マンション売却の流れとは？甲府市のマンション売却実績【2026年最新版】
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甲府市での不動産売却（戸建て・マンション・土地）を考えるとき、マンション売却はとくに「売却時期」「価格設定」「スケジュール管理」の影響が大きい分野です。
加えて2026年は、住宅ローン金利が上がりやすい局面で、買い手側の“ローン与信（審査の通りやすさ・借入可能額）”が変化しやすいのがポイントです。
たとえば金利が上がると、同じ借入額でも月々返済が増え、結果として「借りられる上限（借入可能額）が下がる」「審査に落ちる人が増える」などが起きやすくなります。
つまり、買い手が絞られて売却期間が延びる可能性があるため、早めの準備と、相場に合った値付けの精度がこれまで以上に重要です。
出典：住宅金融支援機構「最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット35】（2026年1月資金受取分）」
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目次
マンションを売却する際の注意点
引用元：フォトAC
「一戸建てを購入したい」「引っ越しを余儀なくされた」「相続した不動産を整理したい」「離婚で資産を分けたい」「老後資金を確保したい」「投資用を手放したい」「ローン返済が厳しい」など、甲府市で不動産売却を検討する理由は人それぞれです。
ここでは、マンションを売却する際に押さえておくべき重要な注意点について解説します。
◇売却のタイミング
マンションの売却には「タイミング」が重要です。いつでも売ることは可能ですが、よいタイミングを選ぶことで、売却がスムーズに進みやすく、より早く、そして高値で売れる可能性があります。
例えば、新生活が始まる4月に向けて購入を検討する人が増えるため、この時期に売却を行うと相場より高く売れることがあります。そのため、2月から3月にかけて市場が活発化することが予想されます。
この流れを考えると、売却準備はその半年前、つまり8月から9月ごろには動き出すことが理想的です。
ここで2026年の注意点として、金利上昇局面では「買い手のローン与信が動きやすい」点を押さえておきましょう。金利が上がると月々返済額が増え、借入可能額が下がりやすくなります。
その結果、同じ物件でも“検討できる買い手の層”が狭まり、売れるまでに時間がかかる可能性があります。だからこそ、繁忙期に合わせるだけでなく、売却のスケジュールを早めに組み、機会損失を減らすことが大切です。
（年度・月次で金利は変動します。最新情報をご確認ください）
出典：住宅金融支援機構「最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット35】（2026年1月資金受取分）」
◇売り出し価格の決定
実際にマンションを売却する際は、売却価格を自分で決める必要があります。しかし、自分で適正な価格をつけるのは簡単ではありません。そこで、まずは不動産会社に査定を依頼し、その結果を参考にするのがおすすめです。
ただし、価格が高すぎると売れにくくなり、不要な固定資産を抱え続けるリスクがあります。一方で、早く売りたいからと低すぎる価格を設定すると、損をしてしまう可能性もあります。そのため、査定額や一般的な相場を踏まえて慎重に決めることが大切です。
2026年の値付けで特に大事なのは、「買い手の予算帯が動きやすい」ことを前提にする点です。金利が上がる局面では、買い手が同じ返済額で借りられる金額が下がりやすく、購入検討の価格帯が下がることがあります。
つまり、相場からズレた強気設定は反響が落ちやすく、結果的に売却期間が延びる（＝値下げを繰り返す）原因になりがちです。
おすすめは、相場・競合物件・反響（問い合わせ数）を見ながら、値下げ判断まで含めて“最初から設計”しておくことです。
具体的なイメージは以下の通りです。ここまで決めておくことができると、迷いが減って売却が進みやすくなるでしょう。
・売り出し開始2〜3週間の反響目標（問い合わせ・内覧数）
・反響が弱い場合の見直し幅（例：価格帯の境目を跨ぐ調整）
・同条件の競合が出たときの対抗策（写真更新、訴求変更、価格調整）
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◇余裕を持ったスケジュール
