土地売却に強い甲府市の株式会社青山の評判・口コミを紹介
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株式会社青山は、山梨県甲府市を拠点に土地売却を得意とする地域密着型の不動産会社です。相続や境界確定など複雑なケースにも柔軟に対応し、売却成功へと導く豊富な実績と専門知識が強みです。多くの課題をクリアするには信頼できるプロのサポートが不可欠です。
目次
株式会社青山の会社概要と地域密着の強み
株式会社青山は、山梨県甲府市を拠点に長年にわたり地域密着型の営業を続けている不動産会社です。土地や建物の売買、賃貸仲介、リフォームまで幅広く対応し、地域に根ざした豊富な情報力と丁寧なサポート体制で、多くの利用者から信頼を集めています。
◇株式会社青山とは
株式会社青山は、山梨県甲府市を拠点に、平成元年（1989年）創業の地域密着型不動産会社です。主に山梨県内で分譲地や土地（住宅用地・事業用地）の販売・仲介、さらに賃貸物件の所有・仲介・管理業務を手がけています。
豊富なネットワークを活かし、買い手探しから契約手続きまで一貫してサポート。税金や法律に関する相談にも対応し、スムーズな売却を実現しています。また、「まだ売り時ではない」と判断した場合でも、将来の売却に向けたアドバイスを行うなど、相談者の立場に立った柔軟な対応も特徴です。
地域密着ならではの安心感と、丁寧な説明・提案力が評価されており、初めての不動産売却でも安心して任せられる会社です。
◇株式会社青山の事業内容
株式会社青山の主な事業内容は、分譲地や住宅用地・事業用地などの土地販売、仲介による売却サポート、不動産の直接買取りといった売買関連業務です。また、自社所有の賃貸物件の管理や、アパート・マンション・戸建て・事務所・店舗・駐車場・工場・倉庫など多様な物件の賃貸仲介も行っています。
さらに、リフォーム業務も手がけており、物件の価値向上や住環境の改善にも対応しています。各種損害保険や少額短期保険の取り扱いもあり、不動産取引に伴うリスク対策もワンストップでサポートしています。
売買物件としては、中古マンションや中古一戸建て、土地、工場・倉庫、事務所・店舗など幅広く対応。法人契約や競売物件の代行取得、土地や中古住宅の買取、リフォーム対応にも力を入れています。
◇地域密着型ならではの情報力とネットワーク
株式会社青山は、甲府市を中心に地域密着で長年営業してきた実績を持ち、地元ならではの豊富な情報力とネットワークを強みとしています。これまで甲府市内で多数の土地や建物の売却を成功させてきた実績があり、地域の相場や市場動向を的確に把握しています。
こうした経験を活かし、買い手探しから契約手続きまで一貫して対応できるため、スムーズな売却が可能です。
また、分譲地や住宅用地、事業用地など幅広い物件を取り扱っており、地元のネットワークを活用して売主・買主双方のニーズに細やかに応えています。豊富な実績に裏付けられた地域情報と人脈が、株式会社青山の大きな強みです。
◇信頼されるパートナーとしての姿勢
株式会社青山は、地域の皆様に信頼されるパートナーであることを何よりも大切にしています。売却の第一歩となる査定や相談、広告掲載まですべて無料で提供し、売却を検討している段階でも気軽に相談できる環境を整えています。
経験豊富なスタッフが、不安や疑問を一つひとつ解消。迅速かつ的確なサポートにより、売主様の負担を軽減し、安心して取引を進められるよう努めています。また、単なる売買の仲介にとどまらず、将来的な資産活用や売却タイミングのアドバイスなど長期的な視点でのサポートも行っています。
信頼関係を築くことを重視。地域密着の強みを活かし、地元の特性や市場動向を踏まえた最適な提案を提供することで、多くの顧客から厚い信頼を得ています。
| 会社名 | 株式会社青山（AOYAMA CO.,LTD） |
| 所在地 | 〒400-0851 山梨県甲府市住吉4-3-34 |
| 電話番号 | 055-228-5111 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://aoyama-re.com/ |
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株式会社青山は土地の売買にも強い
不動産の売却や購入は、物件の種類やエリアによって求められる知識やノウハウが大きく異なります。特に土地の売買は、相続や権利関係、税務、法的手続きなど複雑な課題が絡みやすく、専門的な対応力が不可欠です。
