離婚時に不動産は売却すべき？売却の流れと注意点
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離婚時の不動産処理は、売却か住み続けるかを選択し、財産分与を話し合うことが重要です。不動産の共有財産か特有財産か、名義や住宅ローンの状況を確認する必要があります。売却益は分配されますが、住み続ける場合は代償金が発生します。
贈与税や信用情報への影響を考慮し、早めの売却と弁護士の活用が推奨されます。
目次
離婚時に所有している不動産はどうすべき？
引用元：フォトAC
誰もが離婚を経験したくないと考えるものですが、もしその状況に直面した場合、さまざまな問題が生じることになります。その中でも、特に重要なのが所有している不動産の取り扱いです。
ここでは、離婚時に不動産をどう扱うべきか、どのような手続きが必要なのかを詳しく解説します。
◇住み続けるか売却かの2択
結婚後に購入した家は、離婚時に財産分与の対象となります。そのため、夫婦で話し合い、どのように分けるかを決める必要があります。
ただし、不動産は物理的に分けることができないため、離婚時の重要な問題となります。
離婚後の不動産の取り扱いには主に「売却」か「そのまま住み続けるか」の2つの選択肢があります。もし家を売却する場合、その売却益は2人で分け合います。
例えば、2000万円で売却できた場合、それぞれが1000万円ずつ受け取ることになります。
一方、家を売却せずにどちらかが住み続ける場合、その住み続ける方が不動産の査定額の半額を相手に代償金として支払うことになります。
◇不動産の分類を確認
夫婦間での不動産は、「共有財産」と「特有財産」のいずれかに分類されます。離婚時に財産分与の対象となるのは共有財産であるため、家がどちらに分類されるかを事前に確認しておくことが重要です。
例えば、婚姻期間中に家を購入した場合、その家は共有財産となります。たとえ購入費用を一方が支払ったとしても、相手の支えや協力によって財産が形成されたと見なされるため、共有財産として扱われます。
一方、結婚前に個人で築いた財産は特有財産となり、その場合、家を購入した側の特有財産として扱われます。
◇不動産の名義を確認
不動産の登記簿には、所有者の名義が「単独名義」と「共有名義」のいずれかで記載されます。夫婦のどちらか一方の名義の場合は単独名義、夫婦2人の名義の場合は共有名義となります。
不動産を売却する際には、登記名義人全員の許可が必要です。離婚の場合、どちらか一方が売却に反対することも考えられるため、その場合には適切な対策を講じる必要があります。
離婚時の不動産売却のタイミングは？
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離婚前に売却するべきか、それとも離婚後に売却するべきか迷う方も多いでしょう。
ここでは、離婚時の不動産売却における最適なタイミングについて詳しく解説します。
◇離婚前
離婚前に不動産を売却することは、原則としておすすめできません。その理由は、離婚前に売却した場合、その行為が贈与とみなされ、贈与税の課税対象になる可能性があるからです。
贈与とは、財産を無償で分け与えることを指します。この場合、婚姻期間中に不動産を売却し、その売却益を無償で相手に渡したとみなされることで、贈与と判断される可能性があります。
ただし、状況によっては離婚前に家を売却せざるを得ない場合もあるでしょう。その際は、贈与税などのデメリットがあることを十分理解したうえで売却を進めることが大切です。
◇離婚後
離婚後に家を売却する場合、売却活動に専念できる点が大きなメリットです。新居への引っ越しや離婚に関する手続きがすべて終わった状態で売却活動を進められるため、売却価格や条件についても冷静に考えることができ、焦って誤った判断をするリスクが軽減されます。
しかし、デメリットもあります。売却活動が遅れて年をまたいでしまうと、その年の固定資産税の支払い義務が元の所有者である売主に発生する点には注意が必要です。
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離婚時の不動産売却の流れ
引用元：フォトAC
離婚時特有の注意点や考慮すべき内容があるため、事前にしっかり把握しておくことが大切です。ここでは、離婚時の不動産売却の流れについて詳しく解説します。
