甲府市で不動産売却 | おすすめ業者２選

マンション売却の流れとは？甲府市のマンション売却実績

マンション売却では、売却時期や価格設定、スケジュール管理が重要です。新生活が始まる4月を見据え、8月頃から準備を始めるのが理想的です。価格は不動産会社の査定結果を参考に慎重に決めましょう。不動産会社と媒介契約を結び、内覧時には物件を整えておくことがポイントです。

マンションを売却する際の注意点

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一戸建てを購入したい、引っ越しを余儀なくされた、などマンションを売却する理由は人それぞれです。ここでは、マンションを売却する際に押さえておくべき重要な注意点について解説します。

◇売却のタイミング

マンションの売却には「タイミング」が重要です。いつでも売ることは可能ですが、よいタイミングを選ぶことで、売却がスムーズに進みやすく、より早く、そして高値で売れる可能性があります。

例えば、新生活が始まる4月に向けて購入を検討する人が増えるため、この時期に売却を行うと相場より高く売れることがあります。そのため、2月から3月にかけて市場が活発化することが予想されます。

この流れを考えると、売却準備はその半年前、つまり8月から9月ごろには動き出すことが理想的です。

◇売り出し価格の決定

実際にマンションを売却する際は、売却価格を自分で決める必要があります。しかし、自分で適正な価格をつけるのは簡単ではありません。そこで、まずは不動産会社に査定を依頼し、その結果を参考にするのがおすすめです。

ただし、価格が高すぎると売れにくくなり、不要な固定資産を抱え続けるリスクがあります。一方で、早く売りたいからと低すぎる価格を設定すると、損をしてしまう可能性もあります。そのため、査定額や一般的な相場を踏まえて慎重に決めることが大切です。

◇余裕を持ったスケジュール

マンションの売却には、通常最低でも3ヶ月はかかるといわれています。予想外のトラブルが起きるとさらに長引く可能性があるため、計画的に段取りを進めることが大切です。

売却が完了した場合、引き渡し日までに引っ越しを済ませる必要があります。そのため、売却手続きだけでなく、引っ越しの準備や手続きもスケジュールに組み込んでおくことを忘れないようにしましょう。

◇瑕疵を伝える

マンション売却に限らず、不動産の売買契約全般で注意が必要なポイントですが、「契約不適合責任」を問われないよう気をつけることが重要です。
かつては「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、マンションの場合、引き渡し後に売買契約書に記載されていなかった不具合を買主が発見した際に問題となります。

この責任を問われると、損害賠償請求や契約解除、追完請求、代金減額請求を受ける可能性があります。

◇リフォームは慎重に

マンションを売却する前に、ハウスクリーニングやリフォームを行って成約価格を高くしたいと考える方も多いでしょう。確かに、見た目を整えることで物件の印象が良くなり、買い手にとって魅力的に映ることはあります。

しかし、リフォームを行う際には慎重に考える必要があります。というのも、リフォームにかかる費用が成約価格の上昇幅を上回る場合、結果的に損失を被ることになるからです。

リフォームによって得られる価格の上がり幅と、かかったコストをしっかり比較し、費用対効果を見極めることが大切です。

◇隣接住戸・管理状況の確認

買主が内覧時に注目するのは、玄関から部屋までの導線、エントランスやゴミ置き場の清掃状態、掲示板の情報、エレベーターや廊下の劣化状況など、建物全体の管理が行き届いているかという点です。

売却者としては、こうした共用部の様子や、管理会社・管理組合の対応力に関する情報を把握しておくことが、買主への信頼性向上に役立ちます。たとえば「定期清掃が週に○回実施されている」「管理費の滞納率が低い」「大規模修繕が計画的に行われている」といった具体的な情報は、購入を迷っている人に安心感を与え、成約につながることもあります。

また、隣接住戸や上下階の住人に関しても、騒音や生活トラブルがないかを整理しておくと安心です。近隣住民とのトラブルがある場合は、買主がそれを理由に購入を見送ることもあるため、状況によっては説明義務やリスク回避の観点から事前に対応・相談しておくことも大切です。

