甲府市で不動産売却 | おすすめ業者２選

戸建ての売却時に確認したいポイントとは？甲府市の戸建て売却実績

戸建て売却には価格設定やスケジュール、必要な費用の把握が重要です。相場調査や不動産会社の査定を活用し、引き渡し時期を考慮した計画を立てましょう。また、仲介手数料や譲渡所得税などの費用を事前に確認し、準備を徹底することがスムーズな売却の鍵です。

戸建てを売却する際に確認すべきポイント

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戸建てをスムーズに売却するためには、事前の準備が大切です。ここでは戸建てを売却する際に確認すべきポイントについてご紹介します。

◇売却価格とスケジュール

戸建てを売却する際、売却価格とスケジュールは重要なポイントのひとつです。適正価格を知るために相場調査や複数の不動産会社への査定依頼も合わせて行いましょう。

また、引き渡しまでの期間を逆算し、住み替えや手続きの計画を立てることも大切です。これらを明確にしておくことで、スムーズな売却が可能になります。

◇必要となる費用

戸建てを売却する際は、必要となる費用を把握しておくことも大切です。主な費用として、仲介手数料、譲渡所得税、登記費用、住宅ローンの残債清算費用などが挙げられます。

また、場合によってはリフォームやハウスクリーニングの費用も必要です。これらの費用を事前に確認し、売却後の手取り金額を正確に計算しておくことで、売却を計画的に進められます。

◇必要書類

戸建てを売却する際は、必要書類も事前に準備しておかなければなりません。主な書類には、登記済権利書または登記識別情報、本人確認書類、固定資産税納税通知書、不動産取得時の契約書や領収書などがあります。

また、住宅ローンが残っている場合は返済予定表や残高証明書も必要です。これらを早めに確認・用意しておくことで、売却手続きがスムーズに進みます。

◇権利関係や建物の状態

権利関係と建物の状態を確認しておくこともポイントのひとつです。権利関係では、所有者や抵当権の有無を登記簿で確認し、問題があれば事前に解消しておきましょう。

建物の状態は、購入希望者への説明責任があるため、修繕が必要な箇所やシロアリ被害の有無などを点検し、必要に応じて対策を講じておく必要があります。

戸建てを売却する際の注意点とは？

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続いては、戸建てを売却する際の注意点についてご紹介します。どのような点に気を付けながら売却を進めれば良いのでしょうか？

◇離婚時の共有不動産

戸建てを売却する理由として、離婚をきっかけに売却するというケースは少なくありません。ただし、離婚時に共有名義の戸建てを売却する場合は、共有者間での合意形成が最も重要です。売却には全共有者の同意が必要であり、合意がない場合は手続きが進められません。

まず、売却のタイミングや売却後の代金分配方法を話し合い、内容を明確にします。必要に応じて、公正証書や合意書を作成しておくと安心です。また、住宅ローンが残っている場合は、完済方法や返済負担の分担についても協議が必要となります。

さらに、財産分与の観点から、売却益がどのように扱われるか確認しておきましょう。その際、専門家の助言を得ることで、スムーズに進めることができます。

◇相続した不動産

相続した戸建てを売却する際は、相続登記と権利関係の整理が重要な注意点です。まず、不動産を売却するには、名義を相続人に変更する相続登記が必要となります。未登記のままでは売却手続きが進められません。

また、共有名義の場合は、すべての相続人の同意が必要なため、事前に売却方針や利益分配について話し合い、合意を得ておきましょう。

さらに、売却益にかかる譲渡所得税や、取得費の計算に必要な被相続人の購入記録や書類を確認しておくことも大切です。必要に応じて専門家のサポートを受けると、トラブルを防ぎ円滑に進められます。

◇住み替えや買い替えする場合

戸建てを売却して住み替えや買い替えをする際は、売却と購入のスケジュール調整が重要なポイントです。特に、売却資金を購入費用に当てる場合は、資金計画を綿密に立てる必要があります。

先に売却を進める「売り先行」と、新居を確保してから売却する「買い先行」では、それぞれメリット・デメリットがあるため、自身の状況に合った方法を選びましょう。

また、一時的な仮住まいが必要になる可能性も考慮し、引っ越し費用や手間も含めた計画を立てることが大切です。不動産会社や金融機関と連携して進めることで、スムーズな住み替えが実現します。

