甲府市で不動産売却 | おすすめ業者２選

不動産売却時に発生する税金とは？負担を抑える節税方法も紹介

不動産売却時には譲渡所得税や住民税が課税されます。税負担を理解し、適切に対応することが重要です。節税方法として、3,000万円の特別控除や軽減税率の特例などがあります。甲府市で売却を検討する際は信頼できる不動産会社に相談しましょう。

不動産売却にかかる主な税金

不動産売却時には、税金がかかることを理解しておくことが重要です。譲渡所得税をはじめとするさまざまな税金が発生し、事前に正確な把握が必要です。売却をスムーズに進めるためには、税負担について確認しておきましょう。

◇売却時には税金の把握が重要  

不動産売却時には税金がかかることが一般的です。土地や建物を売却する際には、複数の税金が発生します。令和3年度の不動産流通市場動向調査によると、中古住宅の売買契約件数は年間約27万件に達し、個人の居住用不動産も一定数含まれています。

このような売却には、譲渡所得税や住民税などが課税される仕組みとなっており、予想外の税負担が発生することもあります。特に譲渡所得税は、保有期間や用途によって税率や計算方法が異なるため、事前に正確に把握することが欠かせません。譲渡所得税のほかにも、印紙税や登録免許税などが課せられます。

これらの税金を理解せずに売却を進めると、後から予期しない大きな支出が生じ、資金繰りが厳しくなる可能性があります。甲府市を含む全国で不動産売却を円滑に進めるためには、売却に関わる税金を前もって確認しておくことが重要です。

◇不動産売却にかかる主な税金  

不動産売却においては、譲渡所得税が主な税金として注目されます。譲渡所得とは、不動産を売却して得た利益のことです。この利益は、売却代金から取得費や譲渡費用などを差し引いた額で計算されます。

譲渡所得には短期譲渡所得と長期譲渡所得があり、それぞれ税率が異なります。短期譲渡所得（保有期間が5年以下）の場合、所得税30％＋住民税9％＋復興特別所得税が課税され、長期譲渡所得（保有期間が5年超）の場合、所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税となります（令和5年時点）。

また、不動産の契約書作成時に課税される印紙税や、所有権移転登記時に課税される登録免許税も考慮する必要があります。印紙税は契約書に記載された金額によって異なり、登録免許税は所有権移転や抵当権抹消などの手続き内容に応じて税率が変動します。

適切に申告・納税しないと、後日追徴課税のリスクが生じるため、慎重な対応が求められます。

譲渡所得税の計算方法と支払うタイミング

不動産売却において、譲渡所得税の計算方法と納付タイミングを理解しておくことは、適切な資金計画を立てるために非常に重要です。誤った計算や納付遅れが、想定外の負担を引き起こす可能性があるため、以下の内容を確認しておきましょう。

◇譲渡所得税の計算方法  

譲渡所得は、不動産の売却価格から取得費（購入時の価格や仲介手数料、設備費など）と譲渡費用（売却時の仲介手数料など）を差し引いて算出されます。たとえば、甲府市で2,000万円で購入した不動産を3,000万円で売却し、仲介手数料などを含む諸経費が合計100万円だった場合、譲渡所得は3,000万円－2,000万円－100万円＝900万円となります。

国税庁の公式情報によると、短期所有（5年以下）の場合は課税される税率が高く、長期所有（5年超）の場合は税率が抑えられます。そのため、売却時期を慎重に検討することで、大きな節税効果が期待できます。

また、取得費が不明な場合には、概算取得費として売却価格の5％を差し引く扱いになりますが、この場合、利益が大きく計算されることがあります。購入当時の書類やリフォーム費用の領収書などは必ず保管しておき、実際の額で計上できるようにすることが重要です。

◇税金の納付タイミング  

譲渡所得税や住民税などの納付は、原則として翌年の確定申告期間（2月16日～3月15日）に行います。多額の不動産売却益が生じた場合、納税額が想定より高額となり、翌年度の住民税も増えることがあります。支払いが遅れると延滞税や加算税が課される可能性もあるため、売却成立の段階で余裕を持った資金計画を立てることが望ましいです。

確定申告に関する国税庁のガイドラインを確認し、必要書類や申告手続きの流れを正しく把握しておくことで、確定申告時のトラブルを防止できます。

不動産売却に関する税金の節税方法

不動産売却に際して、譲渡所得税や住民税など大きな税負担がかかることがありますが、適切な制度を活用することで税金を軽減できる場合もあります。以下では、代表的な節税方法をご紹介します。

◇3,000万円の特別控除  

マイホームを売却する際、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特別控除は、よく利用される節税方法です。国税庁の公表情報によれば、居住用として使用していた期間や売却時期などの要件を満たす必要がありますが、セカンドハウスや投資用不動産には適用されません。  

ただし、転勤や介護などのやむを得ない事情で空き家になった場合でも、一定の条件下で適用される可能性があります。特別控除が適用されると、譲渡所得税の大幅な圧縮につながります。

◇軽減税率の特例  

不動産を10年以上保有している場合は、10年超所有軽減税率の特例を利用できる可能性があります。この特例を適用すると、長期保有した不動産の譲渡所得に対して、基本の税率よりも低い税率が適用されます。  

