不動産売却を成功させるには？仲介と買取の違いと最適な選び方
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不動産売却には「仲介」と「買取」の方法があり、仲介は高価格で売れる可能性が高いが時間がかかり、買取は速く売れるが価格が低くなることがあります。買取保証は売却の確実性を高めるが、価格は低め。甲府市では複数の不動産会社が対応しています。
目次
不動産売却を依頼するなら仲介？買取？違いを解説
不動産売却には、仲介と買取の2つの方法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。自分の目的に合った方法を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。
◇仲介と買取の違いとは
不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
仲介とは、不動産会社が売主の代理として買主を探し、契約が成立した時点で売却が完了する方法です。市場価格に近い金額で売れる可能性が高い一方で、売却までの期間が長くなることがデメリットになります。買主を見つけるまで数カ月かかることもあり、内覧対応などの手間も発生します。
一方、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法です。仲介と比べると売却価格は低くなりやすいですが、手続きがシンプルで短期間で現金化できるのが魅力です。特に、すぐに資金が必要な場合や、早急に物件を手放したい事情がある場合には買取が向いています。
◇売却プロセスの違い
仲介と買取では、売却の流れも大きく異なります。
仲介の場合、まず不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を締結します。その後、買主を募集し、内覧対応や価格交渉を経て契約が成立します。引き渡しまでには数カ月かかることもありますが、市場価格に近い金額で売れる可能性が高いのが魅力です。
買取の場合は、不動産会社が直接購入するため、査定後に価格交渉を行い、合意すればすぐに契約へ進みます。買主を探す必要がないため、売却までの期間が短く、早ければ数日～1カ月ほどで現金化が可能です。また、内覧対応が不要な点も、手間を減らしたい方にとってメリットとなります。
このように、売却方法によってプロセスやかかる時間が大きく異なります。自分の目的に合った方法を選ぶことが、スムーズな売却につながります。
仲介と買取で迷った際の選び方
甲府市で不動産売却を検討する際に、「仲介」と「買取」のどちらが適しているのか迷うことがあるでしょう。それぞれに特長があり、状況に応じて適切な選択をすることが重要です。ここでは、売却のスピードや手続きの手間、物件の条件といった観点から、どちらを選ぶべきか解説します。
◇期間の余裕
売却を急ぐ場合は買取が向いています。不動産会社が直接買い取るため、早ければ数日で現金化できることが大きな魅力です。例えば、転勤や相続などで早く手続きを進めたい場合には最適です。
一方で、売却までに時間の余裕があるなら仲介を選ぶのが良いでしょう。市場価格での売却が可能になり、買主が見つかるまでの期間をかけることで高値での売却を期待できます。通常、売却完了までに3〜6か月程度を見込むのが一般的です。
◇取引に関する手間を省きたい
手間をかけずに売却を進めたい場合は、買取が適しています。内覧や広告掲載などの手続きが不要で、売却後の契約不適合責任を問われる心配も少なくなります。スムーズな取引を希望するなら、買取を選択するのが合理的です。
対して、仲介の場合は、買主を探すために不動産会社と打ち合わせを行い、内覧対応や価格交渉を進める必要があります。手間はかかりますが、より良い条件での売却が可能になるメリットがあります。
◇物件の条件
築年数が浅く、駅近などの好立地である場合は、仲介による売却が適しています。市場価値が高く、競争力があるため、希望価格で売却できる可能性があります。一方、築年数が古い物件や、設備の老朽化が進んでいる物件は、仲介では買主が見つかりにくいことがあります。そうした場合、買取を選べばスムーズな売却が可能です。また、再建築不可物件やリフォームが必要な物件も、不動産会社の買取対象となるケースが多いため、早期売却を希望するなら買取が適しているでしょう。
買取保証付き仲介とは？メリットと注意点
不動産売却において、買取保証は売却の成功を高め、リスクを軽減する方法です。ここでは、そのメリットと注意点について解説します。
◇買取保証とは
買取保証とは、一定期間（一般的に3～6ヶ月）仲介で売却活動を行い、それでも買い手が見つからなかった場合に、不動産会社が物件を買い取る仕組みです。
仲介と買取を組み合わせることで、売却の成功率が高まり、一般的な仲介よりも安定した結果が期待できます。通常の仲介では、買い手が見つからない場合、売却が長引く可能性がありますが、買取保証を利用すれば、売れ残りのリスクを大幅に減らすことができます。
また、事前に設定された買取価格に基づいて計画的に売却を進めやすく、住宅ローンの残債がある場合でも返済計画が立てやすくなります。
◇買取保証のメリット
