甲府市で不動産売却 | おすすめ業者２選

マンション売却の流れとは？甲府市のマンション売却実績

マンション売却では、売却時期や価格設定、スケジュール管理が重要です。新生活が始まる4月を見据え、8月頃から準備を始めるのが理想的です。価格は不動産会社の査定結果を参考に慎重に決めましょう。不動産会社と媒介契約を結び、内覧時には物件を整えておくことがポイントです。

マンションを売却する際の注意点

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一戸建てを購入したい、引っ越しを余儀なくされた、などマンションを売却する理由は人それぞれです。ここでは、マンションを売却する際に押さえておくべき重要な注意点について解説します。

◇売却のタイミング

マンションの売却には「タイミング」が重要です。いつでも売ることは可能ですが、よいタイミングを選ぶことで、売却がスムーズに進みやすく、より早く、そして高値で売れる可能性があります。

例えば、新生活が始まる4月に向けて購入を検討する人が増えるため、この時期に売却を行うと相場より高く売れることがあります。そのため、2月から3月にかけて市場が活発化することが予想されます。

この流れを考えると、売却準備はその半年前、つまり8月から9月ごろには動き出すことが理想的です。

◇売り出し価格の決定

実際にマンションを売却する際は、売却価格を自分で決める必要があります。しかし、自分で適正な価格をつけるのは簡単ではありません。そこで、まずは不動産会社に査定を依頼し、その結果を参考にするのがおすすめです。

ただし、価格が高すぎると売れにくくなり、不要な固定資産を抱え続けるリスクがあります。一方で、早く売りたいからと低すぎる価格を設定すると、損をしてしまう可能性もあります。そのため、査定額や一般的な相場を踏まえて慎重に決めることが大切です。

◇余裕を持ったスケジュール

マンションの売却には、通常最低でも3ヶ月はかかるといわれています。予想外のトラブルが起きるとさらに長引く可能性があるため、計画的に段取りを進めることが大切です。

売却が完了した場合、引き渡し日までに引っ越しを済ませる必要があります。そのため、売却手続きだけでなく、引っ越しの準備や手続きもスケジュールに組み込んでおくことを忘れないようにしましょう。

◇瑕疵を伝える

マンション売却に限らず、不動産の売買契約全般で注意が必要なポイントですが、「契約不適合責任」を問われないよう気をつけることが重要です。
かつては「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、マンションの場合、引き渡し後に売買契約書に記載されていなかった不具合を買主が発見した際に問題となります。

この責任を問われると、損害賠償請求や契約解除、追完請求、代金減額請求を受ける可能性があります。

◇リフォームは慎重に

マンションを売却する前に、ハウスクリーニングやリフォームを行って成約価格を高くしたいと考える方も多いでしょう。確かに、見た目を整えることで物件の印象が良くなり、買い手にとって魅力的に映ることはあります。

しかし、リフォームを行う際には慎重に考える必要があります。というのも、リフォームにかかる費用が成約価格の上昇幅を上回る場合、結果的に損失を被ることになるからです。

リフォームによって得られる価格の上がり幅と、かかったコストをしっかり比較し、費用対効果を見極めることが大切です。

◇確定申告を忘れない

マンションを売却して譲渡所得が発生した場合、その所得と所得税を計算し、確定申告を行う必要があります。申告が遅れると、延滞税などのペナルティが課せられることがあるため、期日を守るよう注意が必要です。

また、確定申告は譲渡所得にかかる税金の控除を受けるためにも重要です。譲渡益がある方はもちろん、譲渡損失がある方も控除を受けられる可能性がありますので、自分の状況をしっかり確認して申告することをお勧めします。

マンション売却の流れ

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マンションの売却は、大きな金額が動くだけでなく、多くの時間も必要とする一大イベントです。費やしたお金や時間を無駄にせず、良い取引にするためには、事前準備から引き渡しまでの流れをしっかり把握し、計画的に進めることが重要です。

ここでは、マンション売却の具体的な流れと、押さえておくべきポイントを解説します。

◇1.準備

マンションの売却を決めたら、まず事前準備を進めることが大切です。ここでは、売却前に行うべき準備を3つご紹介します。

売却価格を決める

価格設定には、現在の相場や自分の財務状況を考慮し、引き渡し後の生活を見据えた金額を設定することがポイントです。無理のない計画を立てましょう。

売却のタイミングを決める

マンション売却には、一般的に半年ほどかかるといわれています。希望の売却日から逆算して計画を立てることが重要です。

必要な書類を確認する

マンションの売却には、多くの書類が必要になります。事前にどの手続きでどの書類が必要かを確認しておけば、売却プロセスをスムーズに進めることができます。

◇2.査定依頼

マンション売却の準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には主に「匿名査定」 「机上査定」 「訪問査定」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、目的に応じて活用しましょう。

