住宅ローンの残債があってもできる？ 不動産売却について解説
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住宅ローンの利用には金利や返済期間の把握が重要で、ローン以外の諸費用も事前に確認する必要があります。ローン残債がある場合でも売却は可能で、抵当権の抹消や売却金額が残債を上回る場合の対応が求められます。
目次
マイホームを購入するときに利用する住宅ローン
住宅ローンの利用にあたり、金利や返済期間を把握し、生活設計に適した金融機関を選ぶことが大切です。また、ローン以外にもさまざまな諸費用がかかるため、事前に確認することが必要です。
◇ 住宅取得のための費用
住宅ローンは、主にマイホーム購入時に利用され、家族が居住するための住宅購入に適用されます。金利は低めに設定されており、長期間の返済が求められます。このため、安定的な収入が重要な要素となり、返済計画を慎重に立てることが必要です。
ローンの提供者としては、民間の金融機関が一般的ですが、住宅金融支援機構の「フラット35」や自治体融資も利用可能です。自分に最適なプランを選ぶため、金利や返済条件を比較検討することが重要です。
◇ 住宅ローンを組むのにかかる諸費用
住宅ローンを利用する際、返済額だけでなく諸費用も発生します。これらの費用を事前に把握し、計画に組み込むことが大切です。例えば、手数料や保証料、火災保険料、印紙税などが挙げられます。
手数料は3〜5万円程度で、融資額に応じた一定割合で計算されることもあります。保証料は金融機関により異なり、物件購入金額の2％程度です。火災保険や団体信用生命保険の費用も忘れずに確認しましょう。
住宅ローンが残っていても売却はできる
住宅ローンが残っている場合でも、自宅の売却は可能です。売却時には抵当権の抹消が必要であり、売却代金でローン残高を完済することが基本です。正確なローン残高の把握も重要です。
◇ 抵当権を抹消すれば売却は可能
住宅ローンが残っていても自宅を売却することができます。売却代金でローンの残債を完済した後、抵当権を抹消し、担保がない状態で売却手続きが進みます。抵当権を抹消しないと、売却後も法的に不安定な状態が続きます。
売却時には、所有権移転登記と抵当権抹消登記を同時に行う必要があります。金融機関と調整し、抵当権抹消手続きが完了するように注意を払いましょう。
◇ どれだけローンが残っているか把握が大事
売却前にローン残高を正確に把握することは重要です。売却額がローン残高以上でなければ、借金が残ってしまうからです。確認方法として、返済予定表、残高証明書、または金融機関に直接問い合わせる方法があります。
返済予定表や残高証明書を活用し、売却に必要な金額を確認しましょう。金融機関に問い合わせることで、正確な残高を把握することができます。
残債ありで売却する際の流れ
住宅ローンが残っている状態で自宅を売却する際は、ローン残高をどう扱うかが大きなポイントです。売却金額と残債の関係によって手続きの進め方が異なるため、状況に応じた対応が必要です。
◇ アンダーローンとオーバーローンで状況は異なる
アンダーローンの場合、売却金額でローンを完済できるため、手続きはスムーズに進みます。一方、オーバーローンでは売却金額がローン残債を上回らないため、別の方法でローンを完済する必要があります。オーバーローンの場合の対応方法を検討することが重要です。
◇ 残債がある場合の売却方法
オーバーローンの場合、残債をどのように処理するかが焦点となります。手持ちの資金で完済する方法や、住み替えローンを利用して新しいローンを組む方法があります。住み替えローンでは、金利や融資額の条件が高くなる場合があるため、慎重に相談しながら進めましょう。
また、任意売却という方法もあります。生活の負担を軽減するために、競売にかけられる前に金融機関と協力して実勢価格で売却を行い、借金を返済しながら新たなスタートを切ることができます。
甲府市で不動産を売却するときに相談したい業者を紹介
甲府市で不動産売却をする際に信頼できる業者を選ぶことはとても重要です。
以下の3社は、地域に根差し、顧客のニーズに寄り添ったサービスを提供している不動産業者です。
それぞれの特徴や連絡先情報をご紹介しますので、売却を検討している方は参考にしてください。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、地域に根差した不動産サービスを提供し、最新の正確な情報を扱い、スピーディーにサービスを提供しています。
お客様の気持ちに寄り添い、先回りして不安を解消し、喜びを追求することをモットーにしています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、リフォームや売主物件の取り扱いにも力を入れ、迅速かつ柔軟な対応を心がけています。地域密着型のサービスを提供し、地元の不動産市場に精通しています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社RECプラス
引用元：株式会社RECプラス
RECプラスは不動産の売却や購入をサポートし、プチ・リフォームにも対応しています。
壁一面の張替えや網戸・蛇口の交換など、小さな変更にも柔軟に対応しており、顧客のこだわりに寄り添ったサービスを提供しています。
| 会社名 | 株式会社RECプラス |
| 所在地 | 〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目16-4 |
| 電話番号 | 055-231-1000 |
| 公式ホームページ | https://www.recpkofu.com/ |
売却に関しても、不動産を売りたい方々に寄り添い、安心して取引を進められるようサポートしています。
株式会社RECプラスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼甲府市で不動産に関する相談や空き家問題に対応する株式会社RECプラス
◇株式会社アイケーコーポレーション
引用元：株式会社アイケーコーポレーション
アイケーコーポレーションは地域密着型の不動産業者として、土地・建物のトータルプランニングを行っています。
お客様との信頼関係を大切にし、「より快適な生活のお手伝い」を常に意識してサービスを提供しています。
| 会社名 | 株式会社アイケーコーポレーション |
| 所在地 | 〒400-0836 山梨県甲府市小瀬町1134-3 |
| 電話番号 | 055-287-6701 |
| 公式ホームページ | https://ikcorporation.net/ |
地域に根ざした会社ならではのアットホームな雰囲気の中、強引な営業は一切行わず、お客様のペースに合わせた対応をしています。
株式会社アイケーコーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼リゾート物件から農地まで対応！甲府市で地域密着の株式会社アイケーコーポレーション
住宅ローンは、主にマイホーム購入のために利用され、金利や返済期間を把握し、自分に合った金融機関を選ぶことが大切です。また、ローンだけでなく、手数料や保証料、火災保険などの諸費用も発生するため、事前にこれらを確認し、計画に組み込むことが重要です。金利は低く、長期間の返済が求められるため、安定した収入を基に慎重な返済計画を立てることが求められます。
住宅ローンが残っている場合でも、自宅の売却は可能ですが、売却には抵当権の抹消が必要です。売却代金でローン残高を完済した後、抵当権抹消手続きを行い、担保のない状態にすることが基本です。売却時には、所有権移転登記と抵当権抹消登記を同時に行い、金融機関との調整が必要です。正確なローン残高を把握し、返済予定表や残高証明書を確認することも重要です。
ローン残高と売却金額の関係によって、アンダーローンとオーバーローンに分かれ、アンダーローンなら手続きはスムーズに進みますが、オーバーローンの場合は別の方法でローンを完済する必要があります。オーバーローンの解決方法としては、手持ちの資金で完済する方法や住み替えローン、または任意売却が考えられます。住み替えローンでは金利や融資額が高くなる可能性があり、任意売却は金融機関との協力のもとで実勢価格で売却し、負担を軽減しつつ新たなスタートを切る方法です。
