甲府市での不動産売却はLIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム｜口コミからわかる安心ポイント
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LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、甲府市を拠点に地域密着型で住宅売買や賃貸、土地仲介などを行う不動産会社です。年間約500件の売買契約実績があり、顧客第一主義で信頼を得ています。日曜祝日も営業し、専門スタッフと強力な広告戦略でスムーズな取引をサポートしています。
目次
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームとは？
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、甲府市に本社を構える不動産会社で、LIXIL不動産ショップとしても広く認知されています。地域に密着し、地元に根ざしたサービスを提供しており、個人住宅の売買をはじめ、事業用不動産や土地の仲介まで幅広い分野で活動しています。
LIXILグループとして、品質の高い不動産情報と信頼性のある取引を行うことを重視しており、顧客満足度の向上を目指したサービスを提供しています。
会社の設立当初から現在に至るまで、株式会社プライムホームは甲府市内で不動産業務において確固たる地位を築き上げました。その成功の要因は、顧客第一主義を貫く姿勢と、常に最新の情報を提供し続けている点にあります。
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームが選ばれる理由
引用元：フォトAC
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、甲府での圧倒的な実績を持つ不動産会社です。顧客から高い評価を受けているその理由は、親切丁寧な対応と的確な提案にあります。
数々の実績を積み重ねる中で、株式会社プライムホームは信頼できるパートナーとして、多くの方々に選ばれ続けています。
◇売買契約年間約500件！
甲府市で不動産取引を行う企業の中で、年間500件を超える売買契約を実現している株式会社プライムホームは、その圧倒的な実績数で知られています。
この実績が示す通り、株式会社プライムホームは地域に密着し、顧客の要望をしっかりと反映した売買契約を数多く成功させてきました。顧客からの高い評価を受け、満足度の高い取引を実現するために、スタッフは常に顧客目線で対応し、丁寧なサポートを行っています。
◇圧倒的な広告掲載数
株式会社プライムホームは、甲府市内の不動産市場において、広告掲載数が非常に多いことでも注目されています。アットホームやSUUMO、LIFULL HOME’Sなど、多くのオンライン不動産情報サイトを活用し、効率的かつ広範囲に物件情報を拡散しています。
このような広告戦略によって、多くの潜在的な購入希望者にアクセスでき、売却活動をスムーズに進めることができます。
◇日曜祝日も営業
多くの不動産会社は土日祝日が定休日ですが、株式会社プライムホームはその中で日曜祝日も営業しています。これにより、忙しい平日時間に相談ができない方々にとって、休日を利用して無理なく相談できる環境を提供しています。
◇充実の売買専門スタッフ
売買専門スタッフが10名という手厚い体制を誇る株式会社プライムホームは、顧客に対して一貫したサポートを提供しています。売買専門スタッフが1〜2名の会社も多い中、10名という大人数で専門的なアドバイスを行い、丁寧な対応をしていることから、信頼を得ています。
◇充実のサービス
株式会社プライムホームでは、不動産売却を希望する方に対して、幅広いサービスを提供しています。売却に関する相談を受け付けているだけでなく、売却活動を円滑に進めるためのサポートが充実しています。必要な手続きや書類の準備など、全てを一手に引き受け、スムーズに売却を実現するためにサポートを行っています。
また、マーケティング活動や物件の見せ方にも力を入れており、買主にアピールできる方法を提案しています。
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不動産を高く売却するためのコツ
所有する不動産を売却するなら、誰もが少しでも高く売りたいと考えるでしょう。しかし、やみくもに売却活動を始めても、満足のいく結果を得るのは難しいのが実情です。不動産の価値は常に変動しており、売却のタイミングや戦略によって最終的な手取り額は大きく変わります。
高く売却するためには、いくつかの重要なコツを押さえておくことが不可欠です。こちらでは、大切な資産である不動産を、より有利な条件で売却するための具体的な方法を解説します。
