転勤が決まったら持ち家はどうする？売却・賃貸の判断ポイントと注意点
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転勤時の持ち家は売却、賃貸、空き家の選択肢があります。売却は維持費がかからず現金を得られ、賃貸は家賃収入や再利用可能、空き家は資産を手放さずに済むがリスクが増します。転勤期間やライフプランに応じて最適な選択をすることが重要です。
目次
転勤が決ったら持ち家はどうする？
転勤時の持ち家の選択肢は売却、賃貸、空き家の3つです。売却は維持費がかからず、現金を得られます。賃貸は家賃収入が得られ、戻った際に住めます。空き家は資産を手放さずに済みますが、維持費やリスクが伴います。転勤期間や将来計画に応じて最適な選択をすることが重要です。
◇持ち家の3つの選択肢
転勤時に持ち家をどうするかは、売却か賃貸の選択肢があります。売却のメリットは、維持費の負担がなくなり、現金を得られることです。また、転勤期間の変動に影響されず、生活費の負担が軽減され、新しい物件購入資金にもなります。
賃貸に出す場合は、戻ってきたときに再び住めることや建物管理ができること、さらに家賃収入を得られる点が魅力です。賃貸にすると、家の維持ができ、転勤中の生活費を補うことができます。
一方、空き家にしておくと、資産を手放さずに済むというメリットがありますが、維持費がかかり、老朽化が進んだり、防犯や防災のリスクが増えるデメリットもあります。転勤が長期化する場合、空き家のままにするのはあまりおすすめできません。
◇迷った際の判断基準
転勤時に家をどうするかは、転勤期間の長さや戻る予定があるかで決まります。もし短期間で戻る予定なら、家を賃貸に出して家賃収入を得るのが良い方法です。一方、長期間戻る予定がない場合やライフプランを考えると、家を売って新しい生活を始める方が賢い選択かもしれません。家族の状況や将来の計画も考えながら、どちらが最適かをしっかり考えることが大切です。
転勤時に持ち家を売却するメリット
空き家の維持には管理費や光熱費がかかり、数十万円の負担が発生します。売却することで、これらの費用を避け、転勤先での生活に集中できます。また、賃貸に出す手間も省け、売却により転勤先で新生活の資金を得て、経済的負担を軽減できます。
◇管理費がかからない
空き家にしておくと、固定資産税や都市計画税の他にも、建物の維持管理費や光熱費がかかります。誰も住んでいない家でも、劣化を防ぐためには定期的な清掃やメンテナンスが必要で、これらの費用は年間で数十万円に達することもあります。
家を売却すれば、これらの経済的な負担をなくし、転勤先での新しい生活に集中できるため、負担を軽減できるという大きなメリットがあります。
◇賃貸の手間がかからない
賃貸に出す場合、入居者の募集から契約、家賃の回収、さらには設備の故障やトラブル対応など、様々な手間がかかります。特に、転勤先が遠方の場合、これらの業務を自分で行うのは非常に困難です。不動産会社に管理を委託することもできますが、その場合は毎月委託費用が発生します。
一方、売却すれば、これらの煩わしさから解放され、転勤先での仕事や生活に集中できるため、負担を軽減できます。
◇新生活の資金となる
持ち家を売却することで、まとまった資金を得ることができます。この資金は、転勤先での新居購入や賃貸物件の初期費用、引越し費用、新しい家具や家電の購入費用などに充てることができます。また、住宅ローンの残債を完済することで、毎月の返済から解放され、経済的なゆとりを持つことができます。売却で得た資金は、転勤後の生活をより豊かに、安心してスタートさせるための大きな助けとなるでしょう。
転勤時に持ち家を売却する際の注意点とポイント
遠方での売却活動は地元の不動産会社に依頼し、契約時に現地に行けない場合は持ち回り契約や代理契約で対応可能です。また、転勤先で新たに住宅ローンを組む際は2重ローンのリスクがあるため、事前に資金計画を立て、売却で住宅ローンを完済する選択肢を検討することが重要です。
◇遠方での売却活動
転勤先が遠方の場合、売却活動を自分で行うのは非常に難しいです。そのため、地元の不動産会社と連携し、物件の査定、買い手の募集、内覧の手配などを代行してもらうのが一般的です。信頼できる不動産会社を選び、密にコミュニケーションを取りながら売却活動を進めることが大切です。これにより、遠方にいる間もスムーズに売却を進めることができ、手間を最小限に抑えることができます。
◇契約時に現地に行けない場合
売買契約や決済時に現地に行けない場合、以下の方法で対応できます。
持ち回り契約: 買主と売主が別々の場所で契約書に署名・捺印し、郵送でやり取りする方法です。
代理契約: 家族や親族に委任状を渡し、自分の代わりに契約を行ってもらう方法です。
司法書士に依頼: 司法書士に委任状を渡し、契約手続きを代行してもらう方法です。