マンションの売却には、通常最低でも3ヶ月はかかるといわれています。予想外のトラブルが起きるとさらに長引く可能性があるため、計画的に段取りを進めることが大切です。
売却が完了した場合、引き渡し日までに引っ越しを済ませる必要があります。そのため、売却手続きだけでなく、引っ越しの準備や手続きもスケジュールに組み込んでおくことを忘れないようにしましょう。
さらに2026年は、買い手が絞られやすい（＝内覧や審査が通るまでに時間がかかる）可能性も考えて、スケジュールには“余白”を多めに確保しておくのが安心です。
とくに「住み替え」「相続での期限」「ローン返済が厳しい」など事情がある方ほど、売却完了をゴールにせず、以下まで逆算して設計すると失敗しにくくなります。
・売り出し開始（広告・ポータル掲載）
・申込〜住宅ローン審査（買い手都合で延びやすい）
・契約〜引き渡し（引っ越し・各種手続き）
・（必要なら）仮住まい／つなぎ資金の検討
◇瑕疵を伝える
マンション売却に限らず、不動産の売買契約全般で注意が必要なポイントですが、「契約不適合責任」を問われないよう気をつけることが重要です。
かつては「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、マンションの場合、引き渡し後に売買契約書に記載されていなかった不具合を買主が発見した際に問題となります。この責任を問われると、損害賠償請求や契約解除、追完請求、代金減額請求を受ける可能性があります。
◇リフォームは慎重に
マンションを売却する前に、ハウスクリーニングやリフォームを行って成約価格を高くしたいと考える方も多いでしょう。確かに、見た目を整えることで物件の印象が良くなり、買い手にとって魅力的に映ることはあります。
しかし、リフォームを行う際には慎重に考える必要があります。というのも、リフォームにかかる費用が成約価格の上昇幅を上回る場合、結果的に損失を被ることになるからです。
リフォームによって得られる価格の上がり幅と、かかったコストをしっかり比較し、費用対効果を見極めることが大切です。
◇隣接住戸・管理状況の確認
買主が内覧時に注目するのは、玄関から部屋までの導線、エントランスやゴミ置き場の清掃状態、掲示板の情報、エレベーターや廊下の劣化状況など、建物全体の管理が行き届いているかという点です。
売却者としては、こうした共用部の様子や、管理会社・管理組合の対応力に関する情報を把握しておくことが、買主への信頼性向上に役立ちます。
たとえば「定期清掃が週に○回実施されている」「管理費の滞納率が低い」「大規模修繕が計画的に行われている」といった具体的な情報は、購入を迷っている人に安心感を与え、成約につながることもあります。
また、隣接住戸や上下階の住人に関しても、騒音や生活トラブルがないかを整理しておくと安心です。近隣住民とのトラブルがある場合は、買主がそれを理由に購入を見送ることもあるため、状況によっては説明義務やリスク回避の観点から事前に対応・相談しておくことも大切です。
さらに、築年数が経過しているマンションであっても、管理が良好であれば価格を維持しやすい傾向にあります。逆に、共用部が荒れていると築浅でもマイナス評価を受けることがあります。
売却前に管理組合の活動状況や修繕履歴を確認し、必要があれば総会議事録や修繕積立金の残高、今後の修繕計画などをまとめておくと、買主への説明時に非常に有効です。
◇確定申告を忘れない
マンションを売却して譲渡所得が発生した場合、その所得と所得税を計算し、確定申告を行う必要があります。申告が遅れると、延滞税などのペナルティが課せられることがあるため、期日を守るよう注意が必要です。
また、確定申告は譲渡所得にかかる税金の控除を受けるためにも重要です。譲渡益がある方はもちろん、譲渡損失がある方も控除を受けられる可能性がありますので、自分の状況をしっかり確認して申告することをお勧めします。
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マンション売却の流れ
引用元：フォトAC
マンションの売却は、大きな金額が動くだけでなく、多くの時間も必要とする一大イベントです。費やしたお金や時間を無駄にせず、良い取引にするためには、事前準備から引き渡しまでの流れをしっかり把握し、計画的に進めることが重要です。
ここでは、マンション売却の具体的な流れと、押さえておくべきポイントを解説します。
◇1.準備
マンションの売却を決めたら、まず事前準備を進めることが大切です。ここでは、売却前に行うべき準備を3つご紹介します。