◇複数社に査定を依頼する
不動産をできるだけ高く売却するためには、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。1社だけの査定額では、その価格が適正かどうかを判断できません。不動産会社にはそれぞれ得意なエリアや物件の種類があるため、査定額にも差が出ることが一般的です。
3〜5社に依頼して査定結果を比較検討することで、ご自身の不動産の価値を客観的に把握し、最も信頼できる売却パートナーを見つけやすくなります。
ただし、中には契約を得るために意図的に高い査定額を提示する会社も存在します。そのため、提示された査定額の根拠を各社にしっかりと確認し、納得できる説明が得られる会社を選ぶことが重要です。
◇内覧時の見せ方を考える
購入希望者の第一印象を決定づける内覧は、売却の成否を左右する重要な機会です。内覧時の印象を良くするため、事前に見せ方を工夫することが、高値での売却につながります。購入希望者は、物件そのものだけでなく、そこで始まる新しい生活を想像しながら室内を見ています。
そのため、清潔感があり、広く明るい空間を演出することが大切です。特に、キッチンや浴室、トイレといった水回りは汚れが目立ちやすいため、重点的に清掃しておきましょう。
また、日中でも室内の照明をつけ、カーテンを開けておくことで、部屋全体が明るい印象になります。売主が立ち会う場合は、近隣の商業施設や公園の情報など、実際に住んでいるからこそ分かる生活の魅力を伝えることで、購入希望者の購入意欲を高められます。
◇売却するタイミングを見極める
不動産を有利な条件で売却するためには、売却のタイミングを見極めることが極めて重要です。不動産の市場価格は、景気の動向や金利など、さまざまな要因で常に変動しています。また、売却する時期によって、売却益にかかる税金の税率が異なることにも注意が必要です。
さらに、マイホームの売却で利用できる特別控除には適用期限が設けられている場合もあります。これらの要素は、最終的な手取り額に大きく影響を及ぼすため、市況やご自身の状況を総合的に判断することが重要です。
◇周辺の不動産価格相場を把握する
適正な価格で不動産を売却するためには、周辺エリアの価格相場を正確に把握しておくことが不可欠です。購入希望者は、同じ地域にある複数の物件を比較検討するのが一般的です。
その中で、ご自身の物件が相場からかけ離れた高い価格設定になっていると、内覧に至る前に候補から外されてしまう可能性があります。まずは、不動産情報サイトなどを活用して、近隣で売りに出されている類似物件の価格や、過去の取引事例を調べてみましょう。
相場を理解することで、不動産会社から提示された査定額が妥当であるかを判断する基準にもなります。
少しでも高く売却！不動産売却に適した時期
不動産の売却を考えたとき、「いつ売るか」というタイミングは、売却価格に大きな影響を与えます。同じ物件であっても、市況や社会情勢によって査定額は大きく変動します。所有する不動産の価値を最大限に引き出し、少しでも有利な条件で売却するためには、適切な時期を見極めることが不可欠です。
こちらでは、不動産を高く売却するために適した時期やタイミングについて、具体的なポイントを解説していきます。
◇不動産価格が上がっているとき
不動産を高く売却するための最も基本的な戦略は、価格が上昇しているタイミングを狙うことです。市場全体の価格が上がっている局面では、所有する物件もその恩恵を受け、高値で取引される可能性が高まります。
景気の上昇や住宅需要の増加といった要因により、買い手の購入意欲が刺激され、強気の価格設定でも成約に至りやすくなるためです。例えば、国土交通省が公表する「不動産価格指数」を確認すると、市場が上昇傾向にあるかを客観的に判断できます。
また、リモートワークの普及で郊外の広い家へのニーズが高まったように、社会情勢の変化が新たな需要を生み、価格を押し上げることもあります。
こうした市場の動向を的確に捉え、価格が上昇している最適な時期に売却活動を始めることが、有利な売却を実現する上で非常に重要です。
◇金利が低いとき
不動産の売却を成功させるには、購入者の視点に立ち、住宅ローン金利が低い時期を狙うことが有効な戦略です。
金利が低いと、購入者は金融機関から融資を受けやすくなり、月々の返済負担も軽くなるため、購買意欲が高まります。結果として、買い手がつきやすくなり、売却活動がスムーズに進む可能性が高まります。
具体例を挙げると、3,000万円を35年ローンで借りる場合、金利が0.7%違うだけで月々の返済額に1万円以上の差が生じます。この差は購入希望者にとって非常に大きな判断材料となるでしょう。
したがって、低金利の時期は不動産市場が活発化しやすく、売却に適したタイミングといえます。
◇新生活スタート前の2～3月