◇1.名義を確認する
離婚で家を売却する際は、まず不動産の名義を確認することが重要です。不動産を売却する権利を持つのは名義人だけであり、例えば夫名義の家を妻が勝手に売却することはできません。
◇2.財産分与の方法を決める
不動産の名義人を確認したら、次に財産分与の方法を夫婦で話し合い、決定します。財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が協力して築いた財産を離婚時に分け合うことを指します。
たとえ家の名義が夫婦のどちらか一方であっても、その財産が協力によって形成されたとみなされるため、家は財産分与の対象となります。
財産分与の割合は一般的に2分の1ずつですが、夫婦の話し合いによって変更することも可能です。ただし、話し合いで合意できない場合や、そもそも話し合いができない状況では、家庭裁判所に調停や審判を申し立てる必要があります。
◇3.公正証書を作成する
財産分与の内容が決まったら、公正証書を作成することを検討しましょう。公正証書とは、公務員である公証人が私人（個人や法人）の依頼に基づいて作成する公文書のことです。必須ではありませんが、財産分与の方法を巡るトラブルを防ぐために、作成しておくと安心です。
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離婚時の不動産価値を正しく知るためのポイント
離婚が現実味を帯びてくると、感情の揺れと同じくらい重たくのしかかるのが「財産分与」です。
とくに不動産は金額が大きく、価値の判断も複雑になりやすい資産のひとつ。どちらが住み続けるのか、売却して現金化するのか、持ち分をどう扱うのか…。判断を誤ると、その後の生活設計にまで影響が及びます。
まずは、不動産の価値をどう測り、どんな点に注意すべきかを知ることが、冷静に進めるための第一歩になります。
◇ 不動産査定の重要性を理解する
離婚時における不動産査定は、単なる「値段の確認」ではありません。財産分与の土台となる数字であり、その後の住居方針やローン残高の扱いにも直結する重要なプロセスです。不動産の価値は相場の変動や周辺環境の変化に左右されやすく、購入当時の価格や固定資産税評価額だけでは、現在の「実勢価格」を正確に把握できません。
また、一括での簡易査定だけでは実際の売却価格に近い数値が出ない場合もあります。
さらに、離婚は当事者の感情が複雑に交差するため、「相手の言う価値が正しいのか」「自分が不利になるのでは」と不安が生まれやすい場面でもあります。だからこそ、中立的な立場で正確に価値を示す専門家による査定が不可欠です。
適切な査定は、話し合いをスムーズにし、無用なトラブルを避けるための道標となります。
◇ 不動産価値の判定方法は主に4種類
不動産の価値を測る方法は複数あり、それぞれ目的や算出基準が異なります。代表的なものは「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」「固定資産税評価額」の4種類です。
日常的に使われるのは、周辺で実際に売買された事例をもとに算出する取引事例比較法で、もっとも市場価格に近いとされています。一方、建物の再調達価格から価値を算出する原価法は、新築や築浅物件で有効です。賃貸物件では収益還元法が重視され、将来的に生み出す家賃収入をベースに価格を割り出します。
固定資産税評価額は、あくまで税金計算のための数値であり、実際の市場価格より低くなる傾向があります。離婚時に財産分与の基準とするには不十分なことが多いため注意が必要です。
どの方法で評価されているのかを理解することで、査定の背景が見え、納得して話し合いを進めやすくなります。
◇ 離婚相手と不動産価値評価で問題が発生した場合の対処方法
不動産価値の評価は数字で決まるため、本来であれば淡々と進むはずですが、離婚では感情的な対立が生じやすく、「この査定は低すぎる」「自分の知人の言う金額の方が正しい」など、意見の食い違いが発生することがあります。
そんなときの基本は、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、客観的な数字の幅を知ることです。3〜5社ほど比較すると、市場価格の中心が見えやすくなります。
