不動産買取とは？メリット・デメリットについて解説
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不動産買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があり、それぞれスピードと価格保証が特徴です。即時買取は短期間で現金化でき、転勤や資金需要に適しています。買取保証は市場で売れなければ保証価格で買い取ります。
買取のメリットには修繕不要、近所に知られずに売却可能などがありますが、価格が相場より低く、買取対象外となる場合もあります。成功には実績豊富な会社選びが重要です。
目次
不動産買取とは？
画像出典：フォトAC
不動産買取の種類を選ぶ際には、売却スピードを優先するのか、価格を重視するのかを明確にすることが重要です。自身の状況や目標に合った方法を選ぶことで、よりスムーズに売却を進めることができるでしょう。
◇不動産買取の種類
不動産買取には、主に「即時買取」と「買取保証」という2種類の方法があります。これらは売却までの期間や目的によって使い分けることができ、それぞれに特徴やメリットがあります。
・即時買取
不動産会社が提示した価格に売主が合意すれば、短期間で契約が成立する方法です。
この方式は、売却までの手続きが迅速に進むため、最短数日から1週間程度で現金化することが可能です。急な転勤や相続税の支払いなど、売却を急ぐ事情がある場合に適しています。
・買取保証
仲介と買取を組み合わせた形態です。最初に一定期間、仲介として市場価格での売却を目指しますが、その期間内に買い手が見つからなかった場合、不動産会社があらかじめ設定した保証価格で買い取ります。
この仕組みは、売却価格を市場価格に近づけたいものの、確実に売却できる保障が欲しい場合に有効です。
不動産買取のメリットとは？
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不動産買取は、短期間での売却が可能で、手続きの手間を大幅に減らせる点が大きな魅力です。急いで現金化したい場合や、複雑な事情を抱える物件でもスムーズに対応してもらえます。ここでは、不動産買取のメリットを詳しく解説します。
◇短期間で現金化しやすい
不動産買取は、買取価格に合意すれば最短で数日から1週間程度で契約が成立し、資金化が可能です。転勤や急な資金需要など、時間に制約がある場合には理想的な方法です。
◇修繕やクリーニングが不要
不動産買取では、物件をそのままの状態で売却できます。不動産会社がリフォームやクリーニングを行うため、売主が修繕や掃除をする必要がありません。
また、不用品や残置物がある場合でも、そのまま買い取るケースが多く、手間がかからない点も大きな利点です。
◇契約不適合責任を免除となる場合がある
買取では、売却後の契約不適合責任が免除される場合があります。契約不適合責任とは、物件に隠れた欠陥がある場合に売主が修補や補償を求められる責任ですが、買取では不動産会社がプロとして対応するため、免除されることが一般的です。
◇条件の厳しい物件を売却しやすい
仲介で売却が難しい物件も、不動産買取なら対応可能な場合があります。
例えば、築年数が古い、立地条件が悪い、あるいは心理的瑕疵がある「訳あり物件」でも買取が可能なケースが多いです。
◇近所に知られることなく売却できる
不動産買取は、販売活動が不要なため、売却を近所に知られずに済みます。仲介ではチラシ配布やインターネット掲載が一般的ですが、買取ではこれらのプロセスが不要です。
不動産買取のデメリットは？
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不動産買取は、迅速な売却が魅力ですが、いくつか注意すべき点もあります。特に、売却価格が仲介と比較して低くなることが多い点は見逃せません。ここでは、不動産買取のデメリットについて詳しく解説します。
◇買取価格が相場より低い
不動産買取では、売却価格が市場相場の6割から8割程度にとどまることが一般的です。これは、不動産会社が買取後に物件をリフォームし、再販売する際のコストや利益を確保する必要があるためです。
◇買取を断られるケースがある
すべての不動産が買取の対象になるわけではなく、場合によっては買取を断られることもあります。特に需要が極端に低いエリアにある物件や、老朽化が進んで再販が難しい物件は、不動産会社にとって利益を見込むことが困難なため、買取を避けられる可能性があります。
例えば、築年数が50年を超える住宅や、建築基準法に適合していない物件などはその対象となりやすいです。
不動産買取を成功させるには？
