【甲府市で不動産売却】引き渡し後のサポートも万全！住友林業甲府支店の口コミ評判は？
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住友林業ホームサービス株式会社は、高い顧客満足度と多様な売却プランを提供する不動産会社です。専門スタッフの丁寧なサポートにより、リピーターや紹介客が多く、売却後の保証や買取にも対応。
仲介、買取、住替保証、リースバックなど、顧客のニーズに合わせた柔軟な選択肢を提案し、売却の各ステップを一貫してサポートしています。
目次
住友林業株式会社甲府支店が選ばれる理由は？
住友林業ホームサービス株式会社は、不動産売却において非常に高い信頼を集めています。顧客満足度が高いことや、多彩な選択肢を提供する点が、同社が選ばれる大きな理由の一つです。
また、売却後のサポートにも力を入れており、引き渡し後の保証や買取対応など、安心感を提供しています。こちらでは、住友林業ホームサービスがどのような理由で選ばれるのか、具体的な特徴をご紹介します。
◇高い顧客満足度
住友林業ホームサービス株式会社は、高い顧客満足度を誇る不動産会社として広く認知されています。顧客一人一人のニーズに寄り添い、最適な提案を行うことを重視しており、その結果、リピーターや紹介客が多いことが特徴です。
専門的な知識と経験を持ったスタッフが、顧客が直面するさまざまな課題に対して的確なアドバイスを提供し、円滑な取引をサポートしています。
また、売却後のフォローも充実しており、安心して任せられる点が顧客の信頼を得ています。
◇買取にも対応
住友林業ホームサービスは、買取にも対応しています。特に急いで物件を売却したいといったケースや、査定で思うような価格がつかなかった場合に、買取プランを利用できます。
この買取サービスでは、市場に出す前に、迅速に現金化できるため、時間的な余裕がない方にとって非常に便利です。買取の際も、適正な価格が提示され、透明性の高い取引が行われるため、安心して依頼できます。
◇引き渡し後の保証付き
住友林業ホームサービス株式会社では、引き渡し後に関しても保証がついています。売却後、万が一のトラブルや不具合が発生した場合でも、適切な対応をしてくれるため、取引後も安心感が続きます。
これは、住友林業ホームサービスの誠実さと、顧客への長期的なサポートを重視する姿勢を反映しています。この保証制度により、売主は売却後も安心して新たな生活をスタートさせられるため、非常に高い評価を受けています。
| 会社名 | 住友林業株式会社 甲府支店 |
| 住所 | 〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条5115 |
| 電話番号 | 0120-70-1095 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（15）第000687号 |
| 公式ホームページ | https://www.sumirin-hs.co.jp/ |
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住友林業甲府支店の不動産売却
住友林業ホームサービス株式会社では、売却に関して3つの異なるプランを提供しており、顧客のニーズに応じて最適なプランを選べます。これにより、売却方法を自由に選べるだけでなく、特別な条件への対応も可能です。
ここでは、住友林業ホームサービスが提供する売却プランの詳細について説明します。
◇仲介
仲介サービスでは、住友林業ホームサービス株式会社が買主を見つけるために全力でサポートします。まずは物件の市場価値をしっかりと把握し、価格設定を行った上で、広範囲にわたる販売活動を展開します。
広告や内覧会を通じて多くの購入希望者と接触し、最適な買主を見つけることを目指します。仲介では、売主にとっても納得のいく価格で売却できる可能性が高く、売却価格の交渉にも柔軟に対応してくれます。
◇買取
買取プランでは、住友林業ホームサービス株式会社が直接物件を買い取ります。この方法では、物件を市場に出すことなく、即座に現金化ができるため、急ぎで売却を進めたい方にとって非常に便利な選択肢となります。
