甲府市で地域密着！有限会社マルヨシ不動産の不動産売却と評判・口コミ
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地域密着で安心して不動産売却を任せたい方におすすめなのが、有限会社マルヨシ不動産です。昭和62年創業以来、甲府市を中心に山梨県内で多くの実績を積み重ね、地元ならではの豊富な情報力ときめ細やかな対応で信頼を集めています。
目次
山梨で地域密着型の有限会社マルヨシ不動産
山梨県で長年にわたり地域密着型のサービスを展開している有限会社マルヨシ不動産は、甲府市を拠点に昭和62年の創業以来、地元の不動産事情に精通した信頼と実績を積み重ねてきました。ここでは、有限会社マルヨシ不動産の概要や特徴についてご紹介します。
◇有限会社マルヨシ不動産とは
有限会社マルヨシ不動産は、山梨県甲府市を中心に県内全域の売地や中古住宅、賃貸アパート・マンションなど幅広い不動産情報を提供している地域密着型の不動産会社です。創業から38年以上の実績があり、地域の相場やニーズを熟知しているため、お客様の立場に立った丁寧なアドバイスと情報提供が特徴です。
売買物件については、甲府市内の土地や中古住宅をはじめ、周辺市町村の分譲地や一棟売りアパートなども取り扱っており、賃貸物件もペット可やインターネット無料付きなど多様なニーズに応えています。地域に根ざした情報力と経験を活かし、購入や賃貸の際にしっかりとした調査やサポートを提供している点が大きな強みです。
◇不動産ギャラリーでは豊富な不動産情報を提供
不動産ギャラリーは、山梨県内の売り土地や中古住宅、中古マンションなど、常時約1,000件もの豊富な不動産情報を取り揃えている常設展示場です。運営は有限会社マルヨシ不動産が行っており、甲府市をはじめ県内全域の物件情報を、入場料や情報提供料なしで自由に閲覧できます。
来場者は自分のペースで物件情報をじっくりと比較検討でき、町名ごとに細かく分類されたチラシや資料を自由に手に取ることができます。土地や住宅を探している方はもちろん、売却を検討している方、投資向け物件や遊休地の活用を考えている方、住宅メーカーや不動産業者まで、誰でも気軽に立ち寄れるフリースペースとなっています。
「お客様が自由に、ゆっくり物件情報を見ていただきたい」という思いから15年前にオープンし、地域密着型のサービスで多くの方に利用されています。豊富な物件情報と、自由に情報収集できる環境が、不動産ギャラリーの大きな特徴です。
◇有限会社マルヨシ不動産は学生の一人暮らしも応援
有限会社マルヨシ不動産は、山梨県内の大学や専門学校に通う学生の一人暮らしを積極的にサポートしています。特に山梨大学生協の業務提携店として、新入生や在校生に対して学生目線のきめ細やかなサービスを提供しており、初めての一人暮らしで不安を感じる学生さんにも安心して相談できる環境を整えています。
山梨大学や山梨県立大学、山梨学院大学など複数の大学周辺の賃貸アパート情報を豊富に取り扱っているほか、学生向けの独自の物件情報も用意しています。
また、進学先がまだ決まっていない受験生向けに、東京都内の学生マンションを自宅から予約できる「Ｗ（ダブル）合格発表前予約」サービスも提供しており、混雑する時期にわざわざ現地で部屋探しをする手間を省くことが可能です。こうした取り組みを通じて、学生の快適な新生活スタートを全面的に支援しています。
◇全国学生ひとり暮らしＣＬＵＢについて
全国学生ひとり暮らしCLUBは、株式会社毎日コムネットをはじめとする全国の大手不動産会社が連携して運営する、学生のひとり暮らしをサポートするためのネットワークです。
このクラブは、首都圏を中心に全国の主要都市で約80,000室規模の学生向け賃貸物件を取り扱っており、各地域の加盟会社を通じて、地元だけでなく進学希望先の都市でも学生向け物件を探すことができます。
学生の進学先が決まる前から部屋を予約できる「入居予約システム」など、学生のライフサイクルに合わせたサービスが特徴です。また、全国の加盟会社同士で物件情報やノウハウを共有し、学生向けの新しいサービスやサポート体制の強化にも取り組んでいます。
山梨県では有限会社マルヨシ不動産がこのクラブの担当会社となっており、山梨県内の学生やこれから進学する学生に向けて、豊富な賃貸物件情報や独自のサポートを提供しています。
| 会社名 | 有限会社マルヨシ不動産 |
| 所在地 | 〒400-0008 山梨県甲府市緑が丘1-1-1 |
| 電話番号 | 055-253-5615 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.maru-yoshi.com/index.html |
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有限会社マルヨシ不動産は取り扱い物件が豊富