さらに、築年数が経過しているマンションであっても、管理が良好であれば価格を維持しやすい傾向にあります。逆に、共用部が荒れていると築浅でもマイナス評価を受けることがあります。売却前に管理組合の活動状況や修繕履歴を確認し、必要があれば総会議事録や修繕積立金の残高、今後の修繕計画などをまとめておくと、買主への説明時に非常に有効です。

◇確定申告を忘れない

マンションを売却して譲渡所得が発生した場合、その所得と所得税を計算し、確定申告を行う必要があります。申告が遅れると、延滞税などのペナルティが課せられることがあるため、期日を守るよう注意が必要です。

また、確定申告は譲渡所得にかかる税金の控除を受けるためにも重要です。譲渡益がある方はもちろん、譲渡損失がある方も控除を受けられる可能性がありますので、自分の状況をしっかり確認して申告することをお勧めします。

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マンション売却の流れ

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マンションの売却は、大きな金額が動くだけでなく、多くの時間も必要とする一大イベントです。費やしたお金や時間を無駄にせず、良い取引にするためには、事前準備から引き渡しまでの流れをしっかり把握し、計画的に進めることが重要です。

ここでは、マンション売却の具体的な流れと、押さえておくべきポイントを解説します。

◇1.準備

マンションの売却を決めたら、まず事前準備を進めることが大切です。ここでは、売却前に行うべき準備を3つご紹介します。

売却価格を決める

価格設定には、現在の相場や自分の財務状況を考慮し、引き渡し後の生活を見据えた金額を設定することがポイントです。無理のない計画を立てましょう。

売却のタイミングを決める

マンション売却には、一般的に半年ほどかかるといわれています。希望の売却日から逆算して計画を立てることが重要です。

必要な書類を確認する

マンションの売却には、多くの書類が必要になります。事前にどの手続きでどの書類が必要かを確認しておけば、売却プロセスをスムーズに進めることができます。

◇2.査定依頼

マンション売却の準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には主に「匿名査定」 「机上査定」 「訪問査定」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、目的に応じて活用しましょう。

◇3.媒介契約

査定は複数の不動産会社に依頼するのが理想的です。査定結果を比較し、自分に合う不動産会社を見つけたら、その会社と媒介契約を結ぶことになります。 

媒介契約とは、マンション売却を不動産会社に仲介してもらうための契約のことです。つまり、不動産会社に売却のサポートを依頼するものです。

◇4.売却活動

売却活動では、主に不動産会社が買い手を探してくれますが、内覧の際には自分が立ち会う必要がある点に注意が必要です。内覧は買い手にとって物件の印象を決める重要な機会です。そのため、購入意欲を高めるためにも、通常よりも念入りに掃除をしておくことが大切です。 

◇5.売買契約

マンションの売買契約では、買い手と売り手が書類を確認し、正式に契約を結びます。この際、手付金の支払いも行われます。 
売買契約の手続きは、基本的に不動産会社が主導して進めるため、専門知識がなくても安心して進められるのが特徴です。

◇6.引き渡し・決済

売買契約が成立した後は、買い手と日程を調整し、決済と引渡しを行います。これらが完了すれば、マンション売却の一連の流れが終了となります。 

◇7.確定申告

マンションを売却して利益が発生した場合は、翌年の2月から3月の間に確定申告を行う必要があります。

甲府市でマンションは売れる？売却成功のために知りたい甲府市の特徴

甲府市でマンションを売却したいと考えたとき、「本当に売れるのか？」という不安を感じる方も多いかもしれません。成功するためには、地域特有の需要や購入者の傾向を理解することが大切です。ここでは、売却を有利に進めるために知っておきたい甲府市の特徴を解説します。

◇甲府市でマンションを売却する人が増えている理由

近年、甲府市でマンションの売却を検討する人が増えています。その背景にはいくつかの共通したライフイベントや経済的な理由があります。まずひとつは、住宅ローン控除が終了するタイミングや、築20〜25年といった節目の年数を迎えたことによる「売り時」の意識です。築年数が進むにつれて資産価値が下がる傾向があるため、値崩れ前に売却を検討する人が少なくありません。

また、子育ての完了や子どもの独立、転勤による住み替え、退職後の生活環境の見直しなど、ライフステージの変化も売却のきっかけとして多く見られます。特に甲府市はファミリー世帯と高齢単身世帯の二極化が進んでいるため、今の住まいが手狭または持て余すようになったことから、マンションを手放す選択肢を考えるケースも増えています。