一年の中で最も不動産売買が活発になる時期は、新生活が始まる直前の2月から3月です。この時期は、不動産を売却する絶好の機会といえるでしょう。なぜなら、転勤や子どもの進学など、ライフスタイルの変化に伴って住み替えを検討する人が大幅に増加するためです。
需要が高まることで、多くの購入希望者が現れ、希望に近い価格で売却できる可能性が高まるでしょう。実際に、中古マンションの月別成約件数を見ても、例年3月がピークとなる傾向にあります。
この需要の波に乗るためには、年明け前の12月から1月にかけて不動産会社へ査定を依頼し、売却準備を始めるのが理想的です。計画的に準備を進め、需要が最も高まる時期に売り出すことが重要です。
◇購入から5年超・10年超
不動産を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して税金が課されますが、所有期間によって税率が大きく異なるため注意が必要です。売却を急がないのであれば、所有期間が5年、あるいは10年を超えるタイミングを待つことで、税負担を大幅に軽減できます。
不動産の所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり約40%の高い税率が適用されますが、5年を超えると「長期譲渡所得」として税率が約20%まで下がります。
さらに、マイホームとして10年以上所有していた不動産を売却する際には、一定の条件を満たせば「軽減税率の特例」が適用され、税率をさらに低く抑えられます。
このように、税率が変わるタイミングを見極めることは、手元に残る資金を最大化するために重要です。
◇相続した場合は3年10ヶ月以内
相続によって取得した不動産を売却する際は、相続開始から3年10ヶ月以内に売却することで、「取得費加算の特例」を適用できます。この特例は、支払った相続税の一部を不動産の取得費に上乗せできる制度で、課税対象となる譲渡所得を圧縮する効果があります。
結果として、譲渡所得税の負担が軽減されたり、場合によっては非課税になる場合があり、活用できるかどうかで、最終的に手元に残る金額が大きく変わります。
しかし、この特例を受けるためには期限が定められているため、相続が発生した場合は早めに税理士などの専門家へ相談し、計画的に売却手続きを進めることが重要です。
売却取引から見る甲府市の不動産価格相場
甲府市で不動産の売却を検討する際、所有する物件がいくらで売れるのかを把握することは非常に重要です。正確な相場を知ることで、適切な売却価格を設定し、スムーズな取引へと繋げられます。
こちらでは、実際の売却取引データに基づき、甲府市の「マンション」「戸建て」「土地」それぞれの価格相場を詳しく解説します。これから売却活動を始める方はもちろん、将来的な資産価値を知りたい方も、ぜひ参考にしてください。
◇マンション価格相場
2025年2月5日時点の甲府市のマンション売却価格の相場は平均で1,513万円です。平均専有面積58㎡、平均築年数41年という物件の特性が価格に反映された結果といえます。売却価格は立地条件に大きく左右されるため、エリアごとの相場を把握することが大切です。
具体的に、1㎡あたりの単価が最も高いエリアは相生で46万円、次いで武田が45万円、丸の内が38万円と続きます。
このように、所有するマンションがどのエリアに所在するかによって売却価格は大きく変動するため、まずは専門家へ査定を依頼し、物件の価値を正確に把握することから始めましょう。
出典：株式会社SUMiTAS
◇戸建て価格相場
2025年2月5日時点の甲府市における戸建ての平均的な売却価格は、およそ1,797万円が相場となっています。平均の土地面積は239㎡、建物の平均築年数は28年です。近年の価格推移に目を向けると、2024年の平均価格は2,258万円であり、山梨県全体の平均よりも327万円高い水準で取引されています。
特に高額な取引が見られるエリアとして、荒川が1億640万円と突出しており、市の平均を8,400万円以上も上回っています。その他、大津町や中町といったエリアでも高値での売却事例が報告されており、同じ甲府市内でもエリアによって価格に著しい差が生じることがわかります。
このように、甲府市で戸建ての売却を成功させるには、地域ごとの詳細な市場動向を理解した上で売却戦略を立てることが不可欠です。
出典：株式会社SUMiTAS
◇土地価格相場
2025年2月5日時点の、甲府市における土地売却価格相場は、平均1,317万円、坪単価にして平均13万円です。市内で特に坪単価が高いエリアは丸の内で23万円、次いで相生が22万円となっており、市の平均を10万円以上も上回る価格で取引されています。
このように、土地の価値はエリアの特性や近年の価格トレンドに大きく影響されるため、売却時には最新の相場情報を踏まえた価格設定が重要です。