それでも合意できない場合は、不動産鑑定士による鑑定評価を利用する方法があります。鑑定士の評価は法的な信頼性が高く、裁判や調停でも重視されるデータになるため、最後の判断材料として有効です。また、話し合いが難航する場合には、弁護士を交えて協議の整理を行うことも検討できます。
専門家を間に入れることで、双方が納得しやすい形で問題を収めやすくなります。
最終的な目的は「どちらかが得をする」ことではなく、今後の生活が破綻しないよう公正に分けること。正しい手順で価値を確認し、必要に応じて専門家の力を借りることが、冷静な解決につながります。
離婚時の不動産売却の注意点とは？
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離婚時の不動産売却には、通常の売却とは異なる注意点があります。ここでは、それぞれのポイントについて詳しく解説します。
◇ローンの残債を確認する
離婚で不動産を売却する場合、住宅ローンの残債があるかどうかによって売却方法が変わります。通常、家を売却する際は住宅ローンを完済している必要があります。
ただし、「任意売却」を利用すれば、住宅ローンが残っていても売却が可能です。しかし、任意売却には手続きや費用がかかるうえ、信用情報にその履歴が記録されるというデメリットがあります。
そのため、離婚時に不動産を売却する際は、まず住宅ローンの残債を確認し、完済の有無を明らかにしてから売却活動を進めることをおすすめします。
◇名義人以外は売却できない
不動産の売却は名義人のみが行えるため、名義人以外が売却を希望する場合には名義人の同意が必要です。夫婦の共有名義の場合は、双方の合意が求められ、一方が勝手に売却することはできません。
離婚時は感情的な対立から話し合いが難航することが多いため、家の売却に関する合意が得られないケースもあります。そのような場合は、早めに弁護士に相談し、専門的なサポートを受けることをおすすめします。
◇なるべく早く売却する
離婚後にできるだけ早く不動産を売却する理由のひとつは、離婚から2年が経過すると財産分与の請求権が失効してしまうことです。このリスクを避けるためにも、離婚後は速やかに不動産売却を進めることが大切です。
特に、不動産の名義が相手にある場合、離婚後に名義人と連絡が取れなくなる可能性もあります。その場合、財産分与の請求権が失効してしまうことも考えられ、こうしたリスクを避けるためには、できるだけ離婚前に不動産を売却することが望ましいでしょう。
また、売却額の分配方法を離婚協議で決めておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。
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離婚協議時に避けるべき行動とは
離婚の話し合いが進み始めると、気持ちが揺れたり焦ったりして、普段なら絶対にしない行動に手を伸ばしそうになることがあります。しかし、離婚協議は今後の生活や経済状況を左右する大切なプロセス。感情のまま動くと、後から取り返しがつかない問題に発展することもあります。
とくに不動産や住宅ローンなど金額の大きい財産に関する行動は、慎重さが欠かせません。
◇ 単独名義でも独断での自宅売却は厳禁
自宅がどちらか一方の単独名義であったとしても、離婚協議中に相手へ相談なく売却を進めることは非常に危険です。夫婦が婚姻期間中に築いた財産は「名義に関係なく」原則として共有財産とみなされるため、名義人が勝手に手放すことは、財産分与の観点から重大なトラブルにつながります。
また、売却が強行された場合、後から無効を主張される、損害賠償請求の対象となるなど、法的な問題を引き起こす可能性もあります。
さらに、売却代金の扱いも複雑です。仮に高く売れたとしても、相手が納得していなければ財産分与の基準にならず、余計に協議が難しくなることもあります。離婚協議中は、名義ではなく「夫婦の共有財産としての扱い」を最優先に考えることが大切です。
自宅を売却する必要がある場合は、必ず双方が同意し、条件や時期を明確にしたうえで進めることが重要になります。
◇ 共有持分で自分の部分を先行で売却するのも避けるべき
