【甲府市で不動産売却】不動産買取とリースバックに対応株式会社サンホームの口コミ評判

株式会社サンホームは、不動産買取やリースバックを中心に、土地分譲、売買仲介、建設事業など多岐にわたるサービスを提供しています。特に、迅速な現金化とプライバシー保護が特徴の不動産買取や、売却後に住み続けられるリースバックが強みです。

株式会社サンホームとは？

引用元：photo AC

株式会社サンホームは、不動産買取とリースバックを中心に、多岐にわたるサービスを展開する不動産会社です。不動産買取では、所有不動産を迅速かつ確実に現金化できる仕組みを提供し、リースバックでは売却後もそのまま住み続けられる柔軟な選択肢を提案しています。

事業内容としては、不動産事業（土地分譲、売買仲介、賃貸仲介）、建設事業（木造建築、規格住宅、リフォーム・リノベーション）、さらにセミナー開催やコンサルティングといった総合的なサポートも行っています。不動産に関する多様なニーズに対応し、顧客の生活や資産活用をサポートする頼れる存在です。

会社名	株式会社サンホーム
住所	〒400-0114 山梨県甲斐市万才751-1
電話番号	055-288-9703
免許番号	山梨県知事（12）第906号
公式ホームページ	https://www.12sunhome.com/

◇不動産買取

相続したご実家や使わなくなった不動産を「早く売却したい」 「現金化したい」といったご要望に応えるため、直接買取を行っています。不動産買取の大きなメリットは、短期間での売却が可能である点、仲介手数料が不要でコストを抑えられる点、さらにプライバシーを守りながら売却できる点です。

特に、現金化を急いでいる方や、交渉の時間を確保できない方に適しています。他の業者での仲介が難航している場合でも、スムーズな取引が期待できます。不動産の売却をお考えの方は、サンホームの買取サービスを利用して、スピーディかつ安心の対応を体感してください。

◇リースバック

リースバックは、不動産売却と生活の継続を両立できる新しい解決策で、自宅を売却して現金化することで、資金が一括で手に入ります。この際、売却先は金融機関であるリースバック事業者となります。

さらに、自宅を売却後も住み続けられる点が特徴です。契約により「所有」から「賃貸」に切り替わり、毎月の家賃を支払うことで、これまで通り住み慣れた環境を維持できます。

また、将来的に所有権を取り戻したい場合は、買い戻しも可能です。急な資金が必要な方や生活環境を変えずに資金調達をしたい方にとって、柔軟で安心できる方法として注目されています。

◇住宅建築

シンプルで無駄のない設計を重視し、住まい手の暮らしやすさを追求した住宅建築を提供しています。規格住宅を中心に、世帯人数の変化やライフスタイルの移り変わりに対応できる柔軟なプランが豊富です。

また、地震に備えた高い安全性を確保すると共に、快適な住環境を実現するために高断熱仕様を採用しています。

さらに、機能性や経済性を追求しながらも、洗練されたデザインで理想の住まいを実現することが可能です。長く安心して暮らせる住まいを提案する、それがサンホームの住宅建築のこだわりです。

あわせて読みたい

▼売却目的で変わる不動産戦略！目的別の不動産売却ポイントを解説

株式会社サンホームの不動産買取

引用元：photo AC

不動産買取は、「仲介」と比べて売却スピードが速く、条件にも柔軟に対応できる点が大きな特徴です。不動産会社は購入した物件にリフォームを施し、再販するケースが多いため、迅速な売却を希望する方に適した選択肢です。

例えば、転勤や相続、離婚など、早急に現金化が必要な場合でもスムーズに対応できます。

また、買取を利用する際には、売主が直接不動産会社と取引する方法に加え、仲介会社を通す選択肢もあります。仲介を活用することで、取引の透明性が高まり、不利な条件を提示されるリスクを抑えることが可能です。

安心して進めたい方には、仲介を含めた取引の検討が推奨されます。

◇不動産買取のメリット

不動産買取は、売却を急ぐ方や内覧対応の手間を省きたい方にとって、多くの利点があります。通常、不動産を仲介で売却する場合、マンションでは平均3～6ヶ月、一戸建てでは9～12ヶ月ほどの期間が必要です。

しかし、不動産買取ならこのプロセスが大幅に短縮され、迅速な現金化が可能です。そのため、転勤や離婚、相続などの理由で、早急に不動産を手放したい方に特に適しています。

さらに、買取では購入希望者の内覧が不要です。仲介であれば、売却が決まるまで何度も部屋を整えたりスケジュールを調整したりする必要がありますが、買取の場合はその手間が一切かかりません。このため、忙しい方やプライバシーを重視する方にとっては非常に魅力的です。