さらに、甲府市の人口構造を見ると、高齢化が進む一方で若年層の都市流出が続いており、マンション購入層の中心が地域に根付いたファミリーや県外からの移住者に移行しつつあります。こうした需要層の変化も、「売れるタイミング」を意識した売却検討を後押ししていると言えるでしょう。

◇甲府市のエリアごとの特徴と人気傾向

甲府市は一つの行政区域の中に、生活環境や利便性が大きく異なる複数のエリアが存在しており、マンション需要にも明確な差が見られます。売却を検討する際には、こうした地域ごとの特性を正しく把握し、自分の物件がどのポジションにあるのかを知っておくことが重要です。

最も安定した人気を集めているのが、JR甲府駅の南口周辺エリアです。この地域は市役所や県庁、商業施設、オフィスビルが集まる市街地中心部にあたり、交通利便性の高さと生活のしやすさから、通勤世帯や単身世帯、共働き夫婦など幅広い層に支持されています。特に築浅で利便施設が整ったマンションは、需要が底堅く、売却の際も比較的スムーズに進む傾向があります。

また、武田通り沿いに広がる文教エリアでは、落ち着いた住環境と学校区の良さからファミリー層の支持が強く、ファミリータイプの3LDK～4LDKのマンションが安定して取引されています。昭和通りエリアは大型店舗や国道へのアクセスが良く、車移動を前提とした郊外志向の世帯に人気です。善光寺周辺の歴史ある住宅地も、静かな住環境を求める高齢世帯や定住志向のある人に根強いニーズがあります。

◇教育・生活環境と気候・交通条件が及ぼす影響

甲府市では、周辺の教育環境や生活インフラの充実度が、マンションの売却において非常に大きな影響を及ぼします。特にファミリー層の購入希望者にとっては、物件そのものの条件だけでなく、小学校・中学校の学区や評判、学童施設へのアクセスが重視されるポイントです。そのため、特定の学区に属するマンションでは、築年数がある程度経過していても人気が高く、安定した価格帯で取引されるケースが見られます。

また、日々の暮らしに関わる買い物環境や医療機関の充実度も、購入意欲に直結します。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、内科・小児科といった基本的な生活機能がそろっているエリアは、居住のしやすさが評価されやすく、売却時のアピール材料として有効です。

さらに、甲府市ならではの地理的・気候的な特徴として、冬季の日照条件が挙げられます。冬に日照時間が短くなる地域では、南向きの部屋や日当たりの良い高層階の需要が高く、物件の向きが価格に影響を与えることもあります。こうした気候的特性に配慮した訴求は、他地域では見られにくい甲府市ならではの売却戦略の一つです。

加えて、甲府市は公共交通機関よりも車移動が主流であるため、マンションに付属する駐車場の有無、駐車台数、来客用スペースの有無なども購入検討の大きな判断材料になります。特に2台以上の駐車スペースが確保されている物件は、子育て世帯や共働き世帯にとって魅力が高く、他の物件と差別化しやすいポイントです。

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甲府市のマンション売却相場と傾向

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山梨県甲府市における中古マンションの売却市場は、物件のタイプや築年数、立地条件によって価格に大きな差が出る地域です。売却のタイミングや物件の条件次第で、売却価格は大きく変動します。

◇現在の売却相場と物件の条件による違い

2025年6月時点におけるSUUMOの公表データによると、甲府市の中古マンションの売却価格の中央値は1,980万円であり、専有面積の中央値は69㎡、築年数の中央値は23年となっています。これを基に算出すると、㎡単価はおよそ28.7万円です。

この価格帯は、たとえば東京都23区の平均的な中古マンション㎡単価（2024年時点で約90万円／㎡前後、参考：東京カンテイ「中古マンション70㎡価格月別推移」）と比較すると、およそ3分の1以下に収まる水準であり、首都圏と比べてかなり価格が抑えられていることがわかります。

一方で、甲府市内においても立地によって価格差があり、中心市街地やJR中央線「甲府駅」周辺の物件では㎡単価が40万円を超える事例も存在します。たとえば、マンションマーケットなどで公開されている「ライオンズタワー甲府丸の内」や「ポレスター武田通り」などの物件は40万円〜42万円/㎡で成約された実績があり、駅近・高層・築浅といった条件が揃った物件は、甲府市全体の相場を引き上げる要因となっています。