買取プランのメリットは、売主が希望するスケジュールで売却できる点や、売却後に物件に関する問題が発生しない点です。さらに、買取価格についても公正な評価がなされるため、安心して任せられます。
◇住替保証
住友林業ホームサービス株式会社では、住替保証を提供しており、新たな住まいを探す際にもサポートが受けられます。売却後の住み替えについて、引越し先が見つからない場合や、移住先に不安がある場合などに役立つプランです。
この保証は、顧客が新しい住まいを見つけるまでの間に安心感を提供し、無理なく移住をサポートします。住替保証の利用により、売却後の不安を解消し、スムーズに新生活を始めることが可能です。
◇リースバックにも対応
リースバックは、売却後に物件を再度賃貸契約として利用するプランで、住友林業ホームサービス株式会社はこのサービスにも対応しています。物件を売却しても、そのまま住み続けたい方にとって、このプランは非常に魅力的です。
リースバックでは、売却後に住居としての権利を保持しつつ、生活の変化に合わせた選択肢を提供しています。これにより、物件を売却しても住み慣れた場所で生活を続けられるため、多くの人にとって有益な選択肢となっています。
住友林業ホームサービス株式会社の売却の流れ
住友林業ホームサービス株式会社では、不動産売却のプロセスが明確に設定されており、顧客はステップごとに進行状況を把握できます。
こちらでは、売却の流れを詳細に説明し、どのように進めていくのかをご説明します。
◇1.相談
まず、売却を検討している顧客は、住友林業ホームサービス株式会社に相談するところから始まります。この段階では、売主の希望やニーズを丁寧にヒアリングし、売却の目的や希望条件をしっかりと把握します。
また、物件に関する詳細な情報もこの段階で収集し、売却プランの立案に役立てます。相談を通じて、売主は自分に合った最適な方法を選択できます。
◇2.調査・査定
次に、専門のスタッフによる物件の調査と査定が行われます。物件の状態や立地、周辺環境などを総合的に評価し、市場価値を算出します。査定結果をもとに、売主には適切な価格設定や売却方法の提案が行われます。
この段階で、売主は査定結果に納得した上で、売却に向けた準備を進められます。
◇3.媒介契約の締結
査定結果に納得したら、次は媒介契約を結びます。この契約により、住友林業ホームサービス株式会社が売却活動を正式に開始します。契約には、売主の希望する条件を反映でき、安心して売却活動を進められます。
◇4.販売活動
販売活動では、住友林業ホームサービス株式会社が物件を広く市場に公開し、買主を探します。広告やウェブサイト、内覧会などを通じて、多くの人々に物件を紹介し、売主の意向に合った買主を見つけます。
販売活動の際には、適正価格で販売することが大切であり、交渉にも柔軟に対応します。
◇5.売買契約の締結
買主が見つかったら、売買契約を締結します。この段階で、取引の条件が正式に確定し、双方の合意に基づいて契約が進められます。契約書には、売主と買主の間で交渉された価格や条件が反映されます。
◇6.決済・引き渡し
最終的に、売買契約が成立した後、決済と引き渡しが行われます。売主は物件を引き渡し、代金を受け取ることで取引が完了します。住友林業ホームサービス株式会社では、最後までサポートを提供し、スムーズな取引を実現しています。
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住友林業ホームサービス株式会社に寄せられたお客様の声
引用元：photo AC
住友林業ホームサービス株式会社には、顧客からの多くの口コミが寄せられています。これらの声から、同社の信頼性やサービスの質が高いことがわかります。こちらでは、実際の口コミをご紹介します。
◇口コミ1
販売時より地価が値上がりしており姉が購入した価格と変わらない価格で売却できたので大満足しております。不動産会社も親身になって全ての手続きがスムーズに行えました。
引用元：おうちの語り部
この口コミから、住友林業ホームサービス株式会社が迅速かつ親身な対応を行い、スムーズな取引を実現していることがわかります。特に、売却価格に満足している点は、同社の高い査定能力と市場分析の正確さを物語っています。
◇口コミ2