また、広告を通じて買い手を探す必要がないため、近所に売却を知られる心配もありません。周囲の目を気にすることなく取引を進められる点も、大きな利点といえるでしょう。不動産買取は、スピード感と手軽さ、そしてプライバシーの保護を兼ね備えた選択肢として、多くの方にとって頼れる手段です。

株式会社サンホームのリースバック

引用元：photo AC

リースバックは、お客さまが所有する不動産を第三者が購入し、その後賃貸借契約を結ぶ仕組みです。この方法により、お客さまは一度にまとまったお金を得ることができ、引っ越しすることなく、今まで通り自宅に住み続けることが可能です。

その後は、毎月家賃を支払うことで、生活環境を変えることなく安心して暮らし続けられます。

株式会社サンホームのリースバックでは、お客さまの大切な不動産を当社が直接買い取り、賃貸契約を結びます。これにより、住み慣れた環境での生活をそのまま継続でき、急な資金調達が必要な方にも柔軟に対応することが可能です。

◇リースバックのメリット

リースバックの最大のメリットは、売却代金を一括で受け取れるため、まとまった現金を短期間で調達できる点です。急な資金が必要な場合でも対応しやすく、経済的な問題を迅速に解決できます。

さらに、売却後も引っ越しの必要がないため、現在の住居に住み続けられることが大きな利点です。これにより、生活環境を変えることなく、これまで通りの暮らしを維持することが可能になります。

また、リースバックには「買い戻し」の選択肢があるため、将来的に状況が整えば、住み慣れた家を再び自分の所有にすることも可能です。この柔軟性が、多くの利用者にとって安心感を与えています。

さらに、リースバックを利用することで、家の維持管理にかかるコストやリスクも軽減することが可能です。例えば、固定資産税や修繕費といった維持費用の負担がなくなり、災害などで建物が損壊するリスクからも解放されます。こうした総合的なメリットから、リースバックは資金調達や住まいの維持において、非常に有効な手段といえるでしょう。

あわせて読みたい

▼住宅ローンが財産分与のトラブルに！離婚時に注意すべき点

株式会社サンホームに寄せられたお客様の声

引用元：photo AC

株式会社サンホームでは、不動産の売却やリースバックなど、多様なサービスを通じて多くのお客さまから満足の声が届いています。

急な資金調達や相続問題の解決、住み慣れた家にそのまま住み続ける安心感など、個々の状況に合わせた柔軟な対応が高く評価されています。

◇口コミ1

この口コミから、リースバックが生活環境を変えたくない人や、売却を周囲に知られたくない人にとって有効な選択肢であることが分かります。売却後も住み慣れた家にそのまま住めるため、子供の学校生活や家族の生活リズムを崩さずに済む点が大きなメリットです。

◇口コミ2

この口コミから、リースバックが相続時の金銭的な問題を解決する有効な手段であることが分かります。兄弟間で相続分を現金で補填する必要がある場合、まとまった資金を早急に用意しなければなりません。リースバックを利用すれば、家を手放すことなく必要な資金を調達でき、相続問題を円滑に解決できます。

不動産売却のメリット

不動産は人生の中でも大きな資産の一つです。その売却は「資産の整理」と同時に「新たな生活設計」につながる重要な選択となります。売却の動機は人それぞれですが、共通して得られるメリットがあります。現金化による資金確保、固定資産税などの負担軽減、相続や資産分割の円滑化、住宅ローンの完済などです。

◇現金化による資金の自由度

不動産を売却する最大のメリットは、資産を現金化できることです。不動産は価値が高い一方で流動性が低く、日常生活で自由に使える資金とは異なります。しかし売却によってまとまった現金を得られると、人生設計の選択肢が大きく広がります。

たとえば、老後の生活費や医療費の備え、子や孫への資金援助、事業資金への活用など、現金だからこそ自由に使える点が大きな魅力です。また、資産全体のバランスを見直す機会にもなり、不動産に偏った資産構成を是正して投資や貯蓄に分散させることも可能になります。

現金化は「必要なときに必要なだけ使える」という安心感をもたらすと同時に、万一の緊急事態にも対応できる柔軟性を提供します。資産を持ちながら動かせない不安から解放される点は、売却による大きな利点といえるでしょう。

◇維持費・固定資産税の軽減

不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税といった税負担が毎年かかります。加えて、建物を維持するためには修繕費や管理費、火災保険料なども必要です。居住していない物件であっても、これらの費用は継続的に発生し、持ち続けるほど負担が増していきます。

