マンション売却の流れや費用を解説！失敗しないための注意点も
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甲府市でのマンション売却は、相場把握、書類準備、適切な媒介契約の選択が重要です。価格査定を複数の不動産会社で比較後、販売活動を開始し、売買契約後に譲渡所得税などの費用が発生します。信頼できる業者選びも成功の鍵です。
目次
甲府市でマンション売却を行う基本的な流れ
マンションの売却には、価格査定から契約、引き渡しまで段階的な準備と手続きが必要です。売却をスムーズに進めるために、相場の把握、書類準備、適切な契約の選択が重要です。
◇ 価格査定・書類など売却準備
マンションの売却を始めるには、まず相場を把握することから始めます。自分のマンションの価格相場を調べるために、周辺のマンションと比較して、売却価格の目安を掴みましょう。
売却が決まったら、必要な書類を整えておくことがスムーズな取引に繋がります。その後、不動産会社に査定依頼を行い、マンションの売却価格を決定します。査定を依頼する際には、複数の不動産会社から査定を受け、比較することが重要です。
◇ 媒介契約・販売活動開始
不動産会社が決まったら、次は媒介契約を結びます。この契約は、不動産の売買を仲介してもらうための契約であり、種類には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選ぶことが重要です。
媒介契約を結んだ後は、いよいよ販売活動が開始されます。通常は不動産会社が主導して販売活動を行いますが、売主も内覧者に良い印象を与えるために、室内の整理整頓を行うことが求められます。内覧は売主が直接行うケースもありますが、物件の魅力を伝えるために、しっかりと準備をしておきましょう。
◇ 売買契約・引き渡し・確定申告
買主が決まったら、次は売買契約の締結です。売買契約では、契約書に署名・捺印し、手付金を受け取ります。手付金は売却金額の5〜10％程度が一般的です。契約締結後、売主は不動産会社に仲介手数料を支払います。この手数料は通常、売却金額の3～5％程度です。
契約が成立した後は、物件の引き渡しに向けて準備を進めます。引き渡しの目安は約1ヶ月ですが、買主が住宅ローンを組む場合、手続きに時間がかかることがあります。また、引き渡し当日に必要な書類を整えておくことが大切です。
最後に、売却によって得た利益には譲渡所得税がかかります。売却益が発生していない場合でも、特例を利用する場合には確定申告が必要なため注意しましょう。
マンション売却にかかる費用項目と相場は？
マンションの売却には、売却価格に応じた様々な費用が発生します。仲介手数料や印紙代、登記費用、譲渡所得税などを理解し、事前に準備することが大切です。これらの費用を考慮して、売却後の利益を確認しましょう。
◇ 仲介手数料
仲介手数料とは、マンションの売買契約が成立した際に、不動産会社に支払う報酬です。売却を依頼した不動産会社が契約成立をサポートした結果、手数料が発生します。手数料は売却金額によって異なり、物件の成約価格が400万円を超える場合、上限が定められています。
仲介手数料の計算式は以下の通りです。
– 成約価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例えば、成約価格が1,000万円の場合、仲介手数料は30万円（1,000万円 × 3％）＋6万円で、合計36万円となります。仲介手数料は成約後に支払う費用で、売買契約が成立しない限り支払う必要はありません。
◇ 印紙代
印紙代は、契約書に収入印紙を貼り付けることで納税したことを証明するための費用です。マンション売却における契約書には印紙税が課せられますが、成約価格が高くなるほど印紙税の金額も増加します。印紙代の額は、売買契約書に記載された金額に応じて国税庁の規定に基づき決まります。
◇ 登記費用
マンションを売却する際に必要となる登記費用は、主に「抵当権抹消登記」の費用です。不動産売却時には、住宅ローンが残っている場合、その完済後に住宅ローンの担保となっている「抵当権」を抹消する必要があります。これがないと、買主側にとって物件を購入する際のリスクとなります。
◇ 譲渡所得にかかる税金
譲渡所得税は、マンションの売却によって得た利益（譲渡所得）に課せられる税金です。譲渡所得は、売却価格から購入時の費用（取得費）や、売却にかかった経費（売却費用）を差し引いた額です。譲渡所得がプラスであれば、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
譲渡所得にかかる税金を計算するには、まず譲渡所得を算出し、その上で税率を適用します。例えば、5,000万円の売却益があった場合、所得税および住民税の合計で約20〜30％の税金が課せられることになります。
マンション売却で失敗しないための注意点とは
マンションの売却を成功させるためには、タイミング、価格設定、設備の不具合の伝達、そして信頼できる業者選びが重要です。これらを考慮し、スムーズで納得のいく取引を進めましょう。
◇ 売却のタイミング・希望価格を十分検討する
マンション売却のタイミングは非常に重要です。市場には、買い手が活発になる時期と、静かな時期があります。そのため、売却を希望する半年以上前から準備を進めることが理想的です。具体的には、8月や9月には準備を始め、年末年始を挟んで春の市場に備えるとよいでしょう。
売却価格を設定する際には、相場を意識することが重要です。不動産会社に査定を依頼した際に提示される価格を参考にし、さらにその根拠を確認しておくと安心です。適切な価格を設定するためには、地元の相場動向や競合物件の価格も調べておくと役立ちます。
◇ 設備の不具合などの瑕疵を正確に伝える