いずれの場合も、事前に不動産会社と相談し、適切な手続きを踏むことが重要です。
◇2重ローンの可能性
住宅ローンが残った状態で転勤し、転勤先で新たに住宅ローンを組む場合、2重ローンとなる可能性があります。2重ローンは月々の支払い負担が大きくなるため、事前に資金計画をしっかり立てることが重要です。
もし売却によって住宅ローンを完済できる場合は、2重ローンのリスクを避けるために、売却を優先的に検討することをお勧めします。
転勤時の不動産売却も相談できる不動産3選
転勤時の不動産売却は、専門的な知識や経験が必要となるため、まるで頼れる相棒を選ぶように、不動産会社選びが非常に重要です。ここでは、甲府市で転勤時の不動産売却の相談にも親身に対応してくれる、おすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、甲府市を中心に地域密着型の不動産売買仲介サービスを提供している会社です。長年の経験と実績に基づいた確かな査定力と、地域に根ざした幅広いネットワークを活かし、お客様の不動産売却を全力でサポートします。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、リフォームや売主物件の取り扱いにも力を入れ、迅速かつ柔軟な対応を心がけています。地域密着型のサービスを提供し、地元の不動産市場に精通しています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
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◇株式会社クローバー
株式会社クローバーは、山梨県で不動産の売買や賃貸物件の仲介を行っている企業です。専門的な知識と豊富な経験を持つスタッフが、購入から売却、土地の買取までサポートします。地域密着型で、顧客一人ひとりに合った最適な提案を提供しています。
| 会社名 | 株式会社クローバー |
| 所在地 | 〒400-0049 山梨県甲府市富竹1-9-13-2F |
| 電話番号 | 055-267-9680 |
| 公式ホームページ | https://www.clover725.com/ |
さらに、仲介手数料が不要な物件や学区別の物件検索など、ユーザーのニーズに合わせたサービスを展開。安心して取引できるよう、丁寧なサポートを提供しています。
株式会社クローバーについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇ハウスドゥ甲府昭和通り
ハウスドゥ甲府昭和通りは、不動産の購入、売却、住み替えに特化した店舗です。新築・中古一戸建てやマンション、土地など多様な物件を取り扱い、地域密着型で顧客のニーズに合わせた提案を行っています。専門知識を活かし、住宅に関するさまざまな疑問にも丁寧に対応します。
| 屋号 | ハウスドゥ甲府昭和通り |
| 会社名 | 株式会社ドミール |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309-1 |
| 電話番号 | 055-287-8666 |
| 公式ホームページ | https://kofushowadori-housedo.com/ |
また、年中無休で営業しており、アクセスも便利です。JR身延線国母駅から徒歩12分の距離に位置し、駐車場も完備。オンラインでも相談可能で、地元密着型のサポートが特徴です。
ハウスドゥ甲府昭和通りについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼ハウスドゥ（株式会社ドミール）は全国ネットワークの宣伝力で即売却
転勤時に持ち家をどうするかには、主に「売却」「賃貸」「空き家」の3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、転勤期間や将来のライフプランに応じた判断が求められます。
売却は、維持費がかからず現金を得られるため、転勤先での新生活に集中できる点が大きな魅力です。また、売却することで、住宅ローンの残債を完済でき、経済的な負担を軽減できます。賃貸に出す場合は、家賃収入を得られ、戻った際に再び住むことが可能ですが、管理が必要で手間がかかります。空き家にすることで資産を手放さずに済みますが、維持費や劣化、防犯・防災のリスクが増すため、長期的には避ける方が良いでしょう。
選択の際は、転勤期間が短期間なら賃貸、長期間なら売却が賢明です。また、転勤先で新しい住宅ローンを組む際の二重ローンリスクも考慮する必要があります。売却時には、地元の不動産会社を利用して、遠方でもスムーズに進めることが重要です。最終的には、家族の状況や将来の計画を考慮し、最適な選択をすることが大切です。