特に空き家の場合、使っていなくても固定資産税はかかり、さらに老朽化によって修繕リスクも高まります。倒壊や近隣への被害が発生すれば、責任を問われる可能性もあるため、心理的な負担も小さくありません。

売却によってこれらの維持費や税負担から解放されると、毎年の家計が軽くなるだけでなく、資産全体の効率性も改善します。不要な出費を抑えることで、手元資金を貯蓄や投資、日常生活に充てられるのです。特に複数の不動産を所有している人にとっては、大きな節約効果を実感できるでしょう。

◇資産を分けやすくなるメリット

不動産は「分けにくい資産」の代表例です。土地や建物を複数人で相続した場合、共有状態では利用や売却の判断が難しく、トラブルの火種となることも少なくありません。相続人同士で利用方針が異なれば、話し合いが長期化するケースもあります。

その点、売却して現金化すれば、資産を平等に分けやすくなります。金額という明確な基準で分割できるため、不公平感が生まれにくく、家族間の争いを防ぐ効果があります。また、現金資産は必要に応じて即座に活用できるため、相続人の生活設計にも柔軟に対応可能です。

さらに、事前に不動産を売却して資産整理を行っておくことで、相続が発生した際の手続きを簡略化できるのも大きな利点です。相続税の納税資金を確保する手段としても有効であり、家族に余計な負担をかけない備えとなります。資産を「分けやすい形」にしておくことは、将来の安心にもつながるのです。

◇住宅ローンを完済できる安心感

不動産売却によって、住宅ローンの残債を一括で返済できる場合があります。ローンが残っている不動産でも、売却価格が残債を上回れば、その資金で完済し、余剰分を生活資金として活用できます。これにより、長期的な返済の負担から解放され、家計に大きな余裕が生まれます。

また、ローン返済中の不動産を売却する「任意売却」という方法もあります。債権者（金融機関）と交渉し、売却価格でローンを整理する仕組みです。競売に比べて高値で売却できる可能性があり、生活再建に役立つ点で注目されています。

住宅ローンの返済は精神的な負担にもなりがちです。特に収入の減少やライフプランの変化によって返済が難しくなると、不安が生活全体に影響します。売却によってローン問題を整理することは、経済的な安定だけでなく、心理的な安心感を取り戻す大きな一歩になるのです。

あわせて読みたい

▼リバースモーゲージを活用する前に知っておきたいポイント

不動産売却に伴うデメリット

不動産売却は資産整理や生活設計の一環として有効な手段ですが、その一方で注意すべきデメリットも存在します。売却はスムーズに進むとは限らず、時間や費用、価格、税制など複数の側面で思わぬ負担が発生することがあります。事前にこうしたデメリットを理解し、準備を整えておくことが、後悔しない売却につながります。

◇売却までに時間と労力がかかる

不動産売却の大きな課題の一つが「時間の長さ」です。市場に出してからすぐに買い手がつくわけではなく、物件の条件や立地、景気動向によっては数か月から1年以上かかることもあります。売却活動の間は、不動産会社との打ち合わせ、内覧対応、価格交渉など多くの調整が必要となり、売主にとって大きな労力を伴います。

また、売却が長引くほど固定資産税や管理費、修繕費などの維持費が発生し続ける点も見逃せません。空き家の場合は老朽化による修繕リスクも高まり、早期売却を望んでも思うように進まないケースもあります。特に住宅ローンが残っている場合、返済と売却準備を同時に進める負担は相当なものです。

こうした時間的・心理的な負担を軽減するためには、売却活動を開始する前に資金計画を立て、余裕を持ったスケジュールを確保することが大切です。また、早期に資金化したい場合には不動産会社による「買取」を検討するのも一つの選択肢となります。

◇希望価格で売れない可能性

不動産売却では「希望価格＝成約価格」とは限りません。売主が設定した価格が市場相場より高すぎる場合、買い手がつかず売却期間が長期化します。その結果、最終的には値下げせざるを得ず、当初の希望額から大きく下がるケースも珍しくありません。

また、買い手側からは物件の状態や周辺環境に対する細かな指摘や要望が出されることもあり、それが価格交渉に直結します。築年数が古い物件や立地条件が不利な場合には、想定よりも低い価格でしか売れない可能性が高まります。

このような価格面での不一致は、売主にとって心理的ストレスにもつながります。「もっと高く売れたはずではないか」という後悔や、「値下げ交渉に応じるべきか」という葛藤が、決断を難しくするのです。

希望価格で売る可能性を少しでも高めるには、市場の動向を正確に把握し、適正な価格設定を行うことが不可欠です。不動産会社の査定を複数比較したり、リフォームやホームステージングで物件の印象を改善したりする工夫も有効です。