有限会社マルヨシ不動産は、山梨県甲府市を中心に、売買物件から賃貸物件まで非常に豊富な不動産情報を取り扱っています。売土地や中古住宅、分譲マンションに加え、賃貸アパートやマンション、一戸建ての賃貸物件も多数揃えており、学生向けの物件からファミリー向けまで幅広く対応しています。
◇有限会社マルヨシ不動産の賃貸物件
有限会社マルヨシ不動産は、山梨県内で非常に豊富な賃貸物件を取り扱っている不動産会社です。甲府市を中心に、賃貸アパートやマンション、一戸建て、貸家など多様な物件を揃えており、学生から社会人、ファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
特に学生向けの賃貸物件に強く、山梨大学や山梨県立大学、山梨学院大学など各大学のキャンパス周辺にあるアパートやマンションを多数紹介しています。学生専用の特集ページもあり、初めての一人暮らしをサポートするサービスや、インターネット無料物件なども充実しています。
物件検索もエリアや沿線、地図、条件などから細かく探せるので、希望に合った賃貸住宅を見つけやすいのが特徴です。さらに、テナントや駐車場、貸地など住居以外の賃貸物件も取り扱っており、地域に密着した情報力と幅広い物件ラインナップが大きな強みです。
◇有限会社マルヨシ不動産の売却物件
有限会社マルヨシ不動産では、甲府市や山梨市、甲斐市など山梨県内の幅広いエリアで多様な売却物件を取り扱っています。たとえば、甲府市北新2丁目の売地は「建築条件なし」で提供されており、購入者が自由に好きな住宅メーカーで家を建てることができるのが魅力です。
また、山梨市歌田の住宅用地も建築条件がなく、南道路に面しているため日当たりが良好です。こちらは日川小学校にも近く、子育て世帯にも適した立地となっています。なお、上水道の引き込み費用は買主負担となります。
中古住宅も豊富に揃っており、甲府市千塚4丁目の2階建て5DKの住宅や、甲府市古府中町の平屋建て5K、甲斐市西八幡の2階建て5DKなど、家族向けのゆとりある間取りの物件もあります。いずれも現地調査や価格交渉など、購入希望者の立場に立ったサポートを行っているのが特徴です。
このようにマルヨシ不動産は、土地・戸建てともに建築条件なしや日当たり良好な物件、家族向けの広い中古住宅など、幅広いニーズに応える売却物件を取り扱っています。
有限会社マルヨシ不動産の評判・口コミ
有限会社マルヨシ不動産の評判や口コミを知りたい方も多いのではないでしょうか。不動産会社選びでは実際に利用した人の声が参考になることもありますが、口コミの数や内容には限りがある場合も少なくありません。ここでは、有限会社マルヨシ不動産に寄せられている評判や口コミについてご紹介します。
◇有限会社マルヨシ不動産の良い口コミ1
スムーズに契約できました。お家賃の相談にものっていただけました。
引用元：Google
◇有限会社マルヨシ不動産の良い口コミ2
とても親切に対応してもらいました。
引用元：Google
◇有限会社マルヨシ不動産の良い口コミ3
親切な対応です。
引用元：procom
◇有限会社マルヨシ不動産の悪い口コミ1
以前この不動産屋で、借りていたことがあるが、借りた後の対応が、良くなかった。不快な思いをして、退去した。
引用元：Google
◇有限会社マルヨシ不動産の悪い口コミ2
大学の学生を相手にしているためか、態度が横柄(特に50代くらいの男)。入居時から退去するまで、嫌な思いしかしなかった。学生はこの不動産以外で部屋を探すことをオススメします。
引用元：Google
不動産会社にはさまざまな利用者の声が集まるため、良い点・改善点の両方を参考にしながら、自分に合ったサービスかどうかを判断することが大切です。
◇不動産会社選びで口コミを参考にする際の注意点
不動産会社を選ぶ際、口コミは気になる情報源のひとつですが、飲食店や商品レビューのようにそのまま鵜呑みにするのは注意が必要です。口コミが不動産会社選びであまり参考にならない主な理由は次の通りです。
口コミの数が少ない
不動産の売却や購入、賃貸は人生で何度も経験するものではないため、口コミ自体が非常に少なくなりがちです。数人、場合によっては1人の意見しかないことも多く、統計的な信頼性が低いと言えます。
比較対象がない
多くの人は一生に一度きりの取引なので、「他社と比べてどうだったか」という比較ができません。そのため、個人の感想が中心となり、客観性に欠ける場合があります。
「良かった」か「悪かった」かの両極端になりやすい
不動産取引は成功報酬型が多く、取引が成立した場合は満足して「良かった」と書き込みやすくなります。一方、トラブルがあった場合は強い不満が投稿されやすく、どちらかに偏った内容になりがちです。
同じ物件が存在しない
不動産は一つとして同じものがないため、他の人の成功例や失敗例がそのまま自分に当てはまるとは限りません。