周囲の土地価格と比較すれば坪単価は割安なほうですが、古屋もリフォームして使って貰える理想的なご購入者様と出会うことができ、売り出し価格よりは少し下げましたが、十分納得できるお取り引きになり満足しています。
引用元：おうちの語り部
この口コミでは、購入者とのマッチングがスムーズであり、売主が理想的な取引を実現したことが述べられています。同社の販売活動が適切であり、売主と買主双方のニーズを的確に結びつける能力が評価されています。
甲府市での売却プランの種類と特徴を知る
不動産を甲府市で売却する際には、状況や目的に応じて複数の方法を選ぶことができます。代表的なのは「仲介売却」「買取」「住替保証」「リースバック」の4種類です。それぞれのプランには利点と注意点があり、どのようなシーンで利用するかによって最適な選択肢が異なります。ここでは甲府市で利用される4つのプランの特徴を整理して解説します。
◇仲介売却のメリット・デメリットと利用シーン
甲府市の不動産市場でももっとも一般的なのが仲介売却です。不動産会社が媒介役となり市場に物件を公開し、購入希望者を探す方法で、多くの人が利用しています。メリットは、市場相場に近い価格で売却できる点です。複数の購入希望者が現れることで価格交渉が進み、高値で売れる可能性もあります。また、甲府市内で人気のエリアにある物件なら早期成約が期待できることもあります。
一方でデメリットは、売却までに時間がかかる場合があることです。市場動向や物件の条件によっては数か月以上かかることもあります。さらに、購入希望者との内覧調整や価格交渉が生じるため、売主の心理的負担が増える可能性もあります。仲介売却は「できるだけ高く売りたい」「売却まで急がない」という甲府市でのケースに向いています。
◇買取のメリット・デメリットと利用シーン
甲府市で不動産を短期間で現金化したいときに選ばれるのが買取です。不動産会社が直接買い取る方式で、契約から入金までが早いのが大きな特徴です。通常1〜2週間ほどで資金化できるため、甲府市内で相続や引っ越しなど時間的余裕がない場合に便利です。さらに、内覧や購入希望者とのやり取りが不要で、契約不適合責任が免除されるケースも多いため、売主の負担は少なめです。
デメリットは、仲介売却と比べて売却価格が低くなる点です。市場相場より1〜3割程度安くなるのが一般的で、高値を望む人には不向きかもしれません。買取は「早く現金化したい」「物件の状態に不安がある」という甲府市の方におすすめです。
◇住替保証のメリット・デメリットと利用シーン
甲府市で新しい住まいへスムーズに移る際に活用されるのが住替保証です。一定期間内に仲介で売れなかった場合でも、不動産会社が保証価格で買い取ってくれる仕組みです。メリットは、売却と購入のタイミングを調整しやすい点で、甲府市での住み替えに安心感をもたらします。新居購入資金が不足する心配がなく、まず仲介で高値を狙える可能性も残されています。
デメリットは、保証価格が市場価格より低めに設定されることです。結果的に希望額より安くなる場合があるほか、利用条件が限定される場合もあります。住替保証は「新居を確実に購入したい」「売却遅れの不安をなくしたい」という甲府市でのニーズに適しています。
◇リースバックのメリット・デメリットと利用シーン
甲府市で「資金を得つつ住み続けたい」と考える方に注目されているのがリースバックです。不動産を売却後も同じ家に賃貸として住み続けられる仕組みで、老後資金確保や事業資金調達、相続対策などに利用されています。メリットは、売却で資金化しつつ住み慣れた甲府市の家に暮らし続けられること。周囲に売却が知られにくいのも利点です。
ただし、売却価格が相場より低くなることや、家賃の支払いが必要になる点はデメリットです。長期間住むと総負担が増える可能性もあります。契約によっては退去を求められる場合もあるため注意が必要です。リースバックは「まとまった資金が必要だが甲府市の住まいを手放したくない」という人に適したプランです。
リースバックは「まとまった資金が必要だが住み続けたい」「老後の安心を得たい」という人に向いています。資産を現金化しながら住環境を維持できる点で、近年注目を集めているプランです。
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▼不動産売却時に発生する税金とは？負担を抑える節税方法も紹介