売却価格を決める
価格設定には、現在の相場や自分の財務状況を考慮し、引き渡し後の生活を見据えた金額を設定することがポイントです。無理のない計画を立てましょう。
売却のタイミングを決める
マンション売却には、一般的に半年ほどかかるといわれています。希望の売却日から逆算して計画を立てることが重要です。
また、2026年は買い手の与信変化で売却期間が延びる可能性もあるため、余裕を持った逆算がおすすめです。
必要な書類を確認する
マンションの売却には、多くの書類が必要になります。事前にどの手続きでどの書類が必要かを確認しておけば、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
◇2.査定依頼
マンション売却の準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には主に「匿名査定」 「机上査定」 「訪問査定」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、目的に応じて活用しましょう。
◇3.媒介契約
査定は複数の不動産会社に依頼するのが理想的です。査定結果を比較し、自分に合う不動産会社を見つけたら、その会社と媒介契約を結ぶことになります。
媒介契約とは、マンション売却を不動産会社に仲介してもらうための契約のことです。つまり、不動産会社に売却のサポートを依頼するものです。
◇4.売却活動
売却活動では、主に不動産会社が買い手を探してくれますが、内覧の際には自分が立ち会う必要がある点に注意が必要です。内覧は買い手にとって物件の印象を決める重要な機会です。そのため、購入意欲を高めるためにも、通常よりも念入りに掃除をしておくことが大切です。
◇5.売買契約
マンションの売買契約では、買い手と売り手が書類を確認し、正式に契約を結びます。この際、手付金の支払いも行われます。
売買契約の手続きは、基本的に不動産会社が主導して進めるため、専門知識がなくても安心して進められるのが特徴です。
◇6.引き渡し・決済
売買契約が成立した後は、買い手と日程を調整し、決済と引渡しを行います。これらが完了すれば、マンション売却の一連の流れが終了となります。
◇7.確定申告
マンションを売却して利益が発生した場合は、翌年の2月から3月の間に確定申告を行う必要があります。
甲府市でマンションは売れる？売却成功のために知りたい甲府市の特徴
甲府市でマンションを売却したいと考えたとき、「本当に売れるのか？」という不安を感じる方も多いかもしれません。成功するためには、地域特有の需要や購入者の傾向を理解することが大切です。ここでは、売却を有利に進めるために知っておきたい甲府市の特徴を解説します。
◇甲府市でマンションを売却する人が増えている理由
近年、甲府市でマンションの売却を検討する人が増えています。その背景にはいくつかの共通したライフイベントや経済的な理由があります。まずひとつは、住宅ローン控除が終了するタイミングや、築20〜25年といった節目の年数を迎えたことによる「売り時」の意識です。
築年数が進むにつれて資産価値が下がる傾向があるため、値崩れ前に売却を検討する人が少なくありません。
また、子育ての完了や子どもの独立、転勤による住み替え、退職後の生活環境の見直しなど、ライフステージの変化も売却のきっかけとして多く見られます。特に甲府市はファミリー世帯と高齢単身世帯の二極化が進んでいるため、今の住まいが手狭または持て余すようになったことから、マンションを手放す選択肢を考えるケースも増えています。
さらに、住宅ローン金利が上がりやすい局面では「買える人・買えない人の線引き」が起きやすくなります。売り手側から見ると、同じ物件でも買い手の与信次第で成約までの道のりが変わるため、“売却の先延ばし”が必ずしも得策とは言えません。
事情がある売却（相続・住み替え・離婚・返済難など）ほど、早めに相場を把握して動き方を決めるのが安全です。
出典：住宅金融支援機構「最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット35】（2026年1月資金受取分）」
◇甲府市のエリアごとの特徴と人気傾向
甲府市は一つの行政区域の中に、生活環境や利便性が大きく異なる複数のエリアが存在しており、マンション需要にも明確な差が見られます。売却を検討する際には、こうした地域ごとの特性を正しく把握し、自分の物件がどのポジションにあるのかを知っておくことが重要です。