こうした理由から、不動産会社の口コミは「参考程度」にとどめ、総合的に判断することが大切です。
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山梨県で深刻な空き家問題
山梨県では、空き家が増えていることが大きな問題となっています。県内の空き家率は全国でも高く、特に一部の地域では空き家が目立つ状況です。少子高齢化や若い人の県外流出、別荘の多さなどが空き家増加の背景にあり、地域の安全や景観にも影響を与えています。
◇山梨県は空き家率が全国的に見ても高い
山梨県は、全国的に見ても空き家率が非常に高い地域として知られています。総務省の住宅・土地統計調査によると、2018年時点で山梨県の空き家率は21.3％と全国1位を記録し、直近の2023年調査でも20.5％と依然として高水準にあります。この空き家率とは、住宅総数に占める空き家の割合を指し、山梨県では全国平均を大きく上回っています。
なお、空き家の定義については、国土交通省や空家等対策特別措置法により「1年以上居住や使用がない建築物」や「居住その他の使用がなされていないことが常態である建物および敷地」とされています。別荘のように年に一度でも利用されていれば空き家には該当しませんが、長期間利用されていない場合は空き家としてカウントされます。
◇なぜ空き家が増加しているのか
空き家がこれほど急速に増えている背景には、いくつかの社会的な要因が複雑に絡み合っています。まず大きな理由として、住人の高齢化と後継者の不在が挙げられます。山梨県でもこの傾向は顕著で、若い世代の県外流出が続き、人口減少が空き家増加に拍車をかけています。
さらに、日本独特の「新築信仰」も空き家増加の一因です。日本では新しい家に住むことがステータスとされる傾向が根強く、特に地方では中古住宅よりも新築住宅が好まれる傾向が続いています。
また、山梨県で空き家が多い主な理由には、「別荘が多い」「農地と一緒で家を手放しづらい」なども挙げられます。利用されていない別荘や二次的住宅が統計上の空き家に含まれるため、空き家率が高くなりやすい傾向があります。また、兼業農家が多く、農地とセットになった住宅は売却や活用が進みにくいという事情もあります。
◇空き家を放置することのリスク
空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。まず、換気が行われないことで室内の湿気がこもりやすくなり、カビや腐食が進行します。特に木造住宅では、湿気による木材の腐食やカビの発生が顕著で、建材の劣化が急速に進みます。
また、雨漏りや給排水管・ガス管の劣化も放置されやすく、これらが原因で建物内部の腐食や破損、さらには水道管の破裂など大きなトラブルにつながることもあります。さらに、人が住んでいないことで害虫や害獣の被害も増加します。
シロアリやハチ、ネズミなどが住み着きやすくなり、建材の食害や悪臭、衛生面での問題が発生しやすくなります。加えて、空き家は監視が行き届かないため、雨漏りや機器の故障、ガラスの破損などのトラブルが発見されにくく、被害が拡大しやすいのも特徴です。
また、空き家は不法侵入や不法投棄、放火といった犯罪リスクも高まります。これらの問題が発生すると、建物だけでなく周辺環境にも悪影響を及ぼし、地域全体の景観や安全性が損なわれてしまいます。
◇経済的なデメリットも多く存在
空き家を放置し続けると、毎年固定資産税が発生するだけでなく、管理状態によってはその税負担が大幅に増加するリスクがあります。通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されており、たとえば200㎡以下の小規模住宅用地の場合、固定資産税の課税標準額が6分の1に軽減されます。
そのため、たとえ空き家であっても適切に管理されていれば、税負担は比較的抑えられます。しかし、空き家の管理が不十分で「管理不全空き家」や「特定空き家」と自治体から認定されると、この軽減措置が適用されなくなります。
その場合、固定資産税は最大で従来の6倍（小規模住宅用地の場合）、3倍（一般住宅用地の場合）に跳ね上がる可能性があり、経済的な負担が非常に大きくなります。
空き家をより良い条件で売却する
空き家の売却を検討した際に「なかなか買い手が見つからない」「思ったよりも安い価格しか提示されない」といった悩みを抱えるケースも少なくありません。しかし、物件の特徴や売却方法を工夫することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
◇売れやすい空き家と売れにくい空き家の違い
家が売れやすいかどうかは、いくつかの重要な条件によって決まります。まず、最も大きな影響を与えるのが立地条件です。日常生活に必要な施設が近くにあると、買い手にとって生活の利便性が高くなり、物件の魅力が増します。国土交通省の調査でも、中古住宅の購入を考える人の約半数が「立地環境」を重視していることがわかっています。