出典：株式会社SUMiTAS
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LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームの不動産売却の流れ
不動産の売却には多くの手続きや調整が必要ですが、株式会社プライムホームではその流れが明確でわかりやすいため、スムーズに進めることができます。
ここでは、株式会社プライムホームでの不動産売却の一般的な流れを紹介します。
◇売却相談
売却を考えた場合、最初に必要となるのは売却相談です。株式会社プライムホームでは、まず顧客の要望を詳しくヒアリングし、その後、物件の詳細情報を元に売却の方針を決定します。
相談の際には、売却価格や売却時期についても具体的に話し合い、最適な方法を提案してくれます。
◇調査・計画の提案
売却相談後、株式会社プライムホームは物件の詳細な調査を行います。周辺の市場動向や物件の状態を確認し、それに基づいて販売価格を設定します。その後、売却活動の計画を顧客に提案し、どのようにして物件を販売するかを明確にします。
◇媒介契約の締結
販売計画が決定した後、次に進むのが媒介契約の締結です。株式会社プライムホームでは、売主と正式に契約を結び、売却活動が本格的にスタートします。媒介契約にはいくつかの種類があり、それぞれに特徴がありますので、売主のニーズに最適な契約形態を選ぶことができます。
◇販売開始
契約が締結された後、物件の販売が正式に始まります。広告掲載をはじめ、物件の内覧対応や営業活動が行われます。株式会社プライムホームでは、販売活動をしっかりとサポートし、物件が迅速に市場に出るように取り組みます。
◇売買契約の締結
売買が成立したら、売買契約の締結へと進みます。この契約では、売主と買主の双方が合意した条件に基づいて売却が確定します。契約内容については、担当者が丁寧に説明を行い、顧客が納得できる形で進められます。
◇決済・引き渡し
最終的には、決済が行われ、物件の引き渡しが行われます。売主は、物件を買主に引き渡し、売却金額が手元に入ることとなります。引き渡しに際しては、立ち会いなどの手続きが行われますが、株式会社プライムホームがその全てをサポートしてくれます。
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LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームに寄せられた口コミ
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームには、多くのお客様から感謝の声が寄せられています。ここでは、実際に株式会社プライムホームを利用したお客様の声を紹介します。
◇口コミ1
空家の処分に困り、途方に暮れていたところ貴社の看板が目に入り思い切ってTELしたら取ってくれた方が担当さんになってくれた。
相見積で解体込みだといくらも戻らないという状態から解体、更地にするところまでの費用をかけても手元にまとまった金額が残る所までにしてくださった。今度も家や家賃のことはまず担当さんに相談します。
引用元：LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
この口コミから、株式会社プライムホームがいかに顧客のニーズに応じて柔軟に対応しているかが分かります。特に、不動産売却においては、顧客の問題解決に真摯に取り組む姿勢が評価されています。
◇口コミ2
持ち家を希望の価格で売却し、全く同じタイミングで希望条件を満たした物件を購入することができました。ひとえに細々とした要望に真剣に取り組んで下さった早田さんのお陰と感謝しています。
また無理なものは無理とハッキリ正直不動産として頂いた点も高評価でしたね。
引用元：LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
この口コミから、株式会社プライムホームがただ単に取引を進めるのではなく、顧客一人一人に寄り添い、最良の選択肢を提案していることが分かります。信頼と正直な対応こそが、顧客の満足を生む要因であると言えるでしょう。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
甲府市で不動産の売却を考え始めたとき、どの会社に相談すれば良いか悩む方も多いのではないでしょうか。大切な資産だからこそ、信頼できるパートナー選びは非常に重要です。
不動産会社によって得意な分野やサポート体制は様々で、売却の成功は会社選びにかかっているといっても過言ではありません。
こちらでは、甲府市での不動産売却において、豊富な実績と専門性を持ち、安心して任せられるおすすめの不動産会社を2社厳選してご紹介します。