夫婦共有名義の不動産の場合、「自分の持分だけなら売っても問題ない」と誤解するケースがあります。しかし、離婚協議中に持分だけ先行して売却することは避けるべき行動のひとつです。持分売却は第三者が共有者として入り込む結果となり、所有者の構成が変わることで協議そのものが複雑化します。
第三者の共有者は、通常は投資目的で持分を購入するため、後の売却交渉で高額な買取を要求するなど、状況が悪化することも珍しくありません。
また、持分だけの売却は価格が大幅に下がる傾向があり、あなた自身が不利な条件を受け入れることにもつながります。離婚協議はあくまで夫婦間で財産を整理するプロセスであり、第三者を巻き込むことは協議を不必要に混乱させる原因になります。
共有不動産の扱いは、売却・買取・住み続けるかどうかなど、夫婦で合意して進めることが基本です。結論が出るまで持分を動かさないことが、後のトラブル回避につながります。
◇ 住宅ローンの返済を相手に一方的に任せるのもNG
離婚協議でよく見られる誤った行動のひとつに、「住まない側だから返済は相手が続けるべき」と一方的に押しつけてしまうケースがあります。しかし、住宅ローンは契約名義人が返済義務を負うものであり、協議中であっても銀行が配慮して肩代わりしてくれることはありません。
複数名義のローンであれば、誰かひとりが滞納すれば双方に影響が及び、信用情報が傷つくリスクもあります。
また、返済を相手に丸投げすれば、後から「約束と違う」「生活が立ち行かない」などの争いに発展しやすく、長期的な関係悪化を引き起こす可能性があります。
離婚後にどちらが住むのか、ローンは誰が引き継ぐのか、持ち分をどう処理するのかといった点を事前に話し合い、必要であれば銀行との条件変更やローンの組み直しも検討する必要があります。
住宅ローンは離婚と密接に絡む大きな負担であり、曖昧なまま進めると双方に深刻な影響を及ぼします。返済責任と不動産の扱いを丁寧に整理したうえで協議を進めることが重要です。
売却以外の選択肢はある？検討しておきたい不動産活用方法
離婚に際して不動産の扱いを考えると、多くの人が「売るか・住み続けるか」の二択で迷いがちです。しかし、実際にはその中間にあたる選択肢や、視点を変えることでより柔軟に対応できる方法が存在します。売却は確かに分かりやすい選択肢ですが、それが必ずしも最善とは限りません。
双方の生活設計や金融状況、子どもの居場所など、多くの要素を踏まえて判断することが重要です。こちらでは、売却以外に選び得る代表的な方法を整理し、離婚後の生活をより安定したものにするヒントを示します。
◇ 賃貸に出して家賃収入を獲得する
自宅を売却せずに賃貸へ転用する方法は、離婚後の収入源を確保しつつ資産として不動産を残せる点が大きな魅力です。物件の立地や築年数にもよりますが、家賃収入が毎月安定して入ることで、生活費の補填や養育費の負担軽減に役立つ場合があります。
売却よりも資産価値を維持しやすく、将来的に相場が上昇したときに売却するという選択も可能です。
ただし、賃貸運用には管理会社への委託費や修繕費の負担が発生し、空室のリスクも考慮する必要があります。また、住宅ローンが残っている場合は賃貸に出すことを銀行に届け出たり、契約上の制限を確認したりすることが不可欠です。
さらに、物件をどちらが所有し続けるのか、家賃収入をどの割合で分配するのかといった点も離婚協議で明確にしておく必要があります。計画性と管理体制を整えれば、賃貸化は売却しない選択肢として非常に有効です。
◇ 持分売却による財産分与
夫婦で共有している不動産の場合、共有持分の片方を売却することで財産分与を完了させる方法があります。たとえば一方が住み続けたい場合、もう一方の持分を買い取ることで単独所有に切り替えることができます。
この方法は、売却の手間が省け、子どもの転校回避や生活拠点の維持といったメリットにつながるケースが多いです。
ただし、持分を買い取るためには相応の資金が必要となり、住宅ローンの借り換えや名義変更が伴うこともあります。金融機関の審査を通過しなければ成立しないため、事前の準備が欠かせません。
また、持分を第三者に売却する方法も存在しますが、投資目的の買主が参入することで不動産の扱いが複雑化するため、離婚協議中は慎重になる必要があります。
共有持分の調整は、売却よりも柔軟な解決策になり得る一方で、資金面・手続き面のハードルがあります。双方の合意と現実的な返済能力を確認しながら、無理のない形で進めることが重要です。