◇実売データから見る価格のばらつきと特徴

SUUMOに掲載されている直近の売却事例を見てみると、売却価格には800万円台から2,700万円台まで幅があることが分かります。実際の成約情報の一部は以下の通りです。

売却価格	間取り	専有面積	売却時期
2700万円台	4LDK	83.2㎡	2024年06月
800万円台	4DK	74.4㎡	2024年06月
2600万円台	3LDK	73.18㎡	2024年03月
2600万円台	4LDK	88.91㎡	2024年03月
2500万円台	3LDK	78.23㎡	2024年03月

（2024年10月時点）
引用元：suumo

間取りとしては3LDKから4LDKが中心であり、いずれもファミリー層向けの広さを備えた物件です。市内ではこのタイプの物件に比較的安定した需要があると考えられます。

注目すべきは、築年数が古く、駅からの距離がある4DKタイプの物件が800万円台で売却されている一方で、駅近・築浅・広めの4LDKでは2,700万円台という高価格帯で成約されている点です。このように、築年数や立地条件によって価格が二極化しており、市場内でも大きな幅があることが特徴です。

◇甲府市の売却傾向とポイント

甲府市で中古マンションを売却する際には、市場の動きや価格傾向を正しく理解しておくことが重要です。エリアごとの特性や価格差、築年数による評価の違いなど、地域特有の要因が売却結果に大きく影響します。

短期では上下するが、長期ではやや上昇基調

SUUMOによると、2025年6月の甲府市の売却価格は前年同月比で86.1％と約14％の下落を示していますが、前月比では103.9％と約3.9％の上昇が確認されており、短期的にはやや不安定な推移となっています。しかし、t23m-naviのデータによれば、甲府市の中古マンション市場は過去3年間で18.2％の価格上昇（+4.0万円/㎡）を見せており、中長期的には回復基調にあると見て良いでしょう。

築年数・立地・間取りの3要素で価格が決まる

築20年以内の比較的築浅な物件では、㎡単価30万円以上が期待できる傾向があります。一方で、築30年以上の物件は㎡単価13万円程度にとどまるケースもあり、築年数の影響は非常に大きい要素です。また、JR中央線「甲府駅」周辺の物件は利便性が高く需要も集中しやすいため、安定した価格で売却される可能性が高く、エリアごとの格差も重要な判断材料となります。

売却の成功ポイント

築年数が経過していても、室内のリフォーム歴や外観・共用部の管理状態が良ければ高値での売却が見込めます。周辺で実際に売却された物件の価格と比較しながら、根拠のある価格設定を行うことが、購入希望者の問い合わせ数を高める効果につながります。

加えて、住宅ローン控除の対象や耐震基準適合証明書の有無といった法制度面でも強みがある場合は、積極的にアピールすることで価格交渉を有利に進めやすくなります。

甲府市の中古マンション市場では、売却価格に大きな幅があり、立地や築年数、間取りによって大きく差が出るのが特徴です。中心市街地や駅近物件では高値傾向が見られる一方、築年数の経過や立地条件によっては価格が大きく下がるケースもあります。物件の状態や周辺相場をよく把握した上で、的確な価格設定と販売戦略を立てることが、売却成功のポイントとなります。

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甲府市のおすすめ不動産会社3選

ここでは、甲府市でマンションを売却する際におすすめの不動産会社を3社ご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ 株式会社

引用元：LIXIL不動産ショップ プライムホーム

LIXIL不動産ショップ プライムホームは、山梨県内において不動産売買に強みを持つ不動産会社です。営業エリア内には約500社の不動産会社がある中で、同社は不動産売却において約30％のシェアを誇り、エリアNo.1の実績を掲げています。

不動産仲介を単なる「物件を売る」業務として捉えるのではなく、「情報を繋ぎ、資産価値を引き出すための手段」として位置づけているのが特徴です。

山梨県で数多くの取引実績を重ねてきた同社は、地元での信頼と安心感のある対応に定評があります。不動産売買にとどまらず、相続や資産承継などのコンサルティングにも対応しており、法律や税金、金融などに関する幅広い知識を備えたスタッフが在籍しています。