◇土地売却の豊富な実績と専門知識
株式会社青山は、甲府市を中心に数多くの土地売却を成功に導いてきた地域密着型の不動産会社です。長年の実績により、甲府市内の相場や市場動向を的確に把握し、どのような物件でも最適な売却プランを提案できるのが大きな強みです。
また、相続した土地や急ぎで売りたい場合、複雑な手続きが必要なケースにも柔軟に対応しています。買い手探しから契約手続きまで一貫してサポートし、初めての方でも安心して任せられる点が高く評価されています。
◇地主と直接交渉も可能
株式会社青山では、一般公開されていない土地情報についても、地主と直接交渉するサービスを提供しています。地主と直接交渉を行うサービスには、多くのメリットがあります。まず、WEBなどに一般公開されていない土地情報を提案できるため、通常の市場には出回らない希少な物件にアクセスできる点が大きな強みです。
お客様の希望を詳しくヒアリングしたうえで、希望地域の地主様へ直接交渉を行うため、ニーズに合った土地取得の可能性が高まります。交渉成立後は価格や引渡し時期など契約条件の調整もスムーズに進められ、売買契約締結から引渡しまで一貫したサポートを受けられます。
一方で、注意点もあります。地主様への直接交渉は売却物件ではないため、必ずしも依頼者の希望に沿うとは限りません。また、個人情報保護の観点から、交渉過程で得た情報をすべて開示できない場合があります。
さらに、所有者が県外にいる場合や実費が多くかかるケースなどは、依頼者と相談のうえ慎重に進める必要があります。こうしたデメリットを理解したうえで、地域密着の株式会社青山の豊富なネットワークと交渉力を活かすことで、一般市場に出ない優良な土地情報を得るチャンスが広がるでしょう。
◇株式会社青山の取り扱い物件
株式会社青山が取り扱う売買物件は、地域の特徴やニーズに合わせた多彩なラインナップが魅力です。たとえば、南巨摩郡身延町常葉にある中古一戸建て（6SDK・2階建）は、土地面積474.84㎡・建物面積176.92㎡という広さを持ち、駐車場3台分以上や10坪以上の庭、隣接建物との距離が2m以上あるなど、ゆとりある住環境が特長です。
築年数は約48年ですが、価格は350万円と手ごろで、都会の喧騒を離れて静かに暮らしたい方におすすめです。
また、住宅用地としては、西八代郡市川三郷町上野（芦川駅徒歩圏）の350万円の土地や、甲府市住吉3丁目（南甲府駅徒歩5分）の250万円の土地など、通学や生活利便性にも配慮した物件も取り扱っています。
いずれも価格設定が現実的で、初めて土地購入を検討する方にも手が届きやすい点が魅力です。このように株式会社青山は、中古住宅から住宅用地まで、幅広い選択肢を用意し、地域密着の強みを活かして利用者の多様なニーズに応えています。
不動産売却における土地売却の難しさ
土地の売却が難航する背景には、単に立地や価格だけでなく、境界が確定していない、土地の形状や接道条件が悪い、法的な制限がある、周辺環境に問題があるなど、さまざまな要因が複雑に絡み合っています。
◇境界確定や隣地トラブルのリスク
土地売却において最も注意が必要なのが「境界確定」と「隣地トラブル」のリスクです。土地の売却では、隣接地との境界が明確でない場合、買主が購入をためらったり、価格交渉で不利になることが多くあります。
実際、地積測量図や登記簿上の情報と現地の状況が一致しないケースは珍しくありません。境界標が不明確な場合は、土地家屋調査士による測量や、隣地所有者との立ち会い・合意が必要となりますが、これがスムーズに進まないと売却自体が長期化したり、最悪の場合は成立しないこともあります。
また、隣地との間で境界線を巡るトラブルが発生すると、弁護士や専門機関を巻き込んだ調停が必要な事態にもなりかねません。
◇法的・手続き上のハードル
土地売却における法的・手続き上のハードルは非常に高く、特に相続や農地などのケースでは複雑さが増します。まず、土地を相続した場合、相続登記による名義変更を行わなければ売却ができません。
相続人が複数いる場合は遺産分割協議や必要書類の収集が必要となり、手続きが長期化することも珍しくありません。また、売却時には譲渡所得税や仲介手数料、測量費用、登記費用など多様な諸費用が発生し、事前に十分な資金計画が求められます。
さらに、土地が農地の場合は農地法による制限があり、農業委員会の許可申請や地目変更など追加の手続きが必要です。市街化調整区域にある土地では、さらに複雑な規制や許認可が絡むこともあります。これらの法的手続きが不十分だと、売却自体が進まなかったり、後からトラブルに発展するリスクも高まります。
