終活の重要課題！実家じまいのタイミングと売却や解体など様々な処分方法
公開：
更新：
実家じまいは、親が住まなくなった家を早期に整理し、空き家の老朽化や税負担を防ぐ取り組みです。家族で方向性を決め、売却、解体、リノベーションなどの選択肢を検討し、法的手続きを迅速に進めることが重要です。
目次
終活の中でも重要な実家じまい
高齢の親が住まなくなった実家が空き家になると、建物の老朽化や固定資産税の負担が増すことがあります。早めの「実家じまい」が大切で、相続や名義変更などの手続きを進めながら空き家化を防ぐことが推奨されています。
◇実家じまいとは
実家じまいとは、親が住まなくなった家を整理し、空き家状態を放置しないようにする取り組みです。具体的には、売却や解体、リノベーションなどが考えられます。
家を放置すると、雨漏りや害虫被害など、老朽化リスクが高まり、解体や修繕費用が増える可能性があります。複数の作業を並行して進める必要があり、遅れが生じると売却価値が下がることもあるため、家族で整理計画を立て、業者や専門家の協力を得ながら、実家の状態が良好なうちに手続きを進めることが重要です。
◇実家じまいを検討すべきタイミング
実家じまいを検討するタイミングとしては、高齢の親が施設へ入所したり、親が亡くなり相続が始まる段階が挙げられます。
相続放棄を考える場合、相続開始を知ってから3か月以内という期限があり、遅れると放棄できない可能性があります。これを踏まえ、終活の時期に家族会議を開き、親の意思や相続人同士の費用負担を調整しながら、不動産売却や解体の準備を進めることが賢明です。
実家じまいでまずやることは？手順を解説
実家じまいを進めるためには、家族で方向性を決め、不用品整理や業者選び、法的手続きを迅速に進めることが重要です。各ステップを明確にし、無駄なコストや時間を減らすことが求められます。
◇まずは話し合い
誰が相続して住み続けるのか、あるいは売却や解体をするのか、方向性が決まっていないと手続きが滞るといわれています。親族間で意見が合わないまま進めると、解体費や修繕費、相続登記の費用負担で揉める可能性があると分析されています。解決案としては、家族全員で集まり、親の意思も含めた将来のプランを検討し、方向性を明確にすることが重要とされています。
◇不用品の整理
実家には長年保管されていた家具や家電、思い出の品が混在しており、一度に処分すると労力と費用がかさむという指摘があります。専門家によると、リサイクルや買取サービスを利用すれば一部の費用を回収できる場合もあると分析されています。解決案としては、家族で残す物と不要品を仕分けし、遺品整理の業者を活用してコストと時間を抑えながら大量の不用品を処理することが推奨されます。
◇物件の整理方法に応じて業者に依頼
専門家への相談では、不動産会社や税理士、行政書士が家の状態や相続の状況を見極め、売却か解体か、あるいはリフォームか多角的な提案を行う形が想定されています。一つの見解だけで決めるより、複数の業者を比較して費用や手続き面のメリットを分析するほうが合理的と考えられます。解決案としては、家族全員の希望や物件の現状を踏まえたうえで最適解を導き、無駄なコストと時間を減らすことが理想的です。
◇法的手続きを行う
相続が発生したら名義変更や相続登記を行わないと、不動産売却で買い手が現れても契約を締結できないといわれています。相続放棄は3か月以内が原則で、期限を過ぎると放棄できないリスクがあると分析されています。解決案としては、親が亡くなった段階で相続人が協議し、必要書類を速やかにそろえて司法書士や行政書士に依頼し、スピード感を持って権利関係を整理するのが得策です。
売却？解体？実家処分の様々な選択肢
実家じまいには、売却、再利用（リノベーション・賃貸）、解体、相続放棄などの選択肢があり、それぞれのメリット・デメリットを家族で検討し、最適な方法を選ぶことが重要です。
◇売却
家を売却すれば、固定資産税や維持費を解消できる反面、築年数や立地で価格が大きく変わると指摘されています。現状では地方の需要が低下する傾向もあり、売却までに時間がかかるケースがあると分析されています。解決案としては、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握して市場に出すことで、甲府市でも売り手が見つかりやすくなる可能性があると考えられます。
◇再利用
家を再利用する手段としてはリノベーションと賃貸があり、リノベーションでは大規模工事が必要になる場合もあるため費用がかさむことがあるとされています。一方、賃貸に出せば家賃収入を得られる利点があるものの、修繕費やクレーム対応など管理責任を負い続ける点が負担となると分析されています。解決案としては、リフォーム費や賃貸管理コストを見積もり、長期的に収益が上回るかを検討してから再利用を決定することが望ましいです。
