不動産を相続したら売却すべき？よくある問題とは
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不動産相続では、遺産分割協議と名義変更が重要です。遺言書があればその内容に従い、ない場合は相続人間で協議して決めます。名義変更は法務局で行い、売却やトラブル防止に役立ちます。
入居予定がなければ売却や賃貸を検討し、早期売却でランニングコストを削減できます。賃貸運用では、不動産会社の管理代行を活用するのがおすすめです。
目次
不動産の相続が発生したときにやるべきこととは？
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不動産の相続は、一般的にその所有者が亡くなることによって始まります。相続人は通常、故人の四十九日を過ぎた後に行われる「遺産分割協議」で、財産の分け方を決めることが多いです。
◇遺産分割協議
故人が遺言書を残していた場合、その内容に従い、記載された相続人が財産を相続します。しかし、遺言書がない場合も多く、その場合は相続の対象となる全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決めます。
この協議の中で、家の相続人も決定されます。複数の相続人がいる場合、決まるまでは財産は共有状態となります。遺言書は原則として従うべきものですが、相続人全員が納得していれば、遺言書の内容にこだわる必要はありません。
◇不動産の名義変更
遺産分割協議で家の相続人が決まった後は、故人から相続人への名義変更が必要です。この手続きは法務局で行います。名義変更は必須ではありませんが、将来その家を売りたい場合、名義変更をしていないと売却できなくなります。もし売却を考えているのであれば、名義変更を行っておくべきです。
また、将来的に売却の予定がなくても、他の相続人がいる場合は、勝手に共有相続登記がされることや、第三者に譲渡されるなどのトラブルを避けるために、名義変更をしておいた方が安心です。
相続した不動産の売却でよくある問題は？
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不動産の相続でよくあるケースは、親が亡くなった後の実家や土地の相続です。特に、離れて暮らしていた親の場合、相続しても住む予定がなく、そのまま放置されてしまうことが多いでしょう。
ここでは、相続に関するよくある問題について解説します。
◇実家を相続したが住む予定がない
実家を相続したものの、現在は別の土地に住んでいて、仕事や家族がいる場合も多いでしょう。そのような場合、相続を放棄することも可能です。
この場合、実家の不動産を放棄することはできますが、預貯金や株式などの他の財産も一緒に放棄することになります。
相続を放棄する際には、財産を選んで放棄することはできませんので、相続放棄を決断する前に、どの財産を相続するのかを事前に確認しておくことが重要です。
◇不動産の名義変更がなされていない
相続でよくある問題のひとつに、不動産の名義変更がされていないケースがあります。
実際の事例として、父親が亡くなり、母親や子どもが相続人となった際に、母親の名義に変更しようとしたところ、土地が父方の祖父の名義のままだったということがあります。
この場合、父親から祖父、そして母親への名義変更はできないため、まず父親の名義に変更し、その後母親の名義に変更する必要があります。こうした場合、もともとの名義人である祖父の他の相続人とも連絡を取る必要があり、非常に手間がかかります。
さらに、連絡を取るべき相続人が既に亡くなっている場合、どうすることもできなくなってしまいます。
入居者のいない相続不動産はどうすべき？
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相続した不動産でよくあるケースのひとつが、入居者がいない状態のまま放置されることです。この問題はこれまでも多く見られ、今後も大きな課題となるでしょう。
ここでは、名義変更を済ませた後、入居者がいない相続不動産に対する解決策を解説します。
◇売却する
入居者がいない相続不動産は、売却を検討するのも有効な手段です。この場合、まず相続登記を完了させることが必要です。相続登記を済ませたら、不動産業者に連絡を取り、仲介を依頼しましょう。不動産業者と媒介契約を結ぶことで、その不動産の情報が取引市場に公開されます。
これにより、購入を希望する人の目に留まりやすくなり、買い手が見つかる可能性が格段に高まります。相続不動産を売却する際は、適切な手続きを踏むことで、余計な手間やトラブルを回避することができます。
◇賃貸に出す
相続した不動産が住宅である場合、不動産会社に依頼して賃貸に出すのも有効な選択肢です。賃貸にすることで、空き家を有効活用できるだけでなく、定期的な収入を得ることも可能です。
一方で、相続した不動産が土地の場合は、いくつかの選択肢があります。更地のまま貸し出す方法や、土地に新たに建物を建て、その用途を決めた上で貸し出す方法が考えられます。
賃貸に出す際には、不動産会社に管理を依頼するのがおすすめです。賃料の設定や入居