◇売却にかかる諸費用の発生

不動産売却では、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料、登記費用、印紙税、抵当権抹消費用、司法書士報酬など、さまざまな諸費用が発生します。さらに、売却益が出た場合には譲渡所得税や住民税の支払いが必要となり、実際に手元に残る金額は想定よりも少なくなることが多いのです。

特に仲介手数料は高額になりやすく、売却価格が2,000万円の場合、上限で約66万円（消費税別）が必要です。ローンの残債がある場合は、その返済分も差し引かれるため、残る資金が大幅に減ることもあります。

売却活動に伴う広告費やリフォーム費用を自費で負担する場合もあり、売却成功の裏には必ずコストがかかる点を理解しておくことが重要です。事前にシミュレーションを行い、売却後の手取り額を正確に把握しておくことで、資金計画の誤算を防ぐことができます。

◇節税対策ができなくなる場合

不動産を所有しているときに利用できる節税策が、売却後には使えなくなる点もデメリットの一つです。例えば、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置などは、持ち家を所有しているからこそ受けられる優遇制度です。売却によって所有権を失えば、こうした優遇は当然終了します。

また、売却益に対する課税では、制度改正や適用条件によって控除を受けられないケースもあります。3,000万円特別控除や相続空き家控除など、特例の適用条件を満たさないまま売却すると、思わぬ税負担が発生する可能性があります。

さらに、節税対策の観点では「所有し続けることで将来の相続税評価額を抑える」などの選択肢もあり、売却によってそうした戦略が取れなくなる場合もあります。つまり、短期的には資金を得られても、長期的な節税の機会を失う可能性があるのです。

売却を検討する際には、単に「いくらで売れるか」だけでなく、「売却によって失われる税制メリットは何か」を確認することが重要です。税理士や不動産の専門家に相談し、将来を見据えた資産戦略の一環として判断することが望ましいでしょう。

不動産買取と仲介の違い

不動産を売却する際には、大きく分けて「不動産会社による買取」と「仲介による売却」という2つの方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあり、売却する人の目的や状況によって適した選択肢は異なります。短期間で現金化したい人に向く方法もあれば、できるだけ高く売りたい人に適した方法もあります。

◇不動産買取の特徴とメリット・デメリット

不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。最大の特徴は「売却が速い」ことです。一般的には査定から1〜2週間程度で契約・入金まで完了するため、急いで現金が必要な場合や、転勤・相続などで早急に処分したい場合に適しています。内覧対応や価格交渉を行う必要がなく、瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免除されることも多いため、売主にとって手間やリスクが少ないのも利点です。

しかしデメリットも明確です。仲介による市場売却と比べて価格が低くなる傾向があり、一般的には市場相場の7〜9割程度にとどまります。不動産会社は買取後にリフォームや再販売を行うため、そのコストと利益を差し引いた金額での買取となるからです。したがって「できるだけ高く売りたい」という人には不向きです。

買取は「価格よりスピード」「安心して取引を終えたい」というニーズに適している売却方法といえるでしょう。

◇仲介売却の特徴とメリット・デメリット

仲介売却は、不動産会社が媒介となって市場に物件を公開し、購入希望者を探す方法です。最大のメリットは「高値で売れる可能性がある」ことです。市場価格に基づいて売り出すため、タイミングや条件によっては相場以上の価格で売却できるケースもあります。購入希望者が複数現れれば競争が生じ、価格が上がることも期待できます。

ただし、仲介売却は時間がかかるのが難点です。物件の条件や立地、市況によっては数か月から1年以上かかる場合もあります。さらに、売却活動中は内覧対応や価格交渉、契約手続きなど多くの手間が発生します。場合によっては価格を下げなければ売れないこともあり、希望価格での売却が必ずしも実現するとは限りません。

仲介売却は「時間をかけても高く売りたい」「相場に沿った適正価格で売却したい」という場合に向いています。資産価値を最大化したいと考える人には魅力的な方法ですが、時間的余裕と労力を考慮することが必要です。

甲府市のおすすめ不動産会社3選

ここまで株式会社サンホームについてご紹介しましたが、甲府市にはそれ以外にもおすすめの不動産会社が多数あります。ここでは、甲府市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）

引用元：株式会社プライムホーム

株式会社プライムホームは、山梨県甲府市徳行に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。長年にわたり甲府市および周辺地域で賃貸・売買物件を幅広く取り扱い、地域ならではのきめ細かいサービスを提供しています。

賃貸物件はマンションやアパート、一戸建てを中心に、売買物件もマンション、一戸建て、土地など合計約300件以上を扱っています。特に甲府市、甲斐市、南アルプス市、中央市、昭和町など周辺の主要エリアに強みを持ち、駅別では竜王駅や甲府駅周辺の物件が豊富に揃っています。

