土地売却の基本的な流れ紹介！土地査定は信頼できる無料業者に相談
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土地売却の流れは、査定依頼、媒介契約、売買契約、引き渡しの順です。適正価格設定や物件清掃が重要で、一括査定サービスを利用すると便利です。また、相続登記や相続税の支払いも確認し、信頼できる業者に相談することが成功のカギです。
目次
土地売却の流れは？土地査定は無料業者に相談
土地売却の流れを紹介します。査定依頼から媒介契約、売買契約までの流れを理解しておくことで、スムーズな売却が可能になります。
◇不動産業者に査定依頼
売却を決めたら、理由と希望時期を整理し、査定を依頼します。不動産会社の査定で土地の相場を確認し、適切な売却価格を設定します。
査定には「簡易査定」と「訪問査定」があり、簡易査定は概算しか得られませんが、訪問査定は現地を訪れ、正確な価格を把握できる点がメリットです。
◇媒介契約・売却活動
売却価格が決まったら、不動産会社と契約を結びます。「専任媒介」は一社に絞って活動し、販売活動が強化されます。
一方、「一般媒介」では複数の会社に依頼でき、広範囲での販売が可能ですが、活動状況を把握しにくいデメリットもあります。
◇買主との売買契約・引き渡し
購入者と条件が整ったら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。引き渡し時には残代金を受け取り、登記や税金の精算を行い、土地の引き渡しが完了します。
土地をできるだけ高値で売るためのコツとは
土地売却を成功させるためには、適正な価格設定、清掃、信頼できる業者選びが重要です。査定サービスや販売戦略を活用して、高値でスムーズな売却を目指しましょう。
◇一括査定サービスを便利に活用する
不動産の一括査定サービスは、1回の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる便利なオンラインサービスで、複数の不動産会社の査定額を比較できます。相場からかけ離れた価格設定を避け、納得できる価格で売却するために活用しましょう。
◇適正な価格設定と物件の清掃
土地を高値でスムーズに売却するためには、適正な価格設定と物件の見た目を整えることが大切です。最初に高すぎる価格設定は長期化のリスクを伴うため、少し高めに設定して交渉余地を作りましょう。
また、清掃も重要で、草刈りやゴミ処理を行い土地の印象を良くすることが大切です。雑草やゴミがあると、印象が悪くなり売却価格に影響することもあるため、事前に整備しておきましょう。
◇土地売却の実績が豊富な業者に相談
売却実績が豊富な不動産業者に相談することで、適正な査定を受けることができ、効果的な販売戦略を提案してもらえます。顧客リストを持つ業者なら、素早く買い手を見つけてくれる可能性が高く、売却がスムーズに進みます。
土地査定の不安や疑問をQ&A形式で解説
相続や土地売却にはいくつかの注意点があります。更地にするかどうか、売りづらさをどう克服するか、また相続税などの手続きにも気をつける必要があります。
◇家屋付きの土地は更地にする必要はあるか
Q. 親から相続した家屋付きの土地を売却しようと考えているのですが、更地にしてから売ったほうがいいですか?
A. 必ずしも更地にする必要はありませんが、更地にしたほうが売れやすくなる場合もあります。特に住宅用地として購入を検討する人にとっては、更地の方がすぐに家を建てられるため、魅力的です。
また、古家があると解体費用や手間を懸念して購入をためらうこともあります。建物が老朽化している場合、更地にすることで土地本来の価値を明確にでき、売りやすくなります。
◇土地は売りづらいというのは事実か
Q. 「土地は売りづらい」と言われるのは本当ですか?
A. 一概には言えませんが、売却に時間がかかることが多いのは事実です。土地は購入後に建物を建てる必要があるため、買い手の選択肢が限られます。
特に立地が悪かったり、狭小地や変形地など条件が悪い土地は売りづらくなります。駅から遠かったり交通の便が悪い場所では、買い手が現れず、売却に時間がかかることがあります。