最も安定した人気を集めているのが、JR甲府駅の南口周辺エリアです。この地域は市役所や県庁、商業施設、オフィスビルが集まる市街地中心部にあたり、交通利便性の高さと生活のしやすさから、通勤世帯や単身世帯、共働き夫婦など幅広い層に支持されています。
特に築浅で利便施設が整ったマンションは、需要が底堅く、売却の際も比較的スムーズに進む傾向があります。
また、武田通り沿いに広がる文教エリアでは、落ち着いた住環境と学校区の良さからファミリー層の支持が強く、ファミリータイプの3LDK～4LDKのマンションが安定して取引されています。昭和通りエリアは大型店舗や国道へのアクセスが良く、車移動を前提とした郊外志向の世帯に人気です。
善光寺周辺の歴史ある住宅地も、静かな住環境を求める高齢世帯や定住志向のある人に根強いニーズがあります。
◇教育・生活環境と気候・交通条件が及ぼす影響
甲府市では、周辺の教育環境や生活インフラの充実度が、マンションの売却において非常に大きな影響を及ぼします。特にファミリー層の購入希望者にとっては、物件そのものの条件だけでなく、小学校・中学校の学区や評判、学童施設へのアクセスが重視されるポイントです。
そのため、特定の学区に属するマンションでは、築年数がある程度経過していても人気が高く、安定した価格帯で取引されるケースが見られます。
また、日々の暮らしに関わる買い物環境や医療機関の充実度も、購入意欲に直結します。徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、内科・小児科といった基本的な生活機能がそろっているエリアは、居住のしやすさが評価されやすく、売却時のアピール材料として有効です。
さらに、甲府市ならではの地理的・気候的な特徴として、冬季の日照条件が挙げられます。冬に日照時間が短くなる地域では、南向きの部屋や日当たりの良い高層階の需要が高く、物件の向きが価格に影響を与えることもあります。
こうした気候的特性に配慮した訴求は、他地域では見られにくい甲府市ならではの売却戦略の一つです。
加えて、甲府市は公共交通機関よりも車移動が主流であるため、マンションに付属する駐車場の有無、駐車台数、来客用スペースの有無なども購入検討の大きな判断材料になります。特に2台以上の駐車スペースが確保されている物件は、子育て世帯や共働き世帯にとって魅力が高く、他の物件と差別化しやすいポイントです。
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甲府市のマンション売却相場と傾向
引用元：フォトAC
山梨県甲府市における中古マンションの売却市場は、物件のタイプや築年数、立地条件によって価格に大きな差が出る地域です。売却のタイミングや物件の条件次第で、売却価格は大きく変動します。
◇現在の売却相場と物件の条件による違い
GMO不動産査定の掲載データでは、甲府市の中古マンションは㎡相場が、2024年時点で27万円/㎡（前年比108%）とされています。
また、専有面積別（過去3年間のデータ）では、取引が多い70㎡～79㎡帯の㎡相場が29万円/㎡、60㎡～69㎡帯は20万円/㎡とされており、面積帯によって目安が変わる点も押さえておきたいところです。
別の参考値として、住まいインデックス（LIFULL）のAI査定では「築10年・専有面積70㎡」の参考価格が2,989万円とされています。
※相場は集計方法や対象データにより差が出ます。実際の売却価格は、立地（駅距離）・築年数・階数・管理状態・室内状況・売り出し時期で大きく変わるため、最終判断は個別査定で確認しましょう。
出典：GMO不動産査定「山梨県甲府市の中古マンションの売却相場と価格推移」
出典：住まいインデックス（LIFULL）「山梨県甲府市の中古マンション」
◇実売データから見る価格のばらつきと特徴
SUUMOに掲載されている売却事例を見ると、価格帯には幅があることが分かります。実際の成約情報は、立地・築年数・階数・眺望・管理状況などの要素で大きく変わるので注意しましょう。
金利上昇局面では、同じ物件でも「買い手の借入可能額」や「審査の通りやすさ」によって、成約しやすい価格帯が動きやすくなります。
結果として、以下のような要因で売却が長期化するケースもあるようです。
・強気価格だと反響が鈍りやすい
・申込が入ってもローン審査で止まるケースが増えやすい
だからこそ、売り出し前に“近い条件の競合物件”を確認し、反響の出る価格帯に合わせたスタート設計が重要です。