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不動産買取は、スピーディーな売却が可能な一方で、価格が仲介より低くなる場合があります。成功させるためには、事前の準備や買取業者の選定が重要です。ここでは、不動産買取を有利に進めるためのポイントを解説します。
◇買取の実績がある不動産会社を選ぶ
不動産買取を成功させるためには、実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産会社ごとに得意分野や経験値が異なるため、実績の確認は不可欠です。実績が多い会社は、過去の成功例をもとに、適正な価格提示やスムーズな取引を提供できます。
例えば、買取実績の多い会社は市場動向に精通しており、最新の価格情報を反映した適正な査定額を提示することが可能です。
また、大手の不動産会社は資金力が高く、買取対応の柔軟性が期待できるため、選択肢として考える価値があります。
◇不動産会社の得意な物件を確認する
不動産会社の得意分野を把握することも、買取を成功させる鍵となります。不動産会社には、マンションに特化した会社や一戸建て、土地などの物件を得意とする会社があります。
自分が売却を希望する物件がその会社の得意分野に該当すれば、より高い評価額を期待できるでしょう。
例えば、マンションの買取を得意とする会社では、専有面積や管理状況を的確に評価することで、高値での買取が可能です。
一方、戸建ての買取が得意な会社では、土地の広さや立地条件を重視し、土地評価額をしっかり反映させた査定が期待できます。
また、担当者へのヒアリングも効果的です。「どのような物件の買取を得意としているのか」 「これまでに扱った物件で似たケースはあるか」など、具体的な質問を通じて会社の専門性を見極めましょう。物件の特性に応じた会社選びを行うことで、買取価格が最大化される可能性が高まります。
甲府市のおすすめ不動産会社3選
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ここでは、甲府市でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
山梨県を中心に不動産売買や買取を手掛ける株式会社プライムホームは、地域密着型の手厚いサービスが特徴です。不動産の買取ではスピーディーな対応と柔軟な価格交渉が評判で、特に甲府市周辺の土地や住宅に強みを持っています。
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 〒400-0047 山梨県甲府市徳行3丁目4-24 |
| 電話番号 | 0120-800-955 |
| 免許番号 | 山梨県知事 (3) 第2321号 |
◇積水ハウス不動産
全国規模で展開する積水ハウス不動産は、豊富な資金力と実績で信頼を集めています。
甲府市内でも年間数多くの買取案件を取り扱い、迅速な売却手続きを可能にします。資産活用の提案も充実しており、多様なニーズに応えています。
| 会社名 | 積水ハウス不動産 東京営業部 本店営業所 山梨オフィス |
| 住所 | 〒400-0041 山梨県甲府市上石田3丁目6-38 |
| 電話番号 | 055-220-6731 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（13）第2250号 |
◇ジョインズ
ジョインズは、豊富な実績と信頼を持つ不動産会社です。お客様のご要望に合わせた柔軟な提案ときめ細やかな対応で、安心してスムーズに取引を進められるようサポートします。不動産市場の動向を的確に捉えたアドバイスや、物件の魅力を最大限に引き出す戦略を提供しています。
| 会社名 | 株式会社ジョインズ |
| 住所 | 〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町 清水新居292 オークラタウン103 |
| 電話番号 | 055-231-5306 |
| 免許番号 | 山梨県知事（1）第2600号 |
不動産買取は、売却スピードを重視する「即時買取」と価格と保証を両立する「買取保証」の2種類があります。
即時買取は最短数日で契約が成立し、転勤や急な資金需要に適しています。一方、買取保証は一定期間仲介での売却を試み、売れなければ保証価格で買い取る仕組みです。
不動産買取の利点として、短期間で現金化可能、修繕不要、契約不適合責任免除、近所に知られずに売却可能などがありますが、相場より低い価格や買取対象外となるケースもあります。
成功には、実績豊富な会社を選び、物件に適した得意分野を持つ会社を見極めることが大切です。
