築年数が売却価格に与える影響とは？古い物件の不動産売却を成功させるコツ
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不動産の売却価格は築年数に大きく影響され、特に戸建て住宅では築年数が進むと建物の価値が低下します。甲府市は人気エリアで、築20年以上でも土地価値やリノベーション需要で売却可能です。築30年以上は工夫した売却方法が必要で、空き家バンクや買取も有効です。
目次
築年数が不動産売却価格に与える影響
不動産の売却価格は、物件の立地や広さ、設備など多くの要素に影響されますが、「築年数」も大きな要因のひとつです。特に戸建て住宅では築年数が価格に大きく影響し、その価値を大きく左右します。この記事では、築年数の影響や甲府市の不動産市場について解説します。
◇戸建ては築年数が価格に大きく影響を与える
戸建て住宅の売却価格において、築年数が重要な要因となるのは「耐用年数」の影響です。特に木造住宅は耐用年数が22年とされており、これを超えると建物の資産価値は大きく低下します。もちろん、耐用年数を超えても住宅に住むことは可能ですが、築年数が古くなると、売却価格に反映される価値は少なくなります。
特に戸建て住宅の場合、築年数が進んでいると、建物自体の価値はほとんど無く、土地の価値だけで価格が決まることが多いです。そのため、築年数が新しい物件ほど、高い価格で売却される傾向があります。
◇甲府市は人気エリア！山梨県の不動産売却傾向
山梨県内で特に注目すべきエリアは甲府市です。甲府市は県内で最も取引件数が多く、非常に人気のあるエリアとなっています。交通アクセスが良好で、都市機能も整っており、多くの人々にとって魅力的な住環境が提供されています。
このようなエリアでは、比較的新しい物件が高値で取引されやすいです。甲府市などの主要都市に近い場所に立地する物件は、特に高額で売却される傾向にあります。築年数が5年以内で、延べ床面積が広く、間取りが使いやすい物件は、査定額が高くなることが多いです。また、駅や商業施設などの生活の利便性が高い場所に建つ物件は、需要が高く、売却価格も上がりやすくなります。
古い物件は売れにくい？築20年以上の物件の不動産売却
築年数が20年以上経過した物件に対して、「古くて売れないのでは？」と心配することも多いかもしれません。しかし、実際には築20年以上の物件が売れる理由は多く、売却の際にはいくつかのポイントを押さえることで、十分に取引が成立します。
◇築20年以上でも売却可能
築20年以上経過した戸建て住宅は、「古くて価値がない」と思われがちですが、実際には多くの物件が売却されています。築年数が20年を超えても、新しい物件と需要に大きな差がないことが、その理由の一つです。中古住宅市場では、築年数が経過していても取引される物件は数多くあります。
例えば、2021年の調査データによると、築16年〜20年の中古戸建ての成約率は37.1%で、築11年〜15年の物件とほぼ変わらない結果となっています。これからも、築年数が経過した物件には需要があり、売却可能であることが分かります。
◇築20年以上でも売れる理由
築20年を超えた一戸建てが売れる理由は、いくつかの要因に基づいています。まず、物件自体の価値は年数とともに減少しますが、土地の価値はほとんど変動しません。土地の価格は年数が経過しても安定しており、建物が古くても立地が良ければ、その土地に対する需要が高いため、物件は十分に売れます。
また、近年ではリノベーションやリフォームを前提に物件を購入する人が増えています。多くの購入者は、自分の好みに合わせて家を改装することを希望しており、築年数が経過した物件を安価で購入して、リフォームを施すことが一般的になっています。特に、築20年の物件は家の造りに大きな問題がなく、リフォームがしやすいと評価されるため、リノベーション目的で購入する人々にとって非常に魅力的です。
さらに、築20年の一戸建ては、まだ十分に住める年数が残っている点も大きなポイントです。一戸建ての耐用年数は通常60年以上とされ、築20年の物件はその半分も使用されていないため、まだ40年以上住むことができます。この点が、築年数に対する不安を払拭し、物件の魅力を高めています。
築30年以上の物件の不動産売却ポイント
築30年を超える物件の売却は、他の年数の物件に比べて慎重に進める必要があります。特に建物自体の価値がほとんどなくなることが一般的で、売却方法に工夫が求められます。ここでは、築30年以上の物件を売却する際のポイントについて解説します。
◇ 建物の価値はなくなる
築30年以上の一戸建てを売却する際、建物の価値はほぼゼロに近づいていることが多いです。一戸建ては築10年を過ぎると価値が急激に下がり、築20年を超えると建物の価値はほとんどなくなります。築30年となると、住宅の耐用年数である22年を超えており、建物としての価値はないとされています。
耐用年数を超えた建物でも状態が良ければ住むことは可能ですが、長期的なメンテナンスが必要であり、維持にかかる費用や今後の利用可能年数を考慮すると、資産価値を見出すのは難しいと言えるでしょう。
◇ 築30年以上の物件の不動産売却ポイント
築30年の一戸建ての売却方法には、いくつかの選択肢があります。一般的な仲介売却では、買主が見つかりにくい場合があるため、工夫が必要です。