者の募集、トラブル対応、建物のメンテナンスなど、すべてをプロが代行してくれるため、自分で管理する手間が大幅に省けます。
また、不動産会社は市場の動向や専門的な知識を持っているため、より効率的で収益性の高い運用が期待できます。自分に合った運用方法を選ぶためにも、まずは信頼できる不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
早期に売却すればランニングコストを削減できる
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相続した不動産に入居する予定がない場合、早めに売却することでランニングコストを削減できる場合があります。不動産は、使用しないまま放置していても固定資産税や管理費などの費用が発生します。
そのため、早期に売却することでこれらのコストを抑えることが可能です。特に、維持や管理にかかる手間や費用を軽減したい場合、売却は有効な選択肢となります。
◇管理費用を削減
相続した不動産が戸建てやマンションの場合、たとえ入居していなくてもランニングコストが発生します。
税金
毎年支払う必要がある固定資産税は、1月1日時点で土地や建物を所有している人に課される地方税です。また、都市計画事業や土地区画整理を目的とした都市計画税も、固定資産税と一緒に納付しなければなりません。これらの税金は、不動産を所有している限り発生し続けるため、負担となります。
修繕費
戸建てを相続した場合、多くは新築ではなく、何年も使用されていることがほとんどです。そのため、傷んだ箇所の修繕費が必要になります。特に実家を相続した場合、築年数が長いことが多く、入居する際には何らかの修繕が必要となるでしょう。
また、賃貸や売却を検討する場合でも、建物が傷んだままでは借り手や買い手を見つけるのが難しいため、修繕費を考慮する必要があります。
損害保険料
戸建ての場合、災害や事故に備えるために損害保険へ加入するのがおすすめです。万が一の事態に備える安心感が得られる一方で、年間の保険料が維持費として発生します。費用はおおむね年間1～2万円程度です。
◇固定資産税等を削減
戸建てやマンションを早期に売却することで、固定資産税などの税金を削減することができます。毎年1月1日時点で土地を所有している個人や法人には、固定資産税と都市計画税が課せられます。
これらは地方税にあたり、市町村などの自治体に支払う税金です。固定資産の評価額は3年ごとに再評価され、その評価額に税率を掛け算して算出されます。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
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甲府市でマンションを売却する際におすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
株式会社プライムホームは、2012年6月に設立された甲府市を拠点とする不動産会社です。不動産業務全般を扱う総合不動産会社として、不動産仲介、賃貸、買取などについて気軽に相談できます。信頼性が高く、顧客の目線に立った最良の選択肢のサポートと、良質なサービスの提供を大切にしています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 免許番号 | 山梨県知事 (3) 第2321号 |
◇積水ハウス不動産
積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカーである積水ハウスを母体とする不動産会社で、豊富なノウハウと実績を誇ります。長年の経験に基づいた専門的な知識を活かし、マンション売却に関するさまざまなニーズに対応しています。経験豊かなスタッフが、売却の過程での不安や疑問をしっかりと解消し、最適なアドバイスを提供します。
| 会社名 | 積水ハウス不動産 東京営業部 本店営業所 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（13）第2250号 |
◇有限会社 大乃屋
大乃屋は、1966年1月に営業を開始した建築板金業の会社で、屋根工事や外壁工事を中心に多様なサービスを提供しています。お客さまのさまざまなニーズに対応するため、日々努力を重ねている信頼の置ける会社です。屋根・外壁工事はもちろん、建物全体のリフォームにも対応できる幅広いサービスが特徴です。
| 会社名 | 有限会社 大乃屋 |
| 住所 | 〒400-0053 山梨県甲府市大里町5291 セットONE103 |
| 電話番号 | 055-267-8899 |
| 免許番号 | 山梨県知事（2）第2387号 |
不動産の相続では、遺産分割協議と名義変更が重要です。遺産分割協議では、遺言書がある場合はその内容に基づき、ない場合は相続人間で財産の分け方を決めます。不動産の名義変更は法務局で行い、将来の売却やトラブル回避のために推奨されます。
入居予定のない不動産は売却や賃貸を検討しましょう。早期売却は固定資産税や管理費といったランニングコスト削減に役立ちます。賃貸の場合、不動産会社の管理代行を活用すると効率的です。