◇土地の状態や管理状況による影響
土地売却においては、土地の状態や管理状況が売却の成否や価格に大きく影響します。特に、長期間利用されていない土地や遠方にある土地は、管理が行き届かず雑草が生い茂ったり、不法投棄や無断利用のリスクが高まります。こうした状態の土地は、見た目の印象が悪くなるだけでなく、買主から管理責任や将来的なトラブルを懸念され、売却が難航したり価格が下がる原因となります。
また、管理が不十分な土地は、行政から管理責任を問われるケースもあり、最悪の場合は指導や罰則の対象となることもあります。さらに、土地の状態が悪いと、売却前に整地や清掃、測量など追加の費用や手間が発生することも少なくありません。土地を良好な状態で維持することは、スムーズな売却や高値での成約につながる重要なポイントです。
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土地売却成功のポイントと株式会社青山の評判
土地売却を進める過程では、境界や権利関係、税金の確認など、細かな確認事項も多く、少しの見落としが後々のトラブルにつながることもあります。一方、株式会社青山は地元での実績と信頼を積み重ねており、土地売却においても専門知識ときめ細かな対応で高い評価を得ています。
◇土地の状態を明確にしておく
売主自身が土地の現状や特性を正確に把握しておくことで、買主に対して信頼性の高い情報を提供でき、スムーズな交渉につながります。
具体的には、土地の境界が明確であるか、測量図や境界確定図が揃っているか、地中障害物や埋設物の有無、地盤や土壌の状態などを事前にチェックしましょう。これらの情報が曖昧だと、買主が不安を感じ、売却が長引いたり価格交渉で不利になることもあります。
また、土地の管理状態も大切です。雑草やゴミが放置されている土地は印象が悪く、買主の購買意欲を下げてしまいます。売却前に清掃や草刈り、簡単な整備を行うことで、土地の価値を高めることができます。
◇法的条件を事前に整える
土地売却を成功させるためには、法的条件を事前に整えることも大切です。まず、土地の権利関係が明確であるかを確認しましょう。たとえば、相続した土地の場合は相続登記を済ませ、名義が売主本人になっている必要があります。名義が曖昧なままだと売却手続きが進められず、買主からの信頼も損なわれます。
また、土地には用途地域や建築制限、農地法による制限など、さまざまな法令上の規制がかかっている場合があります。特に農地の場合は、農地転用の許可が必要になるなど、追加の手続きが発生します。こうした法的条件を事前に調査し、必要な許認可や書類を整えておくことで、売却時のトラブルや手続きの遅延を防ぐことができます。
さらに、売却に必要な書類（登記簿謄本、公図、固定資産税評価証明書、境界確定図など）を早めに準備しておくことで、買主との交渉や契約がスムーズに進みます。
◇市場価格を見極めて適正な価格設定を行う
土地の売却を検討する際、多くの方が悩むのが「いくらで売り出せば良いのか」という価格設定です。高すぎる価格を設定すると買い手がなかなか現れず、逆に安すぎると損をしてしまうため、適正な価格を見極めることが非常に重要です。
まずは、周辺地域の取引事例や公的な地価情報（路線価や地価公示価格）を参考に、現在の市場動向を把握しましょう。土地の立地や面積、形状、用途地域など、個別の条件も価格に大きく影響します。
また、信頼できる不動産会社に複数査定を依頼することで、客観的な価格の目安を得ることができます。査定方法には机上査定や訪問査定などがあり、それぞれの結果や根拠を比較しながら、納得できる価格を設定することが大切です。
さらに、地域の再開発やインフラ整備など、市場の動きやタイミングも価格に影響するため、売却時期の見極めも高値売却のポイントとなります。
◇土地の魅力や付加価値をアピールする
土地売却を成功させるためには、「土地の魅力や付加価値をしっかりアピールする」ことが欠かせません。単に土地を売りに出すだけでは、買主の関心を引くのは難しいものです。まず大切なのは、土地の持つ特徴や強みを明確に伝えることです。
たとえば、駅や学校、スーパーへのアクセスの良さ、周辺環境の静かさ、日当たりや風通しの良さなど、立地や環境面のメリットは積極的にアピールしましょう。さらに、土地が「測量済み」「更地渡し」「建築プランの提案が可能」など、買主にとって安心や利便性につながるポイントがあれば、それも大きな付加価値になります。