◇ 不動産を慰謝料の名目で受領する
離婚の事情によっては、不動産そのものを慰謝料として受け取る方法も選択肢のひとつになります。現金での支払いが難しい相手であっても、不動産を財産の一部として譲渡する形で慰謝料を調整できるため、経済状況に応じた柔軟な対応が可能となります。
とくに住宅ローンがある場合には、ローン残高を調整したうえで譲渡する、またはローンを引き継ぐなど、いくつかの方法が考えられます。
この方法を選ぶ際に注意すべきは、名義の変更手続きや、住宅ローンの債務引き受けに関する金融機関の審査です。ローンの引き継ぎが難しい場合は、金融機関の了承を得られず、慰謝料としての受領が成立しないこともあります。
また、不動産を受け取る側には、固定資産税や修繕費といった維持コストが生じるため、所有後の負担を見越して判断しなければなりません。
不動産を慰謝料として受領することは、売却とは異なる形で家を活用できる有効な選択肢ですが、手続きの煩雑さも伴います。専門家に相談しながら、将来の生活設計に照らして慎重に検討することが大切です。
離婚時の不動産売却に関するおすすめ相談先
離婚に伴う不動産の扱いは、売却・名義変更・住宅ローンの調整・財産分与など、多くの専門知識が求められる分野です。「誰に味方になってほしいのか」「どの問題を解決したいのか」によって、相談すべき相手が変わります。
感情の揺れが大きい離婚の場面では、正確な判断を支えてくれる専門家の存在がとても重要です。こちらでは、離婚時の不動産問題で頼れる代表的な相談先を整理し、それぞれがどのような悩みを解決してくれるのかを分かりやすくまとめました。
◇ 弁護士
離婚にまつわる法律問題の中心に立つのが弁護士です。不動産は財産分与の対象になるため、「どちらがどの割合を受け取るべきか」「売却益の分配」「居住権をどう扱うか」など、法的な交渉が必要になる場面が多くあります。
相手との話し合いがこじれた場合、弁護士は代理人としてあなたの立場を守りつつ、適切な条件を導き出してくれます。また、DVやモラハラなどで直接話し合うのが難しい状況でも、弁護士が前面に立つことで心理的負担が大きく軽減されます。
さらに、財産隠しや売却の強行といったトラブルにも対応でき、必要があれば仮差押えなどの法的手段を講じることができます。不動産売却そのものを進めるのではなく、あくまで法的に正しい分配や手続きを整えるのが弁護士の役割です。
離婚が紛争化している場合や、権利関係が複雑な不動産を抱えている場合は、弁護士への相談が最も確実な一歩になります。
◇ 行政書士・司法書士
行政書士や司法書士は、離婚協議書の作成や名義変更に関わる登記など、手続きをスムーズに整える専門家です。離婚の合意内容を証明するために「公正証書」や「離婚協議書」を作成するケースでは、将来のトラブル防止に向けて専門的なアドバイスを提供してくれます。
行政書士は書類作成に強く、司法書士は不動産の名義移転登記や抵当権抹消など、法律上の手続きに直接関わる領域を担います。
不動産売却においては、登記情報の確認、持分調整、財産分与の内容に応じた名義変更のサポートなど、売却前後で必ず必要になる工程を確実にこなしてくれます。また、弁護士と比較すると費用を抑えやすい点も相談しやすい理由のひとつです。
法律トラブルの代理交渉はできませんが、「専門的な書類を間違いなく整えたい」「名義関係をクリアにしておきたい」という場面では非常に心強い存在となります。
◇ 不動産コンサルタント
不動産コンサルタントは、不動産の価値判断や活用方法の提案に特化した専門家です。離婚時には、自宅を売るべきか、賃貸に出すべきか、持分調整が可能かなど、複数の選択肢を比較しながら最適な方向性を示してくれます。
不動産の価値を冷静に評価し、将来の相場やローン残債とのバランスまで見据えたアドバイスを受けられるため、判断材料が増え、後悔の少ない選択につながります。
また、離婚に伴う不動産売却は、心理的な焦りや不安から「早く決めなければ」と思いがちですが、コンサルタントは第三者としてフラットな視点を提供してくれます。
売却以外の可能性──たとえば賃貸化やリースバックなど分岐の多い選択肢を比較し、夫婦双方にとって合理的な方法を整理してくれる点も特徴です。どの専門家に依頼すべきか迷っている段階でも相談しやすく、不動産の全体像を把握するために非常に役立つ存在といえます。