マンションの売却時には、設備や建物の不具合を隠さずに正確に伝えることが大切です。もし瑕疵があるにもかかわらず告知をしなかった場合、後々「契約不適合責任」を問われることになります。これにより、損害賠償や契約解除、代金の減額請求などのトラブルが発生する可能性もあるため注意が必要です。
◇ マンション売却に強い信頼できる業者に相談
マンション売却を進めるうえで、信頼できる不動産業者を選ぶことは非常に重要です。不動産会社には得意分野があり、マンション売却を得意とする業者もあれば、一戸建てに特化した業者もあります。そのため、過去の実績を調べ、特にマンション売却の経験が豊富な業者を選ぶと良いでしょう。
甲府市のマンション売却相談に適した業者3選
甲府市でマンションの売却を検討している方に向けて、信頼できる不動産業者を3社ご紹介します。
それぞれの業者が提供するサービスや特徴を把握することで、最適な選択ができるようになります。
ここでは、特に売却サポートに強みを持つ業者をご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ プライムホーム
プライムホームは、特に不動産売却に強みを持つ会社であり、その実績とサービス内容において定評があります。
売却のサポートにおいては、地域の相場に精通したスタッフが、売主様のニーズに合った最適なアドバイスを提供します。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ プライムホーム |
| 所在地 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行３丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 公式ホームページ | www.prime-h.co.jp |
プライムホームでは、不動産売却に関する知識が豊富なスタッフが対応するため、適切なタイミングでの売却を提案し、スムーズな取引をサポートします。
また、エリア内での専任媒介受託件数はNo.1という実績があり、その信頼性は非常に高いです。
LIXIL不動産ショッププライムホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホームは売買契約年間約500件で安心！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ プライムホームの公式ホームページはこちら
◇株式会社RECプラス
引用元：株式会社RECプラス
RECプラスは、お客様のこだわりに寄り添う不動産業者として、地域に密着したサービスを提供しています。お客様が「自分らしく住んでみたい」と感じるような、そんな理想の住まいを見つけるサポートをしています。
| 会社名 | 株式会社RECプラス |
| 所在地 | 〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目16-4 |
| 電話番号 | 055-231-1000 |
| 公式ホームページ | https://www.recpkofu.com/ |
売却に関しても、不動産を売りたい方々に寄り添い、安心して取引を進められるようサポートしています。
株式会社RECプラスについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼甲府市で不動産に関する相談や空き家問題に対応する株式会社RECプラス
◇株式会社アイケーコーポレーション
引用元：株式会社アイケーコーポレーション
アイケーコーポレーションは、甲府市を中心とした地域密着型の不動産会社です。この会社は、甲府市やその周辺の市区町村に精通しており、お客様のニーズに合った物件を紹介することができます。
| 会社名 | 株式会社アイケーコーポレーション |
| 所在地 | 〒400-0836 山梨県甲府市小瀬町1134-3 |
| 電話番号 | 055-287-6701 |
| 公式ホームページ | https://ikcorporation.net/ |
地域に根ざした会社ならではのアットホームな雰囲気の中、強引な営業は一切行わず、お客様のペースに合わせた対応をしています。
株式会社アイケーコーポレーションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼リゾート物件から農地まで対応！甲府市で地域密着の株式会社アイケーコーポレーション
甲府市でのマンション売却には、価格査定から契約、引き渡しまで段階的な準備と手続きが必要です。売却をスムーズに進めるためには、相場の把握、書類準備、契約内容の理解が重要です。
まず、価格査定を行うことが出発点です。相場を把握し、周辺物件との比較をして目安をつけた後、不動産会社に査定依頼を行います。複数の会社に査定を依頼して比較することが推奨されます。その後、媒介契約を結び、販売活動が開始されます。この契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があり、自分に合った契約を選ぶことが重要です。販売活動中は、内覧者に良い印象を与えるため、物件の整理整頓が求められます。
次に、買主が決まったら売買契約を結び、手付金を受け取ります。その後、物件の引き渡し準備を進め、必要な書類を整えておくことが大切です。引き渡し後、売却益に対して譲渡所得税が課せられ、確定申告が必要な場合もあります。
売却にはさまざまな費用が発生します。仲介手数料は売却金額の3〜5%で、印紙代や登記費用も発生します。譲渡所得税は売却益に対して課税され、税率は20〜30%程度となります。
マンション売却を成功させるためには、タイミング、価格設定、設備の不具合伝達、信頼できる業者選びが重要です。売却を希望する半年以上前から準備をし、相場を意識して適切な価格を設定することが大切です。また、不具合があれば正確に伝え、信頼できる不動産業者を選ぶことが成功の鍵です。