買取保証の最大のメリットは、売却が確実に完了する点です。
まずは市場価格での売却を目指し、仲介で買い手を探しますが、万が一、買い手が見つからない場合でも、不動産会社が物件を買取ります。このため、「売れ残る」というリスクが回避でき、売却スケジュールが明確になります。
資金計画も立てやすく、急な資金ニーズにも対応しやすいのです。
また、通常の買取と異なり、最初の段階では市場価格での売却を試みるため、買取保証付きの仲介の場合、一般的な買取よりも高値で売却できる場合があります。即買取では市場価格の7～8割程度になることが多いですが、買取保証付き仲介ではより良い条件で売却できる可能性があります。
◇買取保証の注意点
買取保証にはいくつかの注意点もあります。
まず、適用される買取価格は、市場価格より低く設定されることが一般的です。不動産会社は買い取った物件を再販するため、リスクを考慮して価格を引き下げる傾向にあります。
そのため、可能な限り仲介での売却成功を目指し、努力する必要があります。
また、買取保証を提供している不動産会社は限られており、すべての会社が対応しているわけではありません。サービス内容や買取価格の基準は会社ごとに異なるため、複数の不動産会社を比較することが重要です。
甲府市で買取や買取保証にも対応している不動産
不動産売却を検討する際、売却方法として「仲介」か「買取」のどちらを選ぶかは重要なポイントです。特に、早期売却を希望する場合や、確実に売却を完了させたい場合は、買取や買取保証を提供している不動産会社を利用するのが効果的です。本章では、甲府市で買取や買取保証に対応しているおすすめの不動産会社を紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、甲府市を中心に不動産買取を専門に行う会社です。査定から契約までスピーディーな対応が特徴で、最短即日での買取にも対応。仲介手数料が不要なため、売却時のコストを抑えられるのもメリットです。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
また、住みながら売却できる「リースバック」サービスも提供しており、柔軟な売却方法を選べます。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社エスティケイ
エスティケイは、甲府市で幅広い不動産売却サービスを展開する企業です。買取・仲介のどちらにも対応しており、売主の希望に応じた最適な売却プランを提案しています。
| 会社名 | 株式会社エスティケイ |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田二丁目4-1エスティケイビル1F |
| 電話番号 | 055-222-6400 |
| 公式ホームページ | www.rea-stk.co.jp |
特に、買取保証制度が充実しており、希望価格での仲介売却を目指しながら、万が一売れなかった場合には買取保証で確実に売却を完了できます。
株式会社エスティケイについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社エスティケイはワンストップ対応で安心！買取保証にも対応
◇株式会社ビルドトラスト 山梨支店
引用元：株式会社ビルドトラスト 山梨支店
ビルドトラスト 山梨支店は、買取だけでなく、買取保証付き仲介にも対応している不動産会社です。一定期間内に仲介で売却できなかった場合でも、事前に設定した価格での買取を保証するため、売れ残りのリスクを軽減できます。
| 会社名 | 株式会社ビルドトラスト 山梨支店 |
| 所在地 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4 |
| 電話番号 | 055-268-2208 |
| 公式ホームページ | https://www.build-trust-yamanashi.com/ |
また、戸建て・マンション・土地の売却実績も豊富で、幅広いニーズに対応可能です。
株式会社ビルドトラスト 山梨支店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社ビルドトラスト 山梨支店はあらゆる不動産の売却が可能
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性が高いものの、売却までに時間がかかり、手間も増える点がデメリットです。買取は不動産会社が直接購入する方法で、スピーディーに売却できる反面、売却価格が低くなる可能性があります。売却を急ぐ場合や手間をかけたくない場合は買取が適していますが、市場価格での売却を目指したい場合は仲介が有利です。
また、買取保証は、一定期間内に売却できなかった場合に、不動産会社が買取を保証する仕組みです。これにより、売れ残りのリスクを減らし、確実に売却を完了させることができます。特に、買取保証付き仲介は、仲介を試みた後で買取を行うため、市場価格に近い金額で売れる可能性があります。しかし、買取価格は通常市場価格より低く、買取保証を提供する会社は限られているため、複数の不動産会社を比較することが重要です。