所得税と住民税を合わせて14％台（復興特別所得税を除く）となり、非常に有利な条件です。特例を適用するためには、契約書の日付や居住実態など複数の条件を満たす必要がありますが、3,000万円特別控除と合わせることで、さらに節税効果が期待できる場合もあります。

◇居住用財産の買換え特例  

マイホームを売却した際の軽減税率の特例や、特定のマイホームを買い換えたときに適用される「特定居住用財産の買換え特例」も重要な節税策です。この特例を利用すると、新たに自宅用の不動産を購入または建築する場合、譲渡益の一部または全部の課税を繰り延べることができます。  

これにより、資金計画に余裕を持たせることが可能です。しかし、売却物件と買換え物件の価格や居住実態など、細かな要件を満たす必要があり、誤って適用条件外で申告すると後日修正が求められることがあります。事前に制度を正しく理解し、必要書類を整備しておくことが大切です。

甲府市の不動産売却おすすめ業者3選

不動産売却で発生する税金や手続きは複雑なため、信頼できる不動産会社に依頼してサポートを受けることが望まれます。甲府市で売却を検討する際に、地域の相場や税務知識を活かして対応してくれると評判の3社を紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム

甲府市で不動産売却を検討する際、プライムホームは地域密着型のサービスを展開している点が評価されています。これまでの成約データによると、売却希望者のニーズを細やかに拾い上げる体制を整え、売却物件の価格査定や販売戦略を実施していることが特徴です。担当者の経験値やマーケティング力により、スムーズな売却を進めやすいと評判で、税金面でのアドバイスも期待できます。

会社名	LIXIL不動産ショップ プライムホーム
所在地	〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24
電話番号	0120-800-955
公式ホームページ	www.prime-h.co.jp

また、実際の売却事例を踏まえて、不動産売却に関する税務相談を専門家と連携しながら行うケースも多く、売主の負担を抑えた節税策について一定の指針を示している事例が見られます。

LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら

◇積水ハウス不動産 山梨オフィス

引用元：積水ハウス不動産 山梨オフィス

積水ハウス不動産 山梨オフィスでは、甲府市やその周辺地域に精通した営業体制を持っていると報告されています。これまでの取引データによれば、売却する物件の特性やエリアの需要動向に合わせた販売計画を提案するため、比較的短期間での取引成立を実現する事例があるようです。大手グループとしての知名度とブランド力により、買い手を安心させやすいメリットもあります。

会社名	積水ハウス不動産株式会社
屋号	積水ハウス不動産 山梨オフィス
所在地	〒400-0041 山梨県甲府市上石田三丁目6番38号
電話番号	055-220-6731
公式ホームページ	https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/

不動産売却の過程では、資産譲渡にともなう税金の概要をわかりやすく説明する姿勢が見受けられ、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家と連携することで手厚いサポートを提供しています。

積水ハウス不動産 山梨オフィスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性

◇ハウスドゥ甲府昭和通り

ハウスドゥ 甲府昭和通りは、甲府市内で不動産売却の仲介実績が豊富とされています。データ上でも、地域特性と物件の個別事情に応じた売却プランの立案に強みがあることがうかがえます。近年はインターネットを活用した集客力を強化し、他社との競合環境の中でも一定の成約成果を上げていると言われます。

屋号	ハウスドゥ甲府昭和通り
会社名	株式会社ドミール
所在地	〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309-1
電話番号	055-287-8666
公式ホームページ	https://kofushowadori-housedo.com/

売却前後の相談窓口としての機能も注目されており、節税のために必要な制度を適切に案内するほか、手続き上の書類作成サポートも受け付けています。売主にとっては、実際の売却価格と税金の関係を具体的に把握できるため、安心して売却活動を進められるという利点があります。

ハウスドゥ甲府昭和通りについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼ハウスドゥ（株式会社ドミール）は全国ネットワークの宣伝力で即売却

---

不動産売却時には、譲渡所得税などの税金が発生します。税負担を理解し、適切に対応することが重要です。甲府市での売却を検討する際には、信頼できる不動産会社に相談することが推奨されます。ここでは、税金の概要とおすすめ業者3社を紹介します。

不動産売却にかかる主な税金には、譲渡所得税や住民税などがあり、譲渡所得税は不動産売却時に得た利益に課税されます。短期譲渡所得（5年以下）の税率は高く、長期譲渡所得（5年超）の税率は低く設定されています。これに加えて、印紙税や登録免許税も発生します。売却を進める前に、税金の詳細を理解し、計画的に対応することが重要です。特に譲渡所得税は計算方法を確認し、税額の把握と申告が求められます。

また、税金の負担を軽減するために、3,000万円の特別控除や軽減税率の特例、居住用財産の買換え特例などの節税方法があります。これらの特例を活用することで、税負担を減らすことができますが、適用条件を満たすことが求められます。

甲府市での不動産売却を検討する場合、信頼できる業者に相談することが推奨されます。プライムホームは地域密着型で、売却希望者のニーズに応じたサポートを提供し、税務相談や節税策もアドバイスしてくれます。積水ハウス不動産山梨オフィスは、エリアに精通し、迅速な取引を実現。ハウスドゥ甲府昭和通りは、インターネットを活用した集客力と、売却後のサポートも充実しています。

不動産売却の税金と手続きに関しては、事前に理解し、適切なアドバイスを受けながら進めることが大切です。