◇相続で得た土地売却の注意点
Q. 相続で得た土地を売却する際、注意すべき点は何ですか?
A. 相続した土地を売却する際には、法的・税務的な手続きについて把握しておくことが重要です。まず、相続登記を行い、土地の名義を変更する必要があります。登記が未了だと、売却できないこともあります。
さらに、相続税が発生する場合、売却前に税金の支払いが完了していないと、売却に支障をきたすことがあるため、事前に確認しておきましょう。
土地査定の対応も可能な不動産業者3選
甲府市で不動産売却の相談に応じてくれる不動産業者を、3社ご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
山梨県に拠点を置くプライムホームは、「不動産売買が得意」な会社として定評を得ています。甲府市エリアではNo.1の専任媒介住宅件数を誇っており、月間件数約16.6件、年間で200件前後の不動産売却依頼をこなしています。大手不動産ポータルサイトの中でも認知度が高く、売買専門スタッフ10名で営業をしているため、きめの細かいサービスで日曜・祝日も対応が可能です。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
日ごろから最新の取引データを収集して市場分析をしており、売却済み物件や販売中物件、売却できなかった物件などさまざまなケースから適切な事例を用いて価格査定を行っているのが同社の強みです。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇グローバルハウス株式会社
引用元：グローバルハウス株式会社
グローバルハウス株式会社は、土地活用・不動産売買を検討中の方の悩みや困ったことに応えてくれる会社として人気があります。同社は住まいに関連した法律や手続き、活用方法の検討など、「よりよく暮らしていく」ために必要な提案を、これまで数多く手がけ、その知識やノウハウを構築してきました。
| 会社名 | グローバルハウス株式会社 |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条14-1 |
| 電話番号 | 055-268-1123 |
| 公式ホームページ | https://www.global-h.co.jp/ |
現在住んでいる住宅を急いで現金化したい、あるいは住み替え時期の希望がある方のニーズに即し、適切な提案を行っています。
甲府市における不動産売却について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇株式会社サンホーム
引用元：株式会社サンホーム
1979年に設立された株式会社サンホームは、「シンプルに暮らしを豊かに」を基本理念として、甲府市・甲斐市を中心に不動産売買と家づくりを行っている会社です。相続などで取得した未利用の土地や建物の売却査定・販売に力を入れており、買取にも対応していますので、すぐにでも土地を売りたいという方は一度相談してみることをおすすめします。
| 会社名 | 株式会社サンホーム |
| 所在地 | 〒400-0114 山梨県甲斐市万才751−1 |
| 電話番号 | 055-288-9703 |
| 公式ホームページ | https://www.12sunhome.com/ |
売却相談・問い合わせはWEBフォームから申し込める他、電話（フリーダイヤル）でも受け付けています。
株式会社サンホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
土地売却の流れを理解することで、スムーズに高値で売却することができます。査定依頼から契約、引き渡しまでの手順を確認しましょう。
まず、売却を決めたら不動産業者に査定を依頼します。査定には「簡易査定」と「訪問査定」があり、訪問査定は現地を確認し正確な価格を把握できるメリットがあります。次に、査定結果をもとに売却価格を決定し、不動産業者と媒介契約を結びます。媒介契約には、「専任媒介」や「一般媒介」があり、販売活動の範囲や情報提供の状況が異なります。
売却価格が決まったら、買主との売買契約を結び、手付金を受け取ります。その後、登記や税金の精算を行い、土地を引き渡します。
土地を高値で売るためには、適正な価格設定、物件の清掃、信頼できる業者選びがカギです。一括査定サービスを利用し、複数の業者の査定額を比較することで、相場からかけ離れた価格設定を避けられます。また、土地の見た目を整えるために、草刈りやゴミ処理を行うことが重要です。
さらに、売却実績が豊富な不動産業者に相談することで、効果的な販売戦略を提案してもらえ、素早く買い手を見つけることができます。
相続で得た土地を売却する場合は、相続登記を行い、名義変更を済ませる必要があります。相続税が発生する場合、売却前に税金の支払いが完了していないと、売却に支障をきたすことがあります。これらの点を把握しておくことが大切です。
土地売却をスムーズに進めるためには、これらのポイントを押さえておくことが重要です。