口コミ

会社名	LIXIL不動産ショップ プライムホーム
所在地	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24
電話番号	0120-800-955
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	www.prime-h.co.jp

また、不動産の管理部門も充実しており、日常的な物件管理から入居者対応、家賃管理、保証会社との連携まで、オーナー業務をワンストップで代行するサービスも展開しています。LIXILグループのブランド力を背景に、不動産のプロフェッショナルとして地域密着型のきめ細やかな対応を行っている点も、多くの利用者から高く評価されています。

LIXIL不動産ショッププライムホームの口コミ評判記事はこちら！

▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら

◇積水ハウス不動産 山梨オフィス

引用元：積水ハウス不動産 山梨オフィス

積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカーである積水ハウスグループの一員として、全国ネットワークを活かした安心・確実な不動産売却サポートを提供している会社です。広範な営業エリアにおいて豊富な顧客情報と実績を持ち、スムーズな売却を支援できる体制が整っています。

同社の強みのひとつは、売却希望者の多様な事情に応じた柔軟なサービス対応です。たとえば、「早く売りたい」という方には、積水ハウス不動産が直接買い取る「買取保証制度」や「即時買取サービス」が用意されており、時間に制約のあるケースでも安心して相談できます。また、査定だけの依頼にも対応しており、戸建て・マンション・土地・事業用物件まで幅広い不動産に対応可能です。

会社名	積水ハウス不動産株式会社
屋号	積水ハウス不動産 山梨オフィス
所在地	〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-6-38
電話番号	055-220-6731
営業時間	9:00～18:00
公式ホームページ	https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/yamanashi/

さらに、住み替えや相続、資産活用、賃貸中物件の売却といった専門的な相談にも対応しており、税理士や弁護士などの専門家と連携した総合的な提案が可能です。積水ハウスブランドの信頼感を背景に、不動産売却に関するあらゆるニーズに対応する総合力を持った不動産会社です。
積水ハウス不動産 山梨オフィスの口コミ評判記事はこちら！

▼積水ハウス不動産 山梨オフィスは積水ハウスグループだからこその企業力と信頼性

◇センチュリー21（株式会社NEXT STYLE）

センチュリー21 株式会社NEXT STYLEは、地域密着型の不動産サービスを提供する会社で、住み替えや売却を検討する方に向けて、わかりやすく丁寧な売却サポートを行っています。相談・査定は無料で、「すぐには売らないけれど相場だけ知りたい」という方からの問い合わせにも対応しており、気軽に相談しやすい環境が整っています。

センチュリー21のネットワークを活かした広範囲な広告展開が行われ、費用は原則無料。秘密厳守やインスペクション（建物状況調査）にも対応し、売主にとって安心できる体制が整っています。

会社名	センチュリー21（株式会社NEXT STYLE）
所在地	〒400-0041 山梨県甲府市上石田3-7-5 パールウェイ・トレイディングビル
電話番号	055-267-5228
営業時間	10:00～18:30
公式ホームページ	https://www.century21.jp/store/181501-

また、同社が提供する「らくらく住み替え」サービスは、住み替えに不安を抱える方にとって大きなメリットがあります。売却後も最長1年間、無償で住み続けられる制度や、引っ越し費用のサービス、さらに売却利益の一部をキャッシュバックする特典など、金銭面・生活面ともに配慮されたサポートが充実しています。

センチュリー21（株式会社NEXT STYLE）の口コミ評判記事はこちら！

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まとめ

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マンション売却は、タイミングや価格設定、計画的なスケジュール、管理状況の把握など多角的な配慮が必要です。売却時期は需要が高まる春や秋を選び、充分な準備期間を設けることが高値売却のポイントとなります。

売り出し価格は相場や査定額を参考にし、過度に高くしすぎない戦略が重要です。内覧時は第一印象を意識し、清掃や整理整頓に力を入れましょう。共用部分や管理状況も事前に整理し、買主に安心材料を示すことが信頼獲得につながります。

また、売却後の税金や確定申告も忘れずに対応しましょう。甲府市においてもエリアや築年数、間取りによる価格差が大きく、駅近や管理状態良好な物件ほど高く売れる傾向です。適切な戦略と事前準備が売却成功の鍵となります。

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