土地の管理状態が良好であれば、雑草の除去や清掃を済ませ、見た目の印象をアップさせることも重要です。また、将来的な用途の広がりや、地域の再開発計画など、今後の資産価値向上が期待できる情報も積極的に伝えると良いでしょう。
◇株式会社青山の解決力と評判
株式会社青山は、ネット上での顧客口コミは見られませんが、同社は創業以来、地域に根ざした営業を続けており、地元の信頼を得てきた実績があります。
特に土地売却においては、税金や法律の手続き、複雑な交渉といった壁となりやすい課題に対し、不動産のプロフェッショナルが一つひとつ丁寧に対応している点が評価されています。
宅地建物取引士などの有資格者が在籍し、法的な手続きや契約リスクの回避、税務面でのアドバイスまで行える体制が整っているため、売主の不安や疑問を解消しながらスムーズな売却が可能となるでしょう。
不動産売却をプロに依頼する重要性について
不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。しかし、売却には専門的な知識や経験が求められる場面が多く、個人で対応しようとすると予想以上に手間やリスクが伴います。ここでは、不動産売却をプロに依頼する重要性について詳しく解説します。
◇市場分析と適切な価格設定の専門性
不動産の価格は、立地や面積、周辺環境、時期などさまざまな要素によって大きく変動します。プロの不動産会社は、過去の取引事例や最新の市場動向、地域ごとの需要と供給のバランスを的確に分析し、売主の物件が最も高く、かつ早く売れる価格帯を見極めることができます。
一方、個人で価格設定を行う場合、相場より高すぎる価格を設定してしまい長期間売れ残ったり、逆に安く売却して損をしてしまうリスクがあります。プロに依頼することで、客観的なデータと豊富な経験をもとに、根拠ある価格設定が可能となり、売却活動のスタートから有利に進めることができます。
また、プロは市場の動きや買主の傾向も熟知しているため、売却時期や販売戦略のアドバイスも受けられます。これにより、売主は安心して売却活動を進めることができ、納得のいく条件での成約につながりやすくなります。
◇法的手続き・契約リスクの回避
不動産の売却には、所有権移転登記や抵当権抹消登記、契約書の作成・確認など、専門的で複雑な法的手続きが数多く発生します。これらを個人で進めるのは非常に難しく、書類の不備や手続きミスが原因で売却が遅れたり、最悪の場合は取引自体が無効になるリスクもあります。
また、契約内容に不備があると、売却後に買主とトラブルになるケースも少なくありません。プロの不動産会社や司法書士に依頼すれば、最新の法律知識をもとに必要な書類を正確に用意し、契約書の内容も細かくチェックしてくれます。
さらに、複雑な権利関係や税金の問題にも対応できるため、売主が知らないうちに不利益を被るリスクも大幅に減らせます。
◇販売戦略と交渉力
プロの不動産会社は、豊富な経験と実績をもとに、物件ごとに最適な販売戦略を立てます。たとえば、ターゲットとなる買主層を明確にし、物件の魅力を最大限に引き出す広告や写真、内覧の演出などを工夫します。
これにより、より多くの買主候補にアプローチでき、物件の価値を高めて売却チャンスを広げることが可能です。また、プロは価格や条件の交渉にも長けており、買主とのやりとりで売主に有利な条件を引き出すノウハウを持っています。
個人では難しい価格交渉や契約条件の調整も、プロの交渉力によって納得のいく結果につながりやすくなります。さらに、売却活動中に発生するさまざまな問い合わせやトラブルにも迅速に対応できるため、売主の負担や不安を大きく軽減できます。
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甲府市で安心して不動産売却を依頼できる不動産会社3選
甲府市は土地・戸建て・マンションなど多様な物件が流通しており、地元の市場動向や法的手続きに精通した会社を選ぶことで、トラブルの回避や高値売却も期待できます。
ここでは、甲府市で安心して不動産売却を依頼できるおすすめの不動産会社を厳選してご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
LIXIL不動産ショップ プライムホームは、神奈川県での不動産売買経験を経た代表者が、平成24年に地元山梨へ戻って設立した地域密着型の不動産会社です。設立当初は売買仲介のみに特化した小規模体制でスタートしましたが、現在では宅地分譲、買取、賃貸、管理、リフォームまで対応できる不動産の総合サービス企業へと成長を遂げています。