◇3.媒介契約

査定は複数の不動産会社に依頼するのが理想的です。査定結果を比較し、自分に合う不動産会社を見つけたら、その会社と媒介契約を結ぶことになります。 

媒介契約とは、マンション売却を不動産会社に仲介してもらうための契約のことです。つまり、不動産会社に売却のサポートを依頼するものです。

◇4.売却活動

売却活動では、主に不動産会社が買い手を探してくれますが、内覧の際には自分が立ち会う必要がある点に注意が必要です。内覧は買い手にとって物件の印象を決める重要な機会です。そのため、購入意欲を高めるためにも、通常よりも念入りに掃除をしておくことが大切です。 

◇5.売買契約

マンションの売買契約では、買い手と売り手が書類を確認し、正式に契約を結びます。この際、手付金の支払いも行われます。 
売買契約の手続きは、基本的に不動産会社が主導して進めるため、専門知識がなくても安心して進められるのが特徴です。

◇6.引き渡し・決済

売買契約が成立した後は、買い手と日程を調整し、決済と引渡しを行います。これらが完了すれば、マンション売却の一連の流れが終了となります。 

◇7.確定申告

マンションを売却して利益が発生した場合は、翌年の2月から3月の間に確定申告を行う必要があります。

甲府市のマンション売却実績

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マンションの売却価格は、広さや間取りだけでなく、建物の状態や周辺環境によっても大きく変動します。ここでは、山梨県甲府市でのマンション売却実績をご紹介します。 

売却価格	間取り	専有面積	売却時期
2700万円台	4LDK	83.2㎡	2024年06月
800万円台	4DK	74.4㎡	2024年06月
2600万円台	3LDK	73.18㎡	2024年03月
2600万円台	4LDK	88.91㎡	2024年03月
2500万円台	3LDK	78.23㎡	2024年03月

（2024年10月時点）
引用元：suumo

甲府市のおすすめ不動産会社3選

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ここでは、甲府市でマンションを売却する際におすすめの不動産会社を3社ご紹介します。

◇LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム

株式会社プライムホームは、甲府市を拠点に2012年6月に設立された不動産会社です。不動産仲介や賃貸、買取など、不動産業務全般を扱う総合不動産会社としていることが特徴です。

お客さま目線での仕事に定評があり、信頼性が高く、最良の選択をサポートと良質なサービスの提供が期待できるでしょう。

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
住所	〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24
電話番号	0120-800-955
免許番号	山梨県知事 (3) 第2321号

◇積水ハウス不動産

積水ハウス不動産は、大手ハウスメーカー積水ハウスを母体としているため、豊富なノウハウと実績を持つことが特徴です。マンション売却が初めての方にとっては、実績があり経験豊富な不動産会社であることは安心材料となるでしょう。

会社名	積水ハウス不動産 東京営業部 本店営業所 山梨オフィス
住所	〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38
電話番号	055-220-6731
免許番号	国土交通大臣（13）第2250号

◇センチュリー21 株式会社NEXT STYLE

センチュリー21 株式会社NEXT STYLEは、地域に密着した不動産業務を行っており、お客さまだけでなく、地方自治体や取引先企業との関係も大切にしています。

会社名	センチュリー21 株式会社NEXT STYLE
住所	〒400-0041 山梨県甲府市上石田丁目7-5 パールウェイ・トレイディングビル
電話番号	055-267-5228
免許番号	山梨県知事（1）第2523号

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マンションを売却する際には、タイミングや価格設定、余裕を持ったスケジュールが重要です。新生活が始まる4月に向けて売却準備を8月頃から始めるのが理想的です。

価格は不動産会社の査定結果を参考に、相場や費用を踏まえて慎重に設定します。売却活動では、不動産会社と媒介契約を結び、内覧時に物件を整えることがポイントです。

引き渡し後は確定申告が必要で、譲渡所得の控除や申告漏れに注意しましょう。また、リフォーム費用の費用対効果を見極めることも大切です。