◇解体
老朽化が著しい場合は、解体して更地にすることで売りやすくなると指摘されています。ただし木造住宅の解体費は坪あたり数万円程度とされ、廃材処分費や地域の規制などでさらに変動すると分析されています。解決案としては、解体費用と更地売却による利益増加を総合的に比較し、固定資産税の増加リスクも見込んだうえで最適なタイミングを計ることが賢明だといわれています。
◇相続放棄
家を維持するのが難しいケースや借金が絡む物件では、相続放棄に踏み切る人もいるとされています。ただし相続開始後3か月が経過すると放棄できなくなるため、先延ばしするとリスクが高まると分析されています。解決案としては、弁護士や司法書士のアドバイスを受けながら家族全員で協議し、放棄が本当に得策かどうかを見極めたうえで期限内に行動することが推奨されます。
甲府市で相続や実家じまいの相談も可能な不動産
こちらでは、甲府市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社を3社紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、甲府市を中心とした不動産売却や相続相談に強みがあるとされ、終活にともなう実家じまいでも家族の状況や物件の特徴に合わせて対応すると評価されています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、名義変更や解体など多方面で連携し、トータルにサポートする体制を整えています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社共同開発
引用元：株式会社共同開発
共同開発は、解体やリフォーム、賃貸運用を含めて実家の多様な処分方法を提案する企業として知られ、甲府市の不動産市場動向を踏まえた現実的な売却戦略を示すと指摘されています。
| 会社名 | 株式会社共同開発 |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田1丁目2-1 |
| 電話番号 | 055-228-3515 |
| 公式ホームページ | https://www.kyoudoukaihatsu.jp/ |
遠方からの依頼にも対応し、相続人間で意見が分かれる場合には中立的な助言を行う点が特徴と考えられます。
株式会社共同開発について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社共同開発は担当者が最後まで対応！空き家管理サービスも
◇株式会社甲府不動産
株式会社甲府不動産は、相続から名義変更、不用品整理まで包括的な支援を提供し、甲府市で実家じまいを検討する人々に幅広く対応するとされています。
| 会社名 | 株式会社甲府不動産 |
| 所在地 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町１−２ |
| 電話番号 | 055-225-6960 |
| 公式ホームページ | kofu-fudosan.jp |
遠隔地の相続人でも手続きを進めやすい体制を備えているため、家族の負担を抑えて空き家を処分することが期待できるとの見方があります。
株式会社甲府不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社甲府不動産はスピード売却に自信！甲府での取引実数も多数
実家じまいは、高齢の親が住まなくなった家を整理し、空き家を放置しないようにする取り組みです。家を放置すると老朽化や固定資産税の負担が増し、手続きが遅れると売却価値が下がるため、早期に対策を講じることが大切です。実家じまいを検討するタイミングは、親が施設に入所したり、相続が始まる段階です。相続放棄を検討する際、3か月以内に行動しなければ放棄できなくなるため、家族全員で協議し、親の意思を確認しながら、売却や解体などの準備を進めることが望ましいです。
実家じまいを進めるためには、まず家族で方向性を決め、親の意思を含めた将来のプランを考えます。不用品の整理にはリサイクルや買取を活用し、遺品整理業者を利用して費用と時間を抑えることが有効です。物件の整理方法に応じて、不動産会社や税理士、行政書士に相談し、最適な方法を選びます。法的手続きも早めに行い、相続登記を進めることが重要です。
実家じまいには、売却、リノベーション・賃貸、解体、相続放棄などの選択肢があります。売却では適正価格を把握し、市場に出すことが売りやすくなるポイントです。リノベーションや賃貸は長期的な収益を見込み、再利用するかどうかを決めます。解体は、老朽化した場合に更地にして売却する方法ですが、解体費用と利益を総合的に比較し、最適なタイミングを見計らうことが重要です。