法律・税制改正が不動産売却に与える影響
不動産売却では、法律や税制の改正が価格や税負担に直結します。特に譲渡所得税や住民税といった売却益にかかる税金は、改正のたびに条件が変わるため注意が必要です。控除制度や特例が利用できるかどうかで、支払う税額が数百万円単位で変わるケースもあります。
また、制度改正の情報を知らないまま契約すると、本来受けられる優遇措置を逃すこともあるため、常に最新情報を確認することが欠かせません。
◇譲渡所得税と控除制度の改正点
不動産を売却して利益が出ると「譲渡所得税」が課されます。この税金は、所得税と住民税を合わせて約20％前後が基本ですが、法律改正によって控除や特例の条件が変わることがあります。
代表的なのが「3,000万円特別控除」です。マイホームを売却した場合、譲渡益から3,000万円まで非課税にできる制度ですが、適用条件や申請手続きが改正により見直されることがあります。また、所有期間によって税率が変わる「短期・長期譲渡」の基準や、相続不動産に対する特例の適用範囲も時期によって調整されるため注意が必要です。
例えば、直近では空き家の発生を抑制する目的で「被相続人居住用家屋の譲渡所得特別控除」が導入されました。これにより、一定条件を満たす空き家の売却では最大3,000万円の控除が可能となっています。こうした控除制度を正しく理解し活用することが、税負担を大きく減らす第一歩です。
◇税制改正と節税対策の実際
税制改正は毎年行われ、時には不動産売却に大きな影響を及ぼします。たとえば、住宅ローン控除の条件変更や、固定資産税評価額の見直しが行われると、売却益や税負担の計算に直接影響します。
節税対策の基本は、改正内容を踏まえた上で「いつ売却するか」を検討することです。年度末や税制改正の施行前に売却を済ませた方が有利になる場合もあれば、逆に新制度が始まってからの方がメリットを得られる場合もあります。
また、譲渡損失が発生した際の「損益通算」や「繰越控除」も有効な節税手段です。これらは給与所得や株式譲渡益と損益を相殺できるため、確定申告で大きな効果を発揮します。ただし、適用には確定申告が必須であり、改正によって適用条件が細かく変わる場合もあるため、税理士や不動産会社に相談しながら進めることが大切です。
◇新制度の理解と適用のポイント
法律や税制の改正に伴い、新たな制度や特例が導入されることも少なくありません。近年では「空き家対策」や「住宅の省エネ化推進」といった社会的課題を背景にした制度が目立ちます。
たとえば、一定の耐震基準を満たした住宅の売却や、省エネリフォームを施した後の売却では税制優遇が受けられるケースがあります。
また、相続や贈与に関しては「暦年課税制度の見直し」や「相続登記の義務化」といった法改正が行われ、不動産売却の前提条件に変化が生じています。
これらの新制度を理解するうえで大切なのは、「対象となる物件条件」「適用期間」「必要な申請手続き」の3点を確認することです。新制度を知らずに売却してしまうと、控除や優遇を受けられないだけでなく、後から追加の税負担が発生するリスクもあります。売却を検討する際には、まず利用できる制度を洗い出し、自分のケースに当てはめて検討することが重要です。
◇リスク回避のための知識と対応策
不動産売却では、制度改正に対応できないことがリスクにつながります。たとえば、申告期限を過ぎてしまうと控除が適用されず、高額な税金を支払わざるを得なくなるケースがあります。また、制度の誤解や手続きの不備から、税務署とのトラブルに発展することもあります。
こうしたリスクを回避するには、専門家のサポートを受けるのが効果的です。税理士や不動産会社は、最新の改正情報を踏まえたアドバイスを提供してくれます。さらに、売却の計画段階から資金計画を立て、改正スケジュールを見越して行動することも欠かせません。特に相続や住み替えといった複雑な取引では、早めの情報収集と事前準備が成功の鍵となります。
最新情報を把握し、正しい知識を持って臨むことで、余計な負担やリスクを避け、安心して売却を進めることができるのです。
持ち家売却における心理的・感情的ケア
持ち家の売却は経済的判断にとどまらず、思い出や愛着との別れを伴う大きな決断です。心理的負担を理解し、適切な支援が重要です。