同社の特徴として、オンライン相談の受け付けや夜19時以降の接客、土日営業、送迎サービス、駐車場完備など利便性の高い体制を整えているほか、個室対応やキッズスペースも備え、家族連れや女性顧客にも配慮した接客を心掛けています。2級ファイナンシャル・プランニング技能士が在籍し、保証人不要の相談や住宅ローン提携、つなぎ融資対応も可能で、資金面のサポートも充実しています。

口コミ1

屋号	LIXIL不動産ショップ
会社名	株式会社プライムホーム
所在地	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24
電話番号	0120-800-955
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	www.prime-h.co.jp

また、売却査定やスピード査定、周囲に知られずに売却する秘密保持などのサービスも提供しており、売買双方のニーズに応えています。

株式会社プライムホームの口コミ評判記事はこちら！

▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社プライムホームの公式ホームページはこちら

◇株式会社甲府不動産

引用元：株式会社甲府不動産

株式会社甲府不動産の事業内容は、一戸建住宅のリノベーション・リフォーム、不動産の開発と販売、不動産の売買および賃貸の仲介、事業用不動産の販売および運営・管理、不動産コンサルティング業務です。これらのサービスを通じて、顧客の大切な住まいや不動産の価値を新たに創造し、売りたい人と買いたい人をつなぐ橋渡しの役割を担っています。

また、地域に密着した情報と高い査定技術を活かし、戸建て住宅からマンション、アパート、農地、空き家まで幅広い物件の売買や管理にも対応しています。不動産買取サービスも提供しており、急いで売却したい方や近隣に知られずに売却したい方にも対応しています。

会社名	株式会社甲府不動産
所在地	〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町1-2
電話番号	055-225-6960
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	kofu-fudosan.jp

顧客一人ひとりの事情や希望に寄り添い、丁寧かつ迅速に不動産の売買や管理をサポートする姿勢を重視しています。

株式会社甲府不動産の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社甲府不動産はスピード売却に自信！甲府での取引実数も多数

◇株式会社きむら不動産

株式会社きむら不動産は、山梨県中巨摩郡昭和町に本社を構える不動産会社で、土地・戸建て・マンションなどの売買仲介を中心に事業を展開しています。平成25年の設立以来、地元・山梨に根ざした営業活動を続けており、不動産売却に強みを持つのが特徴です。

単なる仲介にとどまらず、任意売却や競売代行、事業用土地の開発や売買、賃貸物件の斡旋・管理、さらにはリノベーションの提案まで総合的に対応できる体制を整えています。

同社の最大の強みは、“売却戦略”に重点を置いた営業姿勢です。物件を適正に評価し、建物の魅力を最大限に引き出す広告の工夫や、効果的なチラシ配布、インターネット広告の活用、オープンハウスの実施など、一つひとつのプロセスに戦略性を持たせる点が特徴です。

さらに、宅地建物取引士や建築士が在籍しており、専門的な知見に基づいた査定や建物検査を実施することで、顧客に安心感を与えています。

仲介事例を見ても幅広い価格帯・エリアの成約実績があり、甲府市や甲斐市、昭和町、笛吹市などを中心に、相続物件や空き家、土地まで数多くの取引を成立させています。

会社名	株式会社きむら不動産
所在地	〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3
電話番号	055-298-6177
営業時間	9:30～17:00
公式ホームページ	https://fudousan-yamanashi.com/

顧客からは「対応が早い」「適切な説明」「親身で信頼できる」といった評価が寄せられ、紹介やリピートにつながっている点も同社の強みといえます。

株式会社きむら不動産の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社きむら不動産は独自の売却戦略で早期に高額売却

まとめ

株式会社サンホームは、不動産買取やリースバックを中心に、土地分譲、売買仲介、建設事業、リフォーム・リノベーション、セミナー開催など多岐にわたるサービスを提供する不動産会社です。

特に不動産買取では、迅速な現金化とプライバシー保護が特徴で、急な資金調達が必要な方に最適です。リースバックは、家を売却しつつ住み続けられる選択肢で、現金化と生活環境の維持を両立します。

また、住宅建築では安全性や快適性を重視し、柔軟なプランで理想の住まいを提供しています。

この記事を読んでいる人におすすめ

▼不動産売却でやってはいけないこと！後悔しないための注意点と対策

▼不動産売却の最適な時期とは？春・夏の特徴を活かす成功戦略

▼【2025年版】売却成功者が実践！不動産を高値＆早く売る5つの戦略