◇甲府市の売却傾向とポイント
甲府市で中古マンションを売却する際には、市場の動きや価格傾向を正しく理解しておくことが重要です。エリアごとの特性や価格差、築年数による評価の違いなど、地域特有の要因が売却結果に大きく影響します。
短期では上下するが、長期ではやや上昇基調
甲府市の㎡相場は、過去の推移を見ると上向きの年もあり、短期の上下はあっても中長期で見る視点が大切です。
築年数・立地・間取りの3要素で価格が決まる
築年数が浅いほど評価されやすい一方、築年数が進んだ物件でも「管理状態が良い」「修繕履歴が明確」「室内の状態が良い」などが揃えば、印象面で差を作れます。甲府駅周辺など利便性が高い立地は、需要が集まりやすい傾向があります。
売却の成功ポイント
2026年は金利上昇局面で、買い手の与信が変わりやすいのが大きな前提です。
・買い手が絞られやすい＝売却期間が伸びる可能性
・買い手の予算帯が動く＝価格設定の精度が重要
この状況で成果を出すには、次の3点をセットで考えるのがおすすめです。
1)売却スケジュール設計：
開始時期を前倒しし、売り時（春・秋）に合わせて露出を最大化する
2)値付け戦略：
相場・反響・競合を見ながら、見直し判断（タイミングと幅）まで最初から決めておく
3)審査リスク対策：
申込後のローン審査で止まる可能性も見込み、買い手の資金計画確認や段取りを丁寧に進める
甲府市の中古マンション市場では、売却価格に大きな幅があり、立地や築年数、間取りによって大きく差が出るのが特徴です。中心市街地や駅近物件では高値傾向が見られる一方、築年数の経過や立地条件によっては価格が大きく下がるケースもあります。
物件の状態や周辺相場をよく把握した上で、的確な価格設定と販売戦略を立てることが、売却成功のポイントとなります。
（年度・月次で金利は変動します。最新情報をご確認ください）
出典：住宅金融支援機構「最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット35】」
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甲府市でマンション売却を相談できる不動産会社
ここでは、甲府市でマンションを売却する際の相談先として、プライムホームをご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ（株式会社プライムホーム）
引用元：株式会社プライムホーム
株式会社プライムホームは、山梨県内で不動産仲介（賃貸・売買）に加えて、不動産買取、リノベーション、中古再生販売、管理、空家管理など幅広く対応している不動産会社です。甲府市内に拠点があり、売却の事情に合わせて相談しやすい体制が整っています。
口コミ
中古マンションの購入でお世話になりました。他県からの移住だったので手続きが複雑でしたが、とても丁寧に教えていただけて安心して取引が出来ました。担当していらだいた山田さんには本当に感謝しております。自信をもってお薦めできるお店です。この度は、どうもありがとうございました。
引用元：プライムホーム
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3-4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
株式会社プライムホームの口コミ評判記事はこちら！
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
まとめ
引用元：フォトAC
マンション売却は、タイミングや価格設定、計画的なスケジュール、管理状況の把握など多角的な配慮が必要です。売却時期は需要が高まる春や秋を選び、充分な準備期間を設けることが高値売却のポイントとなります。
そして2026年は、金利上昇局面で買い手のローン与信が変化しやすく、売却期間や値付けの難易度に影響が出やすい点が重要です。買い手が絞られやすい可能性があるからこそ、早めのスケジュール設計と、相場・反響・競合を踏まえた価格戦略が成功の鍵になります。
甲府市はエリアや築年数、間取りによる価格差が大きく、駅近や管理状態良好な物件ほど評価されやすい傾向です。甲府の文脈（車移動前提、駐車場ニーズ、学区、冬の日照など）まで含めて整理し、物件の強みを“買い手目線”で伝えると成約に近づきます。
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