一つの方法は「古家付き土地」として売却することです。古家付き土地とは、建物がそのまま残っている状態で販売される土地のことです。この方法では、解体せずに土地を売却でき、購入希望者は建物を解体し、新たに家を建てる前提で購入を検討します。しかし、この方法がうまくいかない場合、解体して更地として売却する選択肢もあります。
更地として売却する場合、解体費用や廃棄物処理費用が発生します。木造住宅の場合、解体費用は1坪3～5万円程度で、30坪（約100㎡）の一戸建てでは、90万円〜150万円程度かかるとされています。更地にすることで、買主がすぐに家を建てることができるため、売却がスムーズに進むことがあります。
また、不動産会社に買取してもらう方法もあります。買取の場合、修繕やリフォームを行わずに物件を売却でき、通常の仲介で売却するよりも売却価格は低くなりますが、売却までの期間が短縮され、約1か月程度で完了します。買取は仲介手数料がかからないため、余分な費用を抑えることができる点が魅力です。
さらに、空き家バンクを利用する方法もあります。空き家バンクは地方自治体が運営しており、空き家を売却したい人と利用したい人を結びつけるサービスです。このサービスを活用することで、築30年以上の物件を購入したい人に積極的に広告を出せるため、成約率を高めることができます。また、空き家バンクを利用した購入者は、自治体からリフォーム費用の一部助成を受けられることもあります。
甲府市で古い物件の不動産売却にも強い不動産
甲府市で古い物件を売却する際、専門的な知識と経験が求められます。物件の状態や市場のニーズに合った売却方法を提案してくれる不動産会社が重要です。ここでは、古い物件の売却に強みを持つ不動産会社を紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、甲府市内で古い物件の売却に実績がある不動産会社です。
特に専任媒介契約を通じて売却活動を効率的に行い、年間約400件の成約実績を誇ります。
エリアNo.1の広告展開により、物件情報を広く届け、購入希望者の目に留まりやすくなります。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、LIXILグループの一員として、全国規模でのネットワークを活かし、地域に根ざした安心のサポートを提供しています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇ハウスドゥ 石和温泉駅前通り
引用元：ハウスドゥ 石和温泉駅前通り
ハウスドゥ 石和温泉駅前通りでは、売却方法に柔軟に対応しています。
仲介による売却、買取保証仲介、買取による売却、そしてハウス・リースバックと、オーナーのニーズに合わせた選択肢を提供しています。
| 会社名 | ハウスドゥ 石和温泉駅前通り |
| 所在地 | 〒406-0036 山梨県笛吹市石和町窪中島71-4 |
| 電話番号 | 055-287-6655 |
| 公式ホームページ | https://isawaonsenekimaedori-housedo.com/ |
また、売却時期や価格に不安がある場合でも、確実に計画を立てやすくするための方法を提案します。どの方法でもオーナーにとって最適なサポートが受けられます。
甲府市における不動産売却について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇株式会社VivitBase
引用元：株式会社VivitBase
◇株式会社VivitBase
VivitBaseは、山梨県の空き家問題に取り組んでいる不動産会社です。
空き家を有効活用する方法を提案し、オーナーの悩みに寄り添います。
| 会社名 | 株式会社VivitBase |
| 所在地 | 〒400-0053 山梨県甲府市大里町4441-1 |
| 電話番号 | 055-242-2011 |
| 公式ホームページ | https://www.vivitbase.com/ |
また、古い物件でも背景や歴史を大切にし、最適な活用方法を見つけるサポートを行っています。
専門的なアドバイスと、空き家を活用するための多様な提案を行い、オーナーの希望に応じた解決策を提供しています。
株式会社VivitBaseについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼甲府市の住まいをワクワクに変える！株式会社VivitBaseの不動産売却
不動産の売却価格には、物件の立地や広さ、設備といった要素のほか、「築年数」が大きな影響を与えます。特に戸建て住宅では、築年数が進むと建物の価値が低下し、土地の価値が主な価格決定要因となります。木造住宅は耐用年数が約22年とされ、これを超えると資産価値が大きく下がります。甲府市は山梨県で最も取引件数が多く、交通アクセスや都市機能が整っているため、新しい物件は高値で取引されやすいです。築年数が20年以上の物件でも、土地の価値やリノベーション希望者の需要があれば十分に売却可能です。
築30年以上の物件では、建物の価値はほぼ無くなり、売却方法に工夫が求められます。古家付き土地として売却したり、解体して更地にして売却する方法が考えられます。買取や空き家バンクの利用も選択肢にあり、空き家バンクではリフォーム費用の助成を受けられることもあります。甲府市で古い物件を売却するには、専門的な知識と経験を持つ不動産会社のサポートが重要です。プライムホームやハウスドゥ石和温泉駅前通り、VivitBaseなどが、そのようなサポートを提供しています。