◇ 不動産業者
不動産業者は、売却を具体的に進める実務の中心となる存在です。査定価格の算出、販売戦略、広告活動、購入希望者との交渉など、実際の取引を現実の形にしてくれるのが不動産会社の役割です。
離婚による売却の場合、スケジュールが限られていることや、夫婦間の条件調整が必要なことも多いため、経験豊富な業者を選ぶことが非常に重要です。
また、離婚案件に慣れた不動産業者であれば、第三者として中立的に双方の意見をまとめながら、スムーズな売却をサポートしてくれます。ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合には、金融機関との調整を手伝ってくれることもあります。
さらに、プライバシーに配慮した販売方法や、事情に合わせたスピード売却の提案など、離婚特有の事情に応じた柔軟な対応も期待できます。
「売却を決めたあと何から始めればいいのか分からない」「できるだけ早く確実に買い手を見つけたい」という場合は、不動産業者が最も実務的な支えになるでしょう。
離婚時不動産売却を相談する不動産業者の選び方
離婚に伴う不動産売却は、通常の売却と比べて取り扱う情報が非常にセンシティブであり、夫婦双方の事情や感情が入り組んで判断が難しくなることがあります。
売却価格の妥当性だけでなく、プライバシーへの配慮、スケジュール管理、住宅ローン残高の整理など、専門的かつ細心のサポートが求められます。そのため、離婚案件に理解があり、実務経験の豊富な不動産業者に相談することが不可欠です。
◇ 離婚案件の取り扱い実績を確認する
離婚による不動産売却は、一般的な売却とは大きく様相が異なります。夫婦間の意見が一致していないケースや、住宅ローンの残債が絡むケース、名義と支払いの関係が複雑なケースなど、専門知識と経験が求められる場面が多くあります。
そのため、不動産業者を選ぶ際は、離婚に関する案件の取り扱い実績を確認することがとても重要です。
実績が豊富な業者は、双方の意向を整理しつつ中立的な立場で進行を促したり、売却のタイミングを整えたりする能力に優れています。また、夫婦のどちらかが急いで売却を希望している場合や、逆に時間をかけて価格を重視したい場合など、状況に応じた最適な売却プランを提案してくれます。
実績の確認方法としては、公式サイトの事例紹介や口コミ、面談時の質問が有効です。離婚案件の経験があるかどうかで、対応力と安心感は大きく変わるため、最初のチェックポイントとして重視すべきポイントです。
◇ 専門家との連携体制が整っているか確認する
離婚時の不動産売却では、弁護士・司法書士・税理士など、複数の専門家が関わることがよくあります。売却後の財産分与、名義変更、住宅ローンの精算、税金の取り扱いなど、売却プロセスは法律と会計の領域が密接に絡むため、不動産業者だけでは解決しきれない部分が多いのが実情です。
そのため、業者を選ぶ際は、専門家との連携体制が整っているかどうかを必ず確認しましょう。連携体制がある業者であれば、必要に応じて弁護士に意見を仰ぎ、登記の手続きを司法書士がサポートし、税務相談を税理士がフォローするなど、ワンストップで問題解決が進みます。
結果として、相談者はあちこちに連絡する手間が省け、時間的・精神的な負担が大幅に軽減されます。また、離婚案件に特化したネットワークを持つ業者は、状況に応じた最適な提案がスムーズにできるため、安心して売却を進めることができます。
◇ 秘密厳守の体制などきめ細かさがあるかどうか確認する
離婚に関する相談内容は非常にデリケートであり、他人に知られたくない情報が多く含まれます。不動産業者がこの点を十分に理解し、秘密厳守やプライバシー保護に関する体制を整えているかどうかは、安心して相談するための大切なポイントです。
具体的には、面談スペースの配慮、顧客情報の管理ルール、問い合わせ内容の取り扱い方、個別事情への理解度などを確認することが重要です。
また、夫婦双方と個別にやり取りする必要があるケースや、近隣への配慮が求められる販売活動など、離婚案件はきめ細かな対応によってスムーズに進む部分が多くあります。秘密保持に無頓着な業者では、思わぬトラブルを招く可能性もあるため、最初の相談時に対応姿勢を慎重に見極めることが大切です。