また、築年数が新しく建物の状態が良い家は、購入後すぐに住めることから人気があります。特に木造住宅の場合、築30年を超えると雨漏りや床の劣化、柱や梁の腐食、配管の老朽化などが発生しやすくなり、修繕費用がかかることを懸念して買い手が敬遠しがちです。そのため、築年数が浅く、手入れが行き届いている家は売れやすい傾向があります。
一方で、売れにくい空き家にはいくつか共通する特徴があります。例えば、駅から遠い、周辺に生活施設が少ない、災害リスクが高いエリアにある場合は、買い手が集まりにくくなります。また、再建築不可物件も大きなハードルです。
これは、現行の建築基準法に適合していない土地に建つ家で、建物を解体しても新たに家を建てられないため、土地の利用価値が大きく下がります。さらに、隣地との境界線が不明確な場合も、購入後にトラブルが発生するリスクがあるため、買い手が敬遠する要因となります。
◇売れにくい空き家を売却するポイント
売れにくい空き家を売却する際は、まず「その地域で売却実績が豊富な不動産会社」を選ぶことが成功のカギです。地域の相場やニーズを熟知している会社は、適切な価格設定や効果的な販売活動ができるため、売れにくい条件の物件でも成約に結びつきやすくなります。
特に空き家の売却実績が多い会社や、空き家の取引を得意とする会社を選ぶことが重要です。公式サイトで成約事例を確認したり、複数社に査定を依頼して比較するのも有効です。次に大切なのは、売却価格の見直しです。
相場より高すぎる価格設定では買い手が現れにくくなり、売れ残る原因になります。地域の取引事例や市場動向を踏まえ、不動産会社と相談しながら現実的な価格を設定しましょう。場合によっては段階的な値下げも検討しますが、極端な値下げは物件の価値を疑われるリスクがあるため注意が必要です。
リフォーム済みや設備の更新など、価格以外の付加価値を明確にしてアピールすることも効果的です。さらに、売り出し広告の見直しもポイントです。インターネット広告の活用はもちろん、プロによる高品質な写真やバーチャルツアーを用いて物件の魅力を視覚的に訴えることで、多くの人の目に留まりやすくなります。
物件の特徴や周辺環境、交通の利便性なども簡潔に記載し、ターゲット層に合わせた広告戦略を立てることが大切です。有限会社マルヨシ不動産では、空き家に関する相談も、調査料・相談料無料で対応しています。
このように、売れにくい空き家でも、地域に強い不動産会社を選び、適正な価格設定と効果的な広告展開を行うことで、スムーズな売却につながります。
◇売却が難しい場合の選択肢
売却が難しい空き家の場合、いくつかの選択肢があります。まず、建物の老朽化や破損が進んでいる場合は、解体して更地にすることで土地としての利用価値が高まり、買い手が見つかりやすくなることがあります。
ただし、解体には数十万円から百万円以上の費用がかかるため、不動産会社や専門家と相談し、費用対効果を慎重に検討することが大切です。また、自治体によっては老朽化が著しい建物に対して補助金や助成金が出る場合もあるので、条件を確認するとよいでしょう。
一方、売却を急ぎたい場合や、なかなか買い手が見つからない場合は、不動産会社に直接「買取」を依頼する方法もあります。買取の場合、一般的な仲介による売却よりも価格は6～8割程度と低くなりますが、確実かつ早期に現金化できるというメリットがあります。
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甲府市で多様な物件に対応可能な不動産
甲府市では、住まいや事業用など多様なニーズに応える不動産物件が豊富に揃っています。ここでは、多種多様な物件を扱う不動産会社をご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
LIXIL不動産ショップ プライムホームは、ERAの世界的な不動産ネットワークとLIXILグループの信頼を背景に、山梨県甲府市を中心とした地域で高いシェアを誇る不動産会社です。
営業エリア内には約500社もの不動産会社がある中、売買専門スタッフ10名体制で「不動産売買が得意」な会社として、エリア内売却件数シェア約30％を誇り、多くの顧客から選ばれています。以下でLIXIL不動産ショップ プライムホームの口コミを紹介します。
口コミ1
中古マンションの購入でお世話になりました。他県からの移住だったので手続きが複雑でしたが、とても丁寧に教えていただけて安心して取引が出来ました。担当していただいた山田さんには本当に感謝しております。自信をもってお薦めできるお店です。この度は、どうもありがとうございました。
引用元：LIXIL不動産ショップ プライムホーム
口コミ2
