
積水ハウス不動産は、年間10,000件以上の売買仲介実績と2,000件の不動産買取実績を誇る信頼の不動産会社です。豊富な知識と経験を活かし、多様なニーズに応える提案力が強みです。さらに、不動産活用に関する多彩なノウハウを有し、積極的な買取にも対応しています。
| 会社名 | 積水ハウス不動産 東京営業部 本店営業所 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（13）第2250号 |
◇大和ハウス工業
大和ハウス工業は、不動産売却におけるさまざまな課題に対応し、適切で迅速なサポートを行うことで、安心して任せられる環境を整えています。経験豊富なスタッフが、売却の目的や状況に応じた最適な提案を行い、複雑な手続きや不安を解消するために丁寧に対応しています。
| 会社名 | 大和ハウス工業株式会社 山梨支店 |
| 住所 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町4番19号 |
| 電話番号 | 055-232-9511 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（16）第000245号 |
リースバックは、所有する資産を売却して資金を得た後、賃貸契約を結び、そのまま住み続ける方法です。住宅ローンの負担軽減や急な資金調達に有効で、高齢者や子育て世帯に適しています。
メリットには引越しの手間がなく、税金や修繕費のランニングコストから解放されることが挙げられます。しかし、売却価格が市場価格より低く、リフォームや建て替えができない点、住み続けられない可能性があることがデメリットです。利用前には物件の価値や業者選びを慎重に検討することが重要です。