同社の大きな特徴は、「任せて良かった」と感じてもらえることをミッションに掲げており、口コミからもその対応力の高さがうかがえます。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
口コミ1
家の売買は初めての経験で、不安や心配が多かったですが、その都度ご相談に乗っていただき納得のいく取引をさせていただけました。最後まで親身になって寄り添っていただき、本当にありがとうございました。今後も困ったことがあれば、相談させていただきたいと思います。
引用元：LIXIL不動産ショップ プライムホーム
口コミ1
家の売却をお願いしました。担当の山田さんには女性ならではの細かな配慮もいただいた上、わがままなお願いも迅速丁寧な対応をしてもらい良かったです。プライムホームさんに依頼してほんとに助かり感謝しています。
引用元：LIXIL不動産ショップ プライムホーム
こうした口コミからもわかる通り、LIXIL不動産ショップ プライムホームは、地域への理解と確かな実務力を備えた不動産のプロ集団です。売買をはじめ、賃貸やリフォームに至るまで、安心して相談できるパートナーとして、多くの方から信頼を集めています。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社Futur
引用元：株式会社Futur
株式会社Futur（フチュール）は、2019年に設立された山梨県の地域密着型不動産会社です。「For you…」の理念のもと、買主・売主・関係者すべての“明るい未来”につながる取引を目指し、親身で丁寧な対応を大切にしています。
従来の堅苦しい不動産会社のイメージを覆すように、気軽に立ち寄れる店舗づくりや、青いバラをあしらったロゴで温かみのあるブランドを表現。
| 会社名 | 株式会社Futur |
| 所在地 | 〒400-0845 山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A |
| 電話番号 | 055-225-3557 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://futur92.com/ |
企業理念は「携わるすべての方に最幸の笑顔を」で、取引先やスタッフにとっても“任せてよかった”と思える会社づくりを続けています。
株式会社Futurについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇有限会社プラザ開発
引用元：有限会社プラザ開発
有限会社プラザ開発は、土地や建物などの不動産売買をはじめ、幅広い不動産サービスを提供している地域密着型の不動産会社です。物件は一つひとつが唯一無二であるとの考えのもと、お客様の目線に立った丁寧な物件提案と対応を大切にしています。
| 会社名 | 有限会社プラザ開発 |
| 所在地 | 〒400-0043 山梨県甲府市国母6-2-35 |
| 電話番号 | 055-287-6677 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://plz.jp/ |
売却を検討されている方には、24時間受付の無料査定サービスを実施しており、「どうしたらいいかわからない」といった不安や悩みにも親身に対応。資産運用の相談や、地域に根差した情報提供などを通じて、安心できる不動産取引をサポートしています。
甲府市における不動産売却について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
まとめ
株式会社青山は、1989年創業以来、甲府市を拠点に地域密着型の不動産会社として高い信頼を築いてきました。分譲地や土地（住宅用地・事業用地）の販売・仲介、賃貸物件の管理やリフォームまで幅広く対応し、地元ならではの豊富な情報力とネットワークを活かした迅速かつ丁寧なサポートが強みです。
土地売却では、境界確定や法的手続き、価格設定、物件管理など多くの課題が伴いますが、株式会社青山は専門スタッフによる的確なアドバイスと一貫したサポート体制で、初めての方でも安心して任せられる点が評価されています。
また、税金や法律に関する相談にも対応し、売却を迷っている段階でも将来を見据えた提案が可能です。地域密着の強みを活かし、売主・買主双方のニーズに細やかに応える姿勢が、多くの利用者から信頼を集めています。