離婚の売却は感情の揺れが伴う場面が多いため、「この業者なら安心して任せられる」と感じられる誠実な対応かどうかを重視しましょう。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
引用元：フォトAC
ここでは、甲府市で不動産を売却する際におすすめの不動産会社を3社に絞ってご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
引用元：株式会社プライムホーム
[テキスト]
株式会社プライムホームは、甲府市を拠点に2012年6月に設立された不動産会社です。総合不動産会社として、信頼性の高いサービスを提供し、顧客目線で最良の選択肢をサポートすることを大切にしています。また、質の高いサービスの提供にも力を入れています。
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.prime-h.co.jp/ |
口コミ
今回物件を購入するにあたり、内見から契約まで丁寧にサポートしていただき、スムーズなお取引ができました。担当の方には感謝しております。
引用元：株式会社プライムホーム
こちらの口コミからは、担当者が内見から契約まで誠実に寄り添い、全体の流れを分かりやすく進めていたことが分かります。購入者が不安を感じやすい場面でも丁寧に対応しており、安心して取引を進められた点が高く評価されていると読み取れます。
株式会社プライムホームの口コミ評判記事はこちら！
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇積水ハウス不動産 山梨オフィス（積水ハウス不動産株式会社）
引用元：積水ハウス不動産 山梨オフィス
積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカーである積水ハウスを母体に持つ不動産会社で、豊富なノウハウと実績を誇ります。長年の経験に基づいた専門的な知識を活かし、マンション売却に関する多様なニーズに対応しています。
| 会社名 | 積水ハウス不動産株式会社 |
| 屋号 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 所在地 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
経験豊かなスタッフが、売却過程での不安や疑問を丁寧に解消し、最適なアドバイスを提供します。
積水ハウス不動産 山梨オフィスの口コミ評判記事はこちら！
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
◇株式会社甲府不動産
引用元：株式会社甲府不動産
甲府不動産は、2014年4月に創業し、甲府市を拠点に地域密着型で活動している不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社甲府不動産 |
| 所在地 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2 |
| 電話番号 | 055-225-6960 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://kofu-fudosan.jp |
新しい住まいを創造し、売り手と買い手をつなぐことで新しい価値を生み出すという考えのもと、地域社会への貢献を目指しています。
株式会社甲府不動産の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社甲府不動産はスピード売却に自信！甲府での取引実数も多数
まとめ
離婚時の不動産処理では、売却か住み続けるかを選び、財産分与の方法を話し合うことが重要です。不動産は共有財産か特有財産かを確認し、名義の状況も確認が必要です。売却益は分割される一方、住み続ける場合は代償金が発生します。
離婚前の売却は贈与税のリスクがあるため注意が必要です。住宅ローンの残債がある場合は任意売却も検討できますが、信用情報への影響を考慮する必要があります。離婚後の財産分与請求は2年で失効するため、早めの売却が推奨されます。弁護士のサポートを活用することも有効です。
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