家の売買は初めての経験で、不安や心配が多かったですが、その都度ご相談に乗っていただき納得のいく取引をさせていただけました。最後まで親身になって寄り添っていただき、本当にありがとうございました。今後も困ったことがあれば、相談させていただきたいと思います。
引用元：LIXIL不動産ショップ プライムホーム
これらの口コミから、LIXIL不動産ショップ プライムホームは「丁寧で分かりやすい説明」や「親身な対応」が特に高く評価されていることが分かります。店舗にはキッズスペースや駐車場が完備されており、土日祝日も専門スタッフが対応できる体制を整えています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
売買だけでなく、ローンやリフォーム、相続、税金・法務相談など幅広い住宅関連サービスも提供しており、地域密着型で安心して相談できる不動産会社として高い信頼を集めています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社エスティケイ
引用元：株式会社エスティケイ
株式会社エスティケイは、地域密着を大切にし、お客様に寄り添ったサービスを提供する総合不動産会社です。売買仲介や賃貸管理、新築住宅、リノベーション、分譲地開発など幅広い事業をワンストップで展開し、多様なニーズに対応しています。
特に売却に強みがあり、地元ネットワークを活かしてスピーディーな成約を実現しています。豊富な取引実績と経験をもとに、安心して任せられるサポート体制が整っています。また、不動産に関するあらゆる相談に専門スタッフが対応し、相続や空き家管理などの課題にも柔軟に応じています。
| 会社名 | 株式会社エスティケイ |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田2-4-1 エスティケイビル1F |
| 電話番号 | 055-222-6400 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.rea-stk.co.jp |
地域に根差した信頼と確かな実績で、住まいや暮らしのパートナーとして多くの方に選ばれています。
株式会社エスティケイについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社エスティケイはワンストップ対応で安心！買取保証にも対応
◇株式会社甲府不動産
引用元：株式会社甲府不動産
株式会社甲府不動産は、甲府市を中心に地域密着型で不動産売却をサポートしている会社です。戸建てやマンション、アパート、土地、農地、空き家など幅広い物件の売却実績があり、相続や住宅ローン返済、空き家対策などさまざまな事情に合わせた柔軟な対応が強みです。
地域に根ざしたネットワークと豊富な情報力を活かし、スピーディーかつ丁寧な査定・売却活動を行っています。売却方法も仲介・買取・任意売却など多彩な選択肢から提案でき、売主の希望や状況に応じて最適なプランを一緒に考えてくれます。
| 会社名 | 株式会社甲府不動産 |
| 所在地 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2 |
| 電話番号 | 055-225-6960 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | kofu-fudosan.jp |
代表自ら現場に立ち会い、スタッフも親しみやすく、初めての方や不安のある方にも分かりやすい説明ときめ細やかなサポートを提供しています。甲府エリアで信頼と実績を重ねてきた会社として、安心して相談できる存在です。
株式会社甲府不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社甲府不動産はスピード売却に自信！甲府での取引実数も多数
まとめ
有限会社マルヨシ不動産は、甲府市を拠点に山梨県内で長年にわたり地域密着型のサービスを展開してきた不動産会社です。売地や中古住宅、分譲マンション、賃貸アパート・マンションなど多彩な物件を取り扱い、学生からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
不動産ギャラリーでは常時約1,000件の売買物件情報を自由に閲覧できるほか、学生向け物件にも強みがあります。口コミでは「スムーズな契約」「親切な対応」など好評の声がある一方、アフターフォローや接客態度に不満を感じた利用者も見られます。
不動産会社の口コミは件数が少なく、内容も主観的なものが多いため、参考程度にとどめて総合的に判断することが大切です。空き家問題が深刻化する山梨県においても、地域に根差した情報力と柔軟な対応で、空き家や土地の売却サポートにも力を入れています。