◇売却を決断する際の心理的ハードル
持ち家の売却は、単なる資産の処分ではなく、そこに暮らした年月や思い出に区切りをつける大きな決断でもあります。そのため、多くの人にとって心理的なハードルは予想以上に高いものです。例えば「子どもが育った家を手放すことへの後ろめたさ」「親から受け継いだ家を守れなかったという罪悪感」「近隣との関係が切れてしまう寂しさ」など、経済的な合理性だけでは片付けられない感情がつきまといます。
さらに、日本社会では「持ち家は一生もの」という価値観が根強く存在します。そのため、売却を選択すること自体に「失敗したのではないか」という自己評価の低下を感じる人も少なくありません。また、近隣の目を気にして売却理由を説明できず、余計にストレスを抱えるケースも見られます。
こうした心理的負担を軽減するには、まず「売却を選ぶことは失敗ではなく、人生の新しい段階に向けた前向きな選択である」と理解することが大切です。環境やライフスタイルの変化に応じて住まいを変えるのは自然な流れであり、その選択によって得られる自由や安心は大きな価値を持ちます。自分一人で抱え込まず、家族や専門家に気持ちを共有することで、不安や罪悪感が少しずつ和らいでいきます。
◇感情的な調整支援の重要性
売却の過程では、心理的な調整をサポートする仕組みや人の存在が不可欠です。不動産会社の担当者やファイナンシャルプランナー、カウンセラーなど、第三者の専門家が「客観的な視点」を与えてくれることで、売主は冷静な判断をしやすくなります。
例えば、価格査定や市場動向の説明を丁寧に受けることで、「自分の家が正当に評価されている」という安心感が生まれます。過去の思い出と現在の価値を区別できるようになると、手放すことに対する抵抗感も少しずつ薄れていきます。また、売却後の生活設計を具体的にイメージできるように支援することも大切です。「新しい住まいでは家事が楽になる」「子どもや孫と過ごす時間が増える」など、未来のメリットに目を向けることで前向きな気持ちを育てられます。
さらに、感情的なケアは「家族間の調整」にも役立ちます。親が築いた家を売却する場合、子世代と意見が食い違うことも多くあります。そうした時に第三者が間に入り、家族の思いを整理する役割を果たすことで、感情的対立を避けながら合意形成を進めやすくなります。
売却の現場では「査定額」や「税制」といった経済的な要素ばかりに目が行きがちですが、心理的なケアを軽視すると、決断の遅れや後悔につながる可能性があります。心の整理と環境の変化への適応を助ける支援は、スムーズな売却に不可欠な要素です。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
ここまで住友林業ホームサービス株式会社についてご紹介しましたが、甲府市にはそれ以外にもおすすめの不動産会社が多数あります。ここでは、甲府市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
引用元：株式会社プライムホーム
株式会社プライムホームは、平成24年に山梨県甲府市で設立され、不動産売買を中心に事業を展開する地域密着型企業です。同社は主に売買仲介をはじめ、宅地分譲、買取、賃貸、管理、貸主業、リフォームと幅広く不動産に関わるサービスを提供しています。
創業当初は売買仲介のみでのスタートでしたが、年々事業領域を拡大し、現在ではお客様に不動産全般で最適な提案を行うワンストップサービスを実現しています。地元山梨県での豊富な経験と、LIXIL不動産ショップの最新情報やシステムを活用し、高品質で親身なサポートを提供し続けていることが特徴です。
スタッフは仕事熱心で親切丁寧な対応を心掛け、お客様の状況や市場環境を総合的に把握し、最良の判断を行うことに注力しています。
口コミ1
今回物件を購入するにあたり、内見から契約まで丁寧にサポートしていただき、スムーズなお取引ができました。担当の方には感謝しております。
引用元：株式会社プライムホーム
口コミ2
担当の方に初めて部屋を見てもらったところ、「きれいに使っているのでこれなら早く買い手が出ると思います」とのお話しでしたが、まだ当方は半信半疑でした。しかしながら媒介をお願いして1ヶ月もしないうちに売買が成立するに至り、プライムホームさんに出会えて本当にラッキーだったと思います。