甲府市の戸建て売却実績

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ここでは、1年ほどの甲府市の戸建て売却実績をご紹介します。

売却価格	間取り	建物/専有面積	売却時期
2900万円台	4LDK	188.61㎡ 115.92㎡	2024年06月
2500万円台	3LDK	175.52㎡ 106.57㎡	2024年04月
1300万円台	3LDK	166.72㎡ 91.08㎡	2024年04月
500万円台	4DK	145.93㎡ 75.16㎡	2024年03月
1200万円台	4LDK	93.07㎡ 106.05㎡	2024年03月

（2024年10月時点）
引用元：suumo

戸建てを売却する方法は？

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築年数や状態により、最適な売却方法が異なります。主な売却方法として、以下の3つをご紹介します。

◇そのまま売却する

そのまま売却する方法は、現状のままで買主に引き渡す売却形態で、リフォームや修繕を行わないのが特徴です。コストや手間をかけずに売却できるため、早期売却を目指す場合や、物件の状態に応じて価格を調整できる場合に適しています。

ただし、建物の劣化や設備の不具合があれば、その分査定価格が低くなる可能性があります。

◇建物を取り壊して売却する

建物を取り壊して売却する方法は、土地として売却する形態で、古い建物や損傷の大きい物件に適しています。土地としての価値が高まる場合があり、買主が自由に建物を建てられる点で、需要が増える可能性も。特に、建物の老朽化が進んでいる場合や、リフォーム費用が高額になる場合に有効です。

ただし、解体費用は売主の負担となるため、事前に費用を見積もっておく必要があります。

また、解体には時間がかかることがあるため、売却スケジュールに余裕を持つことが大切です。

◇建物を取り壊し、分筆して売却する

建物を取り壊し、分筆して売却する方法は、土地を複数の区画に分けて売却する形態で、特に広い敷地を持つ戸建てに有効です。取り壊し後に土地を分割することで、細かい区画ごとに売却できるため、土地の需要に応じて売却できます。

この方法は、買主にとっては自由に土地を活用できるメリットがあり、価値を最大化できるのが特徴です。ただし、解体費用や分筆手続きの費用がかかるため、事前にコストを確認し、手続きのスケジュールをしっかり立てることが重要となります。

甲府市のおすすめ不動産会社3選

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戸建てを売却する際は、不動産会社選びも非常に重要です。ここでは甲府市のおすすめ不動産会社3社をご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム

甲府市の株式会社プライムホームは、地域密着型の不動産会社として豊富な物件情報と迅速な対応が魅力です。住宅購入から売却、リフォームまで幅広くサポートし、顧客のニーズに寄り添った提案が好評です。

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
住所	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24
電話番号	0120-800-955
免許番号	山梨県知事 (3) 第2321号

◇積水ハウス不動産

積水ハウス不動産は、全国展開の信頼と実績を誇る不動産会社。高品質な住宅提案や土地活用のサポート、アフターサービスの充実が魅力です。多彩なニーズに応える幅広い物件情報と専門的なアドバイスで安心の取引を実現します。

会社名	積水ハウス不動産 東京営業部 本店営業所 山梨オフィス
住所	〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38
電話番号	055-220-6731
免許番号	国土交通大臣（13）第2250号

◇ハウスドゥ 株式会社ドミール

ハウスドゥ 株式会社ドミールは、不動産売買や買取に強みを持つ地域密着型の不動産会社。スピーディーな対応と丁寧なヒアリングで、顧客一人ひとりの希望に沿った提案が魅力です。初めての不動産取引でも安心して任せられます。

会社名	ハウスドゥ 株式会社ドミール
住所	〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309-1
電話番号	055-287-8666
免許番号	山梨県知事（3）第2284号

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戸建てを売却する際は、価格設定やスケジュール、費用の把握が重要です。相場調査や不動産会社の査定を活用し、引き渡し時期を逆算して計画を立てることがスムーズな売却につながります。また、仲介手数料や譲渡所得税、リフォーム費用など必要な費用を把握し、事前準備を徹底しましょう。

さらに、離婚や相続が絡む場合は共有者間の合意形成や相続登記が必須です。売却方法は、現状売却、建物解体後の土地売却、分筆売却の選択肢があり、物件や目的に応じた適切な方法を選ぶことが求められます。不動産会社や専門家のサポートを活用し、スムーズな売却を実現しましょう。