◇積水ハウス不動産 山梨オフィス（積水ハウス不動産株式会社）
引用元：積水ハウス不動産 山梨オフィス
積水ハウス不動産は、大手ならではの安心感とグループの総合力で、大切な不動産の売却をサポートする会社です。特徴は、住宅業界のトップメーカーである積水ハウスグループとしての高い信頼性にあります。
| 会社名 | 積水ハウス不動産株式会社 |
| 屋号 | 積水ハウス不動産 山梨オフィス |
| 所在地 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/ |
全国に広がる112の営業拠点を活かした広範なネットワークと、顧客満足度96%という高い実績が、安心して任せられる理由です。具体的には、積水ハウス施工の質の高い住宅の価値を的確に評価し、詳細な審査に基づいた査定価格を提示します。
また、土地の紹介から分譲物件の販売まで、不動産に関する多様なニーズに対応可能です。甲府市や甲斐市、昭和町などを中心としたエリアに精通しており、地域情報も豊富です。
積水ハウス不動産 山梨オフィスの口コミ評判記事はこちら！
▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性
◇株式会社Futur
引用元：株式会社Futur
Futurは、甲府市において地域密着で親身なサポートを提供する不動産会社です。売買仲介を専門としながら、相続不動産や空き家、空き地といった複雑な問題にも対応できる専門性の高さが強みです。
「お客様を笑顔にするためのサポート」を掲げ、一人ひとりの状況に合わせた最適な提案を心がけています。そのために、豊富な成約事例のデータを基に、的確な相場価格を算出します。
| 会社名 | 株式会社Futur |
| 所在地 | 〒400-0845 山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A |
| 電話番号 | 055-225-3557 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://futur92.com/ |
さらに、リアルタイムの市場動向も加味して、より現実的な売却想定価格を提示してくれる点も信頼できます。また、単に査定するだけでなく、物件の状態を細かくチェックし、価値を向上させるための修繕提案を行うなど、一歩踏み込んだコンサルティングも魅力です。
地域に根差した不動産会社ならではの、きめ細やかで温かいサポートを希望される方におすすめの会社です。
株式会社Futurの口コミ評判記事はこちら！
◇株式会社エスティケイ
引用元：株式会社エスティケイ
株式会社エスティケイは、山梨県甲府市に本社を置く総合不動産会社です。1987年の創業以来、「住まいを通じて地域へ貢献する」という理念を大切にしながら、幅広い事業を展開しています。
不動産の売買・賃貸仲介をはじめ、新築戸建ての建築や土地分譲、リノベーション、賃貸管理、損害保険の取り扱いまで、多様なニーズに対応できる体制を整えています。さらに、宿泊事業やコミュニティサービス、デザインスタジオの運営など、新しい暮らしの価値を創出する取り組みにも積極的です。
| 会社名 | 株式会社エスティケイ |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田2-4-1 エスティケイビル1F |
| 電話番号 | 055-222-6400 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.rea-stk.co.jp |
「新しい住まいと暮らしを提案し、人と人、人と地域をつなぐことで地域のワクワクを創造する」という経営理念のもと、顧客一人ひとりに寄り添った住まいの提案を実現しています。地域密着型企業として培った信頼と実績を基盤に、地域社会の発展に貢献し続けています。
株式会社エスティケイの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社エスティケイはワンストップ対応で安心！買取保証にも対応
まとめ
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは、甲府市を中心に地域密着型で活動している不動産会社です。LIXILグループの一員として、住宅売買や賃貸、土地仲介など幅広いサービスを提供し、顧客第一主義を貫いています。
年間約500件の売買契約実績を持ち、多くの地元のお客様に支持されています。日曜祝日も営業し、充実した売買専門スタッフと強力な広告戦略を駆使してスムーズな取引をサポートしています。
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