引用元：株式会社プライムホーム
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
お客様からは「任せて良かった」との高い評価を受けており、今後も地域に根差した信頼のサービス提供に努めています。
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▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社エスティケイ
引用元：株式会社エスティケイ
株式会社エスティケイは1987年創業の山梨県甲府近郊を拠点とする総合不動産会社です。賃貸、売買、新築住宅の建設、リノベーション、仲介、管理、リフォーム、さらには宿泊施設運営やネイルサロン事業まで幅広く展開しています。
地域に根ざし、単なる不動産売買にとどまらず、お客様の暮らしや人生に寄り添い、理想の住まいづくりをサポート。地元山梨の自然や文化、人々とのつながりを大切にし、地域イベントや飲食店支援などの社会貢献も積極的に行っています。
| 会社名 | 株式会社エスティケイ |
| 所在地 | 〒400-0035 山梨県甲府市飯田2-4-1 エスティケイビル1F |
| 電話番号 | 055-222-6400 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.rea-stk.co.jp |
暮らしをもっと「自分らしく」「自由に」「心地よく」することを理念に、多角的なサービス提供で地域の「ワクワク」を創造し続けています.
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▼株式会社エスティケイはワンストップ対応で安心！買取保証にも対応
◇株式会社甲府不動産
引用元：株式会社甲府不動産
株式会社甲府不動産は、山梨県甲府市に拠点を置き、主に一戸建住宅のリノベーション・リフォーム、不動産の開発、販売、売買および賃貸の仲介、事業用不動産の販売・運営・管理、不動産コンサルティング業務を行う会社です。
2014年4月に個人創業し、2017年に法人化、現在は公益社団法人山梨県宅地建物業取引業協会など複数の団体に加盟しています。代表は宅地建物取引士の資格を持ち、地域の不動産取引を責任をもって橋渡しすることを使命としています。会社の基本理念は「人と価値を未来へつなぐ」ことで、住まいや不動産を通じて新しい価値創造と多くの家族の幸せな未来に貢献することを目指しています。
| 会社名 | 株式会社甲府不動産 |
| 所在地 | 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2 |
| 電話番号 | 055-225-6960 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | kofu-fudosan.jp |
甲府エリアを中心に、不動産の売却依頼や購入支援、リースバックサービスなど、地元に根差した手厚いサポートを行い、理想の住まい探しを支援しています。営業スタッフも宅地建物取引士をはじめ資格保持者が在籍し、専門知識を活かしたきめ細かな対応を心掛けています。
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▼株式会社甲府不動産はスピード売却に自信！甲府での取引実数も多数
まとめ
住友林業ホームサービス株式会社は、高い顧客満足度と多彩な選択肢を提供する不動産売却サービスで信頼を集めています。専門スタッフによる丁寧なアドバイスと、リピーターや紹介客の多さが特徴です。売却後の保証や買取対応も行い、急いで売却したい場合にも柔軟に対応しています。
また、仲介、買取、住替保証、リースバックなどの売却プランを提供し、顧客のニーズに合わせた選択肢を提案しています。売却の流れは、相談から始まり、調査、査定、媒介契約、販売活動、売買契約、決済まで一貫してサポートしています。
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